A telkek elosztása akkor releváns, ha több tulajdonoshoz tartozik. A részvények megjelenhetnek az öröklés, az anyasági tőke felhasználása, több személy ingatlanbefektetése során. Bizonyos esetekben az egyik tulajdonos dönthet úgy, hogy elválasztja részesedését a közös vagyontól. Ezt a folyamatot a földtörvény 11.5 cikke szabályozza.
A tulajdonosok típusa és a résztvevők kilépése
Földterület kiosztására akkor lehet sor, ha új résztvevők maradnak kiutalások, amelyek mérete nem lehet kisebb, mint a földhasználati szabályok által megállapított minimum. Egyes területeken a telkek maximális méretét is megadják. Azok, amelyeket a korlátozások bevezetése előtt hatályos szabályokkal összhangban alakítottak ki, továbbra is jogszerűen léteznek. Például egy 28 hektáros földterület elosztása lehet olyan településen, ahol a maximális terület 10 hektárra korlátozódik, ha azt e korlátozás bevezetése előtt hozták létre. Ugyanakkor nem lehet ezt a helyet két részre bontani, mivel mindegyikük egyenlő 14 hektárral, amely egy nagyobb terület, mint a települési szabályok által előírt maximális méret.
Ha a társtulajdonosok nem értenek egyet azzal, amit egyikük kínál, akkor bírósághoz fordulhatnak az új telkekkel, amelyek a kiosztás után megmaradnak. Ennek az eljárásnak egy jellegzetes vonása, hogy a végrehajtás után a régi hely megosztott tulajdonban marad. Ez megkülönbözteti a föld elosztását a szakaszról. Az utóbbi esetben a részvények nem maradnak meg.
A tulajdonjog megléte egyebek mellett lehetőséget biztosít a földterület átruházására, ideértve az elidegenítést is. Közös tulajdon esetén az eladás a részvény visszavásárlásakor a telek társtulajdonosai számára tett ajánlat alapján történhet. Csak akkor, ha nem fogadják el az ajánlatot, a visszaváltási előnyt élve, a részvényt más személyeknek is kínálhatják.
A kiosztott terület területe nagyobb lehet, mint a fennmaradó, ha a tulajdonos részesedése nagyobb, mint másoké. A föld elosztása lehetővé teszi:
- A jövőben ne hozza az ügyet vitákra és konfliktusokra.
- Sürgősen eladja a telket, amikor szükség van rá.
- Védje magát a részvények elfogásának veszélyétől.
Ez az eljárás nem nehéz, főleg ha nagy a terület. Csak első pillantásra bonyolultnak tűnhet.
Telek egyedi házépítéshez
Ha a telek kiosztását a ház megépítéséhez veszik igénybe, akkor a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- A gyalogos átjáró lehetősége és a szállításhoz való hozzáférés a helyszínre.
- A határ előkészítése befejeződött.
- A terület megfelel a városfejlesztési előírásoknak.
Mezőgazdasági földterület
A földterület kiosztását a 101-FZ. Számú, "A mezőgazdasági földterület forgalmáról" szóló törvény szerint hajtják végre. A projekt jóváhagyásakor nem szükséges határfelmérés. Az allokáció kérdését a tulajdonosok közgyűlésén végzik. De vannak olyan idők, amikor szervezete lehetetlen. Ezután hajtsa végre a következő lépéseket:
- Forduljon kataszteri szakemberhez a földmérés elvégzéséhez.
- A médiában közzéteszik egy közleményt, amelyben kijelentik, hogy meg kell állapodni a részvényről. Ha az ezt követő egy hónapon belül nem érkezik kifogás, a projekt jóváhagyottnak tekinthető.
feltételek
A allokáció elõtt el kell készíteni a terv elosztási tervét. Általában a végrehajtás kezdeményezője kénytelen viselni a költségeket. Ha a földmérést minden tulajdonos megrendelte, akkor a költségeket a részvények alapján kell felosztani.
A határok megegyeznek a szomszédokkal, és a további felméréseket ugyanúgy hajtják végre, mintha a hely egy személyhez tartozna. Az egyetlen különbség az, hogy a megállapodást minden társtulajdonosnak alá kell írnia.
Ha a részvény területe kisebb, mint amelyet a vonatkozó szabályok megengednek, akkor a földterület kiosztási eljárása lehetetlen. Az egyetlen kiút ebből a helyzetből az, ha a többi tulajdonos díjat állapít meg a kezdeményező résztvevő részarányának növelése érdekében. Bizonyos esetekben bírósághoz fordulhat, ha bizonyítani tudja, hogy a kiosztott helyet külön létesítményként lehet üzemeltetni.
Ha az ingatlan a házastársaké, akkor azt együttes vagyonnak kell tekinteni. A helyzet akkor is előfordulhat, ha a földet két szervezet megvásárolta, amelyek mindegyike házas volt. Ebben a tekintetben a megosztott tulajdon már nem kettő, hanem négy tulajdonosé.
