Dal momento in cui i cittadini hanno avuto l'opportunità di assumere la proprietà della terra, le controversie relative alla determinazione del loro uso e divisione sono diventate più frequenti. Queste affermazioni sono sostanzialmente diverse. Comune in loro è l'oggetto - la terra. Inoltre, la forma di legge sulla base della quale viene stabilita l'affiliazione non ha importanza. Può essere espresso in uso perpetuo, proprietà, possesso ereditato per tutta la vita. Le controversie sorgono, come dimostra la pratica, in relazione alla pluralità di proprietari in un territorio. La divisione della terra condivisa comporta alcune difficoltà. Di per sé, questa forma di proprietà prevede il coordinamento e l'espressione della volontà di ciascun proprietario di utilizzare l'assegnazione. In pratica, realizzare questo diritto è molto problematico. Successivamente, consideriamo come si verifica la divisione della terra. 
Educazione alla proprietà comune
È possibile esclusivamente per i motivi previsti dalla legge. Ad esempio, questa può essere proprietà acquisita nel matrimonio dai coniugi. Come è la formazione della proprietà comune? Il processo, in generale, è semplice. I genitori, ad esempio, lasciano le loro proprietà - una casa con terra - come eredità per i bambini. Uno entra in legge per testamento, e il secondo - per motivi generali. Quando si registra un'eredità, ciascuno di essi ha diritto alla propria quota nella proprietà comune degli immobili. Questo metodo è considerato il più comune. La quota di ciascun erede è calcolata in tribunale o da un notaio.
Punto importante
La legislazione ha adottato alcune restrizioni sull'eredità della proprietà comune. In particolare, il trasferimento di proprietà sotto forma di indicatori fisici è considerato inaccettabile. Ciò significa che il proprietario non può lasciare in eredità un garage, un altro - una casa, la terza - terra. In ogni caso, l'eredità è considerata trasferita in azioni che corrispondono al valore delle parti specificate.
Specifiche della transazione
La caratteristica principale che ha il processo di divisione della terra è la definizione primaria di una parte per ciascuno dei partecipanti a queste relazioni legali. Solo dopo sono possibili ulteriori manipolazioni. Dopo aver determinato la quota principale, i proprietari possono effettivamente allocare la propria quota in natura e terminare la proprietà condivisa. 
prerequisiti
Si distinguono i seguenti motivi per i quali può verificarsi la divisione della proprietà:
- Un appezzamento di terra può agire come oggetto di vendita o regalo.
- È stato adottato un ordine del tribunale appropriato.
- La proprietà azionaria cessa.
- Gli eredi ricevono una parte del territorio da loro stabilito.
Di recente, la più popolare è la divisione di una vasta area di terra - diversi ettari. Ciò è dovuto alla necessità di creare un villaggio cottage e la successiva vendita a nuovi proprietari di edifici e terreni. Una sezione di un appezzamento di terreno può costituire un'assegnazione di terreni agricoli a scapito delle quote.
restrizioni
L'indivisibilità del sito è l'ostacolo principale che non consente la separazione delle parti. Un territorio è riconosciuto come tale se si trova sotto un oggetto immobile, ad esempio un condominio, un fabbricato industriale, un edificio amministrativo e altre strutture residenziali e non residenziali. In questo caso, è impossibile allocare una stanza separata in un oggetto immobile insieme a una parte del terreno situato sotto di essa.
Limiti di dimensione: generale
Sono stabiliti in base a specifici obiettivi di utilizzo del territorio. Questi standard limitano fortemente le dimensioni massime e minime dei grafici. Ad esempio, il proprietario ha un terreno di sei acri e vuole dividerlo esattamente in tre parti in vendita. Tuttavia, in conformità con le norme che determinano la dimensione massima, è fissato un minimo di 3 acri per il suo territorio. Pertanto, è possibile dividere la terra in due. In caso contrario, le unità istruite non verranno registrate nel catasto e pertanto non possono essere registrate in proprietà. 
Massimo e minimo
Le dimensioni limite per la costruzione di un paese, il giardinaggio, l'orticoltura e l'agricoltura contadina sono stabilite dalle leggi delle entità costituenti della Federazione Russa. I valori massimo e minimo delle aree di assegnazione per la costruzione di edifici residenziali privati e la gestione personale (LPH e IZHS) sono determinati da atti normativi delle amministrazioni locali. Pertanto, la legge nella regione di Mosca, ad esempio, stabilisce le seguenti dimensioni minime di terreni per tipo di utilizzo consentito (in ettari):
- Per il giardinaggio - 0,04.
- Per costruzioni suburbane e giardinaggio - 0,06.
- Per condurre l'agricoltura contadina - 2.
Documenti richiesti
La sezione di un appezzamento di terra viene effettuata su presentazione di:
- Passaporto catastale.
- Certificato di proprietà dell'assegnazione.
- L'atto di determinare l'indirizzo dei siti.
In assenza di uno dei documenti di cui sopra, non è possibile firmare un accordo sulla divisione del terreno.
requisiti
I lotti di nuova formazione ottenuti dopo l'attuazione della divisione del territorio comune devono soddisfare i requisiti. In particolare:
- L'area totale delle parti formate non dovrebbe differire dalle dimensioni del territorio originale.
- Tutti i siti formati devono avere un tipo di utilizzo consentito. Allo stesso tempo, deve coincidere con quello che era nel territorio comune.
- L'area di ciascun sito appena formato non deve essere inferiore o superiore alle norme limite stabilite dalle autorità locali.
