Molti proprietari delle loro case sognano di costruire un'estensione della loro casa. Può essere qualsiasi cosa: un gazebo, una veranda e talvolta persino uno spazio abitativo aggiuntivo. Questo articolo ti spiegherà in dettaglio come redigere un'estensione per la casa, quali documenti sono necessari per questo e anche quali problemi potresti incontrare in qualsiasi momento.
Cos'è un'estensione della casa?
Per cominciare, varrebbe la pena capire cosa sia esattamente un'estensione residenziale. La legge, in particolare il codice urbanistico della Federazione Russa, afferma che l'estensione è la ricostruzione di una struttura abitativa esistente. L'estensione non è inclusa nei piani architettonici iniziali, ma, al contrario, è considerata un edificio secondario rispetto all'oggetto principale. Un edificio aggiuntivo, contrariamente alla credenza popolare, non è sempre un piccolo oggetto rispetto all'abitazione principale. L'estensione può essere di qualsiasi dimensione, indipendentemente dal numero di piani, area, altezza, ecc. Il concetto in esame è piuttosto legale, poiché è strettamente connesso con i processi di registrazione e registrazione.
Ci sono molte ragioni per cui i proprietari di case vogliono costruire un'estensione. Qualcuno vuole creare ulteriore spazio abitativo, qualcuno corregge gli errori architettonici dell'oggetto e qualcuno vuole costruire un angolo accogliente sotto forma di veranda o pergolato estivo. In un modo o nell'altro, tale estensione richiede una legalizzazione rigorosamente documentata e competente. Certo, alcuni cittadini decidono di ignorare il processo di registrazione e quindi un'estensione non autorizzata può essere legalmente demolita. Per evitare ciò, è necessario osservare una serie di semplici regole, che verranno descritte in seguito.
Estensioni di tipo non capitale
Come già accennato, un'estensione può essere assolutamente qualsiasi oggetto; il requisito principale qui è una connessione diretta con la struttura principale. E, tuttavia, ci sono alcune classificazioni che consentono di comprendere meglio che tipo di progetti di estensione della casa esistono. Di seguito verrà fornita una delle classificazioni.
Ci sono edifici capitali e non capitali. Le estensioni non capitali sono piccole modifiche apportate al progetto architettonico principale. Questi sono elementi insignificanti come:
- portico, nuovo ingresso alla casa;
- vetrina, varie sporgenze;
- scale, tende da sole;
- balconi o terrazze.
Fare un'estensione non capitale è abbastanza semplice. Non è nemmeno necessario richiedere permessi speciali prima di iniziare il processo di costruzione. Tutto ciò che serve è apportare alcune modifiche ai documenti tecnici. Tra le altre cose, alle estensioni senza capitale sono:
- Un garage, se è stato costruito sul territorio della partnership di giardinieri, o su un terreno che non appartiene all'oggetto della costruzione del capitale.
- La costruzione di edifici ausiliari. È difficile affermare che ciò può essere attribuito a questo, anche la Corte suprema russa non lo ha capito del tutto. Molto probabilmente, i capannoni ausiliari comprendono capannoni, piccole fortificazioni per qualcosa, oggetti montati e altri edifici non residenziali.
- La costruzione di edifici che non incidono sulla struttura generale o sulle comunicazioni.
Tutte le strutture di cui sopra non sono a capitale, e pertanto non richiedono un'autorizzazione speciale per la costruzione.
Progetti di ampliamento di abitazioni: tipo di capitale
Ora vale la pena parlare di ciò che costituisce un progetto di costruzione del capitale. Il codice urbanistico della Federazione Russa regola la norma, in base alla quale i lavori di costruzione per la costruzione di ulteriori strutture di tipo capitale devono essere conformi agli standard originali (quelli che sono stati conservati dalla costruzione della casa stessa). Tra le estensioni di capitale ci sono oggetti in cui è prevista un'ulteriore residenza. Inoltre, per la costruzione di tali impianti è necessaria una superficie aggiuntiva.
La domanda su come organizzare un'estensione della casa, in questo caso sarà leggermente diversa, a seconda di chi è esattamente il proprietario della casa. Pertanto, tutte le responsabilità per la costruzione di edifici aggiuntivi dovrebbero spettare ai proprietari diretti delle case. Tuttavia, ci sono situazioni in cui la casa è divisa in più famiglie. Di seguito su come agire in una situazione simile.
