Az Orosz Föderációban különféle változások történnek, különösen olyan területeken, amelyek valamilyen fokú ingatlanhoz kapcsolódnak. Például néhány évvel ezelőtt eltörölték a kataszteri útleveleket, a műszaki útleveleket és az "ingatlan" tárgyak tulajdonjogi igazolásait. 2017 óta ezeket a dokumentumokat felváltotta a meghatározott formájú dokumentum - az USRN nyilatkozata. Ezenkívül az ingatlannyilvántartást átnevezték az Egységes Állami Nyilvántartásba. Ez a Rosreestra új neve. Ma érdekelt lesz az, hogy módosítsuk az USRN-t. Mikor szükséges? Hol tartják? Mi szükséges ehhez? Válaszoljon ezekre a kérdésekre, és ne csak próbálja meg az alábbiakat. A javasolt információk hasznosak lehetnek minden ingatlantulajdonos számára.
Milyen körülmények között van szükség
Mikor lehet hasznos az USRN-rekord módosítása? A helyzet az, hogy egy hasonló kérdésre adott határozott válasz megadása nem működik. Az említett műveletre gyakran szükség van.
Például, ha:
- az ingatlan tulajdonosa megváltoztatja a személyes adatokat;
- megváltozik a tárgy tulajdonjoga;
- lakások vagy helyiségek felújítása;
- a telek további építését tervezi;
- az USRN rekordok ellenőrzése után hibákat vagy helyesírási hibákat fedeztek fel;
- szükséges a vagyonmegosztást elvégezni;
- a létesítmény felszámolása;
- megváltozik az ingatlan típusa (például lakóhelyről nem lakossá).
Az USRN módosításait nemcsak a vásárolt vagy adományozott / örökölt vagyonnal, hanem a hitelbe vett ingatlanokkal kapcsolatban is végrehajtják. Ha előre készül a közelgő kiigazításokra, minimalizálhatja a közelgő munkákat.
A cél elérésének módjai
Az USRN megváltoztatása többféle módon megtehető. A lényeg az, hogy alaposan tanulmányozzák a probléma megoldásának minden javasolt módját. Ez nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
Ma egy polgár módosíthatja az ingatlannyilvántartást:
- megfelelő tárgyalással felveszi a kapcsolatot az objektum tulajdonosával;
- az állami nyilvántartáson keresztül;
- peres eljáráson keresztül.
Mint a gyakorlat azt mutatja, a bíróság részt vesz az USRN módosításában, amikor a tulajdonosok jogainak megsértését vagy kataszteri hibákat észlel. Az Állami Nyilvántartás alkalmazottainak kezdeményezésére az ingatlanokra vonatkozó információk kiigazítását a valóságban szinte soha nem találják meg. Ennek megfelelően az USRN-ben szereplő adatok helyességének felelőssége az objektum tulajdonosának vállán fekszik.
Hová menjen
Az USRN nyilvántartásának módosítása nemcsak különféle módon, hanem különféle testületekben is elvégezhető. A helyzet az, hogy a vizsgált szolgáltatást különféle szervezetek nyújtják. És mindenki szabadon választhatja meg, hol forduljon segítségért.
Jelenleg az ingatlan-nyilvántartásban szereplő információk kiigazításra kerülnek a következők révén:
- multifunkciós központok;
- kataszteri kamarák;
- Rosreestr;
- egyablakos szolgáltatások.
Szükség esetén bírósághoz kell fordulnia véleményének fenntartása érdekében. Szerencsére ez nem a leggyakoribb lehetőség.
Fontos: Oroszországban információt kérhet az ingatlannyilvántartástól, és kijavíthatja azokat a Szövetségi Regisztráció Szolgálat hivatalos weboldalán keresztül. Ez nem a leggyakoribb lehetőség, ezért nem fogunk benne foglalkozni.
Beállítási útmutató
Hogyan hajtják végre az USRN változását egy adott esetben? Általában az embernek be kell tartania egy bizonyos algoritmust. Hogyan néz ki?
Az Orosz Föderáció ingatlannyilvántartásában szereplő információk kiigazítására vonatkozó iránymutatások a következőképpen értelmezhetők:
- Generáljon egy speciális súgócsomagot a további manipulációkhoz. Később foglalkozunk vele.
- Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy más felhatalmazott szervezettel, és kérjen új információkat az ingatlaninformációs adatbázisba.
- Fizessen a kapcsolódó szolgáltatásokért.
- Vegye ki a létrehozott mintának az USRN nyilatkozatát, új információkkal együtt.
Úgy tűnik, hogy a leírt tevékenységekben nincs semmi érthetetlen, nehéz vagy természetfeletti. Valójában a kívánt cél elérése során a polgároknak némi nehézségük van. Különösen akkor, ha igazolnia kell pozícióját a bíróságon, és a további karbantartás céljából bizonyos bizonyítványcsomag készítésének szakaszában.
A bíróságon keresztül
Az állami nyilvántartás módosítása, amint azt már említettük, bíróságon is végrehajtható. Ez nem a leggyakoribb lehetőség, de továbbra is fennáll.
Az ilyen esetekben a műveletek algoritmusa általában a korábban megadott utasításra hasonlít. Csak az állampolgárnak először kell mennie egy helyi igazságügyi hatósághoz, és pert indítania az USRN kiigazítása érdekében. Ennek a műveletnek a folyamán egy személy szabványos bírósági végzést ad ki. Hasznos lesz, ha egy nyilatkozattal látogat az Állami Nyilvántartásba.
Alapvető súgó
Néhány szó arról, hogy mely alkotóelemek szerepelnek a referencialistában az ingatlanokkal kapcsolatos információk kiigazításához egy adott esetben. Kezdjük a szükséges papírokkal.
