Una persona che, dopo aver concluso un accordo, ha ricevuto un ordine di alloggio è un inquilino responsabile. La portata dei diritti e degli obblighi dei membri della sua famiglia è uguale ai suoi diritti e doveri. In un appartamento privatizzato, l'inquilino responsabile sarà chiamato il proprietario della casa e, se ci sono più proprietari, saranno tutti inquilini. Se l'appartamento viene venduto in azioni, l'inquilino ne perde il diritto: può vivere se registrato, ma non può (disporre, cambiare, vendere).
Proprietà e registrazione
Se l'appartamento è comunale, l'inquilino responsabile deve essere registrato (registrato). Al momento della dimissione, l'inquilino cambia, che è fissato dal contratto di lavoro sociale, che è concluso per un'altra persona. Ma quando l'appartamento è di proprietà, l'inquilino responsabile potrebbe non essere registrato in esso. Tuttavia, con una definizione precisa, gli avvocati hanno quasi sempre difficoltà, poiché è ambiguo.
Molto probabilmente, questo perché manca il concetto di "inquilino responsabile in un appartamento comunale" nella legislazione in vigore nella Federazione Russa. Molto spesso, viene chiamato un inquilino, una persona che rappresenta non solo se stesso, ma anche i propri familiari di fronte al padrone di casa. Sono i termini del contratto a dare la responsabilità dell'inquilino, anche se non ha alcun vantaggio sui familiari registrati in questo appartamento. E oggi, un inquilino responsabile in un appartamento comunale non può ispirare o sfrattare nessuno senza il consenso scritto e autenticato di tutti coloro che sono registrati in questo spazio abitativo (tranne i minori).
Come smaltire
Il Codice abitativo della Federazione Russa afferma che in un appartamento municipale tutti i cittadini adulti hanno pari diritti e doveri (articolo 69) e in un appartamento privatizzato tutti i proprietari sono uguali allo stesso modo. La legislazione non menziona il concetto di "inquilino responsabile in un appartamento privatizzato". Come si può disporre di questo appartamento, di proprietà? È possibile scrivere un inquilino responsabile in caso di transazione (civile o legale) - per volontà, mediante donazione di un determinato alloggio o vendita, se l'appartamento non è comunale.
A volte sorge una situazione che richiede una nuova registrazione delle abitazioni. Come cambiare un inquilino responsabile? Per cambiare il proprietario di un account personale, devi solo contattare la tua società di gestione. L'articolo 82 della LC RF stabilisce che il cambiamento dell'ex datore di lavoro si verifica dopo il rinnovo del contratto per una persona che vive ed è registrata in questo appartamento, il che richiede il consenso scritto di tutti i residenti. Tutto prende forma nella società di gestione. Se lo spazio abitativo è privatizzato, l'inquilino può registrarsi e scrivere quanto necessario e ogni volta.
ristrutturazione
Quando i membri della famiglia non possono essere d'accordo e giungere ad un accordo, tutte le questioni relative alla nuova registrazione degli alloggi vengono decise dai tribunali. L'inquilino ha il diritto di fornire alloggi temporanei agli estranei, ma solo con il consenso degli altri residenti nell'appartamento (articolo 67, parte 1, paragrafo 3 e articolo 70). Il proprietario deve essere avvisato in anticipo.Dopo la morte dell'inquilino responsabile, il datore di lavoro può essere un membro della famiglia adulto legalmente registrato in questo appartamento.
In questo caso, è inoltre necessario contattare l'organizzazione di gestione con la dichiarazione appropriata, dove deve esserci il consenso di tutti coloro che sono registrati in merito al cambio di inquilino. Una riemissione prevista per qualsiasi motivo dovrebbe includere tale consenso. Il cambiamento dell'inquilino responsabile avviene in questo modo. Oltre al consenso scritto di tutti i membri della famiglia degli adulti, un intero pacchetto di documenti viene presentato all'HOA: il passaporto del cittadino della Federazione Russa che afferma di essere un inquilino responsabile, una domanda e documenti che stabiliscono il diritto all'alloggio.
