È difficile immaginare il mondo moderno senza relazioni contrattuali. Con l'aiuto di accordi, i cittadini acquistano e vendono, eseguono lavori e forniscono servizi, prendono prestiti, trasferiscono immobili in affitto, ecc. Al fine di adempiere agli obblighi in modo tempestivo, è estremamente importante redigere correttamente un contratto. Ma a volte le circostanze cambiano e c'è la necessità di risolvere il contratto o l'accordo. E poi la domanda diventa rilevante: come risolvere il contratto?
Modifica o risoluzione?
A volte si verificano situazioni in cui il contratto sta già perdendo la sua rilevanza. Ad esempio, la società non deve più acquistare un determinato prodotto o i termini dell'accordo diventano semplicemente non redditizi. Cosa fare allora del contratto? C'è un modo per terminarlo?
Il codice civile stabilisce che la risoluzione del contratto è possibile in due casi:
- di comune accordo tra le parti;
- su iniziativa di uno dei partecipanti alla transazione.
Come risolvere il contratto se entrambe le parti concordano? È possibile annullare l'accordo mediante un accordo congiunto delle parti in qualsiasi momento. Se lo si desidera, è possibile modificare le disposizioni del contratto. Tuttavia, se l'accordo è in forma scritta, le modifiche vengono apportate per iscritto. Se la transazione è stata autenticata, il notaio deve certificare la modifica o la risoluzione del contratto. I contratti soggetti a registrazione statale, quando cambiano le condizioni o annullano, rispettivamente, devono anche essere registrati.
Le modifiche o la conclusione della transazione vengono eseguite stipulando un accordo separato o scambiando lettere.
Espressione unilaterale della volontà
È possibile recedere dal contratto unilateralmente? Uno dei partecipanti può rifiutare l'accordo solo in alcuni casi.
Di solito, tale opportunità è prescritta direttamente nel contratto. È vero, tali casi sono espressamente previsti dalla legge.
Se la possibilità di risolvere gli obblighi di una delle parti non è specificata né nella legge né nell'accordo, allora puoi provare a risolvere il contratto solo attraverso il tribunale.
Vale anche la pena notare che uno dei partecipanti può dichiarare annullato l'accordo solo se i termini del contratto non sono stati ancora completamente attuati. Ciò significa che se la controparte ha adempiuto alla sua parte degli obblighi, molto probabilmente non funzionerà per risolvere il contratto. In tale situazione, il tribunale dovrà dimostrare che, al momento del recesso dal contratto, i termini del contratto non erano ancora stati rispettati.
Algoritmo di azione
Al fine di risolvere unilateralmente il contratto, è necessario inviare a un'altra controparte un avviso redatto in qualsiasi forma. Nella lettera è anche importante indicare la scadenza per la risposta. Se il partecipante accetta di annullare l'accordo, il contratto sarà considerato risolto dal momento della ricezione del consenso.
Se la società desidera annullare il contratto, ma non ha l'autorità per annullare unilateralmente e l'altro partecipante non fa concessioni, sarà necessario risolvere il problema attraverso il tribunale. In un tribunale, si può sperare in un successo solo se i termini del contratto sono stati gravemente violati o le circostanze in cui il contratto è stato concluso sono cambiate in modo significativo. Inoltre, prima di recedere dal contratto, è necessario raccogliere prove che indichino la disonestà della seconda parte dell'accordo.
Funzionalità con contratti di vendita
Per quanto riguarda questo tipo di transazione, può anche essere annullato di comune accordo dalle controparti, su iniziativa di una delle parti o attraverso un tribunale. Tale accordo può essere annullato solo in caso di violazioni molto gravi. Ad esempio, il venditore non ha trasferito la proprietà o l'acquirente non ha pagato in caso di violazione delle scadenze, ecc.
Allo stesso tempo, non confondere la procedura per dichiarare un contratto di vendita non valido con la sua risoluzione. In effetti, se, ad esempio, il venditore ha fornito documenti "falsi" o uno dei partecipanti era intossicato, in uno stato di disturbo mentale al termine della transazione, tale operazione può essere considerata non valida. E se è necessario recedere dal contratto di vendita, è necessario dimostrare i fatti di violazione dei termini del contratto da parte dell'altra parte.
Se, ad esempio, un contratto di vendita di immobili viene annullato, è necessario contattare il notaio che ha originariamente eseguito la transazione. Il notaio svilupperà un accordo separato per terminare la transazione e allegarla al contratto originale.
Una parte che ha espresso il desiderio di risolvere l'accordo deve prima condurre un accordo preliminare. Una lettera viene inviata a un altro partecipante e viene fissata una scadenza per la sua risposta. Se la parte rifiuta o semplicemente ignora la lettera, presentare una causa in tribunale.
Come terminare un contratto di locazione?
Se si desidera risolvere il contratto di locazione e si è un inquilino, è possibile fare riferimento ai seguenti motivi:
- il padrone di casa non aderisce alle regole del contratto, vale a dire, non trasferisce l'oggetto da utilizzare al locatario (ad esempio un appartamento);
- la proprietà che ti è stata consegnata non soddisfa le caratteristiche specificate nel contratto;
- il proprietario non effettua riparazioni, che si è impegnato a fare secondo i termini del contratto;
- proprietà in condizioni inadatte per colpa del suo proprietario.
