Ma meg kell tudnunk, hogyan lehet kilakoltatni a regisztrált személyt a lakásból. Nem a tulajdonos - ez fontos. Valójában az ilyen lakhatási problémák megoldásában a tulajdonjog fontos szerepet játszik. Melyek lehetnek a lakásban regisztrált polgárok? Mikor lehet őket kilakoltatni, és milyen okokból?
A regisztráció fogalma
A nyilvántartásba vétel egy adott ház állampolgársághoz rendelését jelenti. Oroszországban regisztrálni kell minden olyan ember számára, aki az országban több mint 90 napot tartózkodik. Ez vonatkozik mind az orosz állampolgárokra, mind a külföldiekre.
A regisztráció ideiglenes és állandó. Az első esetben a regisztráció egy állampolgár ideiglenes tartózkodását jelzi, a második esetben az állandó jellegét. Az ideiglenes regisztráció emellett kevesebb jogot biztosít a személyek számára.
Ideiglenes nyilvántartásba vételi jogok
Pontosan miről szól? A regisztrált személy (nem a tulajdonos) lakásából történő kilakoltatást ideiglenes regisztráció esetén nagy nehézségek nélkül hajtják végre. De mielőtt eldöntené ezt a kérdést, meg kell értenie, hogy milyen jogokkal rendelkezik a bérlő.
Ideiglenes tartózkodási engedély esetén az állampolgár a következő lehetőségekre számíthat:
- tartózkodás egy meghatározott időtartamú házban, az arra kijelölt időben;
- fizetnie kell a közüzemi számlákat;
- a lakásokkal kapcsolatos jogok és érdekek védelme.
Az ideiglenes regisztráció rendszerint sok problémát okoz a háztulajdonosok számára. Különösen az újszülöttekkel szemben. De erről később. Először azt kell még látni, hogy mi kínál a lakosság számára állandó tartózkodási engedélyt.
Regisztráció: bérlői jogok
A helyzet az, hogy egy állampolgár regisztrációja különféle lehetőségeket biztosít a bérlők számára. Ezek a regisztráció típusától függnek. Általában a regisztráció nem sokban különbözik. A házban előírt jogok és kötelezettségek nagyjából megegyeznek.
Állandó tartózkodás esetén a személy reménykedhet:
- a lakásban való lakás korlátlan;
- a lakás szabadságának, érdekeinek és jogainak védelme az RF Ház LCD-n
- részvétel a privatizációban (ha a lakás állami vagy önkormányzati).
Ezenkívül az állampolgároknak teljes egészében fizetniük kell a közüzemi számlákat. Mint láthatja, az állandó tartózkodási engedély lehetővé teszi a területen élő emberek számára a privatizációban való részvételt.
Van mindenki részesedése a lakásban?
A lakásban regisztrált emberi jogok már ismertek. A lakosok egy meghatározott területen élhetnek, élvezhetik a lakás minden előnyeit a megélhetés biztosítása érdekében. Ugyanakkor tiszteletben kell tartani más polgárok jogait és szabadságait. Tehát például tilos az éjszakai béke megzavarása.
A regisztrált polgárok mindig részesülhetnek-e egy vagy másik házban? Nem. Ehhez az ingatlant nem kell privatizálni, és a lakosoknak állandó regisztrációval kell rendelkezniük.
Ez azt jelenti, hogy nem szabad attól tartani, hogy a bérlők képesek lesznek lefoglalni egy részét a bérbeadóktól. Ez egyszerűen nem lehetséges. Ezért félelem nélkül regisztrálhatja a polgárokat.
Gyermekek regisztrációja
Az egyetlen dolog, amelyre oda kell figyelni, hogy ha a regisztráció kérdése kiskorú gyermekeket érint, akkor a tulajdonosnak a jövőben problémái lehetnek. Például, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a lakást.
A probléma az, hogy minden, a lakhatásba bejegyzett embernek joga van kiskorú gyermekeit nyilvántartásba venni.A kilakoltatás ebben a helyzetben a gyámügyi hatóságok részvételével történik. A gyermeket sehova sem lehet üríteni, a szülőknek új lakást kell kínálniuk. Ellenkező esetben valaki más kiskorú tartózkodási engedélyt fog megtartani a lakásban. A vásárlók inkább nem zavarják ezt az ingatlant.
