La possibilità di una proprietà quasi libera di una casa, una residenza estiva, un appartamento o altri spazi abitativi è una prospettiva piuttosto interessante e attraente.
Quasi tutti hanno il desiderio di sfruttare tale vantaggio. E a volte più di una volta. Ma è possibile partecipare alla privatizzazione una seconda volta in conformità con la normativa vigente? Quali sono le principali caratteristiche di questo processo?
Concetti di base
- La privatizzazione. Una serie di azioni volte a ri-registrare ufficialmente i diritti di proprietà di un ente statale o municipale verso una persona fisica o giuridica su base gratuita o pagata, a seconda delle caratteristiche dell'oggetto di privatizzazione e delle sfumature legislative di questo processo.
- Privatizzazione - un ritorno alla posizione originale che è sorto a seguito della privatizzazione. In effetti, il processo di restituzione dell'oggetto di privatizzazione al precedente proprietario (entità municipale o statale). È possibile solo se esistono motivi legali e solo nei procedimenti giudiziari.
Base legislativa
Quindi, cerchiamo di capire se è possibile partecipare alla privatizzazione una seconda volta?
Questo processo è regolato da una vasta gamma di atti giuridici, ognuno dei quali ha una diversa forza giuridica.
Alcuni di loro:
- Legge della Federazione Russa n. 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio abitativo nella Federazione Russa" del 4 luglio 1991.
- Codice abitativo della Federazione Russa, sezione n. 4.
- Codice Land della Federazione Russa.
- Codice civile della Federazione Russa.
- Decreto governativo del 28 gennaio 2006.
Chi può esercitare il diritto di ri-privatizzare gratuitamente?
La seconda parte della Sezione 11 della legge "Sulla privatizzazione del fondo abitativo nella Federazione Russa" delinea una cerchia di persone che hanno il diritto di privatizzare le abitazioni ripetutamente su base gratuita.
L'elenco di queste persone è molto limitato e comprende:
- minori. La principale categoria di cittadini a cui è disponibile la procedura di ripetuta privatizzazione gratuita. Possono partecipare per la prima volta prima di raggiungere l'età adulta, ripetutamente - dopo il raggiungimento della maggiore età. In entrambi i casi, la partecipazione è possibile sia con l'assegnazione della propria quota, sia senza di essa;
- le persone che hanno perso la casa a causa di catastrofi, calamità naturali, a seguito di emergenze e attacchi terroristici;
- cittadini reinsediati dal Nord o dalle ex repubbliche dell'Unione Sovietica. Tuttavia, quest'ultima categoria può esercitare tale diritto solo se l'abitazione esistente viene abbandonata a favore del proprietario che lo possedeva in precedenza (ad esempio enti municipali e statali).
Posso partecipare alla privatizzazione una seconda volta? Questa domanda interessa molti.
Se un alloggio precedentemente privatizzato viene perso nel corso di una transazione rimborsabile, questo diritto viene automaticamente perso.
La procedura di abbandono degli alloggi precedentemente privatizzati a favore del comune e dello stato viene svolta in tribunale, vale a dire mediante privatizzazione. Pertanto, dopo la procedura di privatizzazione è possibile ripetere la libera privatizzazione. Viene spesso utilizzato quando è necessario ripristinare i diritti dei residenti interessati dalla procedura.
Pertanto, una decisione del tribunale annulla il contratto concluso in precedenza e trasferisce la proprietà alla proprietà in modo preventivo.È in questo modo che la privatizzazione degli stessi locali è possibile due volte.
Quante volte si può partecipare alla privatizzazione? A riguardo.
Rasprivatizatsiya
La privatizzazione giudiziaria ha luogo quando:
- durante la privatizzazione, gli interessi dei minori registrati nell'appartamento sono stati violati;
- si è verificato un eccesso di autorità da parte di una persona autorizzata durante la procedura;
- la procedura è stata eseguita illegalmente e il contratto è stato firmato sotto pressione su una delle parti interessate;
- lo stato del partecipante non gli ha permesso di capire il significato delle sue azioni nel momento in cui è stata effettuata la privatizzazione.
Quante volte puoi partecipare alla legge?
Le principali limitazioni della procedura di privatizzazione
A causa della cancellazione dei termini della procedura di privatizzazione, la sua principale limitazione è la registrazione unica. Cioè, una persona può ottenere la proprietà solo dell'abitazione da lui utilizzata.
