2017 óta információt szerezhet a Rosreestrben található ingatlanokról, a rendszer egyesíti a földre, az épületekre és az építményekre vonatkozó összes információt. A struktúra egyetlen szövetségi erőforrás, amely információkat tartalmaz az összes ingatlan objektumról. A nyilvántartás létrehozásának fő célja a tulajdonjogok nyilvántartása. Az információhoz való hozzáférés az ország minden polgáránál található, kivéve azt, amelyhez az állami szintű hozzáférés korlátozott vagy korlátozott.
Nyilvántartási struktúra
A nyilvántartás rögzíti az összes információt a telkekkel és az épületekkel, építményekkel kapcsolatban. Valójában ez szisztematikus információ az ingatlantulajdonságokról, az azokhoz fűződő jogokról, a szerzői jogtulajdonosokra vonatkozó információk és az ilyen jogok megjelenésének okai, a terhekkel, letartóztatásokkal és egyéb korlátozásokkal kapcsolatos információk.
A nyilvántartás több blokkból áll:
- ingatlankataszter;
- az ingatlanhasználat korlátozásainak listája;
- a határok, különleges övezetek és egyéb védett területek nyilvántartása;
- regisztrációs fájlok;
- kataszteri térképek;
- könyvelési dokumentumok könyve.
A fő rész a kataszteri szakasz, amely a következő információkat tartalmazza:
- A föld. Ez a szakasz információkat tartalmaz a címről, kataszteri számról, területről és a földtulajdonról. Információ a velük szembeni tulajdonjogokról, terhekről. A webhely használatának kategóriája és célja le van írva.
- Épületek és építmények. Ez a szakasz alapvető információkat tartalmaz a tulajdonságról, függetlenül attól, hogy teljes-e vagy sem. Kataszteri szám és helyszín címe. Megjelölve van az emeletek száma, a tárgy területe, és ki rendelkezik ezzel a szobával, épülettel vagy szerkezettel jogokkal, a terhelés típusa.
Az információ kiadásának folyamata
Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának végzésével kiadták a 968. számú rendeletet, amely a folyó év január 1-jén lépett hatályba, és teljes mértékben szabályozza a szövetségi nyilvántartásból történő információk kiadásának eljárását. Az olyan ingatlanra vonatkozó információkérést, amely nem felel meg a végzés követelményeinek, megvizsgálásnak nem tekintik elfogadottnak, erre a válaszra nem kerül sor.
Kérés benyújtásának módjai
A szükséges információkat személyesen kérheti, ha kapcsolatba lép a Rosreestr területi hivatalával vagy a többfunkciós központtal, és személyi igazolását bizonyító dokumentumokkal rendelkezik. Felhatalmazott személy is jelentkezhet, de a kezében meghatalmazással kell rendelkeznie, amely megerősíti fellebbezésének legitimitását. A kérelemmel és a dokumentumokkal együtt meg kell fizetni az állami díjat, és be kell mutatnia a fizetést igazoló nyugtát.
Az objektummal kapcsolatos információk elektronikusan megszerezhetők. Ehhez el kell lépnie a Rosreestr weboldalára, és meg kell lépnie az "Elektronikus szolgáltatások" fülre. Ugyanez a lehetőség létezik a multifunkcionális közszolgáltatások nyújtására szolgáló weboldal weboldalán, bár ez még nem szerepel minden régióban, ezért ezt a kérdést minden településen tisztázni kell.
A szolgáltatást a postahivatalon keresztül veheti igénybe. Ez azt jelenti, hogy töltse le a kérelmezési űrlapot, töltse ki, csatolja a szolgáltatás fizetésének igazolását és a személyazonosító okmányok másolatát, amelyeket hitelesíteni kell. Jobb, ha regisztrált levelet ad ki, és értesítéssel küldi el.
Kérjen felülvizsgálati feltételeket
Az ingatlanokkal kapcsolatos információkat a kérelem kézhezvételétől számított 5 napon belül ki kell adni. A jelentkezési módtól függően a határidőt is levonják.Ha ez egy személyes fellebbezés közvetlenül a Rosreestr területi hivatalához, akkor a dokumentumok benyújtásának dátuma a számuk, amelyet a kézhezvételükön megjelöltek. Ha a dokumentumcsomagot az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor a határidő 2 nappal meghosszabbodik, amelyet átutalásuknak a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz és annak visszajuttatására adnak.
Ha a kérést postai úton küldik, az 5 napos visszaszámlálás attól a pillanattól kezdődik, amikor a Rosreestr képviselője megkapja az e-mailt.
Szolgáltatás költsége
A dokumentum típusától és kézbesítésétől függően a szolgáltatás költségét is meghatározzák. Például, ha az USRN egy objektummal kapcsolatos információkat szeretne megtudni az egyik objektum fő jellemzőiről és bejegyzett jogairól, akkor 250 rubelt kell fizetnie, ha a dokumentum digitális formátumban van. Ha nyomtatott dokumentum szükséges, a szolgáltatás költsége 400 rubel. A jogi személyeknél az állami vámtételek magasabbak.
Ugyanezen költség mellett információt szerezhet arról, hogy ki kért információkat a kérelmező tulajdonában lévő ingatlanról. A 400 rubelt is megismerheti a tárgyról, nevezetesen a tulajdonjogok átruházásáról.
Ha a kért objektummal kapcsolatos információk nem szerepelnek a nyilvántartásban, akkor a pénz nem kerül visszaadásra.
Miért lehet szüksége egy kivonatra?
Mindenekelőtt minden jogilag releváns tranzakció végrehajtásához: az ingatlanra vonatkozó információkkal kapcsolatos kivonat szükséges: vétel és eladás, ajándék regisztrálása.
Szükség esetén a felújítás legalizálása, amelyet házban vagy adminisztratív épületben hajtottak végre.
Szükség lehet dokumentumra, ha a telkek felosztására vagy kombinálására van szükség. Bizonyos helyzetekben elegendő egy adott ingatlanhoz fűződő jogainak egyszerű megerősítése vagy a bérlők kényszerű kilakoltatása.
A nyilatkozat érvényessége
Annak ellenére, hogy az ingatlanra vonatkozó információszolgáltatási eljárás szabályozott, maga a dokumentum nem normatív, és annak időtartamára nincs utalás. A kivonat mindaddig érvényes, amíg az adott tulajdonsággal kapcsolatban a nyilvántartásban nem történnek változtatások.
Ennek fényében minden olyan szervezet, amely dokumentációt kér az ügyféltől, meghatározza annak időtartamát. Például a közjegyzőhöz történő jelentkezéshez szüksége van egy kivonatra, amely legkésőbb 1 hónappal a közjegyzővel való kapcsolatfelvétel pillanatától érkezik. Ugyanez vonatkozik például egy bankintézetre, ha kivonat szükséges az ingatlan fedezetként történő biztosításához. És az adásvételi szerződés megkötésekor a vevőnek új nyilatkozatra van szüksége, amelyet legkésőbb két héttel az ügylet előtt megkaptak. Ezért az információk megrendelése előtt jobb, ha megkérdezzük a szervezetet, ahol szükség van rá, mekkora a maximális érvényességi ideje az ilyen típusú dokumentumok számára.