2014-ben változásokat hajtottak végre a polgári törvénykönyvben. A kertészeti, zöldségkert és országos szövetkezetek (SNT, DNT, ONT) mellett megjelent egy új jogi formája a tulajdonjognak - az ingatlantulajdonosok partnersége (TSN). Erről, és később a cikkben tárgyalunk.
TSN partnerség: mi ez?
Az új tulajdoni forma eltér a korábbi, azonos HOA-tól. Először, a tulajdonosok maguk dönthetnek el arról, hogyan kezelik a helyiségeket. Ha a kapott szolgáltatások minősége nem felel meg a követelményeknek, a TSN felmondhatja a szerződést, és felkérhet más szervezeteket a munka elvégzésére.
A TSN közvetett módon arra készteti a lakosokat, hogy ápolják a nyilvános tereket. A berendezés meghibásodása esetén mindenkinek fizetnie kell érte. A lakosok tudni fogják, mennyibe kerül egy festett fal festése és a törött ablak kicserélése. Ez nemcsak növeli a lakások piaci értékét, hanem hosszú távon csökkentheti a havi kifizetéseket is. Kivétel nélkül a ház minden lakosa részt vesz a javítás költségeiben. Ez az a partnerség - TSN.
Jogi szabályozás
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy a TSN milyen típusú partnerség az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szempontjából. A nonprofit vállalati szervezetekkel kapcsolatos változásokat a 99. sz. Szövetségi törvény vezetett be.
A TSN ingatlantulajdonosok társulása (házakban vagy több lakóépületben, nyaralókban), kollektív tulajdonra és használatra szervezett. A partnerségnek rendelkeznie kell chartával, amely tartalmazza a dokumentum nevét, a szervezet helyét, összetételét, tárgyát és a tevékenység célját.
A társaság nem felel a tagjai kötelezettségeiért. Csak a birtokában meghatározott ingatlan tulajdonosa, a közös tulajdonban lévő jogon. A társaság legfőbb illetékes szerve határozza meg a kötelező tagsági díjak összegét. A szervezetet az elnök és az igazgatóság irányítja. Feladataik idő előtt megszűnhetnek a feladatok súlyos megsértése esetén.
bizonyíték
A következő főbb jellemzők vonatkoznak minden típusú partnerségre:
- tulajdonosok egyesülése önkéntes alapon;
- szervezet létrehozása a vagyon birtoklására, felhasználására és ártalmatlanítására önkéntes alapon és jogszabályok keretében;
- más célok elérése.
HOA
A ház kezelése érdekében a háztulajdonosok partnerségét (közösségét) hozzák létre. Kizárólag lakóépületekben (MKD) történő helyiségkezeléshez készült, tulajdonjog, használat, ingatlan elidegenítés, létrehozás, karbantartás, tárolás, vagyon növelése céljából. A partnerséget a tagok legmagasabb ülése, a vezető és az elnök irányítja.
Lakástulajdonosok Szövetsége és a TSN (ingatlantulajdonosok társulása): előnye és hátránya
A HOA egy TSN típusú. Az első esetben csak a lakóépületek tulajdonosának társulásáról, a második esetben a különféle típusú ingatlanok (házak, épületek, kertészet, zöldségkert, föld) tulajdonosainak társulásáról van szó. Két kifejezés nem helyettesíti egymást. A HOA szabályozását a háztartási jogszabályoknak megfelelően hajtják végre, amelyek különösek a polgári törvénykönyv általános rendelkezéseivel összehasonlítva. Vagyis a vitatott kérdések megoldásakor elsősorban az RF LC normáira kell támaszkodni.
Mi ez a TSN partnerség? Ebben az esetben a kereskedelmi és nem kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak társulásáról van szó. Nem csak otthon lehet. De irodák, garázsok is.Vagyis egy nonprofit szervezet felismeri a tulajdonosok igényeit, akik a körülmények miatt együtt vannak.
A HOA elavulttá vált. Egy ilyen partnerség segítségével például lehetetlen kezelni a belvárosban található irodaépületet. A TSN megszervezése után kulcsfontosságú kérdésekben megállapodhat a kormányzati ügynökségekkel. Ezenkívül az élettársi társaságok létrehozására, begyűjtésére és feloszlatására vonatkozó összes rendelkezést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza.
A HOA nem igazolja önmagát, mivel az ingatlan nemcsak lakóépületet, hanem földterületet, alagsort és padlást is tartalmaz. A partnerség tagjai korábban nem tudták kezelni ezeket a létesítményeket. A bíróságokon keresztül sok kérdés döntött arról, hogy ki rendelkezik az alagsorral, és ki rendelkezik a tetőtéri bérleti joggal. Most mindannyian a partnerség ellenőrzése alatt állnak.
Egy másik példa. Hogyan lehet megszervezni a parkolást, ha az udvar több házhoz tartozik? A partnerség hatékonysága akkor indokolt, ha több ingatlan tulajdonosa van.
A törvény néhány árnyalattal rendelkezik, amelyeket figyelembe kell venni a jogi személyek létrehozásakor vagy átszervezésekor. Ha HOA-ról beszélünk, akkor a szervezet nevének létrehozásakor egyértelműen tükröznie kell nemcsak a nevét, hanem a tulajdonjogot is, és ha TSN, akkor az ingatlan nevét nem szabad megadni. Általában sok ember szereti a TSN (ingatlan partnerség) előnyeit.