Progettazione di costruzioni non capitali
Come legalizzare un'estensione di tipo non capitale? Questo è in realtà molto semplice. Prima di tutto, è necessario trovare un ufficio locale di inventario tecnico (ITV). Successivamente, viene raccolto un pacchetto completo di documentazione per la casa, che dovrebbe essere attribuito all'autorità di cui sopra. L'ufficio redige una dichiarazione speciale sulle modifiche ai documenti tecnici della casa. Questo può essere fatto sia prima della costruzione dell'estensione, sia dopo. La domanda su quale di queste due opzioni sia più conveniente è ovvia. L'opzione migliore sarebbe quella di progettare un oggetto già eretto di tipo non capitale, perché tutti i dati sono già noti di sicuro e è improbabile che seguano cambiamenti seri. Ma c'è un piccolo problema. Sebbene ciò sia improbabile, l'ITV può rifiutare un'autorizzazione di proroga. Certo, ci devono essere ragioni serie. Ecco perché è meglio giocarlo in sicurezza e coordinare in anticipo la costruzione di un oggetto di tipo non capitale.
Uno speciale comitato di accettazione deve provenire dall'ufficio di presidenza per elaborare un atto di completamento della riorganizzazione. Quando l'ITV restituisce l'intero pacchetto di documenti, il problema può essere considerato risolto.
Se ci sono diversi proprietari nella casa, sarà richiesto un accordo scritto su un oggetto aggiuntivo di tipo non capitale da ciascuno degli inquilini.
Raccolta di documenti per la registrazione delle estensioni di capitale
Il progetto di ampliamento della casa può essere chiamato la ricostruzione dell'edificio esistente. La legalizzazione della struttura supplementare del capitale non è semplice come il non capitale. Tuttavia, esiste un numero abbastanza elevato di opzioni per le quali è possibile agire legalmente. Il modo più comune e conveniente per registrare un oggetto aggiuntivo è la progettazione di "costruzione non autorizzata". Stiamo parlando di quei casi in cui la registrazione di un oggetto avviene dopo la sua costruzione. 
Al fine di evitare problemi, tutto dovrebbe essere calcolato e preparato correttamente. Devono essere raccolti i seguenti documenti:
- una dichiarazione di proprietà del terreno, nonché della casa che deve essere ricostruita;
- passaporto tecnico e piano di proprietà della casa;
- piano catastale del sito;
- progetto di estensione del tipo di capitale (questo può essere un piano, uno schizzo, un diagramma - la cosa principale è che tutto è progettato correttamente e chiaramente);
- consenso scritto di altri proprietari della casa per la ricostruzione;
- consenso dei vicini alla ricostruzione;
- dichiarazioni di organizzazioni fornitrici di risorse (approvvigionamento idrico, energia, approvvigionamento di gas, ecc.) che la ricostruzione sarà sicura e non creerà problemi.
Tutti i documenti sono inviati al governo locale. A volte l'autorità può richiedere altri documenti, ad esempio, i vigili del fuoco, una società di architettura, ecc.
Il processo di completamento di un'estensione di capitale
Come registrare un'estensione per la casa? Dopo aver raccolto tutto il pacchetto di documenti necessario e averlo trasferito al governo locale, dovrai attendere il consenso speciale per la ricostruzione.In effetti, questo documento fornisce il diritto di costruire una struttura aggiuntiva. Se la costruzione è completata, viene invitata una commissione statale per verificare la struttura eretta. Gli specialisti valutano l'edificio per la conformità con il piano originale, gli standard sanitari e le regole architettoniche. Sulla base dei risultati dell'audit, verrà emessa una dichiarazione di conformità, che dovrà essere trasferita all'Ufficio di inventario tecnico (ITV). In questa fase, verranno apportate tutte le modifiche necessarie alla documentazione tecnica dell'edificio.
Con la documentazione ricevuta devi andare al registro immobiliare russo. Quindi l'estensione sarà ufficialmente registrata. Nel registro dovrai pagare una tassa per l'intero processo di registrazione.
Pertanto, l'intero processo di registrazione di un'estensione di capitale non è così semplice. In ogni caso, dovrai "sudare" con la documentazione, indipendentemente dal tipo di edificio aggiuntivo, che si tratti di un'estensione estiva, un garage, una zona giorno coperta, ecc.
Documentazione necessaria per legalizzare un'estensione non autorizzata
Molti residenti risolvono il problema prima che si verifichi e alcuni dopo. Le persone che per prime hanno costruito l'oggetto, e solo allora hanno deciso di progettarlo, risolvono le difficoltà dopo la loro insorgenza. Come fare un'estensione della casa, se è stata eretta senza permesso? Immediatamente vale la pena notare che tutto qui non è così semplice come con la costruzione di un oggetto di tipo non capitale. L'intero processo di registrazione sarà deciso attraverso i tribunali. È conveniente o no - spetta a ciascun proprietario decidere individualmente.
