Matcapital è offerto a tutte le famiglie in cui nasce un secondo figlio. Viene rilasciato anche se i bambini sono adottivi. È possibile usufruire di questo sostegno statale solo per un numero limitato di scopi, ma il più delle volte i cittadini preferiscono utilizzare questa grande quantità di fondi per l'acquisto o la costruzione di immobili. Il requisito principale è l'assegnazione di una quota di alloggi a tutti i bambini cresciuti in famiglia. Ma spesso sorge la domanda: come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità. La procedura è considerata difficile a causa del fatto che i proprietari non sono solo genitori, ma anche bambini. Pertanto, l'autorizzazione è richiesta dalle autorità di tutela.
Limitazioni per la vendita
È consentito dalla legge vendere un appartamento acquistato con l'aiuto del capitale di maternità, ma i genitori dovranno affrontare alcune difficoltà e limitazioni. La condizione principale per l'utilizzo di questo sostegno statale è la necessità di registrare beni immobili non solo per i cittadini adulti, ma anche per i bambini. Ciò garantisce la protezione dei diritti dei minori.
Pertanto, è piuttosto difficile vendere un appartamento acquistato utilizzando il capitale di maternità. Ciò richiede un permesso da parte delle autorità di tutela e gli specialisti di questa istituzione devono assicurarsi che le condizioni di vita dei bambini non peggiorino.
Quali condizioni devono essere osservate?
Molti genitori sono interessati a come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità. Le condizioni che devono essere rispettate durante l'attuazione di questo processo sono stabilite a livello legislativo. Questi includono:
- tutti i proprietari minori della proprietà non devono perdere la proprietà a seguito di questo processo, pertanto viene offerta la stessa quota in un nuovo appartamento o viene aperto un conto separato, dove viene trasferita la parte necessaria dell'importo ricevuto dalla vendita di alloggi;
- una riduzione della proporzione di bambini non è consentita se non viene utilizzato il risarcimento;
- dopo aver venduto un appartamento, i genitori devono fornire ai loro figli un altro posto per la residenza permanente, in cui dovrebbero essere create condizioni di vita ottimali;
- se i genitori desiderano trasferirsi da una città all'altra, per ottenere l'autorizzazione devono fornire ai dipendenti delle autorità di tutela gli argomenti e i motivi adeguati per prendere una decisione del genere, ad esempio è necessario un cambio di lavoro per i genitori;
- molto spesso viene rilasciato un permesso se i genitori dichiarano che dopo la vendita dell'appartamento compreranno una grande proprietà con le condizioni ideali per far vivere i bambini.
Se i genitori cercano di utilizzare diversi schemi grigi per evitare di ottenere l'autorizzazione, la transazione verrà contestata in tribunale. Ciò porterà al fatto che l'acquirente perderà l'oggetto acquistato, quindi il venditore dovrà restituirgli l'intero importo precedentemente pagato.
Regole per ottenere l'autorizzazione
Prima di vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità, i cittadini dovrebbero aver cura di ottenere il permesso per questo processo. Per fare ciò, è necessario preparare una certa documentazione:
- dichiarazione scritta correttamente da genitori o tutori legali dei bambini;
- se il minore ha già 14 anni, redige autonomamente una dichiarazione;
- i bambini dai 10 ai 14 anni devono ottenere il consenso scritto per la vendita di immobili;
- copie dei passaporti e dei certificati di nascita di tutti i membri della famiglia;
- certificato di matrimonio o divorzio;
- documenti per l'oggetto venduto, che è stato acquistato utilizzando matcapital;
- se è già stata selezionata una nuova proprietà, i documenti per questo alloggio sono inoltre allegati;
- un certificato che indica l'assenza di debiti per servizi pubblici e tasse.
Le autorità di tutela possono richiedere altri documenti.
Come confermare il rispetto degli interessi e dei diritti dei bambini?
