È possibile registrare nuovamente un mutuo con un'altra persona con il suo consenso?

Quando una persona ha una situazione tale che diventa difficile per lui pagare un prestito per un appartamento o vuole vendere garanzie, si pone la questione se sia possibile rinnovare un mutuo per un'altra persona? Come viene eseguita la procedura di rinnovo, quali sono le sue caratteristiche? Quali difficoltà possono sorgere e per cosa dovrebbe prepararsi il mutuatario?

Da dove cominciare?

Se una persona parte per una residenza permanente in un'altra città, decide semplicemente di trasferirsi in un'altra area o per altri motivi vuole vendere garanzie, ha un motivo per trasferire l'onere del debito a un'altra persona. La prima cosa da fare è andare alla banca che gli ha fornito il prestito. Lì sarà in grado di ottenere una consulenza di esperti sulla questione se sia possibile riorganizzare il mutuo per un'altra persona in un caso particolare.

È possibile trasferire il diritto al pagamento solo ottenendo il consenso dell'ente creditizio per questa procedura. La banca non ha molti vantaggi in tali transazioni, ma volentieri vanno verso i loro clienti. Succede che il consenso della banca a questo rinnovo sia l'unica opzione per ricevere denaro dal debitore. Molti dei mutuatari, non appena hanno difficoltà con i soldi, vanno alla banca che ha emesso il prestito e cercano di scoprire se è possibile rinnovare il mutuo ad un'altra persona con il suo consenso. È necessario studiare attentamente la procedura di trasferimento in modo che in futuro nessuna delle parti della transazione abbia problemi.

La procedura per la ri-registrazione di un mutuo ad un'altra persona

A prima vista, potrebbe sembrare che la procedura sia piuttosto complicata. Ma se agisci in modo sequenziale, la riemissione del contratto non è difficile. Esistono diversi passaggi richiesti:

1. Il mutuatario riceve una consulenza di esperti da una banca se è possibile registrare nuovamente un mutuo per un'altra persona presso VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank o un altro istituto finanziario in cui è stato concluso un accordo di debito.
2. L'attuale mutuatario scrive una domanda per la possibilità di rinnovare il contratto. Indica necessariamente tutte le informazioni necessarie sulla persona a cui verrà trasferito il diritto al pagamento del mutuo. Un'organizzazione bancaria controlla un nuovo cliente per mancanza di precedenti penali, una storia creditizia negativa, durata del servizio, livello di stipendio e possibilità di rimborso. E solo dopo l'identificazione di questa persona, la banca è pronta a fornire una risposta alla dichiarazione del mutuatario.
   
3. Se la banca prende una decisione positiva sulla questione se sia possibile rinnovare il mutuo per un'altra persona, entrambi i mutuatari raccolgono il pacchetto di documenti necessario e lo sottopongono a un'organizzazione finanziaria.
4. Successivamente, la banca stipula un contratto con una persona che stipula il diritto di pagare il debito ipotecario. Il contratto non indicherà il valore iniziale della proprietà, ma il saldo non pagato dalla prima persona. Per quanto riguarda il debito ipotecario rimborsato in precedenza, questo problema viene risolto indipendentemente tra i due mutuatari.
5. Per il tempo necessario per eseguire la procedura di riemissione di un'ipoteca a un'altra persona, tutti gli obblighi di deposito di denaro sul prestito rimangono con il primo mutuatario. Di solito questo periodo non richiede più di un mese, le grandi organizzazioni creditizie impostano esattamente questa volta per il completamento della transazione.
6. Dopo aver completato tutti i controlli e documentato il mutuo, il diritto di proprietà limitata di beni immobili e debito viene trasferito al nuovo debitore.

Quando può essere richiesta una sostituzione del mutuatario?

Il trasferimento di un debito ipotecario a un'altra persona può essere richiesto per vari motivi, tra cui:

1. Compromissione della salute, disabilità, disabilità. Fisicamente, una persona non può più adempiere ai propri obblighi di pagare un prestito, ora la sua salute è importante per lui e un'ipoteca è un peso insopportabile. In questo caso, la vendita di immobili ipotecari. Viene eseguito molto più rapidamente e più facilmente rispetto al trasferimento degli obblighi di prestito a un'altra persona. Ma nel caso in cui la banca si rifiuti di vendere l'appartamento, si sta valutando la possibilità di rinnovare il mutuo per un'altra persona presso Sberbank o un altro istituto di credito. Se tutte le pratiche burocratiche ricadono sul venditore e sull'acquirente quando vendono l'appartamento in garanzia, e solo il consenso è richiesto dalla banca, quindi quando si trasferisce il diritto di restituire il prestito all'organizzazione creditizia, il compito è verificare la nuova persona e altri problemi, e solo dopo può essere presa una decisione.
2. Cambio di residenza. Quando una persona ha registrato un mutuo, ha pensato che sarebbe rimasto in questa città per tutta la vita, ma ci sono stati alcuni cambiamenti e è stata presa la decisione di partire per la residenza permanente in un'altra città o paese. Se c'è un debito corrente, sarà difficile compilare i documenti per lo spostamento, lo stesso passaporto straniero, quindi sorge la domanda se sia possibile rinnovare il mutuo per un'altra persona. Ad esempio, una donna per la quale è stato stipulato un contratto di debito, ha incontrato uno straniero e ha deciso di partire per lui per sempre. In questo caso, è possibile registrare nuovamente il mutuo su uno dei parenti: fratello, genitori, sorella. La proprietà degli immobili passerà a loro. La ragione per cambiare il luogo di residenza è un serio argomento per la banca, perché sarà praticamente impossibile trovare un tale debitore in un altro paese e se il diritto a pagare un trasferimento di prestiti a un'altra persona, la crescita del debito sarà ridotta al minimo.
   