A kilakoltatás indokai
A nyilvántartásba vett személy (nem a tulajdonos) lakásából történő kilakoltatást csak akkor lehet végrehajtani, ha ennek valamilyen oka van. Nagyon sok van ezek közül.
Például Oroszországban a következő esetek fordulnak elő leggyakrabban:
- a lakásokkal való visszaélés;
- vagyoni kár;
- a bérlő nem megfelelő viselkedése (veszélyes, nem megfelelő);
- más lakosok érdekeinek és jogainak tiszteletben tartása;
- regisztráció lejárati ideje;
- a lakástulajdonos vágya, hogy megszabaduljon az extra emberektől;
- a lakosok illegális magatartása;
- a ház tulajdonosával kötött szerződés feltételeinek nem teljesítése;
- közüzemi számlák.
Ez az oka annak, hogy egy embert kilakoltathatnak a lakásból. Melyek a forgatókönyvek?
Kihúzási módszerek
A kilakoltatásra a közösségi lakásból és a szokásos apartmanból egy vagy másik alapon kerül sor. Az Orosz Föderáció jogszabályai tiltják, hogy megfosztják az egyént az egyedüli háztól. De a korábban felsorolt szolgáltatásokkal együtt az állampolgárnak el kell hagynia a lakást.
A kilakoltatás többféle típusra osztható. nevezetesen:
- önkéntes;
- béke;
- kötelező.
Az első esetben a lakosok maguk hagyják el a lakást, megváltoztatva a regisztrációt. A második esetben a tulajdonos békés úton jár ki. A kényszer kilakoltatás azt jelenti, hogy egy személyt házon kívül hagyják bíróságon.
A bíróság előtt a tulajdonosnak először fel kell hívnia a bérlőket, hogy önként hagyják el otthonukat. Minden kérést kívánatos kijavítani. Segítenek bizonyítani a kérdés békés rendezésére tett kísérleteket.
Jellemzők nem privatizált házakkal
Illegális kilakoltatás egy oroszországi lakásból nagyon gyakori. Ez az oka annak, hogy a polgárok a lehető legjobban tanulmányozzák ezt a kérdést.
Az önkormányzati lakásokból történő kényszer kilakoltatásnak van néhány jellemzője. Mint már említettem, lehetetlen ok nélkül megfosztani az emberektől egy tetőt a fejük felett. Meg kell jelölni, hogy vannak-e bizonyos indokok az ötletek életben történő megvalósításához.
Önkormányzati házak esetében a kilakoltatást a következő okokból végzik:
- meglévő adósság jelenléte a közüzemi számlákon;
- az ország házirendjének megsértése;
- sürgősségi lakás elismerése;
- a ház felújításának vagy javításának tervei, amelyek nem engedik meg a polgároknak, hogy a lakásban maradjanak munka közben.
Mindezek az indokok elegendőek egy regisztrált személy (nem a tulajdonos) kilakoltatásához a lakásból. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a városi kormányzat köteles új lakást biztosítani az embereknek.
Nincs új ház
Ennek ellenére néha vannak olyan esetek, amikor a városi lakásból történő kilakoltatás nem ír elő új lakást. Ez ritka előfordulás, de még mindig fordul elő.
Tehát az önkormányzat kilakoltathat egy személyt anélkül, hogy új lakást biztosítana neki, ha:
- megváltoztak azok a feltételek, amelyek között a lakást használatra bocsátották;
- a bérlők súlyos jogsértéseket követtek el;
- annak az időszaknak a vége, amelyre az állam elkülönítette a lakást.
A lakásból való újbóli elrendezés nélküli kilakoltatásról csak a bíróság dönt. Az igazságügyi hatóságok megvizsgálják az ügy összes anyagát, a felperesek és az alperesek érveit, majd elmondják, hogyan kell eljárni.
akció eljárás
Hogyan történik egy regisztrált személy (nem a tulajdonos) kilakoltatása a lakásból? Mit kell tenni az ötletek valósággá történő átültetése érdekében?
A helyiség tulajdonosának be kell tartania a következő műveleti algoritmust:
- Felkérheti a lakosokat, hogy önként hagyják el a helyiséget.Ezeket a kísérleteket, amint azt már említettük, rögzíteni kell.
- Gyűjtsön be dokumentumokat, amelyek bizonyítják bizonyos jogsértéseket.
- Készítsen egy, a követelési nyilatkozat benyújtásához szükséges papírokat.
- Írj egy pert, amelyben részletesen leírják a helyzetet.
