Molte persone hanno recentemente pensato a come sfrattare un inquilino da un appartamento. Ad essere onesti, la situazione qui è molto mista. Naturalmente, lo sfratto stesso è possibile. Ma non è sempre abbastanza venire e indicare la porta. Questo è sbagliato È possibile sfrattare gli inquilini in inverno? Come organizzare questo processo in diversi casi, secondo la legge? Come proteggersi da possibili problemi? I migliori consigli e raccomandazioni delle persone esperte vengono presentati alla nostra attenzione. Forse ti basterà risolvere alcuni aspetti negativi per non sfrattare le persone.
Quando c'è un diritto
Ricorda, la legge è sempre dalla parte della minoranza. Più precisamente, coloro i cui diritti sono stati violati. Prima di sfrattare un inquilino, il proprietario deve capire che non ha il diritto di venire a cacciare qualcuno. Questa è una violazione diretta della Costituzione della Federazione Russa. Nessuno può espellere nessuno dalla propria casa. Questo termine si riferisce al luogo in cui vive una persona, indipendentemente da chi possiede l'appartamento. Quindi, se improvvisamente te lo sei messo in testa in modo che un inquilino liberi spazio abitativo, puoi dimenticare l'incarnazione istantanea delle idee nella realtà.
Tuttavia, nessuno ha il diritto di portare a casa tua. Cioè, puoi pensare a come sfrattare gli inquilini (vicini che vivono nel tuo appartamento). Ma con alcune limitazioni. Nessuno può essere espulso spontaneamente, ma alcuni semplici trucchi possono essere presi. Tieni presente che molto spesso devi affrontare lo sfratto attraverso il tribunale. E qui il successo dipende dalle tue azioni. Più sono corretti, maggiori sono le possibilità di vincere.
Contratto su tutta la testa
Cominciamo con ciò che dovrebbe entusiasmare tutti all'inizio della cooperazione e della convivenza. Questa è una forma di accordo per fornire un tetto sopra la testa. A seconda di ciò, entrambe le parti ricevono determinati doveri e diritti, sono responsabili nei confronti della legge e reciproca. Esistono due forme di contratto. Orale e scritto Spesso è necessario valutare se sia possibile sfrattare gli inquilini, indipendentemente dal tipo di accordo scelto. Ma, come dimostra la pratica, il locatore avrà meno mal di testa quando stipula il contratto per iscritto. Lì, di regola, tutti i punti chiave sono registrati. E con l'aiuto di questo documento in tribunale sarà possibile ottenere abbastanza rapidamente lo sfratto degli inquilini negligenti. Naturalmente, un accordo scritto dà anche loro diritti.
Ma la forma orale non è sempre adatta. Come sfrattare l'inquilino in questo caso? Qui devi provare abbastanza duramente. Soprattutto se le persone non commettono violazioni speciali, e questo è solo il tuo desiderio personale. Quindi evita questo tipo di accordo. Non dovrai pensare a come sfrattare gli inquilini dal tuo appartamento con un accordo scritto. Basta andare in tribunale. Ma non sempre.
formazione
Non vale sempre la pena risolvere il problema in modo così radicale. È possibile sfrattare gli inquilini in inverno? In realtà si. Poco prima di fare causa e imprecare, prova a risolvere il problema in modo pacifico. A volte questa tecnica è del tutto possibile. Soprattutto se le persone hanno un comportamento adeguato e hai solo bisogno del tuo spazio vitale indietro. Come agire?
Non puoi venire a dire "sfrattare!" Questa è una violazione diretta della Costituzione. Ma puoi avvertire dello sfratto.Soprattutto quando concludi verbalmente un accordo e lo confermi ogni trenta giorni. Un avvertimento deve essere emesso un mese prima del presunto sfratto. Durante questo periodo, gli inquilini saranno in grado di trovare una nuova casa. Quindi tieni a mente: lo sfratto non autorizzato non è possibile. Se ti fanno causa, lo vinceranno sicuramente.