3. Procedura di divorzio. Sfortunatamente, il divorzio delle coppie nel mondo moderno è un evento molto comune. Di solito, dopo il matrimonio viene emesso un mutuo e non per una persona, ma per due contemporaneamente: marito e moglie, che diventano co-mutuatari. Il periodo di rimborso del debito, secondo le statistiche, spesso supera la durata delle persone che vivono insieme in un matrimonio. Pertanto, potrebbe sorgere la questione se sia possibile registrare nuovamente un mutuo per un'altra persona a Sberbank durante un divorzio. Di norma, uno dei coniugi, a cui l'appartamento rimane, assume obblighi di debito. Non sempre in questo caso, le persone raggiungono un accordo reciproco su chi otterrà il mutuo immobiliare, quindi vanno in tribunale. La decisione del tribunale viene fornita alla banca e, in questo caso, non ha il diritto di rifiutare la nuova registrazione. La procedura per il trasferimento dei diritti ipotecari non è difficile: nel contratto rimane solo una persona che rimborserà il prestito e la seconda viene barrata. Ma la cosa principale è che la persona rimasta sia solvente e che a tempo debito possa rimborsare il debito con la banca.

Trasferimento di un prestito a un'altra banca

Se le condizioni di prestito della banca che emette il mutuo hanno cessato di soddisfare il mutuatario, allora potrebbe pensare di riemettere il prestito a un'altra banca, con tassi più favorevoli. Questa procedura si chiama rifinanziamento. Può anche essere fatto con la sostituzione del mutuatario.

Procedura per il trasferimento di un prestito a un'altra banca

Di norma, una nuova parte del contratto è interessata a questo, che prevede di assumere obbligazioni di debito. Posso rinnovare un mutuo per un'altra persona su Gazprombank? Per trasferire un debito a un altro istituto di credito, è necessario:

1. Studia attentamente le condizioni, in questo caso, Gazprombank e valuta quanto sia benefico.
2. Se la decisione è positiva, presentare i documenti richiesti: un contratto di prestito, tutti i documenti che confermano l'identità, la solvibilità e l'occupazione del cliente.
3. Dopo la verifica e l'approvazione dell'identità del nuovo mutuatario, l'ipoteca viene rimborsata nella vecchia banca mediante Gazprombank. Nel caso in cui l'importo del debito rimborsato sia inferiore alla nuova banca trasferita i fondi, la differenza rimarrà sul conto personale del cliente. L'importo del prestito nella nuova banca verrà calcolato in base al debito rimborsato e al saldo della differenza rispetto al denaro trasferito.

Trasferimento ipotecario ad un altro appartamento

Se, quando si richiede un mutuo, la dimensione dell'appartamento è adatta al mutuatario, ma successivamente ci sono stati motivi per acquisire un immobile più grande, è possibile riorganizzare questo onere per un'altra persona e prendere un nuovo prestito dalla banca garantito da nuovi immobili.

Per eseguire tale procedura, è necessario quanto segue:

1. Contatta la tua banca per l'autorizzazione a rivendere il tuo appartamento esistente.
2. Raccogliere il set necessario di documenti e trasferirli in banca.
3. Se la banca dà l'approvazione, viene concluso un nuovo contratto.

È possibile registrare nuovamente un mutuo per un'altra persona presso la Banca agricola?

A giudicare dalle recensioni dei clienti, questa organizzazione molto spesso partecipa a una riunione dei clienti e accetta di trasferire il debito. Per fare questo, devi:

1. Scrivi un estratto conto e ottieni l'approvazione della banca.
2. Trasferire i dati sulla persona che sarà il nuovo mutuatario.
3. Redigere un nuovo contratto.

conclusione

Rinnovare un mutuo per un'altra persona, con il suo consenso, non è difficile. L'importante è raccogliere i documenti necessari, fornirli alla banca e attendere una decisione positiva. A volte i clienti degli istituti finanziari hanno una domanda se sia possibile riorganizzare un mutuo per un'altra persona senza la partecipazione del mutuatario. Ma, per avviare il processo di trasferimento degli obblighi di debito, non è sufficiente solo il consenso di un nuovo partecipante al contratto. L'attuale debitore deve rivolgersi alla banca con un estratto conto, quindi la sua partecipazione al processo è obbligatoria.