L'eredità del patrimonio immobiliare è un processo piuttosto complicato. Se lo confronti con il trasferimento di altre proprietà, non è possibile confrontare il livello di complessità. Inoltre, l'eredità ha le sue caratteristiche che la distinguono dalle transazioni.
Che cos'è l'eredità?
L'ereditarietà si riferisce al processo di trasferimento della proprietà e dei diritti di una persona deceduta ai suoi successori. Prima di tutto, stiamo parlando di beni materiali di proprietà dei diritti di proprietà. Altri diritti sono parte integrante dell'eredità, in particolare l'eredità per la vita e la locazione. Quindi vale la pena comprendere il concetto di "immobiliare".
Ciò che riguarda il settore immobiliare
Una definizione approssimativa di beni immobili è data nell'Art. 130 GK. La legge si riferisce ad esso:
- terreni, sottosuolo;
- altri oggetti legati alla terra (case, garage, sia finiti che incompiuti).
L'eredità del patrimonio immobiliare comprende il trasferimento di diritti a navi marittime, fluviali, nautiche, spaziali. Sono soggetti a registrazione e diritti su di essi.
Regolamento legislativo
Gli atti legislativi in questo settore includono un serio elenco di atti normativi:
- Codice civile.
- La legge sulla registrazione dei beni immobili e dei suoi diritti e relativi atti e disposizioni governativi integrativi, regolamenti.
- Atti normativi che regolano le attività delle organizzazioni di trasporto (carte, codici, atti governativi, regolamenti, istruzioni, ecc.).
- Raccomandazioni sulla registrazione dei diritti di successione, adottate dalla Federal Taxpayer Union (Camera notarile federale).
L'ultimo atto riguarda i notai come dovrebbero agire e quali documenti raccogliere.
Gli atti elencati ampliano l'elenco degli oggetti proposti dal codice civile e rendono più chiaro il concetto di proprietà immobiliare. In particolare, questo vale per il terreno su cui sono situati i condomini.
Alcune limitazioni
Sono imposte prima di tutto dal codice civile, quindi da altri atti normativi che hanno un focus ristretto di azione. Tuttavia, in generale, l'ordine di eredità è di natura uniforme, la differenza è più probabile in materia tecnica.
Esistono restrizioni legate alla cittadinanza: gli stranieri non hanno il diritto di possedere terreni agricoli sulla base della proprietà.
Un cittadino che ha ricevuto una quota in una famiglia privata, che non vuole diventare membro, ha diritto a ricevere un compenso al prezzo di mercato. Il riscatto avviene anche per eredità di una quota o di un intero appezzamento assegnato per esigenze agricole.
Le restrizioni alla proprietà delle navi non sono previste dalla legge. Il proprietario non ha il diritto di gestirli senza le qualifiche appropriate. Succede anche con la proprietà di un'auto, che una persona non ha il diritto di guidare.
La legge non limita l'eredità dei beni immobili, ma influisce sull'ulteriore smaltimento e utilizzo dei beni ricevuti.
I problemi vengono risolti mediante compensazione monetaria o eliminando gli ostacoli al fine di utilizzare appieno la proprietà (unendo le trame della famiglia privata o ottenendo un'istruzione agronomica).
Come rivendicare i tuoi diritti
L'eredità degli immobili, come altri beni immobili, è garantita dalla sua adozione. In realtà è prodotto - una persona si prende cura di lui, paga tasse, servizi, riparazioni, lo usa o ci abita, ecc.
Un altro modo è contattare il notaio con una dichiarazione di accettazione.Se per qualche motivo non è possibile visitare personalmente l'ufficio notarile, viene inviata una domanda per posta o viene inviato un rappresentante. Agisce solo sulla base di una procura notarile, che trasferisce necessariamente il diritto di accettare l'eredità e altri poteri necessari.
L'espressione della volontà trasmessa per posta deve essere certificata da un notaio. Se non ci sono uffici notarili nell'area, le loro funzioni sono svolte dall'amministrazione comunale.
