I proprietari di immobili pensano abbastanza spesso a quali documenti sono necessari per vendere una casa o altre proprietà. Ciò è dovuto al fatto che una violazione dell'algoritmo di azioni stabilito, accompagnato da scartoffie, comporta conseguenze legali molto gravi. Ad esempio, la transazione potrebbe essere considerata non valida in futuro.
Ecco perché la vendita e l'acquisto di qualsiasi proprietà devono essere presi molto sul serio. Di seguito considereremo tutte le caratteristiche della vendita di case e cottage. Quali documenti saranno richiesti per questo? Dove trovarli? Come concludere un accordo adeguato? Le risposte a tutte queste domande e non solo saranno necessariamente divulgate di seguito. Alla fine, ogni proprietario di proprietà sarà in grado di far fronte alle attività.
Scegliere un modo per concludere un contratto
L'elenco dei documenti per la vendita di una casa studieremo poco dopo. Innanzitutto, cercheremo di comprendere le caratteristiche della conclusione di accordi pertinenti. Dopotutto, sapere dove e come ottenere questi o quei documenti è solo metà della battaglia.
Innanzitutto, i cittadini devono decidere come concludere un contratto di vendita. La pratica mostra che la velocità di un'operazione dipende dalla risposta a questa domanda.
Al momento, gli immobili vengono venduti:
- in casa;
- tramite agenzie immobiliari.
Le persone che sono scarsamente esperte nell'attuale legislazione e negli aspetti legali delle transazioni immobiliari sono invitati a utilizzare i servizi di intermediari. Fanno pagare una commissione per il loro lavoro, ma l'operazione è completamente accompagnata da avvocati esperti. L'agenzia immobiliare aiuterà e preparerà un pacchetto di documenti per la conclusione di un contratto e certificherà la validità dell'accordo alla fine.
Se il proprietario è sicuro delle sue capacità, può vendere autonomamente un appartamento o una casa. Ma poi la firma del contratto dovrebbe essere effettuata in presenza di un notaio.
Pacchetto principale
Quali documenti sono necessari per vendere una casa? Il fatto è che la risposta a questa domanda dipende dalla transazione specifica. La vita è imprevedibile. E la vendita, pertanto, potrebbe richiedere una documentazione diversa.
Tuttavia, esiste un pacchetto obbligatorio di documenti che non può essere eliminato. Questi componenti includono:
- carta d'identità del venditore;
- passaporto tecnico per la proprietà;
- passaporto catastale;
- estratto dal libro di casa;
- certificato di proprietà dell'immobile;
- contratto di vendita;
- documenti del titolo per la casa.
Dal 2017, l'elenco proposto di titoli è stato notevolmente ridotto. Ora, i documenti per la vendita di una casa privata a colpo sicuro includono:
- passaporti delle parti;
- accordo sulla vendita e l'acquisto di beni immobili;
- estratto dalla USRN;
- aiuto dal libro di casa.
Ciò è dovuto al fatto che recentemente in Russia ha annullato l'emissione di certificati di proprietà di oggetti, nonché passaporti catastali. Ora, tali informazioni sono archiviate in estratti dal registro dei diritti immobiliari.
Proprietà congiunta
Ora considera alcuni casi speciali. Più precisamente, quali documenti sono necessari per vendere una casa in determinate circostanze.
A volte in vendita mettere insieme beni acquisiti. Indipendentemente da chi è registrata la casa, il venditore dovrà portare con sé per concludere la transazione appropriata:
- certificato di matrimonio;
- accordo prematrimoniale (se presente);
- Consenso del coniuge alla transazione (preferibilmente autenticato).
Puoi fare a meno dell'ultimo componente.Tuttavia, se il coniuge è contrario alla vendita, sarà in grado di annullare l'accordo senza problemi. Pertanto, si consiglia di chiedere il consenso scritto del marito / moglie alla vendita della proprietà congiunta. Questa regola non si applica alla proprietà personale.
È importante ricordare che i documenti proposti per l'attenzione sono allegati al pacchetto principale di documenti per la vendita di immobili. Solo in questo caso la transazione verrà eseguita in conformità con la legislazione della Federazione Russa.
Molti proprietari
Quali documenti sono necessari per vendere una casa privata? Supponiamo che la proprietà abbia diversi proprietari. Non necessariamente solo i coniugi. Cosa fare in tali circostanze?
In questo caso, puoi vendere solo la tua quota o mettere in vendita l'intera casa. Innanzitutto, alcune parole sul secondo scenario.
Quali documenti sono necessari per vendere una casa che ha molti proprietari? Il pacchetto di documenti a colpo sicuro include:
- passaporti di tutti i proprietari;
- il consenso (scritto) dei proprietari per condurre la transazione.
Il secondo documento è eseguito da un notaio e solo per iscritto. Senza di essa, nessun avvocato accetterà di certificare la vendita di proprietà.
Inoltre, se al momento della transazione tutti i proprietari della casa non possono essere presenti nel luogo di funzionamento, si consiglia di scrivere una procura per vendere la proprietà. È anche redatto da un notaio. Questa tecnica ti salverà dalla maggior parte dei problemi in futuro.
Vendi la tua puntata
Quali documenti sono necessari per organizzare una vendita a domicilio? Abbiamo già incontrato il pacchetto principale di documenti. E se vuoi mettere in vendita solo la tua quota? Ad esempio, se una proprietà ha diversi proprietari?
Tali situazioni causano molti problemi ai venditori. E quindi devi prepararti in anticipo al comportamento della transazione.