Ragioni per l'intervento giudiziario
In linea di principio, prima di iniziare a intentare causa e risolvere radicalmente la domanda, è necessario scoprire i motivi per cui è possibile presentare i reclami appropriati al tribunale. Alla conclusione del contratto, il tribunale si schiererà con il locatore in alcuni casi. Ce ne sono molti. Come sfrattare un inquilino con intervento giudiziario? Ci possono essere numerose ragioni per questo. Ad esempio, la mancanza di tasse abitative per 6 mesi. L'eccezione sono i casi se diversamente specificato nel contratto. Inoltre, il ritardo nei pagamenti più di due volte di seguito è anche la base per andare in tribunale con successivo sfratto forzato. Questo è il caso in cui il contratto è concluso per meno di un anno, indica anche le condizioni esatte di pagamento.
Inoltre, l'inadeguatezza degli alloggi per la vita è un'altra ragione per il dibattito giudiziario. Come sfrattare gli inquilini che non pagano, abbiamo già capito. E poi cosa? Non c'è davvero più motivo legittimo per implementare un'idea? Ce ne sono, ma non molti. Danni alla proprietà comportamento deviante - tutto ciò ti dà la possibilità di risolvere il contratto scritto. E, naturalmente, anche la violazione dei diritti e degli interessi dei vicini può essere attribuita qui. Se i tuoi inquilini sono troppo rumorosi e eccessivamente socievoli, contatta il tribunale per lo sfratto, altrimenti si lamenteranno di te.
Forma orale
Come sfrattare gli inquilini senza un contratto? È già stato detto che questo processo è più difficile che con la sua presenza. La forma orale non fornisce alcuna garanzia per l'inquilino, ma il proprietario può presentare molti problemi. In ogni caso, se sei determinato e tutti gli avvisi non danno risultati, dovrai adottare misure estreme. Soprattutto se i tuoi inquilini non hanno legami con te: familiari o amichevoli. Tutto ciò complicherà solo il compito.
Dovrai contattare le autorità di contrasto. Entreranno nell'appartamento senza preavviso e indicheranno agli inquilini l'uscita. In questo caso, ovviamente, devi pagare una multa. Per cosa? Per occultamento del reddito ed evasione fiscale. Ma, come dimostra la pratica, se da qualche parte hai indicato nelle dichiarazioni informazioni su come ottenere un profitto dall'appartamento, non devi dare soldi. E, naturalmente, alla polizia non piace particolarmente interferire nelle questioni abitative. Pertanto, raramente si scopre che è così facile e semplice sbarazzarsi di inquilini che non violano la pace e la tranquillità.
Quando c'è un contratto
Cosa fare quando si è concluso il contratto corrispondente per iscritto? Come già accennato, molto dipende dal termine e dalle regole prescritte nel testo. Non appena il documento cessa di essere valido, gli inquilini dovranno lasciare la casa. In caso di rifiuto, puoi tranquillamente chiamare la polizia e attendere che i tuoi inquilini vengano aiutati a lasciare l'appartamento. Se per qualche motivo hai dovuto affrontare lo sfratto prima della risoluzione del contratto, devi inviare un determinato avviso. Non sei iscritto? Quindi parla con testimoni indipendenti di sfratto. Non dimenticare di dedicare tempo alla ricerca di nuovi alloggi. E se nessuno ti ascolta comunque, puoi tranquillamente andare in tribunale.
La presenza di bambini
Non è così facile sfrattare gli inquilini con un bambino. Spesso, tali famiglie ricorrono all'affitto di una casa, ma non sono in grado di rispettare pienamente i termini del contratto. Puoi fare delle concessioni, ma prima o poi tutta la pazienza e la misericordia finiranno. E la questione dello sfratto sorgerà ancora un giorno.