- Jelentkezzen a bírósághoz az összes előkészített irattal.
- A meghallgatáson való részvételre kijelölt időpontban.
- Vedd bírósági határozatot a kezedbe, és cselekedj ennek megfelelően.
Fontos: néha nincs szükség a háztulajdonos hozzájárulására az állampolgárok kilakoltatásához. Leggyakrabban ilyen helyzet fordul elő, ha a lakásban élők megsértik más lakosok érdekeit és jogait.
A dokumentumokról
Most továbblépünk a legfontosabb szakaszba - a dokumentumgyűjtésbe. Nagy figyelmet kell fordítania. Végül is a felperesnek bizonyítania kell az ügyét.
Azt tervezi, hogy pert indít? A lakásból kitoloncolható, miután a helyiség tulajdonosa benyújtotta a következő iratokat:
- útlevél (vagy más személyi igazolvány);
- a lakás tulajdonjogának igazolása;
- kivonatok az egységes állami nyilvántartásból;
- családi összetételről szóló igazolások;
- kivonat a lakás személyes számlájáról;
- az RF LC megsértésének vagy az ugyanazon a területen tartózkodó emberrel történő további tartózkodás lehetetlenségének bizonyítéka.
Valójában minden a fellebbezés okától függ. Nehéz megnevezni a dokumentumok pontos listáját. De a figyelmet felkínáló iratokat minden bizonnyal a bíróság elé terjesztik.
Csalás és csalók
Most Oroszországban az úgynevezett fekete ingatlanügynökök aktívan dolgoznak. Ezek csalók, akik megpróbálják átvenni valaki más házát. Ezt követően bárki regisztrálható a lakásban, és akár lakóingatlanokat is eladhat.
A fekete ingatlanügynökök szerződés nélkül működnek. Ezért szinte lehetetlen kilakoltatni ezeket az embereket egy lakásból és visszanyerni otthonát.
Most sok gátlástalan ingatlanügynököt regisztráltak társadalmilag hátrányos helyzetű családok lakásában. Ezután megfizetik az összes adósságot, és felajánlják, hogy jövedelmezően vásárolnak jó házat. Megjelenik egy apartman / ház, és egy teljesen más ingatlan megszerzésére kerül sor az ügylet során. Ez a lehetőség rossz, mivel az ingatlanügynökök minden cselekedete törvényes - a családok maguk írják alá az adásvételi szerződést. Szinte lehetetlen bebizonyítani a csalást. Ezért írja ki az ingatlanügynököket, és a ház visszaszerzése nem fog működni.
Volt családtagok
Gyakran a gyakorlatban a házastársat kilakoltatják a lakásból. Ha a jelenlegi családtagról beszélünk, akkor nem könnyű megszabadulni tőle. Ennek jó oka lehet.
A korábbi családtagokat (anyósok, apósok, házastársak) azonban sokkal könnyebben lehet kiírni. Elegendő a fent felsorolt dokumentumokhoz csatolni:
- válási igazolás;
- olyan személyekkel való kapcsolat megszakadását jelző dokumentumok;
- Fizetések a háztulajdonos nevében;
- tanúvallomások;
- kivonatok a Rosreestrről, jelezve, hogy a volt rokonnak más otthona van.
Egyes esetekben a lakástulajdonos köteles új házat biztosítani a volt rokonnak. Ilyen döntést szintén csak bíróság hoz. Csak az alimento-felelősséggel rendelkező polgárokkal történik.
találatok
Most már világos, hogy miként nyújthat be pert. A lakásból történő kilakoltatás olyan kérdés, amelyet gyakran a bíróság old meg. Ennek a folyamatnak a jellemzői már ismertek számunkra. Ezért az ötlet könnyen lefordítható a valóságba.
Meg kell jegyezni, hogy ha kiskorú gyermekek vesznek részt a folyamatban, akkor a felperes elvesztésének valószínűsége növekszik. A gyámsági hatóságok védik a kiskorúak érdekeit, és nem engedik őket, hogy semmibe sem írják.
A háztulajdonos megváltoztatásakor kiválaszthatja a regisztrációt a lakásban. Ez egy másik ok, amely lehetővé teszi, hogy megszabaduljon a felesleges bérlőktől. Javasoljuk, hogy ebben az esetben az előzőleg javasolt algoritmus szerint járjon el. A tartózkodási engedély megvonása nem olyan egyszerű.