Se l'estensione del tipo di capitale è stata eretta e il proprietario ha dimenticato la registrazione, allora dovrai immediatamente preparare il seguente pacchetto di documenti:
- contratto di acquisto, dono, eredità, ecc., qualsiasi documento che confermi la proprietà dell'alloggio;
- estratto dal libro di casa;
- permesso di alloggio per la costruzione di un'estensione;
- Documentazione ITV sull'oggetto principale (a cui appartiene l'estensione);
- accordo scritto dei vicini;
- applicazioni da servizi di pubblica utilità (servizi gas, ispezioni antincendio, società di approvvigionamento idrico, ecc.);
- progetto di ricostruzione (schizzi, disegni, ecc.);
- foto della casa e ampliamento.
Se viene raccolta tutta la documentazione necessaria, puoi finalmente chiederti come organizzare un'estensione per una casa privata.
Legalizzazione di un'estensione non autorizzata
Estensione del mattone, pannello, aperto o chiuso - tutto questo è completamente irrilevante; se l'oggetto capitale è stato costruito senza registrazione prematura, allora si chiama "non autorizzato" e la registrazione non sarà così semplice. Il proprietario è tenuto a raccogliere tutti i documenti per la casa, i piani per l'estensione e ad accompagnarli presso l'amministrazione locale.
Ciò, molto probabilmente, darà il rifiuto di registrare l'oggetto. Questo rifiuto dovrà essere indirizzato al tribunale distrettuale. Il tribunale invia anche l'intero pacchetto di documenti, a cui è necessaria una dichiarazione di reclamo. Se il tribunale si assicura che siano presenti tutti i motivi per la registrazione, il caso sarà vinto. Il proprietario pagherà la tassa e registrerà l'estensione all'ITV.
Possibili problemi
Il processo di registrazione di un'estensione sembra semplice solo a colpo d'occhio. Naturalmente, se stiamo parlando di un oggetto aggiuntivo non capitale, allora tutto prenderà forma relativamente rapidamente e facilmente. Se il proprietario di un immobile ha pensato a un'estensione di capitale, qui tutto sarà molto lungo e complicato. Inoltre, il processo potrebbe persino trasformarsi in totale disperazione; Pertanto, un ulteriore edificio può essere demolito a causa del riconoscimento del suo illegale. Allo stesso tempo, gli ufficiali giudiziari non si preoccuperanno per quanto tempo rimarrà l'oggetto non registrato e se interferirà con qualcuno o no.
Potrebbero esserci problemi con i vicini.Quindi, se l'estensione è stata costruita in conformità con tutte le norme e i regolamenti, ma per qualche motivo i vicini non vogliono riconoscerla, l'amministrazione fornirà molto probabilmente un rifiuto legale alla registrazione. Come evitare il fallimento? Come registrare un'estensione della casa senza problemi? Alcuni suggerimenti verranno forniti in seguito.
Come evitare problemi?
Al fine di organizzare un'estensione del capitale senza problemi e ogni sorta di difficoltà, è necessario tenere conto di alcune semplici regole. Quindi, quando un oggetto di costruzione aggiuntivo è solo nel progetto, è necessario concordare in anticipo con tutti i vicini e i proprietari (se presenti). Non sarà molto piacevole scoprire che i vicini si rifiutano di concordare la costruzione dell'estensione quando i piani saranno pronti.
Quando si costruisce un'estensione di qualsiasi tipo, capitale o non capitale, è necessario tenere conto del progetto originale della struttura originale. Pertanto, l'estensione deve necessariamente coincidere con le caratteristiche architettoniche dello spazio abitativo principale. In caso contrario, l'ITV rifiuta semplicemente di registrare l'estensione. È anche importante prestare attenzione ai seguenti punti:
- un pacchetto completo di documentazione dovrebbe essere compilato con le autorizzazioni ad esso allegate da diverse autorità;
- Devi controllare i documenti di proprietà;
- si consiglia di eliminare tutte le possibili violazioni architettoniche dell'oggetto originale, nonché di evitare errori durante la costruzione dell'estensione;
- durante la costruzione di una struttura aggiuntiva (in particolare il tipo di capitale), devono essere utilizzati solo materiali da costruzione sicuri e certificati.
Separatamente, vale la pena notare la cosiddetta amnistia del paese. La questione di come organizzare un'estensione della casa sotto l'amnistia di una residenza estiva non è attualmente rilevante. Il fatto è che le pertinenti disposizioni della legge del 2006 causano molte lamentele a causa della sua complessità e mancanza di pensiero. Il cosiddetto modulo di registrazione semplificato causa, piuttosto, molti problemi e difficoltà. Puoi prestare attenzione a questo modulo solo alle persone che fanno parte di società di persone e cooperative di paesi.
