Secondo la moderna legislazione russa, le attività di tutte le società di gestione devono essere soggette a licenza obbligatoria. Senza tale licenza, nessuna società ha alcun diritto legale di svolgere alcuna attività nella gestione di alloggi e servizi comunali e tale attività sarà considerata illegale. Tuttavia, ci sono momenti in cui una società di gestione autorizzata non opera completamente e ciò non è adatto alle persone che utilizzano i servizi di tale società o le attività della società sono contrarie alle leggi statali. In tali casi, si pone la questione di privare la società di una licenza per svolgere le sue attività.
La privazione della licenza della società di gestione pone fine ai suoi diritti di fornire servizi ai proprietari di locali residenziali. Tuttavia, in tali situazioni è molto importante tenere conto di ogni caso specifico di reato e agire in conformità con le leggi dello stato.
Concessione di licenze a società di gestione
Per ottenere la licenza, ciascuna società di gestione deve soddisfare una serie di requisiti prescritti dalla legge e il leader della società deve superare un esame di qualifica speciale. Le licenze per le attività del Regno Unito sono rilasciate da speciali commissioni di licenza. Tali licenze sono illimitate, ma la società di gestione ha il diritto legale di operare solo nell'ambito dello stato in cui tale licenza è stata ottenuta.
Ma in quali casi la licenza della società di gestione viene privata?
Le attività delle società di gestione sono controllate da un organo statale speciale, la State Housing Supervision, che effettua annualmente tutti i tipi di controlli sulle attività delle società di gestione attraverso controlli sul campo e documentali.
Identificazione di violazioni
Nei casi in cui a seguito di una verifica delle attività di una società di gestione siano state identificate determinate violazioni, viene elaborato un protocollo speciale, dopo il quale una tale società di gestione riceve un ordine adeguato, che la obbliga a eliminare tali violazioni in un determinato momento. Se la società di gestione non adempie a tale obbligo nel corso dell'anno, è privata del diritto di gestire alloggi e servizi comunali e ai funzionari possono essere assegnati determinati obblighi di pagamento delle ammende amministrative. Nei casi in cui la società di gestione perde il diritto di gestire almeno il 15% dei locali, è minacciata la privazione di una licenza per svolgere le proprie attività per un periodo di tre anni. E la persona che gestisce questa azienda ha un divieto su questo tipo di attività.
Motivi di revoca della licenza di una società di gestione
Il momento successivo. Una società di gestione può essere privata di una licenza per svolgere le proprie attività solo in presenza di requisiti speciali (almeno tre entro un anno). Tali ordini possono essere imposti per determinate azioni da questa società di gestione. Ad esempio, per le azioni:
- in relazione alla violazione di norme antincendio o sanitarie;
- che sono associati a una violazione delle regole per il mantenimento della proprietà;
- che può essere associato al mancato rispetto delle regole per l'esecuzione dei lavori di riparazione;
- relativi alla divulgazione di informazioni riservate;
- violazione del processo di fornitura di una varietà di servizi abitativi e comunali, nonché mancato rispetto degli standard speciali stabiliti per le attività della società di gestione.
La privazione della licenza della società di gestione è possibile sia per il regolare inadempimento dei suoi obblighi e dei requisiti di legge, sia per la violazione sistematica delle disposizioni del contratto concluso con i proprietari dei locali; fornendo loro informazioni errate o false, nonché per una grave violazione dei requisiti stabiliti dalla licenza.
il supervisore
Stabilisce i motivi per privare la società di gestione delle licenze da parte di un'autorità di controllo speciale. Tuttavia, i proprietari dei locali gestiti da questa società hanno il diritto di lamentarsi personalmente delle sue azioni o inazione. Per ciascuno di tali appelli di cittadini, dovrebbe essere effettuato un controllo adeguato, dopo di che il richiedente dovrebbe essere informato dei suoi risultati. I motivi della privazione della licenza della società di gestione devono essere validi.
Ordine di privazione
Privare la società di gestione delle licenze per l'attuazione delle attività è possibile solo con decisione dell'autorità giudiziaria. L'attore in una causa di questo tipo è lo State Housing Inspection. Nella pratica giudiziaria, la privazione della licenza di una società di gestione è molto comune.
