Mi a földrész?

A tulajdonjog (még az egész tárgyat sem, de egy bizonyos részesedést is) lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy saját belátása szerint gyakorolja hatalmát. Ráadásul joga van bármikor idegeníteni. A cikkben olvashat arról, hogy mi a földrészvény és hogyan lehet ilyen ingatlanokat elidegeníteni.

A koncepció

Ma a legértékesebb a mezőgazdasági földterület. Sok polgár már régóta az ilyen földterület részesedése lett a mezőgazdasági vállalkozások átszervezése után. Ugyanakkor továbbra is problémákba ütköznek jogaik gyakorlása során. Ezek az állampolgárok, elsősorban a kollégiumok és az állami gazdaságok volt alkalmazottai, azokban a vállalkozásokban dolgozó nyugdíjasok, szociális munkások.

Arról, hogy mi a földrészesedés, az Art. A mezőgazdasági földterület forgalmáról szóló 101-ФЗ törvény 15. cikke. Ez egy részvény, amelyhez fűződő jogok a mezőgazdasági földterület privatizációjának eredményeként jelentkeztek. A részesedés a közös tulajdon része. Balon-hektárban fejezik ki, vagyis a föld minõségi jellemzõiben (termékenység és mezõgazdasági értékek). A földrész nagyjából hasonlít a közös tulajdonba, de ugyanakkor különbözik tőle a következő tulajdonságokban:

1. A közös tulajdonba tartozik, és ezért egy szűkebb fogalom.
2. A részvény megalakulása előtt privatizációt folytattak.
3. A részvény átruházható az önkormányzatra vagy üzleti egységre az LLP (betéti társaság) után, az állampolgár általi elidegenítése után.
4. A föld nagyságát léggömbökben fejezik ki.

Közös tulajdon

Ez a koncepció magában foglalja a kettő egyszerre két vagy több tulajdonos általi kiutalását. A földterület egy részének közös tulajdonában áll a következő esetekben:

1. Ha 2 vagy több személy akvizícióként jár el.
2. Öröklés folyamatban van.
3. A bíróság megfelelő határozatot hozott a tulajdonjog megállapításáról.
4. A föld privatizációját elvégezték. Ebben az esetben a kiosztást tulajdonjogban adják át rendszeres felhasználójának. Ennek a folyamatnak a jellemzőit a 101-FZ törvény szabályozza.
5. Amikor létrejön egy gazdaság, amelyben a parcellát először bérbe adják, a 74-FZ. Számú paraszti (mezőgazdasági) törvény rendelkezéseivel összhangban, majd a felhasználók megvásárlási jogot kapnak, amelynek eredményeként közös tulajdonosokká válnak a közös részvénytulajdonban.
6. Több ember által megvásárolt földterület.
7. Adományozott földrész.

forgalom

A részvényekkel folytatott polgári ügyleteket az alkalmazandó jog által megállapított általános szabályok szerint hajtják végre. Ha a tulajdonosok száma öt vagy annál több, akkor ezeket a szabályokat a fent említett 101-ФЗ törvényben előírt jellemzőkkel kell végrehajtani.

Kiosztás nélkül a földrész tulajdonosának joga van olyan tranzakciókat végrehajtani, mint:

1. Joga alól való lemondás. Ennek érdekében a regisztrációs hatósághoz fordulnak egy megfelelő kérelemmel és a részvényhez való jogot megerősítő dokumentumokkal. A tulajdonjog e jogi esemény regisztrálásakor megszűnik. Ráadásul a földterület részesedése az önkormányzat felé kerül.
2. Will. A dokumentumot általános módon, a törvényben előírt normákkal összhangban állítják össze. Az örökösök ebben az esetben nem korlátozódnak a rokonságra. Az örökhagyó a földterület részesedését átruházhatja az általa kívánt személyre.
3. Részvény bevezetése egy mezőgazdasági szervezet alaptőkébe a megfelelő allokáció felhasználásával.Az eljárás sajátossága a korlátozott tárgyalásban rejlik. A lényeg a föld rendeltetésének megőrzése. Ezért a részesedést csak a mezőgazdaságban foglalkozó szervezetekbe lehet befektetni.
4. Átadás a bizalomba. Ez egy hatékony vezetési módszer a részvényjogának gyakorlására. Ugyanakkor a tulajdonos megtartja a jogát anélkül, hogy a kiosztást függetlenül kellene használni. A vagyonkezelők lehetnek paraszt farm tagjai, egy mezőgazdasági tevékenységet folytató szervezet.

Az összes többi tranzakciót az egység külön szekcióhoz történő előzetes kiosztásakor kell végrehajtani. Ide tartoznak például egy részvény eladása vagy ajándékozása. Leggyakrabban az eladást használják. A földterület egy részét csak a közös tulajdonban lévő másik résztvevő számára lehet eladni. Figyelembe kell vennie az előzetes vásárlás jogát, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint a 101-FZ törvény előír.

Az adományozást hasonló módon végzik. A szóbeli formanak nincs jogi hatálya. Ezért, mint az eladáskor, adományozási megállapodást kell kötni a földrészről.

Az elidegenedés jellemzői

Más részvényesek nem támadhatják meg részvényeik eladásának döntését. Meg tudja csinálni ezt, véleményüktől függetlenül. De vannak olyan idők, amikor a részvényeket nem osztják szét, és az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy a telek egy részét a többi tulajdonos jóváhagyása nélkül eladja. Ebben az esetben először el kell végeznie a föld természetbeni elosztását. Ezt bírósági határozat alapján lehet megtenni. Az eljárás után kapcsolatba léphet a regisztrációs hatósággal.

