Motivi generali per l'emergere di diritti alla terra

Ogni appezzamento di terra ha un proprietario che possiede il diritto di proprietà. Una persona privata, un'azienda e persino lo stato possono agire come tale. Se il proprietario è un cittadino o un'organizzazione, allora devono avere motivi per l'emergere di diritti alla terra. Devono essere rappresentati da documenti ufficiali chiamati documenti del titolo. Sono forniti quando si effettuano varie transazioni immobiliari effettuate con l'ex proprietario, rappresentato da un individuo, una società o lo stato.

Motivi generali

Qualsiasi persona o azienda può utilizzare i territori solo se esistono determinati motivi. I motivi per l'emergere dei diritti sul terreno sono numerosi e tutti devono essere documentati. Può verificarsi sia in privati ​​che nello stato o nel comune.

Determinare la base per l'emergere dei diritti di appezzamento di terreno è semplice, poiché funge da motivo ufficiale grazie al quale una persona, una società o uno stato possono utilizzare o disporre di un territorio specifico.

Tutte le regole per il trasferimento dei diritti fondiari sono contenute nella RF LC. Incluso nell'Art. 25 motivi per l'emergere di diritti di sbarco.

Contratto di vendita di terreni

L'oggetto di tale accordo è la terra, che può appartenere allo stato, al comune o al proprietario privato. Sulla base di tale accordo, il territorio viene rimborsato a un certo costo.

Nel concludere un simile accordo, le regole di base dovrebbero essere prese in considerazione:

• il venditore deve prima comunicare all'acquirente tutte le caratteristiche del territorio, gli ingombri imposti e altre restrizioni;
• il prezzo è fissato dal venditore e può dipendere dalla decisione del proprietario stesso, e se il terreno appartiene allo stato, le offerte sono tenute per la sua vendita, quindi la persona che offre il prezzo più alto per la proprietà diventa il nuovo proprietario;
• il contratto è redatto esclusivamente per iscritto;
• contiene informazioni dettagliate sul sito in vendita ed è importante che con l'aiuto di queste informazioni sia possibile identificare facilmente un oggetto specifico;
• inoltre, le parti del contratto, il prezzo di vendita del terreno, i termini di pagamento, i dettagli delle parti e altre informazioni importanti sono inclusi nell'accordo;
• un certificato di accettazione viene applicato all'accordo, in base al quale il territorio passa effettivamente all'acquirente;
• per evitare la probabilità di contestare tale documento, si consiglia di registrarlo con un notaio.

Il contratto è solo la base per l'emergere della proprietà del terreno, quindi l'acquirente deve trasferire questo documento insieme ad altri titoli a Rosreestr, dopo di che riceverà un certificato di proprietà.

Prima di redigere l'accordo, l'acquirente deve verificare in modo indipendente l'assenza di ingombri e altri problemi con il territorio. Per fare ciò, è consigliabile ordinare un estratto dalla USRN.

Transazioni di alienazione

Questi includono un baratto o un accordo regalo. Nel primo caso, il sito viene modificato in un'altra proprietà. Questo processo può essere eseguito con un supplemento da parte di qualsiasi partecipante. L'accordo di baratto deve essere redatto in una forma speciale e anche registrato da un notaio.

Un'altra base per l'emergere dei diritti alla terra è un accordo di dono. Secondo esso, il proprietario trasferisce il territorio a un'altra persona gratuitamente. Tale documento è anche registrato in Rosreestr.Vi sono alcune situazioni in cui un tale accordo può essere risolto, ad esempio, il donatore compie azioni che portano a danni alla proprietà o commette un crimine contro il donatore o i suoi parenti.

devoluzione

La base per l'emergere della proprietà della terra è un certificato di eredità. Il terreno può essere trasferito ad altre persone sulla base dei dati prescritti dalla volontà e, in sua assenza, verrà fornito un complotto per dirigere gli eredi.

Per ricevere la terra in questo modo, una persona deve accettare un'eredità. Include non solo i valori appartenenti alla persona deceduta, ma anche i suoi debiti, che devono essere pagati dall'erede nei limiti della proprietà ricevuta.

Tale transazione è unilaterale, ma per registrarla è necessario utilizzare i servizi di un notaio.

la privatizzazione

Sia l'azienda che il privato possono privatizzare la terra. Il diritto di prelazione è goduto da cittadini o aziende che utilizzano il territorio sulla base di un contratto di locazione a lungo termine emesso dallo Stato. Allo stesso tempo, è importante che sulla Terra esistano già oggetti capitali eretti.

