Az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérbeadása a polgárok és a jogi személyek számára különféle módszereket kínál arra, hogy egy adott kategóriába tartozó földterületet felhasználásra megszerezzék. A teljes ügyleti folyamatot törvény szabályozza, amely fontos elemeket biztosít az allokáció nyilvántartásba vételéhez.
Kiadó települési földterületek kategóriái
A bérelt földterületek fő kategóriái a mezőgazdasági és a települési földterületet foglalják magukban. Az első kategóriába tartozó összegeket általában településeken kívül helyezik el, és a földi kapcsolatok objektumaiba helyezik át annak érdekében, hogy fenntartsák:
- Kertészet.
- Kertészet.
- Állattenyésztés.
- Kaszálás széna.
- Mezőgazdasági termelés.
- Háztartási gazdaságok szervezése, paraszt vagy tapasztalt oktatási típusú.
A települések földterületeivel kapcsolatban a bérleti díj a következő célokra történik:
- Magánházak építése és MKD.
- Csinál LPH.
- Köz- és ipari épületek építése.
- Utak és közlekedési kapcsolatok létrehozása.
- Építési és kommunikációs szolgáltatások az érintett közösség életében.
Bizonyos esetekben és a szükséges feltételek mellett az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérbeadása speciálisan védett területeken is folytatható. Ugyanez vonatkozik a vízkészletekre.
Földhasználati időszak
A földrajzi törvény 39.8. Cikke (8) bekezdésének rendelkezései tartalmazzák, hogy a vonatkozó bérleti szerződésnek eltérő érvényességi ideje van, különösen:
- Ha az oldalt LPH vagy IZHS irányítása alatt bocsátják rendelkezésre, akkor az érvényességi idő eléri a 20 évet.
- Azok a jogi személyek, akik földterületet kívánnak használni nyaraló biztosításához vagy a komplexum fejlesztéséhez, 3–5 éves időtartamra bérleti szerződést írhatnak alá az önkormányzat tulajdonában lévő földterületre.
- Bizonyos körülmények között a befejezetlen építkezésű tárgyakat legfeljebb 3 évre lehet átruházni a munka befejezése érdekében.
- 3-10 évre lehet bérelni azokat a területeket, ahol épületek rekonstrukcióját és építését tervezik.
- Kommunikációs és lineáris létesítmények földterületét legfeljebb 49 évre lehet biztosítani.
- Legfeljebb 3 évig a területet háziállatok legeltetésére, kertészkedésére és kaszálására átruházják.
- Az adott területen található épületek tulajdonosainak bérleti díja 49 év.
A földterület-használati feltételek valamennyi feltételeit és jellemzőit a földtörvény 39.8 cikke határozza meg.
Jogi háttér
- Összhangban Ch. 34. és Art. A Polgári Törvénykönyv 606. cikke értelmében az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérleti díját a polgárok és a jogi személyek is bízhatják meg a szerződésben meghatározott díj ellenében.
- A 112. sz. Szövetségi törvény „A magánszektorról” törvény 3. és 4. bekezdése meghatározza, hogy a helyi hatóságokhoz tartozó érintett területek személyes használatra ruházhatók át magán háztartási telkek megszervezése céljából.
- Bizonyos szakmák vidéken keresett személyei számára a földtörvény 39.5. Cikke alapján mezőgazdasági területek adhatók.
- Az allokációk kiosztására vonatkozó kérdéseket a kódex 39.14. Cikke szerint oldják meg.
- Art.A kódex 39.16. Pontja tisztázza a lehetséges elutasításokat, és magyarázza a helyi hatóságok döntésének indokait.
- A földtörvény 39. cikke (6) bekezdésének megfelelően az önkormányzati tulajdonban lévő földterületet bérbe adják.
- 44 A szövetségi törvény vonatkozik azokra a földterületekre, amelyekre gazdasági vagy üzemeltetési irányítású épületek találhatók, amelyek tulajdonosai az ügyfelek.
- Regionális szinten különféle jogalkotási aktusok is elfogadhatók, amelyek figyelembe veszik a területek átruházásának helyi feltételeit.
Bérleti módszerek
A törvény értelmében az önkormányzati hatóságok különféle földbérleti lehetőségeket vehetnek igénybe, nevezetesen:
- Árverések.
