Chi ha preso un prestito garantito da immobili? Le recensioni confermano che ottenere fondi in questo modo è abbastanza semplice. Tratteremo questo problema in modo più dettagliato. Vari tipi di prestiti sono garantiti da organizzazioni creditizie e privati. Per utilizzare questo tipo di prestito, un individuo deve possedere un appartamento, una casa o un terreno - qualsiasi tipo di immobile.
Chi viene fornito?
Le IFM e le persone fisiche erogano prestiti simili garantiti da immobili utilizzando un sistema semplificato. Ciò richiederà un pacchetto minimo di documentazione, non è necessario il coinvolgimento dei garanti. In questo caso, gli specialisti vanno urgentemente nella posizione della proprietà e traggono una conclusione sul suo valore. Inoltre, la transazione può essere eseguita anche in presenza di debiti per servizi pubblici. Il prestatore non è interessato al livello di reddito e solvibilità del mutuatario e non è tenuto a annullare la registrazione dei cittadini registrati nell'abitazione. Inoltre, è possibile prendere un prestito garantito da immobili se si possiede solo la sua quota.
Accordo di impegno
Questa transazione viene eseguita sotto forma di un contratto di pegno, i cui termini includono il fatto che la proprietà è gravata dal prestatore, e il mutuatario da quel momento non ha il diritto di eseguire alcuna operazione relativa a questa proprietà prima della scadenza di tale accordo. Tuttavia, il proprietario della casa può vivere in questa casa o appartamento. Cosa sono quelli che hanno preso un prestito garantito da immobili, recensioni? A riguardo.
Offerte MFI
Circa la metà di tutte le organizzazioni di microfinanza offre prestiti individuali garantiti da proprietà. Tali programmi attraggono i clienti per la semplicità del processo di registrazione e la proprietà degli immobili aumenta in modo significativo la quantità di denaro che può essere fornita loro come prestito.
Al fine di completare tale transazione, saranno richiesti i seguenti documenti:
- un accordo su privatizzazione o eredità, donazione, vendita di un oggetto particolare;
- certificato attestante la registrazione di beni immobili.
Le condizioni alle quali è possibile ottenere prestiti garantiti da immobili comprendono un periodo da 1 mese a 1 anno, tassi di interesse dal 10%, una somma di denaro pari all'80% del valore della proprietà. Il termine per l'emissione di denaro è fino a 7 giorni. Il programma di rimborso per tali prestiti può essere impostato individualmente per ciascun cliente specifico ed è anche possibile rimborsare il debito in anticipo rispetto al programma o posticipare il pagamento per un periodo di diversi anni. Un prestito garantito da immobili viene emesso in contanti o come trasferimento sul conto del beneficiario o sulla carta di plastica.
Prestiti garantiti da immobili da investitori privati
Anche i servizi di persone che forniscono un prestito garantito da immobili presentano alcuni vantaggi. Questi includono:
- Ottenere una grande quantità di denaro senza tenere conto delle entrate ufficiali.
- Se i rischi sono coperti dall'importo del prestito, l'assenza di tutti i tipi di restrizioni sulla sua dimensione.
- Aiuto del prestatore durante l'esecuzione della transazione.
- Possibilità di singoli termini di rimborso del prestito.
condizioni
I prestiti garantiti da beni immobili tra privati sono erogati, di norma, alle seguenti condizioni:
- tassi di interesse - 13-25% annuo;
- l'importo del prestito è compreso tra il 60 e il 90% del valore di mercato dell'immobile;
- durata del prestito - fino a 5 anni;
- un contratto di prestito è il principale garante di tale transazione.
Tuttavia, nonostante tutti i vantaggi di questo tipo di prestito, le persone che desiderano prendere un prestito garantito da beni immobili hanno un rischio enorme di diventare vittime di frodi. Pertanto, tali transazioni dovrebbero essere concluse con la partecipazione di notai, nonché approfondire attentamente l'essenza dell'accordo di prestito.