Nei casi in cui, sulla base dei risultati dell'audit, sono stati confermati i fatti di violazione da parte della società di gestione delle norme della legislazione, nonché tutti i termini esistenti del contratto con i proprietari dei locali, il supervisore deve dare un ordine speciale a questa società. Se la società di gestione è inattiva e almeno tre di tali ordini vengono emessi entro un anno, in questo caso il caso della privazione della sua licenza viene deferito al tribunale.
Dove andare?
Nei casi in cui gli organismi autorizzati a prendere in considerazione ricorsi civili sotto forma di reclami in merito alle azioni della società di gestione non rispondano ad essi, al fine di privare una simile società di gestione di una licenza, è necessario presentare un reclamo analogo a un ente statale superiore. I proprietari di abitazioni hanno il diritto di recedere dal contratto con la loro società di gestione inviando un avviso alla vigilanza sugli alloggi dello Stato. Per ogni violazione da parte della società di gestione dei suoi obblighi di gestione degli alloggi e dei servizi comunali, deve essere emesso un ordine che fornirà l'opportunità necessaria per fare appello all'autorità giudiziaria.
Algoritmo di azione
Esiste una certa sequenza di azioni per privare una società di gestione di una licenza e consiste nel seguente:
1. Identificazione di alcune violazioni da parte della società ed emissione di istruzioni appropriate (entro 365 giorni).
2. Mancato rispetto da parte della società di gestione di tali requisiti.
3. Presentazione di documenti che confermano i fatti di tali violazioni alla commissione di licenza.
4. Adozione di una decisione di appello a un'autorità giudiziaria al fine di revocare la licenza di questa società di gestione.
In pratica, la privazione di una licenza di una società di gestione non è così semplice.
decisione
Dopo aver considerato questo caso, l'autorità giudiziaria è obbligata a prendere una decisione che soddisfi i requisiti indicati nella dichiarazione di reclamo. Tuttavia, questo può essere un rifiuto da considerare per determinati motivi, che sono anche indicati dal tribunale, oppure dovrebbe essere un ordine di sospensione della licenza fino a quando tutte le violazioni non vengono eliminate dalla società di gestione.
La decisione del tribunale di revocare la licenza di una società di gestione per la gestione di alloggi e servizi comunali viene presa dal tribunale, ma il documento di autorizzazione (licenza) viene annullato direttamente dal supervisore, in questo caso, la supervisione degli alloggi statali.
Dopo aver privato la licenza della società di gestione delle abitazioni e dei servizi pubblici, non ha più il diritto di svolgere le sue attività commerciali, tuttavia, nei casi in cui continua a svolgere le sue funzioni come prima, si tratta già di un reato amministrativo.A questo proposito, viene inflitta un'ammenda fino a 260 mila rubli a questa persona giuridica e fino a 100 mila rubli alla direzione ufficiale di questa organizzazione.
Se la società di gestione, privata delle licenze, non è d'accordo con questa decisione del tribunale, ha il diritto di presentare ricorso contro un'autorità giudiziaria superiore.
conclusione
Da quanto precede, si può concludere che, nei casi in cui la società di gestione non eserciti correttamente le sue funzioni e funzioni dirette nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, può essere privata di una licenza per svolgere le sue attività nell'ambito di un procedimento giudiziario. Per fare ciò, devono essere osservate tutte le fasi e i requisiti necessari stabiliti dalle leggi e dagli atti legislativi della Federazione Russa e deve essere seguita una procedura chiara per queste misure, che dovrebbe anche essere basata su legalità e giustizia.
Privare una società di gestione di una licenza per i debiti è un processo piuttosto lungo, il che implica che in alcuni casi è una misura troppo seria rispetto alla società di gestione, specialmente nei casi in cui le carenze nel suo lavoro non sono così significative. In tal caso, le autorità di regolamentazione possono sospendere temporaneamente le attività di tale organizzazione fino a quando tutti gli errori nel lavoro non saranno stati eliminati.