Al fine di comprendere correttamente come si verifica la risoluzione del contratto di locazione (il campione sarà descritto e presentato nell'articolo seguente), è necessario considerare le regole relative a qualsiasi documento di questo tipo, disponibile nella legislazione. Sono indicati nell'articolo 450 del codice civile. 
Norme generali
La conclusione del contratto e il fatto della sua risoluzione sono principalmente alcune forme di occorrenza e risoluzione degli obblighi. La caratteristica principale in questo caso è che questi moduli sono fissi su carta. A questo proposito, esistono regole e procedure piuttosto rigide in base alle quali viene svolto il processo di interruzione dei rapporti tra le parti. Ci sono tre modi con cui la risoluzione del contratto di locazione dei locali. Questi includono:
- Fallimento unilaterale.
- Accordo di risoluzione affittare.
- La causa in tribunale.
Considera questi metodi in modo più dettagliato.
Contratto di risoluzione del contratto di locazione
Questo metodo è considerato il più accettabile, semplice e conveniente in termini di attuazione di attività giuridicamente significative. La risoluzione del contratto di locazione in questo modo non deve essere basata su circostanze negative. Tuttavia, quando si interrompono le relazioni legali su carta, è estremamente importante indicare momenti come:
- motivi. Quest'ultima può, ad esempio, essere una decisione volontaria di entrambe le parti, un cambiamento delle circostanze e così via.
- Fase di esecuzione del contratto.
- Obblighi dei partecipanti di concludere accordi reciproci, adempiere agli obblighi rimanenti al momento della risoluzione del rapporto. In questo caso, è necessario indicare il periodo specifico durante il quale verrà effettuato.
- L'obbligo per l'inquilino di restituire la proprietà al proprietario in modo tempestivo. Se il processo di postback viene eseguito al momento della cessazione del rapporto, è consigliabile allegare il certificato di accettazione ai documenti principali. Dovrebbe non solo descrivere la proprietà, ma anche lasciare un segno sull'assenza / presenza di reclami.
Procedura di registrazione
Se il contratto ha superato la registrazione statale, anche l'accordo sulla sua risoluzione dovrebbe essere soggetto a questa procedura. La procedura di registrazione è fissata nell'art. 651, 452 (comma 1) del codice civile. Secondo la regola generale, il momento della risoluzione per accordo dei partecipanti è la data della firma del relativo accordo. Tuttavia, la legge consente di stabilire un numero diverso. La data in cui la corrispondente iscrizione verrà effettuata nel registro statale sarà considerata il momento in cui la risoluzione ufficiale del contratto di locazione.
A causa contro
La legislazione definisce una serie di casi in cui sono consentite pretese nei confronti dell'autorità giudiziaria. In particolare, questi includono situazioni di rilevazione di violazioni dei termini del contratto da parte di uno dei partecipanti e altre circostanze previste dalle disposizioni normative. Casi specifici di violazioni sia del locatario che del locatore sono descritti negli articoli 620 e 619 del codice civile.
In caso di identificazione, si verificano le conseguenze legali corrispondenti. La legislazione garantisce il diritto di proteggere i propri interessi in caso di violazione delle loro azioni o inazione dell'altra parte. L'elenco di cui agli articoli 620 e 619 non è considerato esaustivo. Direttamente nel contratto stesso, possono essere previste anche altre condizioni per la sua risoluzione in tribunale. Questa disposizione corrisponde al significato dell'art. 450 p. 2, nonché i principi sanciti dall'articolo 421 del codice civile. 
Possibili violazioni
L'inquilino può risolvere anticipatamente il contratto di locazione se:
- Dopo aver firmato il documento, il proprietario non ha fornito la proprietà in conformità con i termini della transazione.
- Il padrone di casa crea ostacoli all'uso delle strutture fornite per lo scopo previsto o secondo i termini del contratto.
- Le proprietà trasferite per l'uso presentano delle carenze, il che crea ostacoli alle normali attività. In questo caso, questo motivo può servire come base per la cessazione dei rapporti legali solo se il proprietario, trasferendo la proprietà, non ha avvertito l'utente di difetti, non li ha stipulati nel contratto. Allo stesso tempo, l'inquilino stesso non era a conoscenza delle carenze in anticipo e non avrebbe dovuto identificarle durante il controllo della proprietà nel processo di conclusione di una transazione.
- Il proprietario non adempie agli obblighi di riparazione del capitale della struttura entro i termini della transazione o entro un termine ragionevole.
- Si sono verificate circostanze impreviste in cui la responsabilità dell'inquilino non era prevista e la proprietà messa in uso non sarebbe più adatta per ulteriori operazioni.
Motivi di conclusione della transazione da parte del proprietario
cancellazione locazione di locali non residenziali o altra proprietà da parte del suo proprietario è fatta nei casi in cui l'utente viola ripetutamente o sostanzialmente i termini del contratto. Per determinare il significato delle violazioni, il proprietario deve utilizzare le regole del codice civile. Pertanto, la risoluzione del contratto di locazione è possibile in caso di danni, a seguito della quale il proprietario ha perso ciò su cui poteva contare quando si entrava in queste relazioni. È responsabilità dell'utente gestire la proprietà in conformità con i termini del contratto. In caso di violazione, è consentito recedere dal contratto di locazione senza il consenso dell'utente. Se il contratto non contiene condizioni operative chiaramente definite per la proprietà, viene eseguito conformemente allo scopo specificato dalle parti. Se non è installato, l'utilizzo viene eseguito secondo lo scopo abituale derivante dall'essenza dell'oggetto.
