Mindenkinek lehet olyan helyzete, amikor sürgõsen szükség van pénzre. A fogyasztási hitelek magas kamatozásúak. De a sürgõsen szükséges pénzeszközöket be lehet szerezni a bankból. Ezután ki kell kötnie az ingatlan zálogkölcsönét a kölcsön megszerzéséhez. Ebben az esetben a túlfizetés kevesebb lesz, az ingatlan továbbra is a sajátja marad, és a pénzeszközöket néhány napon belül kiadják. Ennek az eljárásnak azonban megvannak a sajátosságai, amelyeket a cikkben megvizsgálunk.
Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni
Ingatlan zálogkötelezettsége lesz a legjobb megoldás, ha sürgős pénzre van szüksége. Ilyen szolgáltatásokat hazánk számos bankja nyújt. Sőt, szinte mindenkinek kiadják őket, mivel ez garantálja a visszatérítést.
Még akkor is, ha a hitelfelvevő nem fizet az adósságot, a bírósági eljárás után a hitelező megkapja az ingatlant. Arra jogosult, hogy ingatlant saját belátása szerint értékesítsen: eladjon, béreljen vagy felhasználjon más célokra. Az Art. 1 1997. július 7-i szövetségi törvény. 102. számú „Jelzálogkölcsönökről” szóló kölcsön vagy ingatlan által fedezett kölcsön egy olyan eljárás, amellyel pénzt utalnak át egy bankból egy ügyfélre egy adott időszakra, amelyben az utóbbi ingatlanokat ad át a hitelezőnek. Ha a szerződés feltételei nem teljesülnek, akkor az ingatlan a hitelező tulajdonává válik. Ezt az árnyalatokat nem szabad elfelejteni, amikor egy olyan döntő lépésről döntenek, mint az ingatlan által biztosított hitel megszerzése.
Jelzálog-koncepció
Az ingatlan zálogjogát jelzálognak nevezzük. Két alapfogalommal rendelkezik:
- Jelzálog kapcsolat. A bank pénzt ad a hitelfelvevőnek, utóbbi pedig átadja az ingatlant a hitelezőnek.
- Jelzálog, mint értékpapír. Ez vonatkozik egy speciális jelzálogkölcsönre - egy olyan különleges eszközre, amely kielégíti a hitelezőnek a zálogjog alatt álló vagyonhoz való jogát.
Jelenleg hazánkban két törvény rendelkezik, amelyek intézkedéseket hoznak a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban. Ez az „Ingatlan zálogjáról” és a „Jelzálogról” szóló szövetségi törvény. A dokumentumok arról szólnak, hogy végre kell hajtani a kölcsönszerződésben szereplő telepítéseket. A szolgáltatások között szerepel a bérlés, az anyagi károk elfogadhatatlansága, a vételi és eladási szabályok.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve felvázolja a jelzálogkölcsönök viszonyát. A fő alapelvek a következő alapelveket tartalmazzák:
- A jelzálog az ingatlan záloga.
- A jelzálogkölcsönt az előírt időszakban adják ki - általában 15-35 évre.
- A jelzálognak a jelzálog időtartama alatt fenn kell állnia.
- Az eljárásokat a biztonsági törvény (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) alapján hajtják végre.
- A jelzálogokat olyan bankok bocsátják ki, amelyek engedéllyel rendelkeznek ilyen tevékenységek végzésére.
Mit lehet fektetni?
Milyen ingatlanokat lehet jelzáloggal felvenni? A fent említett törvény 5. cikke értelmében az ingatlankölcsön-zálogjog a következő lehet:
- Telek.
- Szoba, apartman.
- Lakóépület.
- Kereskedelmi objektumok.
- Nyaralók, garázsok, kerti épületek.
A 7. cikk kimondja: az ingatlan kölcsönhitel-ígérete együttes tulajdonban lehet, ha a többi tulajdonos egyetért ezzel. De például az ingatlan, található közös tulajdonban van, jelzáloggal és hozzájárulás nélkül.
Milyen tulajdonságot nem fogadnak el?
Az ingatlan zálogkölcsön-zálogjogát nem fogadják el, ha az nem felel meg bizonyos feltételeknek. Nem fogadható el:
- Sürgősségi ingatlan vagy lebontandó tárgyak.
- Ha kiskorúakat vagy büntetésüket teljesítő embereket regisztrálják a házban, akkor a hadseregbe kerülnek pszichiátriai kezelés céljából.Nem fogják biztosítékként venni azokat a helyiségeket, ahol az idős eltartottak élnek.
- Ha a privatizáció során nem vették figyelembe a gyermekek érdekeit.
- Ilyen teher jelenléte.
