Possiedi un appartamento gratuito in cui nessuno vive? È inattiva e spendi un sacco di soldi, tempo e fatica per la sua manutenzione? È tempo di fermarlo e rendere gli immobili una fonte di reddito! Come affittare ufficialmente un appartamento e cosa è necessario per questo? Troverai le risposte a queste domande in questo articolo!
Considera i vantaggi dell'affitto legale di un appartamento
1. La conclusione del contratto. Ciò contribuirà ad evitare molte spese impreviste e può anche salvarti da grossi problemi. Sappiamo tutti che i datori di lavoro sono diversi. Alcuni sono molto puliti, onesti e ordinati. Altri sono sconsiderati e irresponsabili e si trovano anche truffatori. È quest'ultima categoria di persone che può causare molti problemi. Pertanto, osserva attentamente l'identità del datore di lavoro. Ci sono momenti in cui gli inquilini estraggono proprietà e attrezzature da un appartamento, rovinando riparazioni e mobili. Per evitare ciò, è necessario stipulare un contratto di affitto appartamento tra privati. Un inventario dettagliato della proprietà, che al momento della consegna dell'appartamento in esso si trova, deve essere allegato ad esso, per descrivere le carenze esistenti. È anche importante indicare in esso chi sarà responsabile per guasti alle apparecchiature, danni alle riparazioni e così via. In questo documento è importante indicare i dati del passaporto del datore di lavoro!
2. Nessun costo aggiuntivo. Chi dovrebbe pagare le bollette? Fatture telefoniche? Internet? L'hai scritto nel contratto? In caso contrario, dovrai trattare con i tuoi datori di lavoro. Nota che non tutti sono disposti a pagare questi costi, se non ne hai discusso in anticipo. I tuoi inquilini potrebbero pianificare l'importo concordato e rimandarlo dal tuo stipendio. E quando arriva la bolletta chilometrica per un telefono o un appartamento in comune, si rifiuteranno di pagare, o non avranno denaro, perché pianificano tutte le spese in anticipo. E non rimarrai nulla.
3. L'impossibilità di una truffa. Hai affittato un appartamento a una studentessa e 15 lavoratori vivono lì? Se decidi di affittare ufficialmente un appartamento, questa situazione non ti minaccia. Altrimenti, tutto è possibile!
4. Sei pulito davanti alla legge. Cosa potrebbe esserci di meglio? Nella legislazione russa è prescritto che se si desidera affittare un appartamento, è necessario pagare le tasse sul reddito derivante dall'affitto di un appartamento. Se vuoi evitare il pagamento, dovrai affrontare una multa e in alcuni casi anche una responsabilità penale! Non portare a questo. Affitta un appartamento legalmente!
Abbiamo capito i vantaggi. È ora di andare alle istruzioni dettagliate.
Step 1: preparare la stanza
Innanzitutto è necessario valutare il grado di prontezza dei locali per la consegna:
- Controllare tutte le attrezzature disponibili. Forse qualcosa non funziona e deve essere sostituito. In modo che in seguito non ci sarebbero stati scontri con gli inquilini.
- Vale anche la pena valutare se ci sono abbastanza mobili in casa e in quali condizioni. Potrebbe essere necessario acquistare qualcosa. Dal momento che più l'appartamento è attrezzato, più costoso può essere affittato, il che significa che le entrate derivanti dall'affitto dell'appartamento saranno maggiori.
- Se l'appartamento non è stato rinnovato da molto tempo, fallo. Non è necessario acquistare materiali costosi. La cosa principale è che sono affidabili. Prestare attenzione al cablaggio e all'impianto idraulico! Proteggi te stesso e i futuri residenti.Le situazioni sono diverse, nessuno è immune dal cablaggio del circuito e dalla rottura del tubo. Ma puoi fare pochi sforzi e ridurre al minimo i rischi. Pensa alle conseguenze. È improbabile che un appartamento in cui si sia verificato un incendio o un'inondazione sia desiderabile affittare. Quindi, perderai le entrate dall'affitto di un appartamento. Così come i soldi che investi nelle riparazioni. Perché non è un dato di fatto che il datore di lavoro vuole risarcire il danno. Assicurati di includere nell'accordo di locazione tra soggetti un articolo in circostanze simili e annota le persone responsabili!
- Porta via tutti i tuoi oggetti di valore. Pulisci l'appartamento per sembrare pulito e confortevole. Ora c'è una grande richiesta di appartamenti confortevoli.
- Prepara tutti i documenti necessari, oltre a liquidare i debiti per le utility, se ne hai.
Step 2: studia il mercato immobiliare
L'appartamento è pronto per ricevere nuovi residenti. Ma qual è il prezzo da impostare? Il compito non è facile per coloro che non sanno su cosa contare. Ma te lo diremo!