Il proprietario deve preparare:
- avviso di vendita di azioni;
- rifiuto di acquisto di tutti i proprietari;
- consenso per il riacquisto della quota da parte dei proprietari della casa (facoltativo).
Per legge, altri proprietari di immobili hanno il diritto preventivo di riacquisto. Cioè, prima il venditore deve offrire di acquistare la quota ai comproprietari, quindi metterlo in vendita. Avviso è raccomandato per iscritto. Un cittadino invia notifiche dei suoi piani a mezzo raccomandata con un avviso di ricevimento.
Nessuna risposta dai comproprietari
È davvero impossibile vendere una casa se altri proprietari di immobili non vogliono riacquistare una quota? Puoi. Ma che dire di quando i comproprietari tacciono semplicemente e non rispondono alla notifica del potenziale venditore?
Questa situazione non è così rara nella vita reale. Preparare i documenti necessari per la vendita della casa non è difficile. L'importante è notificare la transazione ad altri proprietari di immobili (tramite lettera di ricevuta di ricezione), quindi attendere un mese.
Successivamente, è sufficiente allegare avvisi al pacchetto di documenti precedentemente proposto. E su questo finisce un pacchetto aggiuntivo di documenti necessari per la vendita di proprietà. La mancanza di una risposta tempestiva all'avvertimento relativo alla vendita di azioni sarà considerata un rifiuto al riacquisto.
Proprietari minori
Stai pensando di vendere una casa? I documenti di vendita, il cui disegno esamineremo in seguito, possono causare molti problemi. Soprattutto se ci sono minori tra i proprietari.
Il fatto è che il pacchetto di titoli verrà ampliato in modo significativo. La transazione sarà effettuata legalmente se il venditore presenta:
- certificati di nascita di bambini;
- certificati di diritti di proprietà di minori;
- permesso delle autorità di tutela di condurre l'operazione.
L'ultimo documento non è richiesto se la famiglia parte per la residenza permanente in un'altra città o paese. In altri casi, le transazioni che coinvolgono minori richiederanno il consenso della "tutela".È sufficiente rivolgersi al dipartimento locale dell'OLP con l'applicazione appropriata, nonché con una domanda per l'acquisto di nuovi alloggi. Dopotutto, gli interessi dei bambini non dovrebbero essere violati. E dopo la vendita della casa, i genitori sono obbligati a trasferire alla proprietà di minori una quota simile o maggiore di beni immobili. Solo in questo caso, la "custodia" consentirà la vendita.
Documenti del titolo
L'elenco dei documenti per la vendita di una casa comprende spesso la presentazione di titoli di titoli, in base ai quali sono stati acquisiti i diritti immobiliari.
Questi includono:
- contratto di acquisto;
- dotazioni;
- prova della proprietà vincente;
- testamento con consenso all'accettazione dell'eredità;
- conferma della parentela con il precedente proprietario + prova di eredità;
- accordo di scambio;
- accordo di riacquisto.
Questi sono i documenti del titolo più comuni. Includono anche un accordo di privatizzazione. Occasionalmente, una decisione giudiziaria o un contratto prematrimoniale funge da titolo.
Dove ottenere le dichiarazioni USRN
Abbiamo già studiato i documenti per la vendita di una casa con un terreno. E dove ottenere alcuni dei componenti dagli elenchi proposti?
Ad esempio, non tutti comprendono come emettere le dichiarazioni USRN. Sono emessi a Rosreestra, così come nelle camere catastali di registrazione e nei centri multifunzionali. L'ordinazione di un documento è consentita sia personalmente che via Internet. Ad esempio, attraverso il sito Web ufficiale di Rosreestr o il portale "Servizi statali".
Per ottenere una dichiarazione USRN, avrai bisogno di:
- Preparare documenti: passaporto, fondamento dei diritti di proprietà, domanda, ricevuta del pagamento del dazio (in media 250-400 rubli).
- Fare domanda con una domanda per un estratto all'autorità di registrazione.
- Ottieni un certificato di accettazione della richiesta.
- All'ora stabilita, prelevare il campione finito del documento.
In caso di collaborazione con i servizi Internet, è possibile emettere una dichiarazione elettronica, nonché scegliere un posto conveniente per ottenere informazioni dal registro dei diritti. Per compilare il modulo di domanda, basta seguire le istruzioni visualizzate.
Libro di casa
I documenti necessari per vendere una casa includono un riferimento al libro di casa. Dove trovarlo
La relativa dichiarazione è rilasciata in:
- uffici passaporti;
- società di gestione;
- centri di passaporto e visti;
- Servizio federale della migrazione;
- dipartimenti di migrazione del Ministero degli affari interni.
Inoltre, è possibile applicare una richiesta corrispondente all'ITV. È sufficiente avere un certificato di registrazione con te, nonché una carta d'identità.
Algoritmo di vendita
Abbiamo scoperto quali documenti sono necessari per vendere una casa. E come fare un accordo? Considera un'operazione indipendente.
Per implementarlo, avrai bisogno di:
- Raccogliere un pacchetto di documenti adatto.
- Trova acquirenti.
- Redigere un contratto di vendita.
- Contatta un notaio con i documenti.
- Concludere un accordo per la vendita di proprietà.
- Ottieni denaro per la transazione ed emetti una ricevuta del modulo stabilito.
- Redigere un atto di accettazione e trasferimento di terreni e abitazioni.
A questo punto, le azioni del venditore finiscono. Resta solo da eseguire la procedura per la nuova registrazione dei diritti di proprietà su Rosreestr.