Ce ne sono vari forma di proprietà a terra. In generale, si dovrebbe comprendere che un sito appartiene a più persone contemporaneamente. In questo caso, non esiste una proprietà mista, collettiva o di altro tipo. C'è solo una pluralità di soggetti. 
Funzionalità chiave
La proprietà comune può essere divisibile o indivisibile. In quest'ultimo caso, può essere ereditato un immobile, che a causa delle caratteristiche del design non può essere diviso. Tale è anche la proprietà del terreno sotto un condominio.
classificazione
Proprietà comune suddiviso in patrimonio netto e non azionario. Il primo, ai sensi del comma 3 dell'art. 244 Codice Civile è considerata la regola, e la seconda - l'eccezione, che è espressamente prevista dalla legge. A questo proposito, l'istruzione nell'ambito di un contratto di comproprietà è esclusa, in quanto contraria alle norme. Questa disposizione è stabilita nell'Art. 168 codice civile.
Adempimento degli obblighi
La proprietà del proprietario include una quota di diritto comune. A questo proposito, i creditori che richiedono l'adempimento di obbligazioni possono dichiarare una preclusione su tale parte. La legislazione precedente non consentiva questa possibilità. Se, ad esempio, esiste una proprietà condivisa in comune della casa, la parte da applicare deve essere determinata fatti salvi i proprietari rimanenti. Hanno l'opportunità di acquistare questa parte. In diritto, si chiama il diritto di acquisto preventivo.
Detto questo, l'art. 255 h. 2 del codice civile consente al creditore di chiedere al debitore di vendere la sua parte a qualsiasi altro proprietario. Il ricavato in questo caso andrà a rimborsare il prestito. Nell'interesse del collezionista, la vendita di immobili al prezzo di mercato (reale) e non a un prezzo ridotto, a cui potrebbero essere interessati proprietari, acquirenti o beni alienati. Altri proprietari possono rifiutare di acquistare parti. In questo caso, la proprietà che gli spetta, con decisione del tribunale, può essere venduta all'asta pubblica.
Questa disposizione protegge gli interessi del debitore, che con questo metodo di attuazione può ricevere l'importo massimo possibile. Allo stesso tempo, il creditore stesso non può acquisire proprietà. In caso contrario, ciò violerebbe il diritto all'acquisto preventivo dei comproprietari.
In caso di rifiuto, è possibile vendere esclusivamente all'asta pubblica. In questo caso, tali manipolazioni sono possibili se lo è proprietà condivisa casa e terra. Una persona che non è collegata con altri partecipanti con fiducia personale o relazioni familiari non può diventare un partecipante alle relazioni legali della seconda categoria. In caso di proprietà non azionaria, il creditore può solo chiedere di allocare la proprietà del debitore. E solo in queste condizioni, gli immobili possono essere preclusi.
Proprietà condivisa di casa e terra
Questa categoria richiede essenzialmente una chiara definizione delle parti dei partecipanti-proprietari della proprietà comune. La proprietà condivisa della casa e del terreno è regolata dalla legge o determinata da un accordo. All'eredità, parte dei successori di una coda, secondo le regole, sono riconosciute uguali. Questa disposizione è stabilita nell'Art. 532 h. 1 codice civile del 1964.
Se, di comune accordo tra le parti, non vengono fornite le condizioni per la dimensione delle parti, allora sono uguali. Questa disposizione è registrata nell'art. 245 p. 1 del codice civile.In questo caso, i partecipanti hanno l'opportunità di non determinare direttamente la loro quota nel diritto alla proprietà immobiliare comune. Questo significa la loro uguaglianza - separazione per quantità. Inoltre, i terreni di proprietà di un condominio, come menzionato sopra, sono considerati indivisibili. Ciò significa che se l'area è stata trasferita ai due eredi secondo la legge, non possono determinare la loro parte della trama sotto l'edificio. Non è possibile allocare parte dell'appartamento con il terreno sottostante.
Nuove regole
Si riferiscono a quei miglioramenti che vengono apportati nel settore immobiliare comune da uno dei proprietari. Queste regole sono rilevanti data la natura continua della relazione relativa all'uso della proprietà. La legge offre l'opportunità ai proprietari di concordare la procedura per cambiare le loro parti in conformità con il contributo di ciascuno di essi all'incremento della proprietà. In assenza di tale accordo, le norme di cui al paragrafo 3 dell'articolo 245 GK. Secondo loro, la natura dei miglioramenti apportati sarà utile.
Punto importante
I miglioramenti che possono essere separati dall'oggetto principale della proprietà comune senza causare danni sproporzionati allo scopo economico, in conformità con la regola generale, passano alla proprietà del partecipante che li ha realizzati. Cioè, non costituiscono un oggetto di proprietà comune.
Di comune accordo, i miglioramenti possono rimanere nella proprietà. Tuttavia, in questo caso, viene fornito un aumento proporzionale della parte del proprietario che li ha prodotti, a condizione che le azioni siano state eseguite da lui a sue spese e nel modo prescritto, cioè riguardassero quella parte del bene immobile che gli era stata specificatamente fornita per l'uso.