Registrazione immobiliare sulla sicurezza: cosa devi sapere
Ci sono molte sfumature che i cittadini che vogliono ottenere un prestito del genere devono conoscere. Alcuni includono:
- Gli immobili di proprietà di minori e cittadini giuridicamente incompetenti sono molto problematici da stabilire. Anche un raro caso di accettazione come garanzia per un prestito sono appartamenti comuni.
- Le persone che ipotecano le loro proprietà devono tenere conto dei costi aggiuntivi associati all'assicurazione di queste proprietà, che è spesso richiesto dai finanziatori.
- Quando si effettua una transazione di questo tipo, è necessario invitare un avvocato qualificato che sarà il suo testimone e sarà in grado di controllare attentamente tutte le condizioni del contratto. Implica anche costi aggiuntivi per il mutuatario.
- Nella valutazione di un immobile, i finanziatori spesso sottovalutano il suo valore di mercato. Per evitare che ciò accada, il mutuatario ha il diritto di invitare un perito indipendente.
In che modo un prestito ipotecario può minacciare un individuo?
Caratteristiche delle transazioni con le IFM
Le IFM approveranno quasi il 90% delle domande di prestiti garantiti da immobili. Ciò è dovuto al fatto che tali transazioni sono molto redditizie per loro. L'ordine di considerazione qui è il seguente:
- Il mutuatario deve compilare un questionario presentato sul sito Web ufficiale dell'organizzazione, in cui è necessario indicare l'importo del prestito e le informazioni sulla proprietà del mutuo.
- Successivamente, dovrebbe essere ricevuta una risposta in merito alla decisione preliminare dell'organizzazione creditizia.
- Il valore di mercato della proprietà è stimato.
- Firma di un contratto di prestito.
- Registrazione statale di questo accordo.
- Elaborazione di tutti i programmi di rimborso del prestito necessari e consegna al cliente di una somma di denaro.
Secondo le recensioni, i prestiti garantiti da immobili a Tyumen si accumulano rapidamente. Numerose risposte confermano che questa pratica è comune.
I documenti che il mutuatario deve fornire alle IFM sono un estratto del libro di casa, nonché un certificato di proprietà di un particolare immobile. Il giorno della presentazione di questi documenti, un individuo può essere emesso la metà dell'importo del prestito e il resto dopo la registrazione statale del contratto di prestito.
Caratteristiche delle transazioni con investitori privati
Le persone che desiderano ottenere questo tipo di prestito possono collaborare con investitori privati, soprattutto se le loro priorità includono l'urgenza di ricevere un determinato importo in denaro, nonché un pacchetto minimo di documentazione. I finanziatori privati possono offrire loro di completare una transazione simile in due modi:
- Con l'aiuto di un accordo di pegno, quando la proprietà rimane di proprietà del mutuatario, tuttavia, sono previste alcune restrizioni per la cessione di questa proprietà.
- Quando si conclude un contratto di vendita o dono di immobili con un contratto di locazione e il diritto prioritario di acquistarlo.
Gli investitori privati, di norma, offrono ai propri clienti la scelta delle condizioni di rimborso di tali prestiti - al termine del contratto, trimestrale, mensile, ecc.
Quindi, cosa dicono quelli che prendono un prestito garantito da immobili?
Recensioni dei cittadini
A volte, quando si applicano per piccoli prestiti, non è richiesta la conferma di garanzie e reddito di un individuo. Tuttavia, i cittadini che hanno già utilizzato tali servizi una volta notano che se un prestito richiede una grande quantità di denaro, la garanzia immobiliare è l'unica soluzione a questo problema.Un tale oggetto può essere un appartamento o una casa privata o un pezzo di terra.
Tutti i metodi di prestito, in particolare con l'uso delle opportunità collaterali dei mutuatari, secondo i clienti delle banche e di altre organizzazioni creditizie, hanno sia vantaggi che svantaggi.
Quali altre recensioni ci sono? Chi ha preso un prestito garantito da immobili ed è rimasto soddisfatto?
I vantaggi del prestito garantito
Quindi, quando si tratta di prestiti che utilizzano garanzie reali, di solito sono inappropriati. Poiché il cliente può spendere i soldi ricevuti sul prestito a propria discrezione, non è richiesta alcuna conferma documentale.