Spesso, dovresti vendere un oggetto senza trovare nuovi alloggi per l'acquisto. In tal caso, prima di vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità, è necessario fornire alle autorità di tutela prove che i genitori garantiranno il rispetto dei diritti dei bambini. A tale scopo è possibile utilizzare le seguenti opzioni:
- un notaio si impegna a rispettare l'obbligo che nel futuro appartamento o casa ai bambini venga assegnata la quota necessaria entro sei mesi dall'acquisto;
- se i genitori hanno un altro appartamento, la quota dei bambini può essere assegnata in esso, come indicato nella domanda trasmessa alle autorità di tutela;
- viene fornita la prova che è stato aperto un conto bancario per il bambino, al quale è stata trasferita la quantità di fondi, pari al costo di una quota dell'appartamento venduto, e solo il bambino stesso dopo l'età adulta può utilizzare questo denaro;
- i documenti di pagamento vengono trasferiti alle autorità di tutela, con l'aiuto dei quali i genitori confermano che i soldi ricevuti dalla vendita dell'appartamento sono stati spesi per cure costose o formazione dei minori.
Se il processo viene eseguito in assenza di autorizzazione, questa può essere non solo la base per annullare la transazione, ma anche per portare i venditori alla responsabilità amministrativa.
Motivi per il rifiuto dell'autorizzazione
Assicurati che i genitori prima di vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità, devono ottenere il consenso delle autorità di tutela per questo processo. Ma non sempre questa organizzazione statale concorda con i piani dei cittadini. Pertanto, l'autorizzazione spesso non viene concessa. I motivi del rifiuto possono essere i seguenti:
- le quote disponibili nell'attuale appartamento per bambini sono ridotte;
- viene selezionato un appartamento in cui sono registrate persone non autorizzate;
- il proprietario che vende la proprietà rifiuta di essere dimesso da essa immediatamente dopo la conclusione della transazione di acquisto e vendita;
- le nuove abitazioni vengono acquistate con un piano ipotecario o rateale.
Il motivo è indicato nel rifiuto ufficiale.
Le sfumature della comunicazione con le autorità di tutela
Se per l'acquisto di una nuova proprietà sono necessari fondi presi in prestito, questo è considerato un significativo svantaggio per le autorità di tutela. Il fatto è che devi pagare il mutuo a lungo, quindi c'è sempre la possibilità che la proprietà andrà persa, quindi i bambini non avranno proprietà in loro possesso.
Pertanto, i dipendenti delle autorità di tutela prima di rilasciare un permesso analizzano attentamente le sfumature di una futura transazione. Il processo di verifica richiede in genere circa due settimane. Il consenso viene dato esclusivamente in una forma ufficiale; pertanto, il capo dell'amministrazione di una determinata regione emette una risoluzione appropriata.
È possibile vendere un appartamento acquistato per capitale di maternità se l'autorizzazione viene ricevuta dalle autorità di tutela. Ma la procedura di vendita deve essere eseguita entro tre mesi, poiché solo durante questo periodo l'autorizzazione ottenuta è valida. Se i cittadini non hanno tempo di investire in questo periodo, dovranno richiedere nuovamente l'autorizzazione alle autorità di tutela.
Quali sono alcuni modi per vendere abitazioni?
Molte persone stanno pensando a come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità. Il processo, se autorizzato dal governo, può essere eseguito con i seguenti metodi:
- vendita della proprietà ad acquirenti privati, dopo di che il titolo per il nuovo appartamento o casa viene immediatamente registrato e due transazioni vengono registrate contemporaneamente;
- scambio di alloggi;
- vendere un appartamento per utilizzare i soldi ricevuti per la costruzione di un edificio residenziale privato;
- la vendita di alloggi, dopo di che i fondi per le quote di minori vengono trasferiti sul loro conto bancario personale e il denaro rimanente viene utilizzato dai cittadini a loro discrezione.
Molto spesso, i genitori usano la prima opzione.
Perché viene venduto un alloggio?
La vendita di immobili è generalmente richiesta nelle seguenti situazioni:
- devi trasferirti in un'altra città per lavoro o per altri scopi;
- il vecchio appartamento non soddisfa gli standard di vita, si trova in una zona svantaggiata o presenta altre carenze significative, pertanto è necessario acquistare alloggi migliori;
- esiste un'opportunità finanziaria per la famiglia di aumentare le dimensioni dello spazio abitativo;
- i cittadini hanno bisogno di una certa quantità di denaro, quindi è necessario uno scambio di alloggi con una quadratura più piccola, ma è importante dimostrare che i fondi ricevuti da questo processo saranno indirizzati a obiettivi importanti, ad esempio per il trattamento o l'educazione dei bambini.
