Gli appartamenti di proprietà di una persona che desidera beneficiarne non possono solo essere venduti e affittati. Ci sono molti altri modi per trarre profitto dal settore immobiliare.
Appartamento come bene aziendale
Possedere un appartamento, è possibile trarre profitto in vari modi. L'opzione più semplice è affittare la tua proprietà. Legalmente, questo tipo di guadagno negli appartamenti è realizzato abbastanza semplicemente. Puoi registrarti come imprenditore individuale e pagare solo il 6% delle entrate. Inoltre - profitto garantito, meno - dipendenza dal mercato, poiché i prezzi degli affitti non sono sempre stabili.
Un altro modo per guadagnare con gli appartamenti è acquistare immobili senza finire (o con una vecchia riparazione), seguiti da lavori di restauro e vendita. Inoltre - un appartamento con carta da parati fresca di alta qualità, nuove finestre, soffitti, battiscopa aumenta immediatamente il prezzo di mercato.
Meno - mentre sono in corso le riparazioni, gli appartamenti in questo segmento potrebbero diventare più economici. Quali altre idee di affari immobiliari ci sono? Un'opzione completamente funzionante è aprire un'agenzia per l'affitto (acquisto, vendita) di appartamenti. Nonostante l'abbondanza di agenti immobiliari, devi ancora cercare uno specialista immobiliare di qualità.
Qualsiasi proprietà è una fonte affidabile di guadagno.
Gli appartamenti non sono l'unica risorsa di un imprenditore. Puoi occuparti di varie transazioni nel settore immobiliare commerciale - uffici, magazzini, terminal. L'attività di agente immobiliare all'estero è piuttosto promettente: il costo delle case in Europa, compresi i paesi sviluppati, è ridotto a causa di una recessione nelle economie di alcuni paesi. La qualità degli edifici non è inferiore a quelli russi e il clima dell'UE sembra essere più attraente per molti residenti nel nostro paese, pertanto la nostra gente sta attivamente acquistando abitazioni all'estero e, a volte, con enormi benefici.
Il settore alberghiero non perde rilevanza. Possedere un hotel è ancora visto da molti imprenditori come l'unico canale affidabile per realizzare un profitto. Molti di loro non hanno nemmeno idea di come realizzare immobili in altri segmenti.
Un'area molto promettente del settore alberghiero è il check-in presso gli ostelli - hotel in miniatura in cui diverse persone possono essere situate in una stanza. All'estero, tali idee imprenditoriali con il settore immobiliare non sono più rare, ma in Russia questo segmento è ancora tutt'altro che saturo.
Il valutatore che è insostituibile
Quasi sempre nel settore immobiliare è un lavoro per i periti. Questo è un tipo unico di professione. Il lavoro di un perito immobiliare è associato, da un lato, alla complessità dell'analisi del mercato per l'acquisto e la vendita di appartamenti e, dall'altro, alla conoscenza delle molte sfumature di costruzione. Determinare correttamente il costo degli appartamenti per tale specialista aiuta l'esperienza e la formazione speciale (di solito nella specialità "Valutazione dell'impresa").
Il suo lavoro è regolato dalle leggi della Russia. Il perito può essere un singolo imprenditore o un dipendente dell'azienda (o un contraente). Il suo compito principale è quello di dedurre il valore del prezzo di mercato degli oggetti che appartengono a qualsiasi persona sulla base della proprietà. Ciò si riferisce sia a oggetti tangibili (appartamenti, automobili, attrezzature), cioè tangibili, sia di altro tipo - azioni, titoli, vari beni delle imprese (tra cui proprietà intellettuale).
Sottigliezze della legislazione
Le attività immobiliari sono tra le più regolamentate in termini di leggi russe. Esistono molti contratti per l'esecuzione delle transazioni - la loro specificità dipende dal tipo di appartamento (nuova costruzione o "alloggio secondario"), dagli obiettivi del contratto (acquisto, vendita, affitto, donazione).
C'è un alloggio con un ingombro, ma non c'è. La conclusione di transazioni che tengono conto di un mutuo è del tutto un'altra storia. Un agente immobiliare in ogni fase della sua attività interagisce con lo stato, richiedendo informazioni al catasto e registrando contratti con le istituzioni giudiziarie.
L'ufficio delle imposte è spesso coinvolto nel processo di acquisto e vendita di appartamenti: è noto che gli utili derivanti dalla vendita di immobili sono tassabili. L'aspetto più importante del lavoro con il settore immobiliare è il rapporto con l'ITV, che risolve i problemi della contabilità tecnica. Naturalmente, un agente immobiliare è una persona interessata a una varietà di idee imprenditoriali. Tuttavia, si deve essere in grado di lavorare con il settore immobiliare, anche in termini di conoscenza della legge.
Professione - Agente immobiliare
Le relazioni commerciali con gli immobili oggi sono estremamente rare senza un agente immobiliare. Questa è una persona che, da un lato, non ha bisogno dei requisiti professionali e di qualificazione enunciati nelle leggi e negli standard. Si consiglia semplicemente di conoscere le fonti di legge relative alle transazioni immobiliari.
Bene, se questa conoscenza è confermata da un diploma, ma per nulla critica, se una persona l'ha ricevuta in modo indipendente, ho capito dove sono le leggi in quali leggi. Di norma, non è necessario certificare gli specialisti di questo profilo: la legislazione cambia troppo dolorosamente e il mercato è instabile. D'altra parte, è impossibile per chiunque diventare un agente immobiliare (reale, non nominale).
Se non altro perché il candidato per questa posizione dovrebbe avere molte qualità personali: la capacità di convincere, la socievolezza, l'erudizione. Agente immobiliare è un professionista che lavora per il risultato. Questa qualità non è caratteristica di tutte le persone. Inoltre, questa persona dovrebbe pensare in modo innovativo, pronta a raccogliere idee imprenditoriali completamente ambiziose con il settore immobiliare.