Ha az egyik házastárs el akarja osztani részesedését, akkor a földterület elosztására vonatkozó kérelem benyújtása elõtt a házastárs írásbeli hozzájárulását kell benyújtania erre az ügyletre. Lehet, hogy ezt a dokumentumot nem kérik, mivel az oldal továbbra is a családban marad. Ugyanakkor jobb, ha elkészíti az összes szükséges iratot, hogy ne pazarolja az idejét és pénzt a Rosreestr határozatának megtámadására elutasítás esetén.
A szükséges dokumentumcsomag változhat. Mindazonáltal mind a következő pontokat meg kell erősíteniük:
- Tulajdonosok és képviselők.
- Jogaik.
- A webhelyek leírása és állapota (mind a régi, mind az új).
- Az elválasztás okai: valamennyi társtulajdonos hozzájárulása vagy bírósági határozat.
Telek az allokáció után
A legracionálisabb kiutalás egy négyzet. A skála következőjét téglalapnak, trapéz alaknak kell tekinteni. Más formák is probléma nélkül használhatók. Egyes esetekben még a tér felett is előnyeket találhatnak. Ha a határ megsérül az eredeti szakaszban, akkor ez megmarad a kiosztott allokációban.
Ezenkívül a régi és az új szakaszok közös határral rendelkeznek. Itt nem merülhetnek fel viták, mivel a földterület területét a felmérés során egyértelműen meghatározták, és egyik fél sem ragaszkodhat annak határainak kiterjesztéséhez. Tehát, ha a telek területe, amely három tulajdonoshoz tartozik, 33 hektár, akkor mindegyikük részesedése 11 hektár.
A földterület kiosztása utáni rendelkezésre bocsátása magában foglalja egy új kataszteri szám megszerzését. Ugyanakkor a korábbi telephely, amelynek mérete csökkent, megtartja számát. Releváns határok léteznek:
- Természetben.
- A határ terv.
- Elektronikus formában.
A kis kanyarok nem zavarják a kiutalás használatát, különösen azokban az esetekben, amikor kifelé mutatnak.
Könnyítés és elosztás
Ha a nagy allokációnak közös földterülettel van határa, például út formájában, akkor az allokáció után a helyzet ahhoz vezethet, hogy az új szakaszra csak a régi szakasz menti átjárón keresztül érkeznek. Ekkor a kiosztott telek tulajdonosának jogában áll igénybe venni egy szegélyt. Ez lehetővé teszi legálisan való belépést és kilépést egy másik tulajdonos birtokán.
Ha a földhasználat megengedi, hogy házat építsen, és a tulajdonosok azt tervezik, hogy építsék ki, majd összekapcsolják a szükséges kommunikációt, akkor valószínűleg ragaszkodnak ahhoz a földhöz, amely a megfelelő autópályákhoz közelebb található.Ha a kapcsolat csak a korábbi társtulajdonosokon keresztül lehetséges, akkor ebben az esetben megkönnyebbülés szükséges.
A megkönnyebbülésről meg kell érteni a következő pontokat:
- Ez nem indok a részesedés tulajdonjogának megszerzéséhez, amely áthaladáshoz vagy áthaladáshoz szükséges.
- Ez biztosítható kommunikáció elhelyezésére is.
- A tulajdonosváltás nem érinti az egyszerűsítést.
- Ennek bevezetését nyilvántartásba veszik az ingatlannyilvántartásban, amelynek információi bárki rendelkezésére állnak.
Letartóztatás és megterhelés egy részvény kiosztása során
Ha az egyik részvényt letartóztatják, akkor ez nem az a alap, hogy a telket kioszthassák a többi tulajdonos földrészével szemben. Vannak olyan esetek, amikor véletlenül letartóztatást szabnak ki egy teljes allokációra, még akkor is, ha azt egy részvény vonatkozásában kötelezték.
Az Orosz Föderáció földi törvénykönyve az alábbiakat jelöli. A letartóztatás eredményeként megváltozott fennmaradó telek részvényeit újra regisztrálni kell az USRN-ben. Ez az ellentmondás segít megoldani a földterület elosztását. Az eljárás dokumentumai standard módon készültek. Mielőtt azonban a csomagot a Rosreestrhez eljuttatnák, tanácsos beszerezni a tét lefoglalójának beleegyezését.
Ha olyan részvényt osztanak ki, amely megterhelés alatt áll, akkor meg kell szerezni a részvény létrehozását megkövetelő személy hozzájárulását.
Vannak olyan esetek, amikor a regisztrációs hatóságok megtagadják a megfelelő részvények kiosztását, még akkor is, ha a terhelő fél egyetértését fejezte ki. Az ilyen elutasítás azonban jogellenes. Az USRN fenntartása szempontjából egyértelműen jelezzük, hogy lehetséges a megterhelt részvények kiosztása.
