A földtulajdon nagyon tekintélyes. Mindenki szeretne saját otthonát, főleg a nagyvárosok lakosai számára. Ugyanakkor nem mindig lehet megfelelő házat, házat vagy egyedi házat megvásárolni, és az ár nem mindig felel meg. Azok a polgárok, akik ingatlanvásárlást szeretnének az országban, és földet vásárolnának, olyan koncepciókkal szembesülnek, mint a magántulajdon, a magánlakás, az SNT és a DNP. Mindegyik jellemzi, hogy mi a föld a kifejezetten.
Földkategóriák
Mi a különbség az IZHS és az LPH között? Gondoljuk ki. Az Orosz Föderáció területén fekvő földterületeket az elidegenedés státusa, a megyei elv és a rendeltetés szerint osztályozzák. A polgári körforgás fő formái azok a területek, ahol az egyes lakóobjektumok találhatók, azaz az IZHS, és a mezőgazdasági tevékenységeket, azaz magán háztartási parcellákat használják nem élelmiszer- és élelmiszernövények, különféle földterület és állatállomány termesztésére. Vizsgáljuk meg egy kérdést részletesebben.
Az LPH földterületeket egy család és egyén állampolgár bocsátja ki vagy szerezte meg mezőgazdasági termékek előállítására: a tevékenységeket nem lehet arra irányítani, hogy osztalékot kapjanak, és az ebben az esetben előállított termékeket kizárólag saját szükségleteikre lehet felhasználni. A tulajdonjog ilyen formája annak a rendszernek a következménye, amely a Szovjetunióban létezett, amikor a termesztett állatokat és a kertet nem lehetett felhasználni a gazdagítás egyik módszerének.
A magánlakásokhoz tartozó telkek az Orosz Föderáció alkotmánya által előírt minden polgár lakhatási jogának gyakorlására szolgáló eszközként szolgálnak:
- a lakóépület építését a tulajdonos pénzeszközeinek költségén hajtják végre;
- az építendő szerkezetnek számos korlátozása van;
- ezt az épületet csak egy család használhatja;
- A ház építése legfeljebb három emelet lehet.
Jelenleg vannak olyan kölcsönzési programok az emberek bizonyos csoportjai számára, akik állami támogatáshoz fordulhatnak az egyéni házak építése során. Mi a különbség az IZHS és az LPH között, sokan érdeklődnek.
A tulajdonjog jogi formája
A telkek nyilvántartásakor várhatóan kiadnak valamilyen dokumentációt az egyedi lakóépületek földterületéről és a kábítószerekről. A jelenlegi jogszabályok meghatározzák a különbségeket a formatervezésben, valamint a tulajdonos jogait megállapító iratok tartalmában.
Országunk legtöbb régiójában minden polgár számíthat arra, hogy egyszer felhasználja a földet. A tulajdonjog regisztrációja akkor válik lehetővé, ha magánházat építenek benne. Az ilyen földek nem használhatók kedvezmények megszerzése céljából. Tehát ebben az esetben nem fogja megkapni a jogot, hogy birtokolja.
A tulajdonjogot igazoló dokumentumokat olyan dokumentumok alapján állítják össze, amelyek közül a kataszteri útlevél a fő. Ezenkívül, ha az épületet egy nyaralóra vagy kertre szánt földterületre állítják, akkor azt be kell tüntetni a nyilatkozatban. Regisztrálhat az Art. 25 122. sz. Szövetségi törvény.
Az IZHS és a személyes leányvállalatok közötti különbség
A telkeknek a tulajdonjogi dokumentumokban megjelölt rendeltetése közvetlenül meghatározza annak üzemeltetésének lehetőségét. Ez a tulajdonság a fő különbség az LPH és az IZHS között.Ha részletesebben megvizsgáljuk a jogi keretet jogi szempontból a földtípus szempontjából, akkor képet kaphatunk arról, hogy milyen telek szükséges. Mi a különbség az IZHS és az LPH között, most egyértelmű.
Az LPH és az IZHS lényege
A telkek magánház építésére történő egyéni felhasználása mindkét esetben lehetséges. A regisztrációs eljárásnak azonban vannak bizonyos korlátozásai, és ezeket figyelembe kell venni. Az IZHS lényegében egy polgár vagy család lakására épül. Ez azt jelenti, hogy nincs akadálya a vonatkozó dokumentáció elkészítésének és a létesítmény további felhasználásának átruházásának.
A magánháztartási telkek elsősorban a föld alapból kerülnek kiosztásra annak érdekében, hogy olyan mezőgazdasági üzemek fejlesztésére kerüljön sor, amelyek megfelelnek egy adott család igényeinek a mezőgazdasági termékekben. Ugyanakkor az építés nem kapcsolódik ehhez a tevékenységhez, kivéve kizárólag gazdasági célú épületek építését. A jelenlegi szakaszban a földhasználat megváltoztatására szolgáló eljárás egyszerűsített és deklaratív jellegű. Azok a polgárok, akiknek a "nyári amnesztiának" köszönhetően és az építésről szóló nyilatkozat segítségével építik a magángazdaságok parcelláit, ingatlannak tehetnek ingatlanot. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy bizonyos korlátozások vonatkoznak ilyen földterület építésre történő felhasználására. Mindenekelőtt összekapcsolódnak a telephely és a terület helyével.