La domanda conferma solo il desiderio di accettare l'eredità, tuttavia, al fine di formalizzarla, è necessario presentare documenti che confermino l'esistenza della proprietà e che il testatore ne avesse i diritti.
Trovare un immobile è un po 'più semplice: le richieste vengono inoltrate alle autorità mantenendo registri immobiliari (Rosreestr, registro delle navi costruite o in costruzione).
In realtà, un notaio ha bisogno di diversi documenti per ogni proprietà. Se parliamo di terre, case o appartamenti, vengono serviti:
- certificato di morte o ordine del tribunale che conferma la morte;
- passaporto catastale;
- documenti che confermano una relazione familiare o il fatto di dipendenza;
- valutazione di un articolo ereditato;
- certificato di proprietà o estratto dal registro.
Il passaporto contiene una descrizione dei parametri tecnici (area, altezza, materiali utilizzati nella costruzione, ecc.).
Scartoffie di un notaio
Gli eredi hanno 6 mesi per dichiarare i loro diritti. Durante questo periodo, i documenti vengono raccolti per la registrazione dell'eredità, qualcosa viene portato dagli eredi, qualcosa viene distribuito da organizzazioni, imprese e autorità su richiesta.
Il documento finale redatto da un notaio è un certificato di eredità. Viene rilasciato prima di 6 mesi dopo la morte del proprietario. E comunque, ottenerlo è un diritto, non un dovere di un successore.
Il documento deve indicare:
- dati del passaporto degli eredi;
- informazioni sulla proprietà che il notaio ha riconosciuto come parte dell'eredità;
- quote di ciascuno degli eredi.
Va notato che gli eredi hanno il diritto di firmare un accordo tra loro in cui la ridistribuzione della proprietà. Ad esempio, ognuno riceve una proprietà, non metà di una proprietà e un'altra. La transazione viene eseguita da un notaio dopo l'emissione di un certificato di eredità.
Sulla base dell'accordo e del certificato, le autorità del Rosreestr registrano i diritti dei nuovi proprietari.
La procedura per l'eredità degli immobili non prevede la registrazione della proprietà di un nuovo proprietario come obbligo. Allo stesso tempo, la mancanza di registrazione rende impossibile condurre transazioni, redigere documenti relativi, in un modo o nell'altro, con beni immobili, ad esempio sussidi.
Perché valutare la proprietà durante l'ereditarietà
La valutazione degli immobili determina principalmente l'entità del dovere statale per l'eredità. Ciò non include i servizi di un notaio e di altre organizzazioni e autorità.
Come pagare la tassa è determinato dal Codice Fiscale. Gli eredi della prima e della seconda fase pagano la tassa ad un tasso dello 0,3% del costo, il resto ad un tasso dello 0,6%. L'attuale pratica delle forze dell'ordine tende a fare calcoli basati sulla valutazione del mercato.
La determinazione del valore degli immobili non conta tanto per la registrazione dell'eredità quanto per il calcolo dell'imposta sulla proprietà, che il proprietario paga ogni anno.
Eredità di legge
Lo stato dà il diritto di decidere il destino dell'eredità scrivendo una volontà, o non fare nulla, e sarà distribuito secondo la legge. È consentito disporre di una volontà solo una parte della proprietà. Se non è indicato nel documento, la distribuzione verrà effettuata in conformità con le disposizioni di legge. Allo stesso tempo, in alcuni casi, le norme della legge sono valide, nonostante la volontà.
Le regole di eredità ai sensi della legge riguardano diversi punti:
- distribuzione di successori in linea;
- diritti preferenziali delle persone a carico;
- diritti a una quota obbligatoria;
- successione per diritto di rappresentanza.
Inoltre, vengono adottati i diritti adottati dei bambini adottati.