Il vantaggio di questo tipo di opzione di prestito è che in questo caso il mutuatario può prendere in prestito una quantità piuttosto grande di risorse finanziarie, ma ottenere anche le condizioni di credito più favorevoli per sé, ad esempio un basso tasso di interesse e la mancanza di supporto documentale per un prestito garantito da immobili.
Il feedback dei cittadini che hanno approfittato di questa opportunità suggerisce che è molto conveniente e redditizio in situazioni in cui non è possibile fornire tutti i documenti necessari per il prestito in banca e il denaro è necessario con urgenza.
Contro di prestiti con garanzie
I cittadini che accreditano in organizzazioni di questo tipo considerano i contro una procedura di elaborazione dei prestiti più lunga, servizi aggiuntivi per l'assicurazione e il valore di mercato degli immobili, ecc.
Naturalmente, se esiste una garanzia, le possibilità del cliente di approvare la domanda di prestito sono aumentate in modo significativo, tuttavia, si deve comprendere che la proprietà che è in pegno apparterrà all'ente creditizio. Fino a quando il cliente non ripaga il debito e chiude il contratto di prestito, non sarà in grado di disporre di questa proprietà sui suoi diritti personali. Cioè, non sarà in grado di vendere tali beni, donarli a terzi, scambiare, fare riqualificazioni, ecc. Anche questo è un aspetto negativo di tali prestiti.
Il prossimo svantaggio è che se un cliente non paga i pagamenti del prestito per diversi mesi, l'ente creditizio ha il diritto di denunciarlo e richiedere anche il sequestro di beni immobili per la sua vendita. Pertanto, prima di iniziare a emettere tali prestiti, è necessario valutare davvero la propria capacità di pagare il debito, altrimenti si può subire una perdita enorme sotto forma di perdita della proprietà.
L'elenco delle banche che forniscono prestiti garantiti da immobili
A seguito delle informazioni contenute nelle recensioni dei clienti delle banche che hanno utilizzato programmi di prestito simili, le banche che forniscono prestiti garantiti da immobili comprendono:
- "Orient Express Bank". Qui puoi prendere un prestito per un importo di oltre 15 milioni di rubli al 10% all'anno per un periodo fino a 20 anni.
- "Gazprombank". Ci sono programmi in questa organizzazione in base ai quali i clienti possono emettere importi di oltre 30 milioni di rubli per un periodo fino a 15 anni ad un tasso di interesse dell'11%. Le commissioni per la concessione di prestiti non sono fornite qui.
- Banca di finanza abitativa. Qui è possibile stipulare un contratto di prestito garantito da immobili al 13% all'anno, in cui l'importo massimo di tale prestito non supera i 6 milioni di rubli per un periodo fino a 20 anni.
- Sberbank of Russia. Disegna i prestiti garantiti da beni immobili su un libretto di banca. Secondo le recensioni, questa opzione è la più redditizia per i clienti. I tassi di interesse qui sono piccoli - dal 13% all'anno, l'importo del prestito non è superiore a 1 milione di rubli per un periodo massimo di 10 anni. L'aspetto negativo dei prestiti in questa banca è che possono offrire una somma di denaro che non supererà il 50% del valore di mercato di un particolare oggetto.
- Per emettere un prestito garantito da immobili, Promsvyazbank potrebbe. Qui c'è un programma alternativo, in base al quale è possibile ottenere prestiti per un importo fino a 10 milioni di rubli ad un tasso del 14% all'anno per un massimo di 15 anni. Commissioni e pagamenti aggiuntivi per questo programma non sono previsti.
conclusione
Il feedback dei cittadini che hanno utilizzato questi e altri programmi di prestito a fronte di impegni immobiliari contiene molte informazioni diverse su come si verifica la procedura per la richiesta di un prestito presso banche specifiche. Tuttavia, ogni società ha i suoi requisiti sia per l'oggetto della garanzia dei prestiti che per i clienti, la loro documentazione e gli obblighi di pagamento dei debiti. Cioè, ogni ente creditizio ha le sue sfumature e difficoltà, che devono anche essere prese in considerazione.