- Tutte le trame formate dovrebbero avere accesso diretto alle aree pubbliche.
processo
Nel corso di ciò, viene effettivamente presa una decisione sulla divisione del terreno o sulla determinazione della procedura per il suo utilizzo. I casi del secondo tipo sono considerati i più difficili nella pratica giudiziaria. La causa sulla divisione del terreno è una dichiarazione che contiene una richiesta per la fornitura di parti del territorio ai proprietari in natura. Di conseguenza, al posto di uno si formano diversi oggetti immobili. Questa sezione serve come modo per terminare la proprietà condivisa. Inizialmente, è espresso come un numero frazionario: 1/2, 1/5, 1/67 e così via. Ad esempio, se un appezzamento di terreno e un edificio residenziale su di esso sono di proprietà di quattro proprietari, ciascuno di essi rappresenta 1/4 della proprietà totale. Nel conteggio delle parti, si deve tener conto del fatto che il loro importo totale deve essere uguale a 1.
Base giuridica
L'assegnazione della quota in natura del proprietario è prevista dal Codice Civile. Il diritto di recedere dalla proprietà comune può essere esercitato da chiunque non sia stato in grado di raggiungere un accordo volontario su questioni relative alla procedura e al metodo di utilizzo del territorio. Ciò è regolato dalle disposizioni dell'Art. 252 GK.
Condizioni principali
Nel risolvere le controversie fondiarie, la magistratura procede dalla dimensione delle azioni di diritto comune. La deviazione dai valori è consentita solo in caso di assegnazione di compensazione monetaria. In una divisione volontaria, stipulando un contratto o un accordo, le parti hanno il diritto di non aderire a determinate dimensioni di azioni. In questo caso, si applica il principio della libertà contrattuale.
esame
Le questioni relative all'assegnazione di parti in natura e alla divisione dei territori richiedono conoscenze specifiche. A questo proposito, è consuetudine utilizzare i servizi di specialisti qualificati.In particolare, sono coinvolti esperti che svolgono indagini sulla terra. Va detto che i tribunali non prendono in considerazione casi in cui non esiste un parere di esperti. 
Sezione del terreno: piano di confine
Alla cessazione dei diritti di proprietà comune, viene adottata una serie di misure per stabilire e fissare i confini del territorio sul territorio, nonché per determinare la sua area e posizione. Il rilevamento dei terreni è svolto da organizzazioni di progettazione e rilevamento, nonché da persone giuridiche e civili con le licenze appropriate.
Contenuto dell'evento
Il rilevamento del territorio include:
- Attività preparatorie per la raccolta e lo studio di documenti cartografici, geodetici, titoli e altri documenti primari.
- Studio sul campo e valutazione dello stato in cui si trovano i punti dello stato geodetico e delle reti di supporto al confine.
- Elaborazione di un disegno tecnico.
- Ispezione sul campo dei confini dell'area delimitata con la determinazione dello stato dei segni di confine.
- Notifica di proprietari, utenti, proprietari della trama dell'opera proposta.
- Coordinamento, istituzione e fissazione sul campo con l'aiuto dei segni di confine dei nuovi confini del sito con tutti i partecipanti all'evento.
- Determinazione dell'area di allocazione.
- Stesura di un disegno ai confini del territorio.
- Supervisione delle prestazioni e ricezione dei risultati.
- Creazione di attività al confine.
- Invio di materiali all'archivio.
Progetto tecnico
Quando si esegue il lavoro di cui sopra, viene elaborato un piano di confine. Include:
- La parte di testo.
- Calcoli dei materiali e stime dei costi
- Informazioni grafiche
La parte di testo contiene:
- Obiettivi e motivi per l'esecuzione del lavoro.
- Dati su base geodetica.
- Informazioni sul lavoro di confine eseguito in precedenza.
- Tecnologia di misure geodetiche e fissazione di nuovi confini.
- Date e organizzazione del rilevamento del territorio.
Il piano perimetrale contiene anche un disegno di layout. È compilato su una scala conveniente per il lavoro. Riflette parametri lineari e angolari per misurazioni geodetiche, segni, numeri e nomi di sezioni condivise e adiacenti e così via.
Avviso del proprietario
Viene eseguito entro e non oltre due giorni prima dell'inizio dei lavori. Proprietari e proprietari vengono informati della data e dell'ora dell'evento. Le notifiche vengono ricevute alla ricezione, indicando l'ora. Le comunicazioni e le ricevute sono redatte in due copie, una delle quali deve essere depositata nel caso.
Impostazione e armonizzazione dei limiti
La definizione dei confini viene effettuata direttamente sul terreno. Allo stesso tempo, dovrebbero essere presenti rappresentanti del distretto, del villaggio (città) o dell'amministrazione rurale, i proprietari (proprietari) stessi o gli utenti del terreno e le aree vicine o i loro rappresentanti. I poteri di questi ultimi dovrebbero essere confermati da una procura emessa secondo le modalità prescritte. Dopo aver completato la procedura di coordinamento e determinazione dei confini, questi vengono fissati a terra utilizzando i segni di confine del campione corrispondente. I risultati di questi eventi sono documentati in un atto. È firmato da utenti, proprietari, proprietari del terreno da demarcare e adiacente ad esso, o dai loro rappresentanti, perito agrario, amministrazione. L'atto deve essere approvato dal comitato competente della città (distretto). 
Casi speciali
Molto spesso, in pratica, i tribunali devono prendere in considerazione casi sulla divisione di terreni assegnati per la costruzione di case private o di cottage. Tutti gli eventi con assegnazioni in tali casi influenzano anche gli oggetti immobili situati su di essi. Si noti che la sezione dell'edificio stesso è possibile nel piano legale senza influire sul sito. Questo accade spesso in pratica. Allo stesso tempo, è impossibile dividere un sito senza influire sulla struttura situata su di esso.È impossibile isolare parte dell'assegnazione in natura e lasciare la struttura in proprietà comune.