- Az állampolgár által kezdeményezett licitálás.
- Az ellátások alkalmazása.
- Egy egyszerűsített rendszer szerint.
Az önkormányzati hatóságok maguk határozhatják meg a bérelt földterületek kiosztását, de ezek visszaváltása nem lehetséges. Erről a helyi újságokban és a város weboldalán tájékozódhat. Az aukción nyeri azt, aki a maximális bérleti díjat biztosítja.
Ha az állampolgár egy olyan helyet választott, ahol gazdálkodni szeretne, akkor meg kell ismerkednie a rendelkezésre álló települési parcellák listájával, ki kell választania a megfelelőt (a kataszteri térkép segítségével) és be kell nyújtania pályázati kérelmet.
Van olyan kategória, akiknek aukciója nyílik az önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérlésére. A ZK RF lehetőséget kínál földterület megszerzésére egyedi házépítéshez. Egy regionális törvény, a megfelelő ellátás címzettje lehet például egy nagy család.
Egy egyszerűsített rendszer szerint a földet elsősorban egyedi lakásépítésre szerezzék. Ehhez keressen egy ingyenes weboldalt, és forduljon az önkormányzathoz. A licitálás csak akkor történik meg, ha előzetes jóváhagyás létezik.
A települési földterület biztosításának feltételei
Az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérbeadása akkor történik, ha az állampolgár az illetékes területen legalább 5 évet él. Ha házat terveznek építeni, akkor a leendő bérlőnek nem szabad saját lakóterülettel rendelkeznie.
Ha a földet az IZHS alapján bocsátják ki, akkor az előfeltétele egy lakóépület építése. A hatóságokkal kötött szerződés konkrét feltételeket ír elő az építésre.
A földterület-allokációról való döntéskor az önkormányzati hatóságok figyelembe veszik a polgárok anyagi képességeit, hivatásukat és munkájukat, valamint az esetleges előnyöket.
bejegyzés
Az önkormányzati tulajdonban lévő és a városi határok közelében elhelyezkedő földterület bérbeadására a helyi közigazgatáshoz és a regionális földnyilvántartási hivatalhoz benyújtott kérelem alapján kerül sor. Ez az eljárás nem bonyolult, de bizonyos sajátosságokat biztosít, amelyeket a helyi jogalkotási aktusok rögzítenek.
Az önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérbeadásának szakaszos folyamata a következő:
- A leendő bérlő dokumentumcsomagot készít az adminisztrációhoz történő benyújtáshoz.
- A hatóságok ellenőrzik a dokumentumokat, és egy hónapon belül megvizsgálják a kérdést.
- A megfelelő döntés meghozatala után az alanynak írásban megküldik a föld elosztásáról szóló döntést. Ha a döntés negatív, akkor az egység megkísérelheti érvényesíteni jogait igazságszolgáltatáson keresztül.
- Ha az eredmény pozitív, a kérelmezőnek a föld nyilvántartásba vételéhez a helyi kataszteri hivatalhoz kell fordulnia. Egy hónapon belül elkészülnek a helyszín rajzai és rajzai. Ezen időszak után a dokumentumokat kiállítják a kérelmezőnek.
- A regisztráció befejezéséhez kapcsolatba kell lépnie az adminisztrációval, és megkötnie kell a földbérleti szerződést.
A kataszteri szolgáltatásokat nem nyújtják ingyenesen.Általános szabályként állami illetéket kell fizetnie, amelynek összege 6-7 ezer rubel.
dokumentumok
A földterület allokációjának regisztrálásához a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
- Személyi igazolvány, TIN.
- A házasságot és a gyermekek születését megerősítő dokumentum.
- A családtagok számát igazoló dokumentum.
- Dokumentum arról, hogy valakinek van-e lakótere vagy sem.
- Kivonat a házkönyvből.
- Egy dokumentum, amely megerősíti a magántulajdonban lévő telek hiányát.
- Előnyök igazolása (ha van).
A helyi közigazgatással kötött szerződés fő részei a következők:
- A megkötés dátuma.
- A szerződő felek neve.
- Az elem neve.
- Vagyonbiztosítás.
- Fél.
- Az allokáció felhasználásának célja.