Il proprietario può recedere dal contratto per i seguenti motivi:
- l'inquilino utilizza la proprietà in violazione delle disposizioni del contratto (ad esempio, fa rumore dopo le 23.00, ascolta la musica molto forte);
- l'utente rovina proprietà, riparazioni, abitazioni, viola la sua integrità;
- se l'inquilino non paga l'affitto per più di due mesi consecutivi.
Come terminare il contratto di locazione per altri motivi? In questo caso, la risoluzione del contratto di lavoro è possibile solo se il documento indica alcune condizioni speciali che sono state violate da una delle parti.
giurisprudenza
Come già indicato, le parti possono decidere di terminare la transazione di comune accordo e in un ordine preliminare. Ma se una delle parti lo rifiuta e non vi sono altri motivi per annullare il contratto, è necessario risolvere la questione in tribunale. Quando le persone giuridiche partecipano alla controversia, il caso verrà deciso dal tribunale arbitrale.
In caso di disaccordo tra cittadini, le parti possono presentare ricorso al tribunale distrettuale. Inoltre, in caso di rottura dei rapporti contrattuali, le parti hanno l'autorità di chiedere il risarcimento dei danni. L'inquilino, ad esempio, può recuperare denaro per danni alla proprietà o per il suo utilizzo se l'inquilino elude il pagamento.
Tuttavia, a volte anche i più piccoli difetti possono cambiare tutto. Un esempio di una soluzione così inaspettata a una disputa risoluzione del contratto di locazione Il seguente caso può servire. Il proprietario ha intentato una causa con l'arbitro, citando il fatto che l'inquilino viola sostanzialmente le disposizioni della legge.
L'attore ha indicato di non aver pagato l'affitto per diversi mesi, di non aver adempiuto all'obbligo di riparare i locali e di aver stipulato un contratto di locazione senza il consenso del proprietario. Durante il processo, l'imputato ha presentato la prova di aver eliminato completamente le violazioni indicate dal querelante. Inoltre, il proprietario ha dimenticato di dare all'inquilino una comunicazione scritta della necessità di eliminare le violazioni entro un termine ragionevole. Questo è stato il motivo del rifiuto di soddisfare il reclamo.
Rapporti con la Banca
Fare un contratto di prestito è spesso abbastanza semplice e questo porta a vari problemi associati ai rimborsi. Molti cittadini imprenditoriali in questo caso si chiedono come risolvere il contratto di prestito?
Si noti che è davvero possibile annullare un simile accordo, ma solo in casi eccezionali. E il desiderio di un cliente, ovviamente, non sarà sufficiente. Il codice civile prevede diverse opzioni quando è possibile annullare un contratto con un istituto di credito.
Quindi, come risolvere il contratto con la banca? Naturalmente, l'opzione più accettabile per il mutuatario è quella di rompere il rapporto contrattuale di comune accordo. Se la banca non si oppone a questo, non sorgeranno problemi. È sufficiente che le parti firmino un accordo scritto, che indica l'importo del debito residuo, le condizioni per il suo ritorno e altri vari dettagli.
Ricezione del rifiuto
Ma un risultato così favorevole è estremamente raro, dal momento che è semplicemente inutile risolvere un contratto di prestito per un istituto bancario, di norma si tratta di perdite o almeno di perdita di reputazione.
Pertanto, se non si ottiene un rifiuto volontario da un'organizzazione finanziaria, non è possibile evitare un tribunale. Per fare questo, facciamo una causa e paghiamo un dovere statale (circa 200 rubli).
Motivi per l'annullamento di un contratto di prestito
La legge prevede la risoluzione di un contratto di prestito in tali casi:
- perdita di garanzie (una casa acquistata con fondi di credito bruciati; un'auto presa in prestito da un'auto ha avuto un incidente);
- il rimborso anticipato del prestito è stato negato al cliente (anche se il contratto prevede tale opportunità).
Iniziativa prestatore
La banca può anche richiedere la risoluzione del contratto. Come risolvere un contratto di prestito se l'iniziatore è una banca? Ad esempio, un istituto finanziario può citare in giudizio un mutuatario se il denaro assegnato è stato speso per altri scopi (i fondi sono stati prelevati per l'istruzione, ma spesi per l'acquisto di un'auto, ecc.). Un'altra possibile ragione è che i pagamenti sono stati effettuati per un importo maggiore o minore di quanto specificato nel contratto.
Se si intende recedere dal contratto di prestito, è necessario inviare una lettera alla banca con la richiesta appropriata. Se dopo 30 giorni ti viene negato, puoi contattare il tribunale. Inoltre, prima di recedere dal contratto con la banca, rileggere il contenuto di questo documento. Forse prevede casi di annullamento unilaterale dell'accordo.
Risultato dell'annullamento del contratto
Va notato che le conseguenze della risoluzione dell'accordo (e non solo sui prestiti) non saranno così rosee come molti credono. Il mutuatario sarà comunque tenuto a rimborsare il resto del debito, nonché a coprire gli altri costi associati alla manutenzione del prestito. A volte, per la risoluzione anticipata dei rapporti contrattuali, può essere imposta anche un'ammenda (se questa norma è specificata nell'accordo). Pertanto, considera tutti questi punti. Come risolvere il contratto, ora lo sai. Per sfruttare questa opportunità o no, la questione è puramente personale.