Una decisione del tribunale sull'adozione interrompe il rapporto familiare con ex parenti e stabilisce un rapporto familiare con i genitori adottivi. Mantenere questa connessione con uno dei genitori dà al bambino il diritto di diventare l'erede o il testatore in relazione a tale genitore.
La legislazione attuale garantisce quasi sempre l'eredità degli immobili, a cui lo Stato è interessato come beneficiario fiscale.
Code di ereditarietà
La regola di base è la distribuzione della proprietà a turno. Il codice civile della Federazione Russa presuppone la presenza di 8 linee. Si basano sul grado di relazione. La proprietà è divisa equamente tra i rappresentanti della stessa linea. La coda successiva è consentita, a condizione che i rappresentanti della coda precedente:
- abbandonato completamente l'eredità o non l'ha accettata;
- la corte li ha trovati indegni di diventare successori.
Successivamente, viene dato il diritto di ereditare dai rappresentanti della legge la prossima priorità.
Riconoscimento dipendente
Un cittadino disabile, in virtù dell'età o della disabilità, il giorno della morte del proprietario della proprietà riceve il diritto di ereditare, indipendentemente dal grado di relazione. La disabilità dovuta all'età si verifica a 55 anni per le donne e a 60 anni per gli uomini:
- è stato tenuto in custodia per 12 mesi prima della sua morte;
- il fatto della convivenza non ha importanza.
L'eredità è consentita se tale dipendente, senza entrare in nessuna delle code degli eredi:
- per 12 mesi prima che la sua morte fosse in stato di detenzione;
- visse con lui fino alla sua morte per 12 mesi.
Se tale cittadino rimane l'unico potenziale erede, diventa l'assegnatario come rappresentante dell'ottava priorità.
Le disposizioni sui dipendenti si applicano anche al diritto di ereditare beni immobili.
Quota richiesta
Le regole applicabili si applicano a un elenco limitato di persone:
- a carico;
- coniuge che non è in grado di lavorare a causa dell'età o della disabilità.
Devono almeno la metà della parte che avrebbero ricevuto se l'eredità fosse stata effettuata per legge.
Innanzitutto, la distribuzione viene effettuata da proprietà che non è stata lasciata in eredità. Se non viene garantito il rispetto del diritto a una quota obbligatoria, la distribuzione viene effettuata a spese del lascito.
Le caratteristiche dell'eredità del patrimonio immobiliare obbligano a tener conto del costo del rifiuto testamentario. Si riferisce al diritto di risiedere in alloggi esistenti o all'obbligo di uno o tutti gli eredi di acquistare il proprietario del rifiuto di abitazione per la vita.
Se, a seguito di tale divisione, l'erede al quale la casa o altri alloggi lasciati in eredità non precedentemente utilizzati dal detentore della quota obbligatoria sono privati delle abitazioni, ha il diritto di presentare un reclamo al detentore della quota obbligatoria. Un giudice ha il diritto di ridurre la quota obbligatoria o rifiutare di assegnarla se l'attore utilizza la casa o l'alloggio contestato come luogo di residenza permanente.
Diritto di presentazione
Il diritto di rappresentanza significa la sostituzione dell'erede che è morto prima del testatore o contemporaneamente al suo discendente. Legge nell'art. 1146 CC indica l'ordine di sostituzione.
Un'eccezione è stabilita per i discendenti di un successore che è ritenuto indegno; sono privati del diritto di ereditare dopo di lui.
Assistenza legale
La necessità dei servizi di un avvocato per eredità sorge in diversi casi:
- esibizione senza scrupoli da parte di un notaio delle sue funzioni;
- consulenza in controversie con altri eredi;
- redazione di documenti legali (reclami, petizioni, azioni legali);
- rappresentanza in tribunale.
In un caso, un documento è sufficiente, in un altro è necessario prima raccogliere un pacchetto di documenti, quindi elaborare una causa e condurre un lungo processo in tribunale in tutti i casi.Questa opzione richiede una seria conoscenza ed esperienza e un avvocato successivo può fornire una seria assistenza.