Danni alla proprietà
Le strutture dovrebbero essere gestite in modo tale che il proprietario le ritorni sano e salvo o in uno stato di normale usura, tipico di questo tipo di attività e periodo di funzionamento. Ad esempio, una riqualificazione di una stanza (appartamento, ufficio) senza l'approvazione del proprietario sarà un significativo deterioramento della proprietà.
Altri casi
Una situazione è considerata abbastanza comune quando l'utente della proprietà più volte (più di due) non effettua il pagamento per l'uso della proprietà all'ora specificata. Abbastanza spesso, è incluso direttamente nei termini del contratto. A questo proposito, è sufficiente un solo mancato pagamento di una commissione per una ragionevole conclusione del contratto di locazione. Un documento di esempio, in conformità al quale vengono interrotte le relazioni legali delle parti, deve essere completato secondo la procedura stabilita dalla legge.
Caratteristiche del controllo giurisdizionale
Se la risoluzione del contratto di locazione è stata effettuata su iniziativa dell'utente, i requisiti di cui all'ultimo comma dell'art. 619 codice civile. Secondo loro, una domanda al tribunale può essere presentata solo dopo che al proprietario saranno inviati i requisiti per eliminare le violazioni identificate entro un termine ragionevole. A causa del fatto che la legislazione non definisce un periodo specifico, questo concetto è considerato valutativo. Un "tempo ragionevole" dovrebbe essere determinato individualmente in ciascun caso. 
Come dimostra la pratica, la durata minima di tale periodo è di 10 giorni di calendario. Inoltre, prima di rivolgersi al tribunale, ai sensi dell'art. 620, l'utente non è tenuto a inviare reclami per correggere le violazioni al proprietario. A questo proposito, l'imperativo e lo stato della disposizione della clausola 2 dell'articolo 2 diventano in qualche modo poco chiari.452 CC, in base al quale questa condizione è stabilita come obbligatoria.
Ordine unilaterale
Non è consentito il rifiuto di adempiere a uno degli obblighi di uno dei partecipanti, secondo le regole generali. Questa disposizione è considerata una continuazione logica sancita dall'art. 310 della norma che prescrive l'inammissibilità di questo ricorso. Tuttavia, se tale possibilità è indicata nei termini del documento, il rifiuto sarà legittimo. Di conseguenza, le conseguenze legali del rifiuto unilaterale saranno la risoluzione del contratto di locazione. La lettera, di cui un esempio è presentato di seguito, dovrebbe informare l'altra parte delle misure adottate. In questo caso, ha luogo il cosiddetto "ordine stragiudiziale".
Regole per la registrazione
Un accordo di esempio per la risoluzione del contratto di locazione, indipendentemente da quale sia la base per questo, prevede l'indicazione dei dettagli delle parti. Dal documento dovrebbe essere chiaro tra chi termina la relazione e per quale motivo. In caso di inadempienza, è necessario indicare le condizioni e i termini per l'adempimento. Per esempio:
"Accordo per la risoluzione del contratto di locazione
- Le parti hanno convenuto di interrompere i rapporti con ____
- La Parte 1 si impegna a restituire alla Parte 2 un deposito di
1/3, che è ____ rubli. La seconda parte - 2/3, vale a dire ____ rubli, viene trasferita a titolo di compensazione alla proprietà della Parte 1, che compensa le perdite subite a seguito del rifiuto della Parte 2 di adempiere ai propri obblighi ai sensi del contratto. - Questo documento risolve completamente qualsiasi obbligo derivante dal contratto originale. "
Di seguito è riportato un esempio di modulo in cui è possibile presentare un avviso (campione):
"Avviso: risoluzione del contratto di locazione
____ (giorno, mese, anno) l'oggetto ___ è stato trasferito alla tua azienda per l'uso. Ciò è stato concluso dal contratto di locazione corrispondente ____ No. ___.
Secondo il paragrafo ___, la nostra organizzazione ha il diritto di risolverlo unilateralmente se l'organizzazione viola i termini del paragrafo ___. In conformità al paragrafo ___, la tua azienda dovrebbe aver completato ____. Tuttavia, la tua organizzazione non ha adempiuto ai propri obblighi, violando così il paragrafo ___, che è confermato da __________. In relazione a quanto precede, ti informiamo che il contratto di locazione ________ datato _______ No. ________ ai sensi del paragrafo 3, art. 450 Codice civile e clausola ___ del contratto sono considerati risolti dalla data in cui la vostra azienda riceve questo avviso.
Richiediamo ________ a ________ g. _________________________
Firma, numero, sigillo ". 
Punto importante
Al fine di evitare qualsiasi tipo di equivoco, gli esperti raccomandano di annotare le condizioni più specifiche nel contratto. Ciò può riguardare sia le avvertenze sia la procedura per la consegna di determinati titoli. In particolare, ciò si applica alle condizioni e ai termini per l'invio di notifiche.
In conclusione
Il contratto di locazione è considerato una tecnica abbastanza comune, che fornisce relazioni reciprocamente vantaggiose tra il proprietario della proprietà e il suo potenziale utente. Il primo riceve entrate dal fatto che offre all'altra persona l'opportunità di utilizzare l'oggetto per lo scopo previsto in conformità con la legge e i termini del contratto. La seconda parte ha l'opportunità di svolgere le proprie attività con un investimento minimo in attrezzature, immobili e altre strutture necessarie per un business di successo. Tuttavia, in qualsiasi relazione legale ci sono degli obblighi che devono essere eseguiti. Al fine di evitare la risoluzione anticipata del contratto di locazione, è necessario seguire la lettera della legge, nonché i termini del contratto e avvisarsi tempestivamente delle circostanze che lo impediscono.