Az ingatlanfedezet előnyei
A kölcsön ingatlanfedezetének a következő előnyei vannak:
- A pályázat jóváhagyása - 100%.
- A jelzálogkölcsön tárgya: bérelhető, regisztrált rokonok, felhasználhatók más célokra. Kivétel az eladás és az újbóli zálogjog.
- Az adósság kifizetésekor az ingatlan továbbra is a sajátja.
hiányosságokat
Az ilyen ügyletek hátrányai vannak:
- Az ingatlanértékelési szolgáltatásokért fizetnie kell - körülbelül 3-10 ezer rubelt, kivéve az alapvető költségeket.
- A bank által biztosított összeg megegyezik az objektum piaci árának kb. 60% -ával.
- Az ingatlanvesztés veszélye áll fenn, ha a szerződés feltételei nem teljesülnek.
Banki követelmények
Ingatlan által fedezett kölcsön nyújtása csak a bankok követelményeinek függvényében lehetséges:
- Szolvencia és kiváló hitelképesség.
- Az ingatlan kielégítő állapota, nincs terhelés.
- Kölcsönszerződés elkészítése.
- Dokumentumok és pályázatok benyújtása.
Csak ezekkel a követelményekkel a bank veszi figyelembe az alkalmazást. Ezt követően döntést hoznak.
Szükséges dokumentumok
Az alkalmazáson túl az ügyfélnek be kell nyújtania:
- Az útlevél.
- A munkafüzetnek a munkáltató által hitelesített másolata.
- Házasság vagy válási igazolás.
- A házastárs vagy más tulajdonosok hozzájárulása (mindent közjegyző igazol).
- Ingatlan papírok.
Bankotól függően a dokumentumok listája eltérő lehet. Egyetlen házhoz nyújtott hitel kockázatos lépés, mivel fennáll annak kockázata, hogy elveszíti az adósság meg nem fizetése esetén.
megállapodás
A zálogkölcsön megszerzéséhez szükséges tranzakció elvégzése után az ügyfél szerződést kap. Mi legyen benne? A zálogjog tárgyát ott regisztrálják. Lehet, hogy jogilag nyilvántartásba vett ingatlan és az orosz polgári törvénykönyv valamennyi normájával összhangban alkalmas. A biztosíték értékelésére kerül sor, amely lehetővé teszi annak likviditásának meghatározását.
A szerződés megkötése után nem módosíthatja azt. Így a törvény állapította meg. A tervezési időszak alatt azonban apró változtatásokat lehet végrehajtani. Ennek érdekében egy megállapodást 4 példányban készítenek:
- A banknak.
- Közjegyző.
- Zálogadós.
- Egyéb hatóságok.
A dokumentumnak tartalmaznia kell a zálogkötelezett ingatlanra vonatkozó információkat, valamint az ingatlan, a feltételek, az árak és a végrehajtó méretének értékelését. A kötelező információ az adósra, a hitelezőre és a biztosíték felhasználására vonatkozó adatokat tartalmazza. A szerződés nyilvántartásba vétele után a jelzálog-kapcsolat érvényes lesz.
Hová menjen?
A vezető hely az ilyen hitelezésben a Sberbank, amely kedvező feltételeket kínál. Az ügyfeleknek bevételi igazolással és biztonsági iratokkal kell rendelkezniük. Meg kell fizetniük az első befizetést. A hitel kamatlába 12% -on kezdődik. Hitelfelvevő lehet legalább 21 éves személy. Hiteleket nyújtanak rubelben és devizában. A minimális összeg nincs korlátozva.
Biztosított kölcsönöket más bankokban is kiadnak:
- Gazprombank. Az ingatlanértékelés az intézmény költségén történik. Az ingatlanban nem lehet regisztrált személy.
- Gyors bank. Kis összegű kölcsönöket nyújt. Az arány 20%. Ha a kölcsön összege kevesebb, mint az ingatlan értékének fele, akkor nem szükséges feltüntetni a személyes jövedelmet, és a lakásból való kivonat nem szükséges.
- Raiffeisenbank. 11,5% -tól nyújt hiteleket, de a kiadott összeg kiadásainak igazolására van szükség. Kizárólag rendeltetésszerűen költi el őket.
- OTP Bank. Ebben az esetben nincs szüksége az ingatlantulajdonosok nyilatkozatára.
- VTB-24. Az arányt a kifejezés és az összeg határozza meg. A hitel nyújtásáért és annak kiszolgálásáért jutalék nincs.
Mindegyik banknak megvannak a saját javaslatai. A regisztráció előtt fontos megismerkedni a programokkal, majd kiválasztani az összes feltételhez legmegfelelőbbet.