Va tenuto presente che la privatizzazione dei locali è possibile solo se utilizzata per l'assunzione sociale. Nel caso della conclusione di un contratto di locazione o di locazione, non è possibile diventare proprietario di tale appartamento.
Solo una struttura statale o municipale può essere l'ex proprietario dell'alloggio privatizzato. La privatizzazione di strutture precedentemente di proprietà di privati non è possibile.
Privatizzazione del secondo appartamento: consigli universali
In conformità con la legge "Sulla privatizzazione ...", gli alloggi possono essere privatizzati una sola volta. Pertanto, solo un alloggio può essere privatizzato gratuitamente.
Il secondo appartamento dal comune o dallo stato può ancora essere ottenuto nella proprietà, ma solo attraverso il riscatto e non attraverso la privatizzazione. Ma se un cittadino possiede un diritto di proprietà ottenuto in precedenza su una base rimborsabile, allora può anche usare un solo diritto alla libera privatizzazione. Chi è idoneo alla privatizzazione? Quante volte posso partecipare a questa procedura?
Ancora una volta, i minori sono esclusi dall'uso una tantum del diritto alla libera privatizzazione. Cioè, infatti, possono privatizzare due appartamenti gratuitamente. La prima volta prima dei 18 anni, ancora una volta - al raggiungimento dell'età adulta. E questo diritto viene mantenuto anche se gli alloggi precedentemente privatizzati o la sua quota è già completamente trasferita al diritto di proprietà.
Procedura per partecipare alla nuova privatizzazione
Dipende dal fatto che sia pagato o gratuito. In effetti, la legge non prevede la privatizzazione delle abitazioni pagata. In questo caso, si verifica un riscatto, caratterizzato dalle stesse condizioni per tutte le categorie di cittadini.
La privatizzazione gratuita dell'appartamento per la seconda volta per gli adulti che hanno partecipato a questa procedura prima del compimento dei 18 anni si svolge in un procedimento giudiziario. Un regime simile si applica a coloro che hanno perso la casa a causa di emergenze o disastri.
Anche i migranti delle ex repubbliche e regioni dell'estremo nord sovietico dovrebbero privatizzare le loro abitazioni prima di ri-privatizzare gratuitamente.
Casi speciali
La pari applicazione dello stato di diritto garantisce a tutti i cittadini uguali diritti abitativi. In considerazione di ciò, sono previste eccezioni per l'equazione nei diritti di alcune categorie di cittadini, a seconda della situazione.
Conseguenze della demolizione
In pratica, è impossibile eseguire una procedura per alloggi considerati di emergenza e in preparazione per la demolizione.
Ma a volte ci sono situazioni in cui l'edificio è riconosciuto come emergenza quando è già passato dalla proprietà municipale a quella privata attraverso la procedura di privatizzazione gratuita. In questo caso, al proprietario dovrebbe essere fornita una superficie abitativa alternativa delle stesse dimensioni e con caratteristiche tecniche simili.Cioè, i nuovi alloggi offerti in cambio della preparazione alla demolizione non possono peggiorare le condizioni abitative del suo proprietario.
Quindi, ora è chiaro chi e quante volte ha il diritto alla privatizzazione.
Costo della procedura
Secondo la legge attuale, la privatizzazione di un'abitazione è direttamente gratuita. Tuttavia, una persona che intende partecipare dovrebbe essere preparata al fatto che sarà necessario pagare le tasse statali e un pacchetto di documenti che devono essere ottenuti da vari enti statali. Ad esempio, certificati dall'ufficio di inventario tecnico. Sarà inoltre necessario pagare le tasse sulla proprietà ottenute attraverso la privatizzazione. Talvolta sono possibili spese legali.
Se esiste un contratto per alloggi in affitto sociale e si prevede di privatizzare questo immobile da parte di minori e purché altre persone non accettino la procedura in aggiunta a loro, tutti i costi monetari relativi alla tassa statale sono a carico del proprietario dell'alloggio privatizzato, cioè organizzazioni statali o municipali. In questo caso, tutte le questioni relative all'esecuzione dell'accordo di privatizzazione sono trattate dalle autorità di tutela, che agiscono nell'interesse dell'adolescente minore. Abbiamo esaminato se è possibile partecipare alla privatizzazione una seconda volta.