Ad esempio, esiste una proprietà condivisa di un edificio residenziale e il proprietario della sua unità ha allegato un allegato. Può usare la regola generale. A causa del fatto che la proprietà comune è diventata più grande a sue spese, ha il diritto di chiedere un corrispondente aumento da parte sua. In questo caso, l'estensione sarà parte dell'intero edificio. Non sarà di proprietà del suo proprietario.
Ordine di disposizione
Se la casa e il terreno sono di proprietà di più persone, tutte le azioni con esse possono essere eseguite solo previo accordo unanime. Ciò, in particolare, riguarda la cessione di proprietà. Questa procedura è stabilita nei primi paragrafi degli articoli 246 e 247. Nel caso in cui non vi sia il consenso di almeno un proprietario, questo o quel metodo di smaltimento può essere attuato solo in conformità a un ordine del tribunale.
La legge stabilisce che qualsiasi proprietario può disporre della propria parte a sua discrezione. Allo stesso tempo, la proprietà condivisa della casa e del terreno può essere preservata. Cioè, non è necessario isolare la tua parte in natura. L'oggetto della transazione in questo caso sarà il diritto a una quota nella proprietà comune, e non specificamente una parte del patrimonio immobiliare. Tuttavia, in caso di indennizzo mediante vendita o permuta, è necessario rispettare le regole stabilite dall'art. 250 Codice Civile sulla possibilità di acquisto preventivo di altri proprietari.
Parti corrispondenti
Molto spesso in pratica ci sono casi in cui è impossibile raggiungere l'uguaglianza assoluta delle azioni che sono realmente assegnate alla proprietà. Ad esempio, secondo la legge, due eredi hanno ricevuto un edificio con tre stanze. In questo caso, i proprietari stessi stabiliscono la procedura per l'utilizzo di immobili condivisi, almeno approssimativamente corrispondenti alle loro azioni.
Se a uno dei proprietari viene assegnata una parte più piccola, i restanti proprietari sono tenuti a compensare la violazione degli interessi immobiliari. Ciò può essere ottenuto, ad esempio, riducendo la sua quota di pagamenti e costi di manutenzione di proprietà comune.
Ai sensi dell'art. 249 CC, ciascun proprietario deve partecipare al pagamento delle tasse ed effettuare altri pagamenti relativi alla proprietà.Queste disposizioni si applicano al regime legale di reddito, prodotti, frutti e colture ottenuti dall'uso di proprietà comune. Tutto ciò diventa anche proprietà comune dei proprietari ed è distribuito in proporzione alle parti disponibili. Ma in conformità con l'accordo delle parti, la separazione può essere effettuata in un altro modo. 
Cessazione della proprietà condivisa
Ogni partecipante ha il diritto di recedere da tali rapporti. Ciò può essere fatto attraverso l'alienazione della sua quota a terzi, l'allocazione o la divisione della proprietà comune. Quando uno dei proprietari vende la propria parte, il resto può chiedere che venga venduto a un prezzo stabilito e ad altre condizioni.
In conformità con la regola di acquisto preventivo, il proprietario alienante è tenuto a comunicare per iscritto i restanti proprietari delle loro intenzioni. Questi ultimi hanno la possibilità di acquistare parte della proprietà entro un mese dal ricevimento dell'avviso. Dopo la scadenza del termine, l'alienatore può vendere la sua parte a terzi. In caso di violazione delle regole di acquisto preventivo, qualsiasi comproprietario può, in un procedimento giudiziario, richiedere il trasferimento degli obblighi e dei diritti dell'acquirente ad esso. Ciò significa che è tenuto a pagare il prezzo stabilito e ad adempiere ad altri termini della transazione. Il diritto di acquisto preventivo si applica anche allo scambio di azioni, ma non al dono. L'assegnazione di questa opportunità nell'ordine di assegnazione non è consentita.
Quadro legislativo
Nell'art. 251, il momento in cui la quota a destra passa al suo acquirente è chiaramente definito. Diventa il proprietario completo dalla data della conclusione del contratto di alienazione, se non diversamente previsto nell'accordo delle parti. Poiché in questo caso l'oggetto della proprietà è il diritto, e non la proprietà, la procedura stabilita nell'art. 223 codice civile. Inoltre, in contrasto con il principio contenuto in questo articolo, le norme dell'Art. 251 stabilire accordi contrattuali. Questo è uno schema completamente diverso per determinare il momento della transizione. 
Caratteristiche del terreno
In che modo la terra sotto la casa diventa proprietà? Per le trame che sono effettivamente in uso con edifici situati su di esse, che sono state acquisite ma non registrate a seguito di transazioni prima dell'entrata in vigore della Legge dell'URSS del 6 marzo 1990 n. 1305-1, si applica il diritto all'acquisizione gratuita. Queste regole sono regolate dall'art. 36 LC RF.
Ai sensi del comma 1 dell'art. 2 della legge federale n. 137, i terreni di proprietà del comune possono essere acquistati a prezzi preferenziali. Le persone che hanno acquistato beni immobili dopo l'anno 2002 riscattano le quote ad un costo pari a trenta volte l'aliquota fiscale per unità di superficie. I criteri di definizione per l'applicazione del prezzo preferenziale saranno la proprietà dell'edificio e l'assenza di un'altra procedura per l'acquisizione di terreni per i proprietari che sono diventati tali fino al 2001.
