Uno dei modi più redditizi e affidabili per investire denaro è sempre stato quello di investire nel settore immobiliare.
La ragione di ciò sono i bassi rischi e l'elevata liquidità degli immobili, nonché l'elevata domanda di immobili residenziali e locali commerciali.
Per un investimento di successo, si consiglia di scegliere gli oggetti di investimento nelle grandi città, poiché i loro metri quadrati diventano costantemente più costosi.
Se non ci sono abbastanza risorse finanziarie gratuite per immobili commerciali, allora appartamenti e case saranno un'opzione eccellente. A causa dei loro prezzi non così elevati per le strutture relativamente grandi e l'elevata domanda, stanno rapidamente iniziando a realizzare un profitto.
Tipi e metodi di investimento nel settore immobiliare
Esistono diversi tipi di investimento nel settore immobiliare e solo due modi per realizzare un profitto:
- Affitto successivo della proprietà acquisita. L'opzione di investimento più redditizia, poiché, oltre alla successiva rivendita di proprietà, l'investitore riceve una tassa mensile dall'inquilino.
- Rivendita. Un investitore può guadagnare acquistando immobili a basso costo e vendendo a un prezzo più alto.
Gli investimenti immobiliari sono suddivisi in diversi tipi:
- investimenti immobiliari commerciali;
- investire in immobili residenziali;
- investimento in immobili suburbani;
- investimento fondiario;
- investire in parcheggi;
- investire in immobili all'estero;
- investimento in immobili in costruzione.
Ogni investitore può scegliere da solo l'opzione di investimento più adatta. I grandi investitori tendono a preferire gli investimenti in immobili commerciali. minore investire denaro in immobili residenziali o in costruzione.
Caratteristiche di acquisto di immobili per investitori principianti
Per una persona che non ha alcuna conoscenza nel campo degli investimenti, sarà difficile iniziare le proprie attività in questo settore. Investendo i propri fondi, le persone esperte lo fanno per una ragione e prima studiano a fondo il mercato, la regione e l'ubicazione, nonché la situazione economica dell'area in cui l'investimento è localizzato.
Per iniziare correttamente l'attività di investimento, si consiglia di leggere prima il libro utile "Investire in immobili per manichini" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Aiuterà un investitore alle prime armi a comprendere tutte le questioni di interesse, oltre a evitare molti errori.
Investire senza investimenti
Molte persone che vogliono acquistare alloggi per reddito passivo, ma non dispongono di fondi propri sufficienti, si chiedono: "Esistono investimenti immobiliari senza denaro?" Certo, sì. Inoltre, diverse opzioni:
- Acquistare una proprietà con un mutuo - avendo acquistato un alloggio in questo modo, è quindi possibile affittarlo e rimborsare il mutuo con i fondi ricevuti. In pochi anni, i pagamenti per l'affitto copriranno l'intero debito ipotecario e la proprietà diventerà finalmente proprietà dell'investitore. In questo caso, non è necessario spendere i propri soldi per acquistare beni immobili.
- Acquisto di beni sequestrati - questo metodo è simile al precedente, solo l'oggetto di investimento è già impegnato dalla banca. Il prezzo di tali appartamenti è molto più basso rispetto al mercato, quindi acquistandoli a credito e anche affittando, gli investitori hanno l'opportunità di ottenere ancora più profitti.
Pertanto, iniziando a investire in immobili da zero, non solo puoi ottenere profitti significativi, ma anche non investire ingenti somme di denaro. Questo tipo di investimento è il meno rischioso ed è in grado di generare un buon reddito passivo in futuro.
Investimento in immobili in costruzione
Investire in immobili in costruzione è l'opzione più rischiosa a causa della sua imprevedibilità.
Supponiamo che un investitore abbia investito i suoi soldi nella costruzione di un nuovo appartamento. Improvvisamente, lo sviluppatore si dichiara in bancarotta o la costruzione è bloccata a causa della crisi.
In questo caso, l'investitore perde tutti i fondi investiti o semplicemente non può ritirarli per un periodo indefinito.
Al fine di evitare tali situazioni, è necessario inizialmente scegliere uno sviluppatore con una buona reputazione e un lavoro a lungo termine in questo settore.
Recentemente, il seguente schema di investimento per immobili in costruzione è stato molto popolare: prima investito nella costruzione di una casa, quindi dopo che la costruzione è stata completata l'appartamento viene affittato e poi venduto al valore di mercato qualche anno dopo. Questa opzione porta un buon profitto.