Quindi, tutto è molto semplice. Devi aprire diversi siti in cui le persone pubblicano annunci che vogliono affittare un appartamento per lungo tempo. Quindi, trova gli appartamenti situati nella zona in cui si affitta la stanza. Trova opzioni simili di riparazione, interni e di riempimento. E concentrandoti sui prezzi stabiliti da altri proprietari, imposta il tuo.
Passaggio 3: trova un inquilino
Esistono due opzioni:
- Puoi affittare un appartamento senza intermediari. In questo caso, dovrai cercare autonomamente un inquilino, rispondere a tutte le chiamate sull'arena dell'appartamento e di solito ce ne sono molte.
- La seconda opzione è affittare un appartamento tramite un'agenzia immobiliare. Nella maggior parte dei casi, gli agenti non ti addebiteranno questo servizio. Al giorno d'oggi, la commissione agli intermediari per l'edilizia abitativa è di solito pagata dal datore di lavoro. Cos'è un buon appartamento in affitto tramite intermediari? I vantaggi di questo metodo sono che si risparmia tempo nella ricerca di clienti, parlando con loro. Meno uno, ma significativo. Ci vorrà molto tempo per aspettare, perché non tutti i potenziali inquilini sono disposti a pagare una commissione considerevole, di regola, agli agenti immobiliari. Se decidi ancora di affittare l'appartamento senza intermediari, inserisci un annuncio sul giornale sull'affitto dell'appartamento, sulla tua pagina sui social network, su siti Internet popolari. Assicurati di allegare foto di qualità della stanza. Nell'annuncio, indica che desideri affittare un appartamento per molto tempo. E aspetta le chiamate.
Passaggio 4: mostrare l'appartamento ai potenziali inquilini. Discussione su tutte le sfumature
Dopo aver trovato potenziali inquilini, dovrai incontrarli in modo che guardino l'appartamento e capiscano se è adatto a loro o meno. E anche tu dovresti valutare i futuri proprietari e capire se vuoi affittare un appartamento a queste persone, o meglio cercare altri.
Se tutto è adatto a te e ai futuri datori di lavoro, è tempo di discutere di tutte le condizioni di vita. Dimensioni e data del pagamento. La procedura per il pagamento di servizi pubblici, Internet, servizi di comunicazione e altro, se necessario.
Se hai sicuramente deciso di affittare un appartamento a queste persone, allora è il momento di procedere alla conclusione del contratto.
Passaggio 5: conclusione del contratto
È molto importante concludere un contratto di lavoro e prescrivere tutte le sfumature. Il contratto è il tuo "airbag". Perché contiene i tuoi diritti, la responsabilità dell'inquilino. Cioè, se succede qualcosa alla tua proprietà, non dovrai spendere risparmi personali per ripristinare la situazione originale dell'appartamento. Perché è il datore di lavoro che risarcirà il danno e sosterrà tutti i costi se il danno è avvenuto per colpa sua.
Quali elementi sono importanti da scrivere nel contratto?
1. Cognome, nome e patronimico del datore di lavoro.
2. L'indirizzo della sua registrazione e tutti i dettagli del passaporto.
3. Chi può vivere insieme all'inquilino in questo appartamento.
4. Può un inquilino ri-affittare l'appartamento a qualcun altro (sub-affitto).
5.Chi è responsabile per danni alla proprietà.
6. In quale tribunale risolvere le controversie.
7. Assicurati di compilare con cura l'indirizzo dell'oggetto da assumere. È meglio cancellarlo dal certificato di registrazione della legge.
8. I dettagli del tuo passaporto, indirizzo di registrazione.
9. Numero del certificato di registrazione statale della legge.
10. Indica anche i numeri di contatto, in modo che tra te e l'inquilino possa essere una comunicazione istantanea. Perché le situazioni sono diverse.
11. Un atto di inventario dell'appartamento e della proprietà in esso situata deve essere allegato al contratto. Prescrivere eventuali difetti.
12. È anche importante determinare con quale frequenza è possibile verificare le condizioni dell'appartamento (di norma, non più di 1 volta al mese).
13. È importante fornire su quali basi il contratto può essere risolto o esteso.
Attenzione! Prima di compilare, studiare attentamente il passaporto dell'inquilino. A cosa vale la pena prestare attenzione?
Data di scadenza Puoi stipulare un contratto con una persona il cui passaporto non è valido, quindi sarà difficile provare qualcosa.
Se dubiti dell'integrità del cittadino e desideri assicurarti che non ci siano problemi con il passaporto, devi visitare il sito web del Federal Migration Service e verificare l'autenticità del documento. Chiunque abbia accesso a Internet può farlo. Gratuitamente!
È inoltre possibile controllare l'inquilino sul sito Web degli ufficiali giudiziari per i debiti. È assolutamente legale e gratuito.
Il prossimo passo è confrontare le foto dal passaporto con il volto di un vero datore di lavoro. Ci sono situazioni in cui le persone cercano di stipulare un contratto a nome di un'altra persona, prendendo possesso dei suoi documenti. Sii vigile!