Kiderült, hogy a helyzettől függően az eset a következőképpen alakulhat ki:
- A részesedés nem terheli - az allokációt probléma nélkül hajtják végre.
- A részesedés megterhelés alatt áll - kiutalás lehetséges, ha a személlyel beleegyezik.
- Részvény letartóztatva - A kiosztást tilos.
Jogi személyek tulajdonában lévő allokációk
Az ilyen személyhez tartozó részesedést a főigazgató nyilatkozata alapján osztják el. Annak elkerülése érdekében, hogy a döntést megtámadják, tanácsos ezt a kérdést előzetesen jóváhagyni a társtulajdonosok közgyűlésén.
Vita akkor merülhet fel, ha a föld több személy tulajdonában van. Például egy nagyvállalat a privatizáció után több társaságra oszlik. A saját földterület kiosztására szükség lehet gazdasági tevékenységekhez, biztonsági rendszer felállításához, védelemhez a támadók ellen, a föld megengedett felhasználásának megváltoztatásához és egyéb célokra.
Előfordul, hogy a webhely az LLC-nek is tartozik, de a résztvevők egyike úgy döntött, hogy kijátszik belőle és természetbeni részesedést szerez. Ha ezt az esetet törvény és a szervezet alapszabálya írja elő, akkor az eljárás lehetséges. Jogi szempontból ez nem a webhely, hanem annak részének kiosztása lesz.
A LLC tulajdonjogából allokáció formájában történő földtermelést a következőképpen hajtják végre:
- Kivonatot kapnak a nyilvántartásból, ahol feltüntetik a főigazgató hatáskörét.
- Állami illetéket fizetnek (ez nagyobb, mint az egyén által fizetett díj).
- Fellebbeznek a választottbíróság előtt.
pereskedés
Ha a társtulajdonosok nem képesek békésen megoldani a telek egy részének elosztását, akkor a vitákat igazságügyi hatóságnak kell megvizsgálnia. Általában a bírósághoz fordulnak annak érdekében, hogy:
- Döntések a kiosztott terület területéről.
- A határokkal kapcsolatos vita rendezése.
- Kompenzáció a terület aránytalanságáért.
- Átfedő szegély.
- Más nem tulajdonosok jogainak megsértése.
Ezenkívül a földvitákban általában nem csak két fél vesz részt, hanem egy harmadik fél is, amelyek lehetnek:
- A kerület vagy a település adminisztrációja.
- A Rosreestr megye képviselője.
Ezeket a személyeket a bíróság vonzza annak érdekében, hogy a jövőben kizárja a terület kiosztásának megtagadásának kockázatát, mivel a Rosreestr kifogást emelhet az adott esetben. Ezért a bíróság a döntéshozatal során figyelembe veszi harmadik felek véleményét.
A viták rendezéséhez esetenként vizsgálatra van szükség. Ennek eredményeként különböző választási lehetőségeket lehet javasolni egy vagy másik funkcióval. Ha az allokáció lehetetlen, akkor a szakember kiszámíthatja a visszatérítendő összeget, amelyet ki kell fizetni annak a személynek, aki ki akarja osztani a kiosztást.
A Rosreestr megtámadott határozatai rendkívül ritka esetek az igazságügyi gyakorlatban. A szigorú megközelítés ellenére a kérelmező általában a jogok nyilvántartásba vételének eléggé megvalósítható követelményeinek van kitéve.
Kérdések és válaszok
A mezőgazdasági földterületről való döntéskor olyan fogalmat kell használni, mint a földterület részesedése. A földterület részesedését nem szabad összekeverni egy ilyen telken lévő részesedéssel, mivel csak mezőgazdasági földterület részesedése.
Ez a típus az egyetlen olyan ügyleteknél, amelyekkel nem kell közjegyzővel kapcsolatba lépnie (bár minden más ingatlanhoz közjegyzői igazolás szükséges).
Egy másik felmerülő kérdés a személyi jövedelemadó fizetését érinti. De ha a telek tulajdonjogának ideje meghaladja az 5 évet, akkor semmit nem kell fizetni.
Így a földfelosztás és -elosztás a következő területekre terjed ki:
- Polgári jog (a közös tulajdon kérdéseiben).
- Regisztráció és regisztráció.
- A mezőgazdasági földterület kategóriájának jellemzői.
- Adójog.
Mindegyik esetnek megvannak a sajátosságai, ezért egyedi megközelítést igényel. A legfontosabb jogi aktus, amelynek rendelkezésein alapul, az Orosz Föderáció földi törvénykönyve.
következtetés
Különböző esetekben lehet szükség földterület-kiosztásra. Ez az 1. cikk szerinti egyszerű eljárás. Az LC RF 11.5 változata, de számos tulajdonsággal rendelkezik. Ennek eredményeként a kérelmező megkapja a formált allokáció tulajdonjogát, és a törvény keretein belül saját belátása szerint rendelkezhet vele.