- Különleges feltételek.
- Különleges korlátozások.
- Bérleti idő.
- Felelősség.
- Váratlan helyzetek.
- A szerződő felek adatai.
A dokumentum három példányban kerül végrehajtásra. Regisztrálni kell Rosreestrben. A dokumentum a felek általi aláírás pillanatától lép hatályba. Különböző régiók rendelkezhetnek saját részleteiről az önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérléséről. Ezek függhetnek a természeti és földrajzi feltételektől, valamint a kerületi adminisztráció által elfogadott jogi aktusoktól.
A jogi személyek és magánszemélyek földhasználatának különbségei
Az egyik és a másik esetben az eljárás hasonló jellegű. A jogi személyeknek emellett el kell készíteniük néhány iratot, amelyek igazolják a vállalkozás jogszerű magatartását. Ezenkívül a jogi személyek által fizetett állami adó nagyobb, mint a polgárok által fizetett állami illeték.
Rosreestrben regisztráció nélküli, legfeljebb 1 éves korú személy bérelhet egy önkormányzati tulajdonban lévő telket. A törvény ugyanakkor még rövid ideig sem engedi meg, hogy földterület (megfelelő nyilvántartásba vétel nélkül) legyen jogi személy számára.
HÉA földterület bérbeadásakor
A földet fizetett alapon használják fel földterület-adó és lízing formájában. Ezt állítja az RF Munka Törvénykönyve 65. cikke. Az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérbeadása esetén a törvény mentesíti a bérlőt HÉA-fizetés alól. Ezt a 2. cikk (17) bekezdése kimondja. Az Orosz Föderáció adótörvényének 149. cikke.
A HÉA-t csak földterület bérbeadása esetén számítják fel, amelyben a bérbeadó nem állami, hanem magánszemély feladata.
A jogi személyek szintén mentesülnek a HÉA alól. De számlát kell kiállítaniuk, „adó nélkül” meg kell jelölni, külön könyvben nyilvántartásba kell venniük, és a hetedik szakaszban kellő időben be kell nyújtaniuk a HÉA-bevallást (amely a HÉA-tól eltérő tevékenységek elvégzését írja elő).
A regisztráció költsége
Az önkormányzati vagyont nem szabad bérbe adni. Önnek nem is kell HÉA-t fizetnie, hanem a földi adót és a bérleti díjat kell fizetnie. De a regisztráció során is kell pénzt költeni. A következő állami illetéket kell megfizetni:
- Magánszemélyeknek - 2 ezer rubel.
- Jogi személyek esetében - 22 ezer rubelt.
Ezen felül, amikor a kataszteri szolgálatban dokumentációt készít, 6-7 ezer rubelt kell fizetnie. A pontos összeg a parcella méretétől, valamint a sematikus kijelző nehézségi szintjétől függ.
Annak érdekében, hogy magabiztosabban érezze magát a bérlő, a szerződés megkötése előtt javasoljuk, hogy forduljon jogi konzultációhoz, és tisztázza a dokumentumban szereplő összes pontot.
Alkatrészek bérleti díjai
A bérlés a szerződés nagyon fontos része. Ez magában foglalja az alapdíjakat, amelyeket évente állapítanak meg. Ugyanakkor az a kategória, amelyhez a föld tartozik, a bérlő, a telek elhelyezkedése és annak a régiónak a gazdasági fejlődése, amelyben a bérleti díj az önkormányzat tulajdonában van.A számviteli időszakot a szerződés tartalmazza. Lehet, hogy egy negyed vagy egy hónap, ekkor kell fizetni a bérleti díjat.
következtetés
Azok, akik személyes gazdaságot tartanak, gazdálkodással foglalkoznak és termékeket árusítanak, nagyon hasznosak lesznek az önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérlésére. Az IZHS (egyéni házépítés), aki ezt fogja elvégezni - szintén megszervezheti ezt a jövedelmező üzletet. Mielőtt döntést hozna egy ilyen döntő lépésről, mindent meg kell mérlegelnie, és a legfontosabb részletekig meg kell értenie a folyamat jellemzőit. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jogszabályok gyakran megváltoznak, és azok a normák, amelyek ma hatályosak, holnap megváltozhatnak.