Sulla tua trama personale vuoi essere il più vicino possibile alla natura. A tal fine, piantare alberi da frutto, distruggere i letti, far crescere fiori e così via. Per tutte queste opere, oltre che per un soggiorno confortevole nel paese nel suo insieme, sarà richiesta la costruzione di locali ausiliari. Cominciarono a chiamarsi annessi. Nell'articolo parleremo di cosa sono queste premesse, a cosa servono e quali sono le norme della legge in relazione ad esse.
Il concetto
Un'indicazione di ciò che la dependance è data nell'articolo 3 della legge "Sulla conduzione di giardinaggio e orticoltura per i propri bisogni" n. 217-FZ. Questi includono capannoni, bagni, tende da sole, pozzi, serre, cantine e altre strutture che servono a soddisfare le esigenze domestiche e di altro genere delle persone. In conformità con il codice urbanistico, è necessario prima ottenere un permesso per la costruzione di una struttura di capitale. Tali servizi includono:
- Case destinate a vivere con edifici adiacenti.
- Strutture di ingegneria.
- Complessi industriali.
Alcuni proprietari terrieri non iniziano la costruzione a causa del fatto che non sanno cosa fare con i permessi per gli annessi, una casa. Tuttavia, si deve comprendere che ciò non è necessario per tutti gli oggetti.
Risoluzione per un diagramma sotto IZHS
Sull'assegnazione di terreni per abitazioni individuali per lavori di costruzione ricevono un permesso speciale dall'amministrazione locale. Su tale sito può essere costruito:
- Casa.
- Lo stabilimento balneare.
- Garage.
- L'estensione.
- Hozblok e altri oggetti ausiliari.
Ma il permesso dell'amministrazione locale è richiesto solo per la costruzione di un edificio residenziale. Lo stabilimento balneare, come il garage, non è destinato alla vita. Non sono applicabili a fini commerciali. Pertanto, i documenti pertinenti non sono necessari per loro. Tuttavia, se il bagno verrà utilizzato anche per l'alloggio, dovresti comunque ottenere l'autorizzazione.
Inoltre, i pozzi appartengono anche a fabbricati agricoli. Per la loro costruzione, è necessario prima ottenere l'appropriata autorizzazione del servizio sanitario-epidemiologico.
capannone
Molto spesso, una dependance significa un ripostiglio come un fienile. Il fatto che per la sua costruzione non richiede alcun permesso (se l'edificio non è utilizzato per attività commerciali), si dice nella parte 17 dell'art. 51 Codice urbanistico. In questo caso, è necessario ricordare i vicini. Quando si pianifica la costruzione, è necessario seguire gli standard stabiliti. Decidendo dove si troverà l'edificio, scegli un luogo in cui non proietterà un'ombra nella direzione del sito del vicino. Se lo ignori, il vicino può sporgere denuncia all'organismo autorizzato, dopodiché il proprietario sarà obbligato a trasferire la struttura.
Edifici commerciali
Se un oggetto viene utilizzato per il trading, sorge una situazione ambigua. Tali strutture possono essere di tipo fisso o di trasporto. Nel primo caso, si prevede di dotare la fondazione. Questi sono negozi, magazzini e strutture simili. Per loro, ottenere l'autorizzazione è un passaggio obbligatorio prima di svolgere le proprie attività. Ma nel caso di banconi, tende da sole e altre soluzioni costruttive, questo documento non è necessario. Ciò è spiegato dal fatto che la struttura non ha una forte connessione con il terreno e può essere spostata in un altro luogo in qualsiasi momento.
distanza
Torniamo agli annessi situati sul sito. Come accennato in precedenza, per costruirli è necessario concentrarsi su altri oggetti.Fondamentalmente, la recinzione e gli edifici eretti dai vicini sono tali. Quindi, una struttura simile dovrebbe essere costruita a non meno di 5 m dal confine dell'assegnazione in direzione della strada o prima di guidare. La distanza minima dai confini della trama del vicino dipende dalle strutture erette lì, vale a dire:
- Da un edificio residenziale di almeno 3 m.
- Dai locali in cui vivono uccelli e piccoli animali - 4 m.
- Da altri edifici per uso domestico - 1 m.