Alloggiamento comunale
La privatizzazione delle abitazioni comunali è iniziata nel 1991, ma anche dopo così tanti anni, un numero enorme di cittadini continua a vivere in appartamenti comunali e non utilizzerà il diritto di possedere questa proprietà. È da qui che tutti i problemi di privatizzazione scorrono se l'inquilino responsabile muore. Qui sorgono molte domande difficili sull'eredità e sul diritto di risiedere in un determinato edificio.
Dal 1999, i cittadini che usano abitazioni comunali, dipartimentali o di qualsiasi altro stato, concludono la SDS (contratto di locazione sociale). È lui che è necessario se devi scrivere un inquilino responsabile. La stessa procedura per la sua compilazione, così come i suoi contenuti sono sempre regolati sulla base del Codice degli alloggi. I doveri e i diritti di coloro che vivono in appartamenti comunali sono chiaramente definiti dalla legge, fino alle azioni incluse in caso di decesso di un inquilino.
SDS
L'accordo in materia di assunzioni sociali comprende tutto ciò che un inquilino responsabile deve fare: diritti e doveri, un elenco di familiari che vivono con lui, standard di mantenimento della casa e simili, che non contraddicono la legge. Inoltre, il contratto prevede necessariamente la stessa responsabilità nei confronti delle persone riconosciute incompetenti dal tribunale.
Gli atti normativi prevedono anche casi in cui muore un inquilino responsabile. Gli alloggi dipartimentali e municipali sono gestiti conformemente agli articoli 60, 65 e 67 del Codice degli alloggi. Nella SDS, la legittimità del diritto di utilizzare l'appartamento è rafforzata dal fatto che, al momento di redigere il contratto, il proprietario funge da proprietario e i restanti cittadini registrati nell'appartamento fungono da inquilini. Nonostante ciò, tutti i residenti registrati in questo appartamento hanno pari diritti. Per ottenere il consenso di tutti è richiesto l'inquilino responsabile di ogni azione in relazione a questo alloggio.
Diritti e obblighi
L'articolo 67 della LC RF elenca i diritti e gli obblighi dell'inquilino. Ha il diritto: instillare nell'appartamento degli estranei che non hanno legami familiari con lui, riprendere in tutto o in parte questo appartamento, registrare la residenza temporanea degli estranei, scambiare o sostituire questo appartamento, utilizzare i servizi di alloggio e servizi comunali, tra cui richiedere importanti riparazioni o manutenzione della proprietà uso generale (termini e volumi sono previsti dalla legge).
Anche i compiti del datore di lavoro sono descritti in modo specifico. In primo luogo, l'abitazione deve essere utilizzata rigorosamente per lo scopo previsto (non organizzare un'azienda agricola, un'officina o una produzione ausiliarie nell'appartamento, non utilizzarla come magazzino e simili); è necessario mantenere l'appartamento in modo tale che le sue condizioni iniziali non peggiorino, ovvero siano previsti lavori di riparazione tempestivi. È necessario seguire la procedura stabilita dallo stato per quanto riguarda il pagamento delle utenze, nonché depositare denaro per l'uso della proprietà.
Se le circostanze sono cambiate
Se i fattori esistenti che conferiscono al locatario il diritto di utilizzare un alloggio ai sensi della SDS stanno cambiando, l'inquilino è tenuto a informare il proprietario della proprietà (agenzia o stato) all'interno della SDS o dell'LCD stabiliti. Se il datore di lavoro trascura questo obbligo, possono verificarsi conseguenze molto spiacevoli.
L'ente municipale, statale o dipartimentale può porre fine all'LTO se le regole per l'utilizzo dello spazio abitativo sono gravemente violate, come previsto dalla legislazione del paese. La risoluzione del contratto avviene con un'appropriata decisione del tribunale. Successivamente, l'inquilino verrà sfrattato con la forza.
