Mindegyik apartmanházban vannak kommunikációs emelkedők, amelyek minden apartmanon átmennek. Van vízvezeték, fűtés és szennyvízvezeték. Tartós és megbízható anyagból készülnek, amely hosszú élettartamot és megbízható működést garantál. De még az egyes épületek legmegbízhatóbb és tartósabb elemei is javulást igényelnek az idő múlásával, és bizonyos körülmények között teljes mértékben ki kell cserélni a lakóépületben lévő emelvényeket. Az Orosz Föderáció jogszabályai pontos információkat tartalmaznak arról, hogy pontosan hogyan hajtják végre ezt az eljárást, ki vesz részt a csereben, és hogyan fizetnek a javítási munkák.
Jogi szabályozás
Oroszországban a szennyvízcsatorna vagy a kommunikációs rendszerek más részeinek cseréjére az eljárások helyes sorrendjében és bizonyos követelmények alapján kerül sor. Ehhez a következő rendeletek rendelkezéseit kell figyelembe venni:
- GOST R 56534-2015.
- "Lakóépülethez tartozó ingatlanok karbantartásának szabályai", amelyeket a 491. sz. PP előírások hagytak jóvá.
- 2-04-2004 számú módszertani kézikönyv.
Mivel a emelők teljes mértékben az egész házhoz tartoznak, az épületet szolgáltató alapkezelő társaságnak kell gondoskodnia az emeleti kocsik időben történő cseréjéről. Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik ezt a folyamatot az épületben található lakások közvetlen lakosai által, de csak a régió és a szomszédok adminisztrációjának külön engedélyével.
Közös vagyon?
A 10. Cikk rendelkezései alapján A 36 LCD csatornavezeték, valamint a ház többi emelvénye köztulajdon, mivel nemcsak az apartmanokon, hanem a bejáraton is áthaladnak. Az ingatlan tulajdonosai egy apartmanházban lakások. Ők felelnek ezen emelők integritásáért és jelenlegi használatáért.
Ha bármilyen probléma vagy működési hiba van, akkor a felszállót kötelezően cserélni kell. Az eljárást egy korábban kiválasztott alapkezelő társaság szakemberei hajtják végre. A ház lakói továbbítják a szükséges információkat a Büntető Törvénykönyv alkalmazottainak, hogy később minőségi és működési javítást végezzenek.
Mikor szükséges csere?
A emelők kiválóan javíthatók vagy teljesen kicserélhetők. Az apartmanházban a leggyorsabb fűtési csövek használhatatlanná válnak. A berendezés kicserélése a következő feltételek mellett fordul elő:
- a felszálló meghibásodik, így további biztonságos üzemeltetésére nincs lehetőség;
- a lakás tulajdonosa vagy bérlője jelentős javításokat tervez elvégezni, amelyek a vízellátás vagy a szennyvízrendszer akár egyes részeit is érintik;
- az emelvény felcserélése minden apartmanban az általános javítás része;
- van egy eltömődés a csőben, ezért egyes részeinek szétszerelését megköveteli.
A felszállópálya gyors és időben történő cseréje miatt megakadályozható a hibás vagy rosszul működő berendezés üzemeltetésének különböző negatív következményei. Ha a ház lakásainak tulajdonosai nem küldtek üzenetet a büntető törvénykönyvnek, hogy a cső vészhelyzetben van, akkor a cég alkalmazottai mentesíthetik magukat a lakóhelyiségek tulajdonosaival szemben okozott anyagi károkért.
Ki változtassa meg a lakóépület emeleteit?
A komplex berendezés cseréjét közvetlenül az alapkezelő társaság alkalmazottai végzik. Ennek a folyamatnak a költségeit a ház karbantartása tartalmazza. Az ilyen épületben található lakások minden tulajdonosának fizetnie kell a közös vagyon fenntartásáért.