Közülük a következők:
- a létrehozott forma alkalmazása;
- az állami vám megfizetése a megállapított összegekben;
- tulajdonosi igazolás (vagy más ingatlanok tulajdonjogát igazoló okmány);
- A kérelmező azonosítója;
- Régi kivonat az ingatlannyilvántartásból.
Ezenkívül a bizonyítványcsomagot bizonyos iratok egészítik ki. Ezek az állami nyilvántartásba vétel indokaitól függenek.
Egyéb dokumentumok
Az USRN területén a terület megváltoztatása nem túl gyakori. Általában egy ilyen művelet azt jelenti, hogy egy földterületen építik fel vagy megváltoztatják annak határait. Lakások esetében általában újjáépítést alkalmaznak. Ez lehetővé teszi a helyiségek területének megváltoztatását a házban.
Ilyen körülmények között egy személynek el kell készítenie:
- újjáépítési törvény;
- a föld határainak felmérése és elemzése;
- építési engedély vagy átépítés;
- a vonatkozó munka végrehajtásáról szóló dokumentumok.
Ez még nem minden. A háztulajdonos cseréje esetén az állampolgárnak el kell készítenie:
- a tulajdonjog megváltozásának igazolásai;
- az objektum korábbi tulajdonosának útlevél másolata.
Általában mindez elég. Mint a gyakorlat azt mutatja, a polgárok leggyakrabban az állami tulajdon nyilvántartásában szereplő információk frissítésével szembesülnek, amikor az ingatlan tulajdonjogát megváltoztatják. Ha az ingatlan jelenlegi tulajdonosa megváltoztatta a személyes adatokat, akkor a Rosreestrben nem végezheti el a megfelelő változtatásokat. Ezután, amikor tárgyat köt egy tárgyalással, egy személynek bizonyítékot kell csatolnia, hogy ő az "ingatlan" tulajdonosa.
Szolgáltatás költsége
Mennyibe kerül az USR változása? Ennek a műveletnek az állami kötelessége ingatag alkotóelem. Ez sok tényezőtől függ.
Az egyének átlagosan 350 rubelt fizetnek az adatok kiigazításáért, a szervezetek pedig 1000 rubelt fizetnek. Ezekre az iránymutatásokra támaszkodhat, amikor jelentkezik az állami nyilvántartásba. Mindig lehetséges pontosítani a pontosabb információkat az engedélyezett testületekkel.
Mennyit kell várni
Az USRN módosításának ütemezése szintén fontos szerepet játszik. Végül is mindig azt akarja tudni, hogy milyen gyorsan történik a megfelelő adatbázis kiigazítása.
A vizsgált kérdésben a lakosság számára nyújtott szolgáltatás sebessége kétértelmű értéknek nevezhető. A Rosreestr beállítási sebessége általában a szolgáltatás igénybevételének okaitól függ. És ahonnan pontosan benyújtják a pályázatot is.
2018-ban a polgárok a következő szolgáltatási feltételekre összpontosíthatnak:
- 3 nap - a műszaki hibák javítása;
- 5 nap - tulajdonosváltás, kataszteri pontatlanságok;
- 10 nap - egyéb esetekben.
Ha a kérelmező közvetítőkhöz fordul (például az MFC-nél), akkor hosszabb ideig kell várnia. Mennyi? Ilyen kérdésre csak egy meghatározott felhatalmazott testület adhat választ. Az USR-korrekció várakozási ideje általában félhold.
Van mód a folyamat felgyorsítására? Nem, ezt a jelenlegi jogszabályok egyszerűen nem írják elő. És még díj ellenében. Kivéve, ha megvesztegetik az engedélyezett szerveket, de ez a cselekmény súlyos bűncselekmény.
A petícióról
Mi az USRN módosítására irányuló kérelem? A kialakult forma formája az alábbiakban látható.
Javasolt, hogy azt felhatalmazott testületekben készítsék, vagy kézzel írják "a semmiből". Itt jelezze:
- információ a Rosreestrről;
- jelentkező adatai;
- a szolgáltatás igénylésének oka;
- információ az ingatlanról;
- a kérelemhez csatolt dokumentumok listája.
Mint a gyakorlat azt mutatja, a vonatkozó nyilatkozat kitöltése nem jelent nehézséget. Még egy iskolás is képes megbirkózni ezzel a feladattal!
A hibákról
Nehéz elhinni, de bizonyos körülmények között az USRN módosítását törvényesen meg lehet tagadni. Ezek rendkívül ritka életkörülmények.
Leggyakrabban ezek a következők:
- hiányzik a kívánt dokumentum eléréséhez teljes dokumentumcsomag;
- az eljárás díjának késedelmes fizetése;
- hamis vagy érvénytelen tanúsítványok használata;
- szolgáltatás igénylése olyan személy által, aki nem rendelkezik megfelelő felhatalmazással.
Ezenkívül, ha egy adott műveletet jogellenesen hajtottak végre (például az átalakítást engedély nélkül hajtották végre), az Állami Nyilvántartás megtagadhatja az ingatlanokra vonatkozó információk frissítését.
találatok
Most már világos, hogy miként lehet kitölteni és benyújtani az információ kiigazítására vonatkozó kérelmet egyetlen ingatlan-nyilvántartásban. A szolgáltatott információ napjainkig naprakész. Az állampolgárok kihasználhatják a felsorolt összes tippet és ajánlást, amikor kapcsolatba lépnek a Rosreestr-rel. Az USRN módosítása nem olyan nehéz!
Kiskorúak bevonásakor a műveletbe érdekeiket a szülőknek vagy más törvényes képviselőknek kell képviselniük. Ebben az esetben ki kell töltenie egy kérelmet az USRN kiigazításához a gyermek anyja vagy apja nevében. Ez teljesen normális.