Költségmegtakarítás
A TSN-nek (az ingatlantulajdonosok partnerségének) a törvény szerint joga van önállóan meghatározni a munka sorrendjét. A partnerség bármely tagja ellenőrizheti a költségeket és az előnyöket. Vagyis a társaság bérelheti a helyiségeket. A partnerség csomópontok és energiatakarékos technológiák telepítésével teremthet feltételeket az energiaforrások gazdaságos felhasználásához. Egyes városokban a partnerség résztvevői a következőkkel rendelkeznek:
- támogatások az elnökök képzési költségeinek kompenzálására;
- a TSN regisztrációjának költségeinek megtérítése;
- támogatások az MKD, homlokzat, felszerelés, helyszínek stb. javításával kapcsolatos költségek kompenzálásához
Jellemzők
A jogi személy a TSN tagjává is válhat. Milyen legyen ez a partnerség? Ez lehet irodaterület-kezelő szervezet. Az egyének egyszerre több partnerséghez is csatlakozhatnak. Például a lakóhelyen, a munkahelyen és a ház helyén. A szakértők úgy vélik, hogy a legtöbb újítás elégedett lesz a kerti telkek tulajdonosaival. Ez a lakosság legsebezhetőbb része. Korábban csaknem bérleti díjat számoltak fel az utakról és a kommunikációról. Most a lakosságnak lehetősége van önállóan eldönteni, hogy miként ruházza fel a közös vagyont.
Regisztráció TSN
A helyiségek tulajdonosai egy partnerséget hozhatnak létre. A megfelelő döntést a helyiség tulajdonosai hozza meg a találkozón. A döntés akkor tekinthető pozitívnak, ha a partnerségben részt vevő résztvevők több mint 50% -a szavazik érte. A TSN regisztrálásának jegyzőkönyvét a partnerség minden résztvevőjének alá kell írnia. A chartát a résztvevők ülésén is jóvá kell hagyni. A tevékenység minden szempontját aláírja: jogokat, kötelezettségeket, a munka megkezdését és befejezését, stb.
A TSN Testületet jóvá kell hagyni a társaság regisztrációja előtt. Ezt követően kinevez egy elnököt. Ellenőrzési csoportot is felállítanak az igazgatóság munkájának ellenőrzésére. A kormányhivatalnál történő regisztrációkor be kell nyújtania a következőket:
- regisztráció iránti kérelem (11001 sz.);
- az ülés közjegyző által hitelesített jegyzőkönyve;
- a chartának két példánya;
- állami illeték átvétele.
A regisztráció után bankszámlát kell nyitnia. Megkapja a tagsági díjakat és a közüzemi számlát. Csak szerződéskötés marad a szolgáltató szervezetekkel.Hogyan kell benyújtani a TSN (ingatlantulajdonosok partnersége) jelentést? Mivel a társaságot jogi személyként regisztrálták, be kell nyújtania jelentéseit is jogi személyként.
Regisztráció Nuances
Az MKD kezelési módszerét a tulajdonosok választják meg, és bármikor megváltoztatható. A TSN határozatok az MKD összes helyiségére vonatkoznak. Ha az irányító szervezet ingatlankezeléssel foglalkozott, akkor a tulajdonosoknak először meg kellene fontolniuk a vállalat szolgáltatásának megtagadását. A charter az egyetlen TSN-dokumentum.
Az MKD tulajdonosgyűlésének a kezdeményezőjének legalább 10 nappal korábban értesítenie kell az összes lakosát az ülés időpontjáról, aláírási értesítésekkel vagy ajánlott levélben küldve.
A társaság bármely döntését elfogadottnak kell tekinteni, ha a kvórum szavazott rájuk, azaz a tulajdonosok több mint 50% -ára. Ha nincs határozatképesség, a kezdeményező második ülést hívhat össze, és távollétében döntést hozhat. Az így hozott határozatokat közölni kell a társadalom minden tagjával. E célból a kezdeményező vagy képviselői minden lakást körüljárnak, és írásban meghozzák a lakók döntéseit.
Költségmegtérülés
A TSN regisztrálása után a költségek egy része támogatásra kerül, nevezetesen:
- állami illeték megfizetése;
- megszerzi a chartának egy példányát;
- az TSN elnökének, könyvelőjének aláírásainak hitelesítése;
- bankszámla nyitása;
- nyomtatás gyártása.
következtetés
Milyen partnerség a TSN? A szakértők úgy vélik, hogy a tulajdonjog új formája számos fontos kérdést megold majd: hogyan lehet megszervezni az életet és figyelemmel kísérni a szolgáltatók munkáját. A TSN létrehozása lehetővé teszi a lakhatás és a kommunális szolgáltatások minőségének javítását, és arra ösztönzi a lakosokat, hogy jobban gondoskodjanak az ingatlanról. A HOA nem tűnik el. Minden érdekelt partnerség átalakítható. Ehhez el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, és át kell adnia azt a kormányzati ügynökségeknek. Az újraregisztráció legfeljebb másfél hónapig tart.
