In Russia, è possibile trasferire proprietà reciprocamente in diversi modi. Ad esempio, per donazione o eredità. I cittadini si chiedono quali documenti siano necessari per dare un appartamento in un caso particolare. Dopotutto, un tale scenario ti consente di trasferire l'alloggio dal proprietario al destinatario in qualsiasi momento. Inoltre, i donatori hanno innegabili vantaggi. Di loro saranno discussi più avanti. Quindi cosa è richiesto per una transazione regalo? Quali suggerimenti e trucchi al massimo faciliteranno il processo?
definizione
Per prima cosa devi capire cosa è in gioco. Un atto di dono è un documento giuridicamente significativo che indica il fatto del trasferimento gratuito di proprietà da un cittadino a un altro. Inoltre, la morte del donatore non è un prerequisito.
La proprietà della proprietà deriva dal nuovo proprietario immediatamente dopo la firma del contratto corrispondente. Ma ci sono eccezioni. Tutto dipende dal tipo di regalo fatto.
Tipi di contratto di regalo
In totale, ci sono 2 varietà degli accordi citati in Russia. Pensando a quali documenti sono necessari per donare un appartamento, devi capire che dovrai imparare molto su questa operazione.
Un regalo può essere:
- convenzionale. Tale accordo trasferisce la proprietà della proprietà immediatamente dopo la firma.
- Con obblighi in futuro. In questa situazione, il donatore si impegna a trasferire il dono alla proprietà in futuro. Nel nostro caso, un appartamento.
Si raccomandano accordi convenzionali. Proteggeranno le parti da controversie e problemi. In generale, il processo di registrazione di vari doni non è diverso l'uno dall'altro.
Chi ea chi
La cosa principale è scoprire cosa può essere utile per l'implementazione dell'attività. Molti sono interessati a chi, a chi e quando ha il diritto di dare proprietà. La risposta a questa domanda è più semplice di quanto possa sembrare a prima vista.
Le donazioni vengono effettuate dal proprietario diretto della proprietà o dai suoi rappresentanti legali. È possibile trasferire la proprietà in virtù di un contratto di regalo a qualsiasi cittadino - parenti, organizzazioni, terze parti. La procedura di registrazione rimarrà la stessa in tutti i casi. Ma dopo la conclusione del contratto dovrà affrontare alcune caratteristiche. Vale a dire, con il pagamento delle tasse.
Le sfumature della conclusione di un contratto
Quali documenti sono necessari per registrare una donazione dell'appartamento? Prima di comprendere questo argomento, è importante rendersi conto che ricevere un regalo è una sorta di arricchimento. E per questa procedura dovrai pagare le tasse. Questo obbligo è imposto al dame.
Tuttavia, i regali non prevedono sempre la tassazione. I parenti stretti sono esentati dal pagamento. Questi includono figli, nipoti, coniugi, genitori, nonni. Il resto dei parenti deve pagare dopo la conclusione del contratto di imposta sul reddito delle persone fisiche - 13%.
Modi di registrazione
Quali documenti sono necessari per donare un appartamento? Questa è tutt'altro che la domanda più difficile per quanto riguarda i regali. I cittadini hanno il diritto di stipulare un accordo di studio in diversi modi.
Vale a dire:
- presso il notaio (l'opzione più comune);
- indipendentemente (attraverso la camera di registrazione o MFC).
Tutto dipende dalle circostanze in cui l'appartamento viene trasferito sotto un atto di dono. Per motivi di sicurezza, si consiglia di agire sempre attraverso un notaio. In questo modo le parti saranno in grado di dimostrare la validità della transazione in futuro.
Quando non è necessario un notaio
In alcuni casi, come è già stato sottolineato, non è necessario un notaio. Ciò è possibile se:
- Un atto di dono comporta il trasferimento di una quota di un appartamento che è di proprietà comune con il dame.
- In una transazione in cui la proprietà ha un solo proprietario.
In altre situazioni, il supporto notarile dell'operazione è obbligatorio. Altrimenti, la transazione può essere annullata.
Istruzioni di progettazione
Quali documenti sono necessari per effettuare una donazione dell'appartamento? Prima di tutto, è necessario rendersi conto di come viene concluso questo accordo. E solo dopo puoi impegnarti nella formazione di un pacchetto di documenti.