- Dai tronchi di alberi di medie dimensioni - 2 me alti - 4 m.
- Dagli arbusti - 1 m.
Se uno stabilimento balneare funge da edificio economico sul sito, dovrebbe essere situato a 8 metri da altri edifici. Requisiti simili si applicano alla cabina del gabinetto e al pozzo del compost. La domanda del bagno è un argomento delicato separato, che inizialmente dovrebbe essere concordato con i vicini. In genere, un bagno è installato a nord della stanza più grande del sito.
misurazione
Quando gli edifici sono troppo vicini al territorio vicino, ciò porta spesso a conflitti. Per eseguire correttamente le misurazioni, è necessario rispettare alcune regole. Pertanto, la distanza dalla casa viene misurata dal seminterrato, se l'elemento sporgente (ad esempio il tetto) è una distanza non superiore a 0,5 M. In caso contrario, le misurazioni devono essere effettuate dalle parti sporgenti.
I proprietari devono rispettare questi standard. Sono stati installati non solo in questo modo, ma tenendo conto di vari fattori. Ad esempio, quando pile di neve iniziano a cadere dal tetto, questi requisiti diventeranno immediatamente più chiari. Pertanto, anche prima dell'inizio della costruzione di strutture, in particolare degli annessi, le norme e le regole nel campo della costruzione dovrebbero essere attentamente studiate. Ciò non solo garantirà la sicurezza della loro permanenza sul sito, ma eviterà anche situazioni di conflitto con i vicini.
Altri standard
La distanza degli oggetti è stabilita per garantire la sicurezza antincendio e un accesso uniforme alla luce solare. Ad esempio, se non è presente l'alimentazione principale del gas, le bombole di gas devono essere conservate in allegato sul lato bianco del muro o in una scatola di metallo speciale.
Le norme ambientali stabiliscono che gli edifici dovrebbero essere situati ad almeno 15 m dai confini della foresta. Questo è dichiarato in SNiP 30-02-97. Il modo in cui dovrebbero essere posizionati rispetto ai corpi idrici è determinato dal codice dell'acqua. Fondamentalmente stiamo parlando della fornitura e dello smaltimento dell'acqua. Ci sono anche restrizioni sugli animali che camminano, sul compostaggio e così via sulla costa. La costa fino a 20 m è di proprietà dello stato.
responsabilità
Al fine di non avere problemi con le autorità e in particolare con la proprietà, dopo aver acquistato un terreno in cui gli edifici non sono conformi alle norme e alle regole stabilite, la situazione dovrà essere corretta. Il processo include il trasferimento di strutture, la risoluzione di controversie con i vicini. Quest'ultimo è auspicabile fissare su carta e assicurare l'accordo con un notaio, non limitato a conversazioni orali.
Se la costruzione di fabbricati agricoli è stata effettuata durante il periodo in cui erano in vigore gli standard soft, le questioni sono considerate sulla base dei requisiti stabiliti per quel periodo. La responsabilità è conforme al Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa sotto forma di multe, nonché al rifiuto di commissionare edifici. Anche l'estensione della casa deve essere legalizzata. Lo sviluppo non autorizzato in alcuni casi dovrà essere demolito sulla base dell'articolo 222 del codice civile.
Diritto di proprietà
Va inteso che non si applica formalmente la proprietà di fabbricati agricoli che non sono fissati dalla registrazione. Allo stesso tempo, quando si vende un terreno, la presenza di tali edifici aumenta il costo. Sono trasferiti insieme al condominio o possono essere stipulati di comune accordo dalle parti. Nonostante il fatto che i singoli documenti non vengano rilasciati per loro, il nuovo proprietario del sito diventa automaticamente il proprietario di tutti gli edifici ausiliari.Può usarli o demolirli a sua discrezione.
conclusione
Come abbiamo scoperto dall'articolo, non è necessario ottenere un permesso speciale per fabbricati agricoli. Allo stesso tempo, la loro costruzione deve essere conforme alle norme e agli standard stabiliti. Ignorare queste regole può portare a un conflitto con i vicini che hanno il diritto di sporgere denuncia alle autorità locali. Quindi la situazione diventerà più complicata. I proprietari possono essere obbligati a spostare edifici o demolirli, nonché a pagare una multa per violazione della legge.