Chi otterrà l'alloggio
Se l'inquilino è deceduto, l'appartamento comunale sarà gestito dalla sua famiglia immediata - membri della famiglia, rigorosamente definiti dalla legge. Ciò determina l'atto legislativo pertinente. I familiari di un inquilino sono considerati solo il coniuge o il coniuge che vive in questo appartamento, i genitori dell'inquilino e i suoi figli. La legge non prevede nipoti. Anche le persone con disabilità e le persone a carico che partecipano all'economia congiunta possono essere riconosciute come i loro diritti. Ci sono casi speciali in cui, con una decisione del tribunale, lo status di un membro a pieno titolo di una famiglia viene assegnato anche ai cittadini di parentela indiretta.
I familiari diretti, così come quelli identificati con loro, hanno gli stessi diritti e doveri del datore di lavoro. La responsabilità solidale è attribuita ai membri di una famiglia la cui capacità giuridica è limitata da una decisione del tribunale. Tutti i cittadini di cui sopra devono essere indicati sulla SDS. Se il datore di lavoro deceduto è stato divorziato dal coniuge o dal coniuge, ma quest'ultimo era ancora registrato e viveva in un determinato territorio, anche i suoi diritti sono preservati e si assume la responsabilità degli obblighi relativi alla gestione degli alloggi per conto proprio.
ristrutturazione
Dopo la morte dell'inquilino, l'appartamento comunale dovrà essere nuovamente registrato redigendo una nuova SDS. In conformità con la legislazione della Federazione Russa, viene selezionata una persona che ha diritto a tale registrazione: la scelta viene fatta esclusivamente tra i familiari che vivono in questa zona abitativa o le persone che hanno ottenuto un diritto privilegiato attraverso un tribunale.
La procedura di registrazione e i diritti dei residenti sono specificati nell'articolo 82 della LC. Sottolinea che se qualsiasi cittadino che utilizza un alloggio sulla base della SDS decide di fondare una famiglia con una persona che vive in un altro spazio di vita, può emettere una SDS generale per qualsiasi membro della famiglia registrato. Ciascuno dei residenti può sostituire il primo inquilino se è competente (il consenso di tutti gli altri residenti in questo alloggio è obbligatorio), ma ciò richiede il consenso del proprietario dell'alloggio (dipartimento o comune).
Condividi la proprietà
Dopo la morte dell'inquilino, lo spazio abitativo condiviso del condominio diventa proprietà condivisa, viene distribuito tra tutti i membri della famiglia e le persone equiparati, in parti uguali.
Le attuali norme legislative indicano che tutte le persone registrate o registrate in questo appartamento comunale hanno il pieno diritto di continuare a vivere lì, nonché di stipulare un accordo a loro nome con il consenso obbligatorio degli altri membri della famiglia e del locatore che vivono in questo territorio.
Il proprietario potrebbe non essere d'accordo con la candidatura del conduttore responsabile, ma in quasi tutti i casi ciò riguarda la capacità giuridica dei cittadini o la capacità giuridica. L'incompetente è limitato dalla legge.
minori
Se al momento della morte del datore di lavoro c'erano persone registrate ed entrate nella SDS che non avevano ancora raggiunto la maggiore età, allora il loro diritto di vivere in questo appartamento era per tutta la vita. Allo stesso modo, la legge si applica sia ai beni immobili comunali sia a quelli privati (solo residenziali).
Molto spesso, il passaggio di questo alloggio a un nuovo inquilino responsabile continua con il processo di privatizzazione, poiché solo questo consente di smaltire gli alloggi a proprio piacimento, a propria discrezione. Il vantaggio principale di un appartamento privatizzato è che ora può essere ereditato. Gli appartamenti comunali e qualsiasi altro alloggio da trasferire ad altre persone per l'uso è molto difficile: le regole della legge sono molto rigide ed è generalmente impossibile donare, vendere o ereditare.
Se l'inquilino vivesse da solo
Gli alloggi non privatizzati dopo la morte di un inquilino solitario tornano nel comune. Se l'inquilino è stato registrato solo in questo appartamento, i suoi parenti non hanno il diritto di risiedere in quest'area e le persone interessate non possono riceverlo.
Inoltre, nel fondo immobiliare comunale, l'appartamento sarà distribuito a favore di coloro che hanno bisogno di un alloggio. Le persone che hanno una parentela con il datore di lavoro deceduto possono ottenere un appartamento solo se viene ricevuta una decisione giudiziaria adeguata.