La privatizzazione si riferisce ai motivi generali per l'emergere di diritti alla terra. Può essere gratuito o pagato. Non è consentito eseguire questo processo in relazione a oggetti sequestrati o limitati nella circolazione.

Decisione del tribunale

Spesso, per quanto riguarda un appezzamento di terreno, ci sono numerosi disaccordi tra aziende o privati ​​che affermano di utilizzare e possedere il territorio. Tali controversie sono risolte dal tribunale, per le quali si tiene conto di quanto segue:

• vengono esaminati i documenti di ciascuna parte rilevanti per il territorio;
• la persona o la società vince il caso, che ha titoli sull'oggetto;
• a ciascuna parte è consentito presentare ricorso.

Se esiste una tale decisione, non sarà difficile formalizzare il diritto a un oggetto.

Ragioni per l'emergere di diritti di noleggio

In relazione a terreni diversi, potrebbero esserci non solo diritti di proprietà, ma anche diritti di affitto. Si presentano nella preparazione del contratto di locazione pertinente.

La base per l'emergere di un diritto di locazione è un accordo formale. Può essere realizzato con:

• autorità statali che offrono terreni per vari scopi, ad esempio per l'agricoltura, la costruzione di una struttura commerciale o residenziale, nonché per altre aree;
• comune, inoltre, un accordo può essere redatto per un periodo fino a 5 anni o per contratti di locazione a lungo termine, che possono arrivare anche a 49 anni;
• proprietario privato rappresentato dalla società o dal cittadino. In questo caso, il contratto indica la durata dell'accordo, oltre a prescrivere tutte le azioni che possono essere eseguite dall'affittuario sul territorio.

La base per il verificarsi del diritto di utilizzare il terreno deve essere confermata da documenti ufficiali. Non sono sempre registrati presso il Rosreestr, poiché ciò è necessario per i contratti conclusi per un periodo superiore a 1 anno.

Come passano le terre allo stato?

Lo stato può assumere la proprietà di territori diversi, per i quali ci deve essere una base per l'emergere di diritti di appezzamenti di terra. I metodi utilizzati per questo possono variare in modo significativo:

• l'emissione di leggi che consentono allo Stato di sequestrare aree diverse per i propri scopi;
• il processo in base al quale si distingue la proprietà statale nel territorio;
• uso di motivi di diritto civile;
• trasferimento gratuito alle entità costitutive della Federazione Russa di territori per vari scopi.

Lo stato può persino sequestrare la terra da proprietari privati, per i quali vengono utilizzate buone e ufficiali ragioni per l'emergere dei diritti alla terra. Articolo 17 in combinato disposto con l'art.18 della LC indica la corretta sequenza di azioni da parte degli enti statali per eseguire questo processo.

Come viene registrato il diritto?

Se vi sono motivi per l'emergere di diritti di appezzamento di terreno che rendono possibile la registrazione di un territorio come proprietà, è necessario eseguire il processo di registrazione ufficiale di tale diritto.

Per fare ciò, una persona o un'azienda deve visitare la filiale di Rosreestr con documenti giustificativi. Solo dopo questo verrà ricevuto il certificato di proprietà, che consente di utilizzare o smaltire la proprietà.

Le sfumature di ottenere i diritti sui terreni di proprietà dello stato

I motivi per l'emergere di diritti di uso permanente su un appezzamento di terreno, così come i diritti di proprietà, possono apparire per i cittadini o le società in relazione ai terreni di proprietà dello stato o del comune. Per questo, è importante che la terra non venga ritirata o limitata in circolazione.

Esiste la seguente classificazione dei motivi per l'emergere di diritti di sbarco in tali condizioni:

• l'adozione di una decisione da parte delle autorità statali o locali sulla concessione di un appezzamento di terreno a un cittadino o una società per uso o proprietà illimitati, per i quali è in corso una procedura di privatizzazione;
• redigere e firmare un accordo in base al quale un privato o una società acquisisce terreni e il prezzo viene generalmente stimato in anticipo in base al valore catastale dell'oggetto;
• se il territorio è locato, viene redatto un contratto di locazione contenente l'importo della tassa, nonché il periodo per il quale il terreno viene trasferito, e di solito questa procedura viene attuata mediante gara.