Un'istruzione passo-passo sulla registrazione di un regalo attraverso un notaio si presenta così:
- Pensa a chi dare l'appartamento. È consigliabile riflettere attentamente sulla propria decisione in modo da non dover annullare l'operazione in futuro.
- Formare un pacchetto di documenti, necessario per dare vita alle idee.
- Scrivi un atto di dono. Puoi farlo con l'aiuto di un avvocato o notaio esperto.
- Vieni in un notaio e firma un accordo.
Inoltre, il donatore può riposare. Le sue responsabilità e doveri sono finiti. Dopo aver firmato la donazione, il sottoscritto deve assumere la proprietà dell'appartamento, o meglio, registrarli con Rosreestr. Come fare questo sarà discusso più avanti.
Documenti per la donazione di parenti
Ora possiamo considerare più in dettaglio la questione di quali documenti siano necessari per registrare una donazione di un appartamento. Fondamentalmente, l'elenco dei titoli dipende da chi il destinatario della proprietà è al donatore.
Cominciamo con la progettazione di un regalo per un appartamento a una persona cara. In questo caso, dovrai portare molti documenti. Quali documenti sono necessari per dare l'appartamento di mia figlia?
Tra questi ci sono:
- accordo regalo;
- passaporti delle parti;
- certificato di nascita / adozione;
- estrarre dal registro unificato di proprietà sulla proprietà (o un certificato di una forma stabilita);
- documenti con la registrazione di un cittadino;
- certificato di dazio pagato;
- passaporto catastale di beni immobili;
- certificato di matrimonio (se presente).
Inoltre, potrebbe essere richiesto un consenso notarile alla donazione di proprietà da parte di un cittadino. Ad esempio, se la proprietà ha diversi proprietari o l'appartamento viene acquistato in un matrimonio. In questo caso, dovrai assicurare il consenso del notaio.
È chiaro quali documenti sono necessari per il contratto di consegna dell'appartamento ai parenti. Se la donazione non è scritta per il bambino, dovrai mostrare l'evidenza della parentela dei cittadini.
Persone giuridiche
Ma non è tutto! A volte le donazioni alla proprietà sono compilate da persone giuridiche. L'elenco degli articoli presentati cambierà in modo significativo.
Quali documenti sono necessari per un contratto di donazione di appartamenti alle organizzazioni? Tra questi ci sono:
- carta d'identità del donatore;
- certificato di proprietà degli alloggi;
- consenso di tutti i proprietari di appartamenti all'operazione (se vi sono altri proprietari);
- passaporto catastale delle abitazioni;
- un atto di dono con una descrizione dettagliata dell'oggetto dono;
- ricevuta per il pagamento delle commissioni di transazione;
- estratto dal registro;
- certificato di registrazione come persona giuridica.
Di fatto, non vi è nulla di difficile o incomprensibile nel processo di donazione. Soprattutto se la proprietà ha un solo proprietario.
Altri documenti
È chiaro quali documenti sono necessari per dare un appartamento a una persona cara. Solo gli elenchi cartacei proposti non sono esaustivi.
A volte le donazioni richiedono la fornitura di altri documenti. Oltre ai documenti sopra elencati, richiedono:
- permesso delle autorità di tutela - se nella transazione è coinvolta una persona minorenne o giuridicamente incompetente;
- il consenso dei genitori o di altri rappresentanti legali all'operazione - nel dare l'appartamento appartenente al bambino;
- permesso del donatore di impegno di donare.
Di norma, nella maggior parte dei casi in pratica esistono autorizzazioni dei genitori per ricevere / alienare proprietà. Questi documenti sono certificati da un notaio a colpo sicuro.
Registrati Registrazione
È chiaro quali documenti sono necessari per donare un appartamento. E cosa è utile per ri-registrare i diritti di proprietà?
È necessario presentare a Rosreestr:
- passaporto;
- passaporto catastale per un appartamento;
- vecchio certificato di proprietà;
- accordo regalo;
- Domanda di un nuovo certificato di proprietà.
Entro 10 giorni, al cittadino verrà consegnato il documento richiesto. Questo è tutto! È possibile utilizzare e smaltire l'appartamento!
La dimensione della commissione di transazione dipende dal valore della proprietà e dai legami familiari. L'importo massimo del pagamento è di 60.000 rubli. Questo deve essere preso in considerazione quando si emette un regalo.