Tutti i fatti di cui sopra devono essere confermati, pertanto i documenti ufficiali pertinenti vengono trasferiti alle autorità di tutela.
Processo di vendita
Puoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità, se esegui questo processo nella corretta sequenza di azioni. In questo caso, devono essere presi in considerazione gli interessi dei minori proprietari di una parte dell'alloggio.
L'intera procedura per la vendita di immobili è suddivisa in fasi successive:
- cercare un acquirente per un appartamento;
- preparazione dei documenti necessari per ottenere l'autorizzazione dalle autorità di tutela;
- ottenere un documento ufficiale in base al quale i cittadini possono effettivamente vendere la loro proprietà ed è valido solo per tre mesi;
- l'acquirente trasferisce l'anticipo rappresentato dall'acconto;
- la transazione è registrata a Rosreestr;
- la transazione finale viene effettuata tra le due parti della transazione.
L'insediamento può essere effettuato in diversi modi, ma molto spesso viene utilizzata una cella di banca.
Quali documenti sono necessari?
Molto spesso, i post vengono creati su Internet dove si dice: "Voglio vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità", ma allo stesso tempo i cittadini stessi non capiscono come viene eseguita questa transazione. Per la sua attuazione, è necessario preparare in anticipo la documentazione a conferma della purezza della transazione. Questi includono:
- permesso valido per la procedura rilasciata dalle autorità di tutela;
- documenti di tutti i proprietari di immobili, presentati da copie di passaporti e certificati di nascita;
- documenti sulla proprietà in vendita, che includono un estratto dell'URSS, passaporto tecnico, piano tecnico e altri documenti disponibili;
- contratto preliminare per la vendita di alloggi.
Gli acquirenti possono richiedere documenti aggiuntivi.
Cosa devo fare se il mio permesso è scaduto?
È possibile vendere un appartamento acquistato dal capitale di maternità se il permesso è scaduto? L'acquirente deve assicurarsi che questa autorizzazione sia valida. Altrimenti, la conclusione della transazione non è consentita, poiché esiste la possibilità che venga contestata in futuro.
Pertanto, in una situazione del genere, i venditori devono rivolgersi nuovamente alle autorità di tutela per ottenere un nuovo permesso.
Rischi dell'acquirente
I cittadini che acquistano beni immobili devono ricevere dal venditore tutta la documentazione necessaria per l'appartamento. Ciò consente loro di identificare se matcapital non è stato utilizzato per l'acquisto. Se questo sussidio statale è stato applicato nel processo di acquisto di una casa, sorgono alcuni rischi per gli acquirenti. Questi includono:
- se le autorità statali non sono state informate della transazione, allora è considerata illegale, quindi l'acquirente perde la sua proprietà e c'è sempre la possibilità che gli ex proprietari abbiano già speso il denaro ricevuto;
- se gli interessi dei minori vengono violati durante il processo di vendita, possono fare appello al tribunale e il periodo di prescrizione inizia con il raggiungimento della maggiore età;
- se la transazione viene dichiarata non valida, dovrai restituire l'appartamento agli ex proprietari;
- se l'ex proprietario non ha l'importo necessario per la restituzione, in tribunale gli verrà concesso un ritardo di diverse decine di anni, pertanto l'acquirente perderà una parte significativa dei fondi a causa dell'inflazione e della durata dei pagamenti.
Puoi vendere un appartamento acquistato a spese del capitale di maternità in modo legale. Per questo, i requisiti della legge e gli interessi dei bambini devono essere presi in considerazione. Se vengono ignorati, ciò comporterà molte conseguenze negative sia per il venditore che per l'acquirente.
conclusione
Per legge, puoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità, ma questo processo deve essere effettuato tenendo conto di numerosi requisiti. Gli interessi o le condizioni di vita dei minori non possono peggiorare.
Per vendere un oggetto, è necessario contattare preventivamente le autorità di tutela per ottenere l'autorizzazione. È valido solo per 3 mesi, quindi durante questo periodo è necessario concludere un accordo, altrimenti dovrai richiedere nuovamente il documento.