Investimenti immobiliari commerciali
Questo tipo richiede investimenti di risorse finanziarie significative. Tuttavia, ha anche molti vantaggi. Una volta effettuato un investimento in immobili commerciali, è possibile ottenere profitti passivi, senza gestire il processo.
Per controllare gli immobili commerciali, è sufficiente assumere gli specialisti necessari e quindi controllare superficialmente il processo di ritorno sugli investimenti.
Naturalmente, il processo di gestione di oggetti di grandi dimensioni è molto più complicato dello spazio residenziale, ma il profitto è molte volte maggiore. Pertanto, se l'investitore non possiede le basi della gestione e della gestione, è meglio fare investimenti in immobili non commerciali.
Investire in immobili residenziali
Questo è il tipo di investimento meno rischioso. Una volta che hai investito denaro per l'acquisto di un appartamento, in futuro puoi semplicemente affittarlo e ricevere entrate aggiuntive. Gli appartamenti con una camera sono molto richiesti, poiché sono più facili da vendere e affittare. Pertanto, è meglio acquistare due appartamenti con una camera piuttosto che un bilocale.
Quando si cercano oggetti per investimento, è necessario tenere conto dell'area in cui l'appartamento sarà situato, lo sviluppo dell'infrastruttura, la vista dalle finestre, il numero di piani e mobili.
Investire in immobili residenziali ha anche un altro vantaggio, soprattutto per i piccoli investitori: è richiesta una piccola quantità di denaro.
Investimento immobiliare seguito da locazione
Come puoi vedere, i metodi e i tipi di investimento sono sufficienti per consentire a tutti di scegliere l'opzione più adatta a loro. Per ridurre al minimo i rischi e aumentare i profitti, è possibile per un investitore acquistare immobili residenziali con un successivo leasing.
A lungo termine, il punto è il graduale ritorno sull'investimento e quindi sull'utile netto. Se il proprietario della proprietà vuole venderlo al momento giusto, avrà il tempo di ottenere un profitto aggiuntivo dall'affitto.
Per un investimento più redditizio, si consiglia di scegliere un'area promettente, una disposizione conveniente, la riparazione e l'arredamento dell'appartamento. Questo investimento nel settore immobiliare è adatto a investitori meno rischiosi e può ripagare in breve tempo.
Caratteristiche di investimento in Russia
Gli investimenti attivi nel settore immobiliare in Russia hanno iniziato a svilupparsi a metà degli anni '90. Il maggior volume di transazioni di investimento si è verificato nel 2005-2006. A quel tempo, gli acquirenti erano disposti a pagare più del 10% del valore dell'oggetto, se solo non lo vendessero ad altri.
Tuttavia, dopo la crisi, si è verificato un forte calo dell'attività degli investitori.La ragione di ciò è stata un aumento dei prezzi delle case del 150% in alcune regioni del paese. Ciò era dovuto all'inflazione e non alla caduta della domanda di alloggi.
Pertanto, quando si scelgono oggetti di investimento di immobili commerciali e non commerciali, la priorità è privilegiare le megalopoli. Le migliori città per investire nel settore immobiliare sono Mosca e San Pietroburgo, dove la domanda di alloggi è in costante crescita grazie agli stranieri che sono venuti a lavorare. Attualmente, gli investimenti nella sfera degli investimenti sono prioritari e altamente liquidi.
Investimento redditizio
Analizzando i suddetti tipi e metodi di investimento, possiamo riassumere alcuni.
Gli investimenti immobiliari sono un modo molto affidabile e buono per investire al fine di realizzare un profitto.
È meno redditizio per gli investitori privati acquistare immobili a credito rispetto ai grandi sviluppatori ai fini della successiva rivendita. Gli alti tassi di interesse e il rimborso a lungo termine dell'oggetto investito non daranno profitti significativi ai piccoli investitori.
È meglio investire in abitazioni senza scopo di lucro, poiché è soggetta a minori fluttuazioni di valore e la domanda persiste anche durante le crisi economiche.
Investire in immobili senza soldi è anche possibile all'estero, dove ci sono programmi speciali per l'acquisto di una casa. Comunque piccolo investitori privati Non rischiano di investire in altri Paesi, ma preferiscono avere entrate nel proprio Paese.
