In questo articolo vedremo come rendere la proprietà dipartimentale di proprietà. Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa, gli alloggi di servizio si riferiscono al tipo di proprietà immobiliare, che non è possibile privatizzare. Tuttavia, se osservi una serie di condizioni necessarie, puoi comunque diventare il proprietario di un tale spazio di vita.
Concetto di appartamento ufficio
Un appartamento è ufficiale se è di proprietà di qualsiasi organizzazione o istituzione e viene fornito ai dipendenti di questa organizzazione per la durata del contratto di lavoro tra il dipendente e il datore di lavoro.
Il diritto di risiedere in tali alloggi, a norma di legge, è considerato temporaneo. Cioè, il dipendente dell'organizzazione e la sua famiglia hanno il diritto di risiedere nel territorio dell'appartamento ufficio per l'intera durata del contratto di lavoro. Questo diritto è regolato da un contratto di lavoro.
Il presente accordo può essere risolto in qualsiasi momento mediante accordo reciproco tra le parti o su iniziativa del datore di lavoro. Il proprietario ha il diritto di recedere dal contratto di locazione di propria iniziativa o dopo la scadenza del contratto di lavoro, o solo con decisione del tribunale. Un punto importante è che il contratto di lavoro viene risolto prima della scadenza del contratto di lavoro, ma solo se il dipendente è stato effettivamente licenziato. Dopo la cessazione del rapporto di lavoro con un dipendente che utilizza un alloggio dipartimentale, la società ha il diritto di chiedere il rilascio dell'appartamento. In questo caso, il dipendente non ha il diritto di richiedere un alloggio alternativo.
Chi non può essere sfrattato?
In alcuni casi, il datore di lavoro non ha il diritto di chiedere lo sfratto dell'ex dipendente. Questa eccezione si applica alle seguenti categorie di cittadini:
- Dipendenti del Servizio di sicurezza federale.
- Dipendenti dei dipartimenti degli affari interni.
- Doganieri.
- Personale militare.
- Pensionati (vecchiaia).
- Lavoratori che hanno perso la salute nell'esercizio delle loro funzioni in virtù di un contratto di lavoro.
Le suddette categorie di cittadini possono essere sfrattate solo se viene loro offerto un alloggio alternativo. Ma lo stato non ha sempre questa opportunità.
Condizioni principali
Cosa dice la legge sull'edilizia dipartimentale? La legge della Federazione Russa "Sulla privatizzazione .." contiene una clausola secondo cui la privatizzazione degli spazi degli uffici residenziali è possibile per decisione del proprietario. Questa prenotazione è indicata nel quarto articolo del secondo paragrafo.
La decisione sulla possibilità di trasferire gli spazi degli uffici in proprietà privata a un dipendente rimane direttamente con l'organizzazione, poiché è l'organizzazione che trasferisce gli appartamenti ai suoi dipendenti per l'uso e ha tutti i diritti di proprietà su questo alloggio.
Tale pratica è considerata legittima e non contraddice la legge. Il precedente è fissato dalla decisione della Corte costituzionale del 30 marzo 2012 con il numero 9-P. Tutto ciò che è necessario per il trasferimento di alloggi alla proprietà privata del dipendente è la preparazione del corrispondente certificato di trasferimento di accettazione presso l'impresa. Sulla base di questo documento normativo, le abitazioni dipartimentali passano allo status di proprietà privata di un cittadino.
Ciò significa che l'appartamento per uffici può essere privatizzato, ma solo se esiste un permesso adeguato da parte della società che ha tutti i diritti di proprietà su questo patrimonio immobiliare.
Sui locali municipali
C'è anche un fondo di locali residenziali, che sono stati trasferiti dalle imprese municipali e statali all'amministrazione comunale e sono elencati nel suo bilancio.
In questo caso, tutti questi locali perdono il loro stato dipartimentale e possono essere successivamente forniti ai cittadini senza alcuna condizione, poiché diventano municipali. Tali appartamenti sono trasferiti per l'uso nell'ambito di un contratto di lavoro sociale e possono essere trasferiti alla categoria di proprietà privata.
Negli ultimi anni, alcune grandi città hanno adottato le proprie disposizioni, che sono progettate per regolare un processo come la privatizzazione delle abitazioni dipartimentali e il suo stesso ordine.
Ad esempio, nella città di Mosca, in conformità con un decreto del governo, i dipendenti che vivono lì e hanno lavorato nell'impresa per un periodo di tempo considerevole hanno il diritto di ricevere alloggi dipartimentali. Quanto lavoro ci vuole per diventare il proprietario di questo tipo di proprietà? La risposta è semplice: più di dieci anni.
La privatizzazione degli alloggi degli uffici ha senso pratico?
Non è un segreto che l'alloggio fornito dall'impresa, di regola, abbia una piccola area abitativa e che le condizioni di appartamenti e case lasciano molto a desiderare. E dato il fatto che i locali sono generalmente temporanei, gli inquilini in esso cambiano frequentemente e non rimangono a lungo.
È chiaro che i residenti non cercano di investire fondi e sforzi per mantenere le normali condizioni degli appartamenti, ovviamente anche la società proprietaria non è coinvolta in questo. Il risultato è una situazione abitativa in deterioramento ogni anno. Pertanto, tali immobili sul mercato non avranno un costo elevato.
A chi giova questo?
Senza dubbio, se hai vissuto in questo appartamento per un periodo sufficientemente lungo e hai investito i tuoi soldi nella sua riparazione e manutenzione, allora ha senso diventare il proprietario legale di questo spazio abitativo.
La privatizzazione ti permetterà di smaltire successivamente questo alloggio a tua discrezione. Nessuno limiterà la vendita di alloggi. Può anche essere dotato o noleggiato.