Ha a lakóépület vízellátó emelőinek teljes cseréje szükséges, az alapkezelő társaság felhasználhatja az épület nagyjavításához felhalmozott pénzeszközöket ennek a folyamatnak a végrehajtására. Ez azonban csak a nem működő és javítási munkálatlan nem igénybe vehető emelők operatív cseréjével lehetséges.
Ha az épület lakosai úgy döntenek, hogy kicserélik a továbbra is működőképes emelvényt, akkor ezt a folyamatot saját költségükön kell elvégezniük. A lakóépületek emeleteinek cseréjének költsége magasnak tekinthető, így a ház lakástulajdonosai ritkán hoznak ilyen döntést. Meg kell szereznie az ehhez a folyamathoz szükséges anyagokat, valamint szakembereket kell felvennie, akik részt vesznek a munkában.
Az önkormányzati lakásokra vonatkozó nuanak
Ha a házban csak önkormányzati lakások vannak, amelyeket a polgárok szociális bérleti szerződés alapján használnak, akkor az eljárást az önkormányzat költségén hajtják végre, amely ezen lakóépületek tulajdonosa.
A felszerelés cseréjének figyelembe kell vennie a törvény számos követelményét. A társasházak cseréjét csak az ingatlan állapotának előzetes vizsgálata, valamint az ellenőrzési igazolás elkészítése után szabad cserélni.
Milyen felelősséget vállal az Egyesült Királyság?
Az alapkezelő társaságok különböző házak kiszolgálását végzik, amelyekhez különféle jogi követelményeket veszik figyelembe. A lakóépületben lévő emelők cseréjét olyan jelentős működési hibák esetén kell elvégezni, amelyeket nem lehet megjavítani. Ehhez olyan pénzeszközöket használnak fel, amelyeket a házban található lakások tulajdonosai havonta fizetnek, hogy fenntartsák a ház házát.
Az egyes alapkezelő társaságok felelősségi körébe tartozik a következők:
- a házhoz tartozó ingatlan tökéletes működésének fenntartása;
- az épülethez rendelt különféle kommunikációk karbantartása;
- szükség esetén sürgősségi munka;
- a jelenlegi javítás végrehajtása.
A társaság felelősségi körébe tartozik az emelvények cseréje. Csak a működő és megbízható berendezések rendelkezésre állásával biztosítható az épületben élő polgárok biztonsága és kényelme. Ha nagy összegű forrásra van szükség a munka befejezéséhez, ezért nincs elég pénz a büntető törvénykönyv számláján, akkor a társaság további forrásokat követelhet a lakosoktól. De ha a polgárok megtagadják ezt a pénzt, a társaságnak tőkéjével kell javítania.
A büntető törvénykönyv szakembereinek a csatorna- és fűtőcsövek, valamint a fűtőcsövek, a szellőztetés vagy az energiaellátó elemek cseréjével kell foglalkozniuk.
Melyek a tulajdonos felelősségei?
Nem csak a ház címében található Lakásirodának kell elvégeznie bizonyos, az épület tulajdonságainak optimális állapotban tartásához szükséges munkákat, mivel az épületben található apartmanok tulajdonosainak közvetlen felelőssége van. Ide tartoznak:
- a ház lakói egy közgyűlésen különféle kérdéseket oldnak meg a emeletek javításával vagy cseréjével kapcsolatban;
- a polgárok maguk nem vállalhatnak javítási munkákat;
- csak az ingatlan optimális állapotát kell figyelemmel kísérniük;
- Ha bármilyen balesetet vagy további problémát észlelnek, fontos, hogy időben lépjen kapcsolatba a Büntető Törvénykönyv alkalmazottaival.
Ha a bérlők tanácsa felel az irányításért, akkor a javítást nem az alapkezelő társaság, hanem egy másik specializált cég végzi. Szolgáltatásait az árlista alapján kell fizetni. Az erre a célra szolgáló pénzeszközöket a ház általános számlájáról veszik.Ez az a vállalkozás, amely vállalja az elvégzett munkára vonatkozó jótállást.
Ki fizeti érte?
