I termini di prescrizione per le transazioni immobiliari sono essenziali per la corretta presentazione di un reclamo. Saltare almeno un giorno comporterà il rifiuto del reclamo e il suo ripristino non è sempre disponibile.
Causa del problema
Le azioni giuridicamente rilevanti con gli immobili incidono sugli interessi di una vasta gamma di persone. Non è possibile scontare il prezzo del problema. Anche nelle aree remote, gli alloggi costano molti soldi per i residenti locali.
A causa delle abitazioni, le cause durano per anni e le cause vengono presentate più di una volta. A questo proposito, il legislatore ha apportato modifiche riguardanti, in particolare, le transazioni immobiliari - sono state fissate le scadenze. Ora parliamo un po 'dei tempi.
Regolamento legislativo
Cosa regola il termine di prescrizione? Con il codice civile? Non solo loro, ci sono anche LCD e codice famiglia. Il codice civile si applica in quella parte in cui i rapporti delle parti non rientrano per qualche motivo sotto l'influenza delle normative del settore. Questo si trova nella pratica giudiziaria in materia familiare.
Ad esempio, lo statuto delle limitazioni non si applica alle controversie familiari, se non diversamente specificato nel Codice della famiglia. Si applicano le regole di calcolo specificate nel codice civile.
Separatamente, la legge regola lo statuto delle limitazioni in caso di danno derivante da un atto terroristico. Il danno materiale può essere recuperato entro lo statuto delle limitazioni del crimine. Se il danno è causato alla salute o alla vita umana, un reclamo può essere presentato senza limiti di tempo.
Statuti delle limitazioni
La legislazione conferisce ai cittadini il diritto di proteggere i propri interessi in vari modi, in particolare rivolgendosi al giudice. Il termine di prescrizione per le transazioni immobiliari indica quanto segue. C'è un limite di tempo per andare in tribunale. Fino al raggiungimento delle scadenze, le parti interessate o qualcun altro nei loro interessi ha il diritto di iniziare a intentare causa.
Parallelamente al diritto civile, può applicarsi il diritto penale. Stiamo parlando di frodi e altri crimini che incidono sui diritti e sugli interessi dei cittadini e delle organizzazioni. Qui, i termini sono applicati principalmente sulla base delle disposizioni del diritto penale.
Varietà di termini
La legge distingue due tipi di termini di prescrizione per le transazioni immobiliari: condizioni generali e speciali.
Il termine totale assegnato per presentare ricorso al tribunale per la protezione dei propri diritti è di 3 anni. Esistono alcune eccezioni:
- 3 mesi sono previsti per il trasferimento di diritti in una transazione di alienazione di una quota di una proprietà comune;
- 2 anni sono concessi alle vittime di lavori di costruzione di scarsa qualità (riguarda l'acquirente della proprietà);
- Sono previsti 5 anni quando si identificano carenze significative fatte durante una costruzione impropria (il processo è stato interrotto, sono stati utilizzati materiali di scarsa qualità).
Regole di calcolo
Come regola generale, il periodo di prescrizione per le transazioni immobiliari è calcolato dal giorno in cui le violazioni avrebbero dovuto essere conosciute o conosciute. Il conto alla rovescia è continuo.
Se gli interessi di più persone o organizzazioni sono contemporaneamente presenti nella controversia, il corso del tempo per ciascuna di esse viene calcolato personalmente. Quindi, a un richiedente può essere negato un reclamo, e il secondo - no, solo a causa di una discrepanza nelle date.
Se i diritti di una persona i cui interessi sono rappresentati da un rappresentante legale (tutore, fiduciario) vengono violati, il tempo viene conteggiato dal momento della ricezione delle informazioni sulle violazioni.Se la violazione ha avuto luogo da parte del rappresentante, il periodo deve essere conteggiato dal momento in cui la persona ha riguadagnato la capacità di difendere i propri diritti o le informazioni sono diventate note a un altro rappresentante legale. Ciò include le autorità di tutela.
Nel caso di persone giuridiche, il conto alla rovescia viene effettuato dopo che le informazioni pertinenti sono state ricevute dall'organismo autorizzato o dalla persona autorizzata a rappresentare gli interessi dell'organizzazione.
innovazioni
Nel 2013 la legge ha introdotto una norma che stabilisce un termine di prescrizione di 10 anni. L'innovazione influisce su tutti i rapporti giuridici, ad eccezione del fatto di non rientrare nello statuto delle limitazioni.
È conteggiato dal giorno in cui è stata violata la destra. Non importa il momento in cui l'attore ha scoperto la violazione. Non è consentita né l'estensione né il restauro. In effetti, è stato introdotto per evitare situazioni in cui un caso giudiziario è stato avviato decenni dopo e la stabilità della circolazione civile è stata violata.
Come si uniscono quindi il termine di prescrizione e la contestazione delle transazioni immobiliari?
- In primo luogo, tenendo conto del periodo di 3 anni.
- In secondo luogo, entro 10 anni dalla data di violazione dei diritti.
Cioè, non funzionerà in alcun modo per ripristinare il termine dopo 10 anni dalla data di violazione con validi motivi.
Reclami per transazione di acquisizione
Come viene calcolato lo statuto delle limitazioni per contestare una transazione di vendita? Non ci sono funzionalità Tutto è fatto secondo le regole di cui sopra.
La legislazione prevede disposizioni in base alle quali il flusso di tempo è sospeso. Li elenchiamo:
- c'erano circostanze di forza maggiore che precludevano la possibilità di andare in tribunale (calamità naturali, naturali, ecc.);
- l'attore fa parte delle forze armate della Federazione Russa, che sono trasferite alla legge marziale;
- l'azione di una legge o altro atto normativo è sospesa.
Tali circostanze contano se si sono verificate negli ultimi 6 mesi del mandato. Se il termine è uguale o inferiore a 6 mesi, sono rilevanti per tutto il periodo.
Non appena scompare il motivo della sospensione, il termine continua. Se la durata rimanente è inferiore a 6 mesi, viene estesa a 6 mesi. Se lo statuto delle limitazioni è inferiore a sei mesi, l'estensione è prorogata per il periodo di tempo corrispondente.
In conclusione
Lo statuto delle limitazioni nella contestazione delle transazioni immobiliari è un elemento importante nella protezione dei diritti di cittadini e organizzazioni. La loro omissione comporta il rifiuto del tribunale di presentare un reclamo se la dichiarazione è stata fatta dalla parte opposta (le opinioni di terzi sono prese in considerazione se esiste la probabilità di una causa contro di loro da parte del convenuto).
Non molto tempo fa, la legge è stata modificata per limitare il ripristino dello statuto delle limitazioni a 10 anni dalla data di violazione della legge. Un periodo di 3 anni inizia a scorrere dal momento in cui l'attore è diventato consapevole della violazione o avrebbe dovuto saperlo.
Pertanto, la legge ha fissato un limite, proteggendo la stabilità della circolazione civile, escludendo l'abuso del diritto da parte di persone non autorizzate.