Mi a különbség a lízing és a lízing között?

Számos módon lehet más emberek vagyonának használati jogát jogilag megszerezni. Amikor azonban felmerül a megállapodás megkötésének közvetlen kérdése, a megállapodás végrehajtása két lehetőségre vezet: lízing vagy bérlet. A pénzügyi kapcsolatok ilyen formái jelentősen különböznek egymástól.

Bérlet, bérleti díj, hitel - ezen eszközöknek a mások tulajdonának birtoklására vonatkozó megállapodás megkötésének ezen módszereinek alapvető különbségeit, előnyeit és hátrányait ma megvizsgáljuk.

A vagyoni viszonyok típusai

A célzott kölcsön lehetővé teszi a kívánt ingatlan azonnali megvásárlását az ingatlanba. Ezután az ügyletben részt vevő felek közötti összes kapcsolatot teljesnek tekintik. Ezenkívül a felvásárló csak a hitelintézettel szemben fennálló pénzügyi kötelezettségeit teljesítheti.

Így a kölcsön nem tekinthető a másik személy vagyonának használati jogáról szóló megállapodás egyik formájának.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 625. cikke értelmében a mások tulajdonának használati jogáról szóló megállapodás a következő típusú lehet:

1. Rent. Az ingatlan átruházásra kerül a tranzakcióban részt vevő felek által meghatározott bármely időtartamra és a megfelelő fizetésért. Ingyenes bérlés is rendelkezésre áll. A megállapodás lejárta után az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz.
2. Leasing. A lízing és a lízing közötti különbség az, hogy ez utóbbi a befektetés egyik formája. Az ingatlant hosszú időre ruházják át, amely megegyezik a hasznos használati idővel, vagy amennyire csak lehetséges. A megállapodás lejárta után a bérlő visszaválthatja a megállapodás tárgyát maradványértéken.

haszonbérlet

A lízing típusai:

1. Pénzügyi. Az ingatlant a lízingtársaság harmadik féltől vásárolja meg, és a szerződés alapján átruházza a bérlőre. A megállapodás lejárta után az objektum maradványértékkel visszaváltható.
2. Operatív. A megállapodás ezen formájának fő különbsége az, hogy a szerződés végén az ingatlant nem vásárolják meg.
3. Breakout. A szerződés tárgyát a bérlő megváltja, majd a lízing keretében ruházza át neki. Ez a kapcsolat bonyolultabb formája, amelynek célja további ingyenes finanszírozás megtalálása és az ingatlan birtoklásának jogának fenntartása.

Külön lízing külön. Ez a kifejezés magában foglalja egy másik személy lízingszerződés alapján megszerzett ingatlanának átruházását harmadik félre, szintén lízingszerződés alapján.

Az ügylet felek közötti kapcsolatok szabályozása

A lízing és a lízing a pénzügyi kapcsolatok két legfontosabb formája a kereskedelmi szerződések megkötésekor. Szigorúan szabályozzák azokat az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban, a következő dokumentumokkal és rendelkezésekkel összhangban:

1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezete. Megfogalmazza az alapfeltételeket, a lízing és a lízing közötti különbséget, a szerződő felekre vonatkozó alapvető követelményeket, kötelezettségeiket, jogaikat stb.
2. Szövetségi 164-ФЗ törvény a pénzügyi lízingről (lízing). Ez a dokumentum nemcsak részletesen ismerteti a lízing lényegét, hanem megfogalmazza a megállapodás feleinek felelősségét mulasztás esetén is.
3. Az UNIDROIT nemzetközi egyezmény szövege. Oroszországban ezt a dokumentumot megerősítették, és saját törvényeit a nemzetközi rendelkezések figyelembevételével fejlesztették ki.

A lízingszerződés és a lízing közötti különbség megértése érdekében ezt a kérdést minden oldalról részletesen meg kell vizsgálnia.

Kapcsolati objektum

A bérleti szerződés megkötésekor a tulajdonos csak meglévő ingatlanválasztást kínálhat. A bérlő kénytelen kiigazítani kéréseit.

Lízingkor önállóan kiválaszthatja a megfelelő ingatlant.A lízingtársaság harmadik féltől megszerzi, és a szerződés alapján átadja a lízingbevevőnek.

A szerződés időtartama

A lízing és a lízing közötti különbség az, hogy ez utóbbi esetben az ingatlanot egy szerződés alapján hosszú időre ruházják át, a lehető legközelebb a hasznos használati időtartamhoz. Például egy autót leggyakrabban 5 évre, építkezési eszközöket 10 évre továbbítják.