A javítási munkákat az apartmanházakban a közvetlen tulajdonosok fizetik. Havonta letétbe kell helyezniük a közös vagyon fenntartásához szükséges összeget. Az összes beruházást, amely magában foglalja a emelvény cseréjét, kiegészítő díj fizetése nélkül kell elvégezni. Kivétel az, amikor a szerkezet továbbra is felhasználható a rendeltetésszerűen, de a közvetlen lakosság úgy dönt, hogy cseréjét végez a szerkezet állapotának javítása érdekében. Ide tartozik egy olyan helyzet is, amikor a lakosoknak sok tartozásuk van a közművekért.
Ha a ház lakóhivatalának alkalmazottai ragaszkodnak a munkához szükséges kiegészítő pénzeszközök összegyűjtéséhez, akkor ez a társaság jogellenes cselekedete. Ezért a lakosok panaszt nyújthatnak be az ügyészhez, vagy pert indíthatnak.
A felszállók cseréjéhez kapcsolódó munka költsége 4-15 ezer rubel. A pontos ár attól a régiótól függ, amelyben az apartmanház található, valamint attól a társaságtól, amelyhez az alapkezelő társaság vagy az épület közvetlen lakosai fordulnak. A szerződés megkötése előtt meg kell győződnie arról, hogy a társaság szerepel-e az SRO-ban.
Mikor lehet lemondni a büntető törvénykönyvtől?
Még ha a lakástulajdonosok is úgy vélik, hogy ideje kicserélni a emeleteket, ezt a munkát nem mindig a büntető törvénykönyv alkalmazottai végzik. Ennek oka az a tény, hogy a munkát csak súlyos meghibásodások vagy a felszálló rész meghibásodása esetén valósítják meg.
Ezért a felszállóhely cseréjének megtagadása a következő helyzetekben lehetséges:
- nincs jó ok a javításra;
- a lakások tulajdonosai nagy adósságúak a közművekért, így a rendelkezésre álló források nem elegendőek a folyamat befejezéséhez;
- a baleset valamely állampolgár által a szerkezetre gyakorolt mechanikus hatás eredményeként merült fel;
- az egyik lakás tulajdonosa úgy dönt, hogy saját maga cseréli a felszállókat.
Más esetekben a büntető törvénykönyv alkalmazottainak be kell fogadniuk a ház lakóinak nyilatkozatát.
Hogyan történik a társasházak cseréje?
A folyamat attól függ, hogy melyik emelvényt cserélik ki. Ez lehet fűtési, szennyvízcsatorna vagy felszálló vízellátás. Általában a következő műveleteket hajtják végre:
- a ház teljes felszálló blokkolása eltömődött;
- a folyadékmaradványokat eltávolítják a rendszerből;
- Ha a szennyvízcsatorna el van blokkolva, figyelmeztetni kell minden lakót, hogy a víz ne engedhessen;
- a régi csöveket vagy a felszálló rész csak egy részét szétbontják;
- ha a teljes szerkezetet cserélik, akkor a csőszakaszokat a padlóközi mennyezetből is ki kell szállítani;
- új csövek vannak felszerelve;
- az összes munka befejezése után egy új rendszer indul és tesztelésre kerül.
A lakóépületek emeleteinek cseréjének feltételei eltérőek lehetnek, mivel azok az épület emeleteinek számától és az új csövek beépítésétől függnek. A folyamatot tapasztalt szakemberek általában egy nap alatt hajtják végre. A ház minden lakosát előre figyelmeztetik a tervezett eljárásról.
következtetés
Az emelők minden apartmanház jelentős elemei. Ezek lehetővé teszik, hogy minden apartmanba elhozza a szükséges mérnöki kommunikációt. Idővel meghiúsulnak, ezért rendszeresen cserélni kell őket. A folyamatot a Büntető Törvénykönyv alkalmazottai hajtják végre a rezidensektől a meglévő struktúra fenntartásához kapott pénzeszközök alapján.