È anche consigliabile avere un alloggio dipartimentale nella proprietà dei cittadini che intendono cambiare il loro posto di lavoro, perché se si risolve il contratto con il datore di lavoro che ti ha fornito lo spazio abitativo, dovrai lasciarlo libero e se non hai il tuo appartamento, dovrai vivere in un appartamento in affitto.
Vale la pena pensarci?
Tuttavia, se le condizioni generali dell'appartamento e le condizioni delle sue attrezzature tecniche lasciano molto a desiderare, vale la pena considerare se è necessario un tale ingombro. Dopo tutto, al termine della procedura di privatizzazione, tutte le responsabilità e le spese per il mantenimento dello spazio abitativo ricadranno interamente sul suo proprietario. Assolutamente l'intera gamma di riparazioni interne, compresa la sostituzione del sistema di riscaldamento, della fornitura di acqua e del sistema fognario, dovrà essere effettuata a nostre spese tramite le nostre forze o assumendo lavoratori esterni.
Potresti aspettare in fila per l'edilizia pubblica. Quindi è importante capire che se i beni immobili da ricevere sono chiaramente più grandi delle abitazioni dipartimentali, allora è meglio abbandonare l'idea di privatizzazione. Il motivo è semplice: non appena privatizzerete un appartamento per ufficio e ne diventerete il proprietario, sarete privati del diritto di ottenere un alloggio dallo stato. Ma vivere in un appartamento dipartimentale non ti priva del diritto di migliorare le condizioni abitative. Tra le altre cose, mentre un cittadino vive in ufficio e allo stesso tempo si mette in fila, la società non ha il diritto di sfrattare gli alloggi del dipartimento senza fornire un altro appartamento alternativo.
E a causa del fatto che nella Federazione Russa non ci sono praticamente alloggi dove le autorità potrebbero reinsediare i cittadini dagli appartamenti dipartimentali, quindi, in sostanza, puoi vivere in casa quasi costantemente.
La procedura di privatizzazione per l'edilizia abitativa dipartimentale
Consideriamo più in dettaglio come esattamente gli alloggi dipartimentali vengono trasferiti alla proprietà. Per prima cosa devi ottenere il consenso dell'azienda.
La decisione sulla possibilità di privatizzare un appartamento per ufficio da un dipendente di un'impresa appartiene interamente all'impresa stessa, cioè al proprietario nominale. Per cominciare, il datore di lavoro dovrebbe fare una dichiarazione sul desiderio di privatizzare l'appartamento. L'amministrazione dell'organizzazione è tenuta a prendere in considerazione questa domanda entro un periodo non superiore a due mesi.
Dopo questo periodo, il dipendente riceve una risposta ufficiale con una decisione sulla questione della privatizzazione. Se la società ha preso una decisione negativa, significa che il completamento automatico della procedura.
È possibile influenzare la decisione?
In conformità con la legislazione attuale, è impossibile influenzare la decisione della direzione di un'impresa al fine di cambiare la decisione anche andando in tribunale.
Dopo aver preso una decisione positiva e concordato con la direzione dell'organizzazione, è possibile trasferire gli alloggi dipartimentali in proprietà, è già possibile privatizzarli.
Importante! La legge proibisce la privatizzazione di appartamenti dipartimentali situati in case riconosciute come emergenza.
Inoltre, le persone che hanno partecipato in precedenza alla privatizzazione non saranno in grado di registrare spazi per uffici. Un'eccezione sono i cittadini che sono stati sottoposti a questa procedura prima di aver raggiunto l'età di diciotto anni.
Ordine di registrazione
Prima di privatizzare direttamente gli alloggi dipartimentali degli uffici, che in precedenza erano stati ricevuti da una particolare organizzazione in virtù di un contratto di lavoro, è necessario stabilire se questi locali sono elencati nel bilancio dell'impresa.
Una situazione può sorgere quando l'appartamento per il quale stai candidando non è più di proprietà dell'azienda, ma una volta è stato trasferito al dipartimento municipale.
Se la società è stata riorganizzata o liquidata, ma il trasferimento di alloggi dipartimentali in proprietà comunale non è stato effettuato e documentato, è necessario trovare una soluzione a questo problema.
Le fasi principali
La prima fase: trasferimento di tali locali sul saldo di un comune specifico. Dal momento del trasferimento, gli alloggi acquisiscono lo stato comunale e diventano disponibili per la privatizzazione.
Seconda fase: presentazione di una domanda di privatizzazione.
Sono allegati i seguenti documenti:
- Consenso di tutti i cittadini registrati alla privatizzazione (dai 14 anni).
- Un pacchetto completo di documenti per l'appartamento (passaporto catastale, ecc.).
- Contratto di locazione d'ufficio.
- Documenti d'identità dei residenti.
- Estratto dal registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.
- Certificato di persone registrate in questo alloggio.
- Verificare il pagamento del dovere statale.
L'organismo competente entro due mesi analizza tutti i documenti presentati e prende una decisione.
Il terzo stadio. Stesura di un accordo di privatizzazione.
In caso di negazione del diritto alla privatizzazione, sarà utile richiedere una conferma scritta. Se un tale rifiuto dovesse derivare dall'assenza di documenti o inesattezze effettuate durante la loro esecuzione, la domanda può essere nuovamente presentata, avendo precedentemente eliminato tutte le carenze.
Il quarto stadio. Ottenere un certificato di proprietà a Rosreestr. Viene rilasciato immediatamente dopo aver redatto un accordo di privatizzazione.
Pertanto, prima di avviare la procedura di privatizzazione, è necessario determinarne l'adeguatezza. È necessario assumere la proprietà di un appartamento per ufficio per lungo tempo e non senza problemi, ma ciononostante esiste una tale opportunità.