Bérléskor a felhasználási feltételek tetszőlegesek lehetnek, és csak a felek akaratától függenek. Például ugyanazt az autót bérelhető egy órára, egy napra, egy hónapra vagy egy évre. És ez mind a 10 év alatt lehetséges.

felelősség

Az ingatlan iránti felelősség a bérlőt terheli. Figyelemmel kíséri a létesítmény műszaki állapotát, és a legtöbb esetben viseli az üzemeltetés költségeit, ideértve az adófizetést is.

A lízing megkötésekor a felelősség a bérbeadót terheli. Ha a megállapodás tárgya meghiúsul, megsérül vagy elveszik, akkor a bérleti szerződést felfüggesztik.

Objektum átadása

Bérleti vagyont csak lízingtársaságtól szerezhet be. Vagyis egy olyan szervezettől, amely legálisan foglalkozik ilyen típusú befektetéssel.

A lízing és a lízing közötti különbség az, hogy az utóbbi esetben a szerződést az ingatlan bármely tulajdonosa (egyéni, jogi személy, egyéni vállalkozó) kötheti.

A szerződés tárgyának átruházása a tulajdonba

Lízingkor az ingatlan átesik a lízingbevevő tulajdonához, miután visszaváltotta a maradványértéknél. Ez történik a megállapodás végén.

Normál lízing esetén ezt a lehetőséget nem biztosítják. És a megállapodás lejárta után az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz.

költsége

A lízingszerződés alapján történő fizetések költségei több paraméterből állnak:

• ingatlan bérleti értéke;
• az ingatlan értékéből levonott összeg úgy, hogy a szerződés végére az egyenleg minimális legyen;
• pótlólagos költségek, például biztosítás, szállítás, karbantartás stb.

Bérléskor csak bérleti díjakat kell fizetnie.

Tárgy ártalmatlanítása

A bérlőt gyakran bízják meg azzal a joggal, hogy teljes mértékben rendelkezzen a megállapodás tárgyával. Például lehet bérelni vagy bérelni.

A bérleti szerződés megkötésekor az ingatlan tulajdonjoga a tulajdonos marad. Albérlet akkor lehetséges, ha a vonatkozó záradékok szerepelnek a szerződésben.

Ha jogot kell szereznie mások tulajdonának rendelkezésére, akkor a megállapodás egyik formáját kell választania. Ez lízing és kölcsönzés. A pénzügyi kapcsolatok ezen formáinak hasonlóságai és különbségei lehetővé teszik a felek számára elfogadható feltételekkel megállapodás megkötését: ha az ingatlanra hosszú ideig szükség van a tulajdonjog átruházásával, akkor érdemes gondolkodni a lízingre, más esetekben elegendő a lízing.

Bérlet és lízing: különbségek

Időnként az ingatlanvásárlás jogára vonatkozó záradékokat írnak elő a bérleti szerződésben. A rendszer a következőképpen működik:

• az ingatlan átruházásra kerül a bérlő számára a megállapodásban meghatározott időtartamra;
• a megállapodás záradékokat ír elő az ügyleti tárgy maradványértékű visszaváltásának lehetőségére, miközben a bérleti díjak összege növekszik az ingatlan értékével.

Ez a rendszer a lehető legközelebb áll a lízinghez. Tehát mi a különbség a lízing és a lízing között a vásárlási opcióval?

A helyzet az, hogy az első esetben (lízing esetén) számos adókedvezményt és visszatérítést nyújtanak. A bérleti szerződés megkötésekor ez nem így van.

A lízingszerződés megkötésekor számíthat a jövedelemadó-csökkentéssel arányos áfa-visszatérítésre, valamint egyes célzott költségek állami költségtérítésére.

Ez az oka annak, hogy a lízingt pénzügyi lízingnek hívják.

Mit válasszon a végén? Ha összehasonlítjuk, akkor több mintát különböztethetünk meg:

1. Lízingkor nehezebb a szerződéseket megkötni, mivel számos kötelező dokumentumot igényelnek.A kapcsolat ilyen formájában azonban a kifizetések kevesebbek, mivel azokat hosszabb időtartamra tervezték. Különböző pénzügyi előnyök bónuszok.
2. A lízing könnyebb megkötése, de a kifizetések magasabbak.

Az összes információ alapján arra a következtetésre lehet jutni, hogy az ingatlant akkor kell bérbe adni, ha kevesebb, mint 12 hónapra szól. Más esetekben gondolhat a lízingre és összehasonlíthatja az ajánlatokat.