Qual è il modo migliore di agire? In primo luogo, le famiglie con bambini dovrebbero avere il tempo di cercare nuove abitazioni.Da 2 a 6 settimane è una media. In secondo luogo, se le persone hanno una registrazione temporanea nel tuo appartamento, il loro sfratto è possibile solo dopo la registrazione in un altro posto. Quindi questo processo non è così semplice. Non importa in quale periodo dell'anno prevedi di lasciare la tua casa: la registrazione temporanea dà alcuni diritti agli inquilini. Dovranno essere rispettati. In ogni caso, tutti i procedimenti dovranno essere tenuti in tribunale. Senza di essa, potresti avere problemi. Inoltre, il tribunale dovrebbe essere contattato in caso di violazione dei termini del contratto da parte della famiglia con bambini, perché esiste un limite a tutto. Nessuno dei vicini tollererà bambini che urlano costantemente e genitori rumorosi. Se tu stesso non risolvi la situazione, allora i reclami verranno già scritti contro di te, come contro un proprietario che non è in grado di risolvere i problemi con gli inquilini. E poi sarà necessario mantenere la difesa e combattere allo stesso tempo.
Compagni di stanza ai vicini
Accade spesso che i vicini non siano soddisfatti delle persone che affittano appartamenti. La ragione potrebbe essere in circostanze diverse. Ma, come dimostra la pratica, molto spesso il malcontento appare in presenza di rumore e comportamento deviante. Tieni presente che nessuno può violare i tuoi diritti. Sei in grado di proteggere legalmente te stesso e sfrattare gli inquilini dei tuoi vicini.
Per fare questo, devi provare. Ma non funzionerà in modo indipendente. In ogni caso, devi andare in tribunale. E solo in tribunale per occuparsi dello sfratto degli inquilini dai vicini. Fai scorta di prove di comportamenti devoti e sabotaggi, quindi vai alla magistratura. Nota che molto spesso dovrai cercare testimoni che soffrono anche del comportamento dei vicini inquilini o delle persone che hanno visto il tuo tormento. Devono essere persone disinteressate. In ogni caso, solo in tribunale puoi ottenere giustizia. La causa è intentata a nome del vicino stesso, non dell'inquilino.
inverno
È possibile sfrattare gli inquilini in inverno senza un contratto? Certo Allo stesso modo, come nel contratto. Non importa a che ora inizi a organizzare questo processo. La cosa principale è affrontare correttamente la soluzione del problema. Il metodo principale di trattare con gli inquilini non è altro che andare in tribunale. È vero, in inverno è improbabile che qualcuno inizi a cacciare forzatamente una persona fuori dall'appartamento. In questo caso, una persona riceve un ritardo. Se l'inquilino rifiuta o ritarda il momento dello sfratto, verrà forzatamente indicato verso la porta. Ma nella pratica giudiziaria, tali incidenti si verificano molto raramente.
Regole di presentazione
Bene, se non sei riuscito a risolvere il problema amichevolmente e devi andare in tribunale, devi prepararti bene. Più precisamente, fai un elenco di documenti che ti saranno richiesti. E, naturalmente, presentali all'autorità competente. Cosa è necessario per sfrattare gli inquilini? Tutto ciò che devi avere a portata di mano:
- testimoni indipendenti;
- prova di violazione;
- contratto di noleggio (con copia);
- passaporto;
- un'applicazione di sfratto con l'indirizzo esatto e le informazioni del proprietario.
In linea di principio, tutto qui. La pratica giudiziaria dimostra che non è necessario altro da te. Il problema principale è la ricerca dei testimoni necessari (non sempre necessari), nonché la raccolta di prove della propria giustizia.
risultati
Così abbiamo scoperto come sfrattare un inquilino dal suo appartamento. Non è così difficile se ti avvicini correttamente alla soluzione dell'attività. Prova a negoziare tutto in pace. E se non funziona, contatta solo le autorità giudiziarie nel luogo della tua registrazione. Nessuno ha il diritto di privare arbitrariamente qualcuno di un tetto sopra la propria testa. Ciò avviene tramite ordinanza del tribunale o mediante accordo amichevole. Affinché non ci siano problemi in futuro, prova a cercare solo inquilini coscienziosi e stipula un contratto per iscritto.
