L'acquisto di beni immobili per la popolazione della Russia è il problema principale associato all'aumento, e senza quello, di un valore impressionante. I prezzi degli appartamenti sono in costante aumento, senza che i cittadini medi possano raccogliere l'importo necessario e acquistare la propria abitazione. Per risolvere il problema degli alloggi, lo stato, insieme a grandi istituti bancari, ha sviluppato uno speciale programma di prestito ipotecario che consente di acquistare immobili a condizioni vantaggiose.
Ipoteca di sostegno statale: cosa significa?
Innanzitutto, proviamo a capire l'essenza di questo concetto. Ipoteca con sostegno statale - un prodotto di prestito relativamente nuovo, sviluppato con l'obiettivo di un sostegno finanziario per i cittadini di medio reddito per risolvere il problema degli alloggi. La maggior parte dei residenti della Federazione Russa non può permettersi di acquistare proprietà, a causa del costante aumento dei prezzi degli immobili. Questa categoria di popolazione ha il diritto di ottenere un prestito a condizioni agevolate, in base al quale lo Stato assume parte degli obblighi del debitore. Secondo gli ultimi dati, l'ipoteca con il sostegno statale è stata prorogata fino alla fine del 2016. Pertanto, se non hai ancora il tuo appartamento o casa, affrettati a contattare la banca.
Ipoteca con sostegno statale: cosa significa questo per lo stato?
La crescita economica nel paese dipende direttamente dalla domanda dei consumatori di beni immobili. L'acquisizione di proprietà da parte di cittadini della Federazione Russa è la chiave per lo sviluppo positivo sia del sistema ipotecario che del settore immobiliare. Al fine di aumentare le vendite sul mercato e migliorare le condizioni di vita dei segmenti socialmente vulnerabili della popolazione, lo stato fornisce sostegno finanziario. Offre di emettere la proprietà a condizioni di fedeltà speciali.
L'idea del finanziamento statale dei prestiti ipotecari è stata sostenuta dalla maggior parte degli istituti bancari del paese. Le grandi istituzioni con un alto livello di stabilità e rating hanno sviluppato programmi di prestito sociale disponibili per famiglie a basso reddito e strati medi della popolazione. L'ipoteca con sostegno statale, le cui condizioni implicano una riduzione dei tassi di interesse, è diventata accessibile per molte famiglie. In precedenza, non potevano permettersi di acquistare il proprio alloggio.
Chi ha diritto ai benefici statali?
L'ipoteca con il sostegno statale è emessa a condizioni speciali. Suggeriscono l'emissione di un prestito a una determinata categoria della popolazione:
- cittadini socialmente vulnerabili;
- famiglie a basso reddito;
- personale militare;
- giovani famiglie;
- dipendenti di organizzazioni statali (insegnanti, medici, giovani scienziati);
- famiglie in cui un membro ha meno di 18 metri quadrati. m. di spazio vitale.
Quando si richiede un mutuo con il sostegno statale, vale la pena considerare il fatto che l'acquisto di alloggi è soggetto a determinate condizioni, in base al quale ogni membro della famiglia ha diritto a 18 metri quadrati. m. Pianificando di espandere in modo significativo l'edilizia abitativa, è necessario fare affidamento sui propri fondi.
Opzioni di finanziamento del prestito
L'assistenza statale nel finanziamento dei mutui è determinata da una delle opzioni:
- Riduzione del tasso di interesse Il regime di abbuoni di interessi si basa sul rimborso da parte dello Stato dell'importo della perdita di profitti associata a un tasso di interesse ridotto sui mutui sociali. Le autorità regionali compensano la differenza derivante dalla riduzione dei pagamenti in eccesso.
- Sovvenzionamento di una parte del costo. Ciò implica la fornitura da parte dello stato dell'assistenza finanziaria alle persone che richiedono un mutuo sociale.I fondi possono essere utilizzati per effettuare un acconto o per pagare parte del debito del prestito. L'importo della sovvenzione va dal 35 al 40% del valore totale della proprietà.
- Alloggio preferenziale. Questa opzione prevede l'acquisto di appartamenti in nuovi edifici, la cui costruzione è finanziata dallo stato. Questo tipo di social housing viene emesso a un prezzo ridotto, il che riduce l'acconto e i pagamenti mensili del prestito.
Ottenere un prestito
L'ipoteca con il sostegno statale viene emessa semplicemente. I grandi istituti bancari partecipano a programmi di prestito preferenziali. Pertanto, offrono di prendere un prestito per l'acquisto di alloggi sulla base di un mutuo convenzionale. Questo è molto utile per i normali cittadini.
Sberbank, un'ipoteca con sostegno statale che viene emessa contemporaneamente a più condizioni agevolate, offre un programma di prestiti che prevede un periodo di rimborso di 30 anni e un pagamento iniziale del 20% del costo degli alloggi. Il prestito è emesso in rubli. L'importo massimo varia a seconda della posizione territoriale della proprietà e varia da 3 a 8 milioni di rubli.
La condizione principale per il finanziamento del bilancio è l'acquisizione di proprietà nel mercato primario. Gli alloggi di proprietà di privati non rientrano nel programma di prestiti agevolati. Un mutuo con sostegno statale viene emesso sulla sicurezza della proprietà. Questo può essere acquistato abitazioni o altri beni di proprietà del mutuatario come proprietà. Quando si forniscono altri beni immobili come garanzia, non è richiesto un acconto.
Requisiti generali per i mutuatari
A seconda della banca che fornisce il mutuo, i requisiti per i mutuatari possono variare leggermente. Ma sostanzialmente dovrebbe essere un cittadino della Federazione Russa, con una registrazione permanente in uno dei temi del paese. L'età del potenziale proprietario di una casa deve essere compresa tra 21 e 65 anni (al momento del rimborso del debito del prestito). È anche necessario avere un lavoro permanente e un reddito stabile, che consente di pagare un mutuo. L'esperienza lavorativa deve essere di almeno 1 anno negli ultimi 5 anni e almeno 6 mesi nell'ultimo posto di lavoro.
Sberbank, un'ipoteca con sostegno statale emessa fino a 75 anni, offre ai clienti la possibilità di attrarre mutuatari partner con un massimo di tre persone. Tra questi, uno dei coniugi deve agire senza fallo. Determinando il loro reddito totale, viene calcolato l'importo massimo del credito fornito. Molte banche controllano attentamente la storia creditizia del mutuatario. Le possibilità di ottenere denaro aumentano significativamente con l'uso ripetuto di prodotti di credito e il rimborso tempestivo del debito.
Documenti di base per la registrazione
L'ipoteca con sostegno statale è concessa per un periodo piuttosto lungo, il che comporta alcuni rischi per le banche e richiede un controllo più approfondito della solvibilità del debitore.
Il pacchetto principale di documenti per la registrazione di un'ipoteca sociale comprende:
- applicazione (sulla carta intestata della banca);
- passaporto del mutuatario e dei garanti (copie di tutte le pagine);
- dichiarazione dei redditi sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche e dichiarazione dei redditi;
- una copia del libro di lavoro certificata da un notaio;
- copia del contratto di lavoro.
Quando si applica per un prestito, la banca ha il diritto di richiedere un pacchetto aggiuntivo di documenti dal cliente. Comprende i certificati di matrimonio e di nascita del figlio / i, il diploma, la patente di guida, il documento di identità militare e l'estratto conto.
