Az utóbbi időben számos, az ingatlanokkal kapcsolatos dokumentum található kormányzati ügynökségektől. Megerősíthetik a különféle jogokat, terheket, valamint a letartóztatás jelenlétét vagy hiányát. Sokan érdekli a kérdés: kivonat az ingatlanhoz fűződő jogok átruházásáról - milyen papír? Mire lehet szükség? Milyen információkat lehet belőle szerezni?
A dokumentum jellemzői
Az ingatlanhoz fűződő jogok átruházásáról szóló kivonat nem rendes igazolás, hanem hivatalos dokumentum, amely megerősíti egy személynek a bizonyos jellemzőkkel rendelkező objektumhoz fűződő jogait. Az ingatlanok eladásáról, cseréjéről és ajándékairól szóló bármilyen információt elektronikus adatbázisban rögzítik, az ügylet dátumától függetlenül. A tulajdonosváltás után a régi tulajdonosra vonatkozó információk nem kerülnek felszámolásra. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy annak ellenére, hogy a nyilvántartás 1998 óta rendelkezik a jogokkal kapcsolatos információkkal, az adatbázis még nem teljes, és egyes ingatlan-objektumokkal kapcsolatos információk általában hiányoznak vagy csak nemrégiben kerültek be.
Mi a kivonat?
Mindenekelőtt a lakások és egyéb tárgyak vásárlói érdekeltek egy kivonat megszerzésében az ingatlanokhoz való jogok átruházásáról. A dokumentum segít megérteni a helyzetet, és megtudhatja, hogy a megszerzett ingatlan tulajdonjogának átruházása gyakran történt-e.
Kivonat segítségével oldhatja meg a régi vitákat. Szükség lehet dokumentumra, ha a városi vagy jogi kérdések megoldásához szükséges. Időnként kérdéseket vet fel a tulajdonhoz való jog elsődleges előfordulásának jogszerűsége.
A dokumentum felépítése
Az ingatlanhoz fűződő jogok átruházásáról szóló mintakivonat három feltételes szakaszból áll:
- Az ingatlan teljes leírása és jellemzői, amelyre vonatkozóan a kérelmet benyújtották.
- Kinek volt és van joga az ingatlanra. Mikor és kinek történt tranzakciók.
- Az utolsó szakasz információkat tartalmaz a használati korlátozásokról, a megterhelésekről, ideértve a biztosítékként történő átruházást is.
Első szakasz
Az első szakasz a következő információkat tartalmazza:
- a dokumentumot kiállító hatóság neve, például: „a moszkvai régió szövetségi hatósága”;
- a dokumentum neve: „A tulajdonjog átruházásának nyilatkozata”;
- dátum és kimenő szám.
Bevezető rész:
„A szövetségi törvény cikke (cikkszám) és a Firma LLC kérelem (dátum) kelte, dokumentum száma alapján tájékoztatjuk, hogy a következő adatok bekerültek az USRN-be.
Következő rész:
Kataszteri (feltételes) szám. | A számok 0 és 9 között vannak feltüntetve. |
A név. | Otthon vagy lakás, iroda. |
Terület. | Négyzetméterben megadva. |
Készlet száma | Az információkat a kataszteri útlevélből veszik. |
Emeleten. | Megjelölve van a padló, amelyen a szoba található. |
Szoba az alaprajzon. | 1, 2 stb. |
Cím (hely). | A régió, a város, az utca, a ház és az apartman száma feltüntetve van. |
struktúra |
Második szakasz
A dokumentum második része a következőket jelzi:
Jobb birtokosa. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
A törvény állami nyilvántartásba vételének típusa, dátuma és száma. | 2. | Közös tulajdonosi nyilvántartási szám, dátum. |
vagy
Szerzői jog tulajdonos (szerzői jog tulajdonosai). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
A törvény állami nyilvántartásba vételének típusa, dátuma és száma. | 2. | Rekordszám, dátum. |
Ha több tulajdonosi jog átruházására került sor, akkor az összes információ megjelenik a tulajdonhoz fűződő jogok átruházásáról szóló kivonatban.
Harmadik szakasz
Korlátozások és terhek. | Nem regisztrált. |
Közös építésben való részvételi szerződések. | Nem regisztrált. |
Jogi követelések. | |
Bírósági igények. | |
A változás dátuma. |
A kivonat végén van egy nyilatkozat, amely kimondja, hogy a törvény tiltja a kapott információk felhasználását a törvényes szerzői jogok birtokosai számára. Az ilyen cselekedeteket törvény bünteti.
A végén előírták a fordító pozícióját, aláírását és teljes nevét dekódolással.
Kinek joga van dokumentumot kérni
Ki kaphat nyilatkozatot a tulajdonhoz fűződő jogok átruházásáról? Ez a kérdés leginkább a törvényes szerzői jogtulajdonosokat aggasztja. A jogszabályok nem szabnak korlátozásokat az információk fogadására képes személyek körében. Vagyis nemcsak az ingatlantulajdonos, hanem bármely érdekelt fél is jelentkezhet a Rosreestrnél, és megkaphatja a dokumentumot.
A dokumentum érvényessége
Jogalkotási szinten nem határoztak meg határidőket az USRN kivonatairól. Ezért a gyakorlatban minden ilyen iratot kérő testület önállóan határozza meg annak érvényességi idejét. Például a közjegyzőnek és a bírónak kivonatra van szüksége, amelyet legkésőbb 20–30 nappal a benyújtása előtt ki kell adni. Mindenesetre, minél „friss” a dokumentum, annál jobb. Több bizalom lesz benne.
Természetesen jobb, ha az ingatlanvásárlók szinte a tranzakció napján vesznek ilyen kivonatot, és 100% -ban biztosak lehetnek abban, hogy az eladó továbbra is a szerződés tárgyának tulajdonosa.
Szolgáltatás költsége
A kivonat költsége közvetlenül függ annak kiadásának sürgősségétől és típusától. Írásos változat igénylése esetén körülbelül 400 rubelt, elektronikus formában - 300 rubelt kell fizetnie. A jogi személyekre vonatkozó díjak magasabbak: 700 rubel szükséges az elektronikus változathoz. Minél gyorsabban szükséges a nyilatkozat, annál magasabb a szolgáltatás költsége.
A dokumentum benyújtásának általános határideje 3 munkanap. Az elektronikus változat a gyakorlatban sokkal gyorsabban kerül kiadásra.
Hol rendelhetek?
A kivonatot személyesen megrendelheti a regisztrációs kamara regionális fiókjába történő kapcsolatfelvétel útján, vagy egy multifunkciós központ segítségével. A második lehetőség az interneten keresztül, a "Közszolgáltatási portál" segítségével történik.