Se hai ancora dubbi, puoi chiedere al futuro inquilino una copia del certificato di reddito per assicurarsi che sia in grado di sostenere i costi del pagamento dell'appartamento.
Si consiglia di fare una copia del passaporto del datore di lavoro. Se altre persone vivranno con lui, è importante indicare i dettagli del passaporto e il nome completo. Assicurati di prendere una copia dei loro passaporti.
Come affittare ufficialmente un appartamento se ha 2 proprietari?
Accade spesso che diverse persone possiedano un appartamento. Cosa fare in questo caso?
Innanzitutto, ottieni il consenso di tutti i proprietari per la modifica. Inoltre, ci sono due scenari.
Considera l'opzione meno costosa, che non richiede costi aggiuntivi. Segui l'algoritmo sopra, tuttavia, ricorda che il contratto deve essere firmato da tutti i proprietari con le proprie mani!
Per una serie di motivi, ad esempio, se uno dei proprietari vive in un'altra città e non riesce a concludere un accordo, è possibile utilizzare l'opzione 2 per affittare un appartamento. Come affittare ufficialmente un appartamento in questo caso?
Agire secondo l'algoritmo sopra. Tuttavia, avrai bisogno di un documento aggiuntivo, ovvero una procura notarile del proprietario. Verrà precisato che è possibile affittare singolarmente un appartamento e ricevere denaro per esso.
Si noti che tale procura non è gratuita! Dovrai pagare. E di regola, una quantità abbastanza consistente.
È possibile affittare un appartamento situato in un mutuo?
In effetti, questa è una domanda abbastanza popolare tra i proprietari di un appartamento acquistato nell'ambito di un programma di mutui. Come affittare ufficialmente un appartamento in questo caso? Per iniziare, è necessario richiedere l'autorizzazione della banca per tali azioni. Se viene ricevuto, procedere secondo l'algoritmo. In questo caso non sorgeranno difficoltà.
Tuttavia, ci sono situazioni in cui i mutuatari nascondono il fatto di affittare un appartamento che è in un mutuo. Cosa li minaccia?
In primo luogo, una multa dallo stato per evasione fiscale. In secondo luogo, le sanzioni della banca. Potrebbe richiedere il rimborso anticipato del prestito. O scriverti una multa.
Tasse pagate dal proprietario dell'appartamento in affitto
In Russia, l'imposta sul noleggio di proprietà è uguale all'imposta sul reddito personale ed è del 13%. Se la durata del contratto di locazione non supera gli 11 mesi, l'individuo non paga la tassa statale.
Cosa succede se la proprietà ha diversi appartamenti destinati al noleggio?
In questo caso, è necessario registrarsi come IP. In questo caso, l'importo dell'imposta sarà diverso. Puoi scegliere il sistema fiscale che preferisci. Vale a dire:
- Sistema semplificato. In questo scenario, l'imposta sarà del 6%.
- Sistema generale. In questo caso, l'importo dell'imposta sarà considerato come segue: 15% x Entrate derivanti dall'affitto di un appartamento - Costi.
Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento?
1. Passaporto del proprietario / proprietari dei locali.
2. Certificato di registrazione statale della legge.
3. Due contratti stampati.
4. Se la tua scelta è di affittare un appartamento tramite un intermediario, allora hai bisogno di un contratto se lo hai concluso con lui.
Come prelevare denaro dagli inquilini?
- Il modo più semplice è il pagamento in contanti e il trasferimento di denaro nelle tue mani. Ma non è il più affidabile. Perché puoi fare un errore quando conti i fondi. A volte ci sono soldi contraffatti in circolazione. Inoltre, con tale trasferimento, è necessario redigere un documento che indichi che il locatario ha trasferito i fondi al proprietario e che il proprietario li ha ricevuti. In poche parole, l'atto di ricevere e trasmettere denaro o una ricevuta. Pertanto, è meglio automatizzare questo processo.
- Bonifico bancario Accordati con gli inquilini di trasferire una certa quantità di denaro in affitto sul tuo conto. È molto conveniente. Puoi sempre prendere un estratto conto bancario e risolvere eventuali controversie sulle finanze, se presenti. Inoltre, ridurrete gli errori che possono verificarsi in contanti.
Consigli Utili:
- Assicurare l'appartamento e la proprietà in esso prima di affittare! Ciò non richiede grandi investimenti, ma può salvarti da molti problemi e costi aggiuntivi in futuro. Attualmente, ci sono molte aziende sul mercato che sono impegnate in questo tipo di attività. Se lo desideri, puoi assicurare anche la responsabilità civile.
- Monitorare attentamente la data di pagamento delle imposte. È necessario farlo prima dell'1.04 dell'anno solare successivo. Altrimenti, avrai problemi con l'ufficio delle imposte, multe e sanzioni. Quindi, dovrai sostenere costi aggiuntivi. Ne hai bisogno?
- Assicurati di inviare una copia del contratto all'autorità fiscale immediatamente dopo aver firmato il documento!
- E, soprattutto, non violare le leggi del nostro paese!