Szekció és allokáció allokáció: leírás

Ezt a folyamatot a polgári és a szárazföldi törvények szabályozzák, amelyek értelmében a kiosztott részvények feloszthatók és elválaszthatatlanok. A hely specifikuma befolyásolja a besorolást. A szakaszban a vonatkozó jellemzőket meg kell őrizni a kiosztás eredeti céljának megfelelően.

Ha a szakasz után ugyanaz az alapvető leírás található, akkor a hely oszthatónak tekinthető. De amikor a megosztás eredményeként meg kellene változtatni a célorientációt, az allokáció megoszthatatlan.

A földtulajdon egy részének elosztása a terhektől függ. Hasonló korlátozások vonatkoznak a teljes allokációra vagy annak egy részére. Az első esetben a parcella oszthatatlan, míg a második esetben az elosztás elvileg elvégezhető. A gyakorlatban azonban ehhez előbb a korlátozásokat el kell távolítani.

Az, hogy a

A szekció és a felosztás egyaránt megtörténik, ha a tulajdonosok megállapodnak. Ezután az eljárás a következő lépésekből áll:

1. Kivonat iránti kérelem az USRN-től a kiosztás nyilvántartásba vételének és a rá vonatkozó jogok ellenőrzésének ellenőrzése céljából.
2. A műszaki dokumentáció iránti igény. A kataszteri mérnök meghatározza a határokat, a geodéziai koordinátákat, elkészíti a tervet és rögzíti a földmérés jeleit.
3. A kérelmezőnek minden másolatot meg kell őriznie.
4. Az ingatlan nyilvántartása, amelyben a szükséges dokumentumcsomagot elküldik a regisztrációs hatóságnak, amely között szerepelnie kell fizetett állami illetékkel járó igazolásnak.

A szakemberek két héten belül ellenőrzik a dokumentumok hitelességét és a meghatározott követelmények betartását. Ebben az esetben a kataszteri számot hozzárendelik a telephelyhez, majd a vonatkozó adatokat bevezetik az egységes nyilvántartásba. Ezt követően a földrész tulajdonjogát végrehajtottnak kell tekinteni.

Ha a társtulajdonosok nem tudtak megállapodni ebben a kérdésben, akkor kapcsolatba kell lépnie az igazságügyi hatósággal.

költsége

A szakasz egy drága eljárásra vonatkozik. Ebben az esetben az állami illetéket kétszer kell megfizetni: egyszer a teljes tétel nyilvántartásba vétele, másodszor - közvetlenül az új telephely felosztásáért és nyilvántartásba vételéért. Mindenekelőtt a felmérési terv elkészítéséért kell fizetnie. A szolgáltatások költségei eltérőek az ilyen típusú tevékenységet folytató vállalkozásokban. Sőt, háromszor vagy annál többet különbözhet.De ne keresse a „legolcsóbb” szakembereket, mivel a munka pontatlanságai a jövőben még nagyobb költségeket eredményezhetnek a tulajdonosok részéről.

Földmérés

Az eljárást egy olyan földgazdálkodási szervezet végzi, amely engedéllyel rendelkezik a megfelelő szolgáltatások nyújtására. A földmérés elvégzéséhez a tulajdonosoknak kérelmet kell benyújtaniuk, és szerződést kell aláírniuk.

A földmérés során a kiosztási határokat meghatározzák, ha az Állami Ingatlankataszterben rendelkezésre álló adatok nem elegendőek, vagy a földterület megosztásához és allokálásához, ha a telek több személy tulajdonában van.

A földmérés előtt a kataszteri mérnöknek a következő lépéseket kell végrehajtania:

1. Szerezzen be egy kivonatot a kataszterből a föld eredeti kiutalásáról.
2. Kérjen leltári tervet.
3. Tanulmányozni a köztulajdon címjegyzékét.
4. Az eredeti zónák pontos elhelyezése érdekében értékelje a közeli földeket, amelyek határolják a kiosztást, hogy a határvonalak ne jussanak eredményre.
5. Mutassa be a terepmunka szükségességét. A terepi munka során meghatározzák a telek határait, meghatározzák az új telkek koordinátáit, elkészítik a tervtervezetet, és tükrözik az új területekre vonatkozó különféle lehetőségeket.

Be nem igényelt területek

A részvény be nem jelentettnek ismerhető el. De csak akkor, ha a tulajdonos nem használja a földet személyesen, nem bérbe adta, vagy egyéb módon nem adta el három vagy több évig. Alapvetően ide tartoznak azok a földterületek részesedése, amelyek tulajdonosai meghaltak. És nem volt örököseik.

A helyi hatóságok összeállítják a releváns részvények listáját, közzéteszik azokat a helyi tömegtájékoztatásban, majd átadják az ingatlan résztvevőinek közgyűlésére. A befektetési jegyeket e lista jóváhagyásának pillanatától nem tekintik bejelentettnek. Miután a tulajdonosok megbeszélést tartottak, a helyi önkormányzatok kérhetik a bíróságtól, hogy a részesedést tulajdonosi alapon az önkormányzaténak nyilvánítsák. Ha a bíróság pozitív döntést hoz, akkor később a részvény visszaváltható a helyi hatóságoktól.

következtetés

Így a földterület részesedése továbbra is közös tulajdonban lehet, vagy magántulajdonban lehet. Az utóbbi esetben a tulajdonosnak több joga lesz a rendelkezésére. Ha három vagy több éve nem használja a részvényt, fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a saját földterületéhez való jogát.