A fő különbségek
Számos alapvető különbség jellemzi az egyes földtípusokat. Mindenekelőtt egy magán háztartási telek elhelyezkedhet mind településen, mind annak határain túl. E tekintetben alkalmazásának lehetősége jelentősen megváltozik. Ha az első esetben itt engedélyezett lakó- és középületek építése, akkor a második esetben tilos.
Az egyedi házépítéshez tartozó telkek abban különböznek a magánháztartásoktól, hogy csak egy rendeltetéssel bírnak: egyéni házak. Ez az állapot ezenkívül garantálja a kommunikáció hozzákapcsolódását, valamint az infrastruktúra megteremtését, ideértve az iskolákat, üzleteket, könyvtárakat és egyéb, társadalmi célú objektumokat, amelyeket a népsűrűség értékei alapján számítanak ki.
Egy másik fontos megkülönböztető tulajdonság a polgárok adókedvezményhez való joga. Ezt a lehetőséget a törvény előírja a tulajdonosok számára. Azonban egy ilyen kiváltságon túl a jogalkotási szint meghatározza, hogy ha egy házat tíz éven belül nem építenek, akkor kettős adóval adóztatják.
Ebben a tekintetben az LPH kézzelfogható előnnyel rendelkezik. És bár ugyanazok a szabályok vonatkoznak minden nonprofit parcellára, a személyes háztartási parcellákra alacsonyabb adók vonatkoznak, mint az egyedi házépítéshez tartozó földterületekre. Ezen felül lényegesen kevesebb az áramellátás vezetésének, a vízellátásnak és a gázosításnak a költsége. Az ellátást azonban nem garantálják állami vagy önkormányzati hatóságok.
Az utolsó különbség a regisztráció lehetősége. Lehetetlen nyilvántartásba venni egy házat, amely földön épült és magántulajdonban van a faluban kívül. Mindenesetre a regisztráció egy ilyen épületben csak akkor válik valószínűvé, ha a házat üzembe helyezték és nyilvántartásba vették.
Melyik a jobb?
A két típus fő megkülönböztető eleme az állami vagy önkormányzati struktúrák energiaellátási és infrastruktúra-szervezési kötelezettsége. Ennek megfelelően az egyedi lakásépítéshez szükséges telkekre ilyen garancia vonatkozik, és a magán háztartási telkekkel rendelkező földterületekre a saját kockázatára és kockázatára kerül sor.A gyakorlati példák azonban azt mutatják, hogy a hatóságok segítségét mindkét esetben meglehetősen hosszú ideig kell várni. És ez azt jelenti, hogy a meglévő különbség gyakorlatilag semmisül.
Mi jövedelmezőbb?
A településeken magán háztartási telkekkel rendelkező földterületek most kissé olcsóbbak. Egy ilyen különbség azonban jelentősen megnő a határokon. Ennek oka az a tény, hogy a városokon túlmenően vannak szántóföldterületek, amelyek törvény alapján és rendeltetésszerűen nem használhatók fel további építésre.
A tervezett cél megváltoztatása a bírósági ítéletek jelenlegi rendszerének és az orosz joggal történő egyéb manipulációknak köszönhető. Az ilyen ügyeket azonban a jövőben az ügyészség vagy más kormányhivatal tiltakozhat. Ennek eredményeként a telek ipari kategóriába történő átruházása törlésre kerül. Az épületeket lebontják. Ugyanakkor az egyéni házépítéshez tartozó földterület státusza garantálja az állami hozzáférést a ház tervezéséhez, további építéséhez és üzembe helyezéséhez, ha azt a jogszabályi keretbe építik.
Különbségek a DNP-től
A fentebb leírt formákon kívül, amelyek a földhasználat irányát jellemzik, vannak még:
- kerti nonprofit társaságok vagy SNT;
- házak, amelyeket a földön építettek egy nyári nonprofit társaság vagy DNP égisze alatt.
A DNP-hez hasonló típusok különböznek a fentebb említettektől abban, hogy az épített létesítményre nem vonatkozik kötelező állami regisztráció. Jelentkezni lehet benne. A következő különbség a lakás zálogjogának joga bármely hitelintézetben. A DNP előnyei között szerepel még a házépítés lehetősége anélkül, hogy összehangolták volna az építészeti és más szabályozó intézményekkel.
Előnyök és hátrányok
A házépítéshez használt földtípusoknak számos előnye van. A falvak vagy városok határain belüli magán háztartási telkek fő hátránya az állami garanciák hiánya az infrastruktúra kialakításához. Az ilyen oldalak ára azonban valamivel alacsonyabb. Ezenkívül, bár a nyilvántartásba vétel törvényhozási szinten megengedett, azt sem lehet garantálni, mert ehhez postai címre van szükség, amely utalja az utca nevét és a házszámot, és ezek természetesen nem szerepelnek a mezőgazdasági célokat szolgáló földterületek részleteiben. Az önkormányzat megoldhatja ezt a kérdést. Egy bizonyos szakaszban azonban ez valószínűtlen vagy túl drága.
Megvizsgáltuk az IZHS és az LPH közötti különbséget.