Se vi sono motivi per l'emergere del diritto all'uso permanente della terra, tale uso del territorio è illimitato. Allo stesso tempo, gli utenti possono erigere diversi oggetti capitali sul territorio. In tali condizioni, in futuro avranno il diritto preventivo di acquistare terreni.

Tutte le decisioni relative ai terreni di proprietà dello stato o del comune vengono prese solo dopo la gara. Devono essere registrati almeno due partecipanti. Se una persona o una società ha un diritto preventivo di riacquisto, l'asta non si svolge.

L'oggetto di tali gare è un pezzo di terra con confini stabiliti. L'asta è organizzata dal proprietario del territorio o da un'organizzazione speciale che agisce per suo conto.

Lo svolgimento di tali gare d'appalto consente di ottenere i motivi per l'emergere di diritti di sbarco per cittadini o imprese. Cosa dice il codice di terra su queste aste? Possono essere eseguiti sulla base di una decisione dello stato o del comune ed è spesso necessario eseguirli in caso di domande da parte di soggetti giuridici o privati. Nell'art. 39.5 LC indicano tutte le situazioni in cui i terreni possono essere trasferiti a utenti privati ​​gratuitamente. Nell'art. 39.6 ZK è prescritto quando un oggetto può essere noleggiato senza gara.

Come vengono registrate le transazioni?

Nell'art. 164 del Codice Fiscale stabilisce che tutte le transazioni effettuate in relazione al terreno devono essere registrate. Un'eccezione è la situazione in cui lo stato affitta il territorio per un periodo massimo di un anno.

La stessa procedura di registrazione è suddivisa in fasi:

1. Ci sono documenti ufficiali sulla terra, e possono essere un contratto di scambio, vendita o regalo, e possono anche essere emessi dalle autorità governative dopo l'offerta.
2. Sono stati raccolti documenti aggiuntivi. Se il richiedente è un privato, un cittadino avrà bisogno di un passaporto e di alcuni altri documenti, ad esempio TIN, SNILS, documenti sulla presenza di altri oggetti nella proprietà e altro ancora. Se il richiedente è una società, prepara documenti di registrazione, certificato di registrazione, TIN e altri documenti.
3. Viene redatta una dichiarazione che consente di registrare i diritti fondiari. Indica i motivi per l'emergere di diritti alla terra. Il Codice richiede la formazione di questo documento in una forma speciale, quindi è consigliabile prendere la forma a Rosreestr.
4. Tutti i documenti vengono trasferiti al dipartimento di Rosreestr, per il quale è possibile visitarlo di persona o inviare documenti per posta. È anche consentito l'uso del metodo elettronico, ma per questo il richiedente deve avere una firma digitale elettronica.
5. La documentazione è accettata e registrata dal dipendente dell'istituzione. Inoltre, viene accuratamente controllato per determinare la legittimità dei requisiti del richiedente ed è anche importante garantire che non vi siano contraddizioni. Viene verificata la validità della transazione.
6. Se non ci sono problemi e violazioni, il richiedente riceve un certificato di registrazione del diritto. Inoltre, può ordinare un estratto dalla USRN.

La registrazione viene effettuata entro 12 giorni dalla fornitura di tutta la documentazione necessaria, se la carta è stata trasferita in forma cartacea al dipendente di Rosreestr. Se i documenti sono stati inviati in formato elettronico, non viene assegnato più di un giorno per la registrazione. 1 motivo per l'emergere di diritti su un appezzamento di terreno può implicare un trasferimento di proprietà, mentre altri sono solo possibile utilizzare il territorio.

Quali documenti saranno necessari?

Se ci sono motivi generali per l'emergere di diritti di sbarco, che consentono loro di assumere la proprietà, quindi per il corretto processo di registrazione avrai bisogno dei seguenti documenti:

• dichiarazione scritta correttamente;
• ricevuta del dovere statale;
• passaporto del richiedente;
• se un rappresentante fa domanda a Rosreestr, deve avere non solo un passaporto, ma anche una procura certificata da un notaio;
• titoli costituenti della società;
• decisione del consiglio di amministrazione di condurre una transazione con terra;
• certificato dell'azienda, in cui sono indicati tutti i beni appartenenti ad essa;
• documenti del titolo sul sito;
• accordo sulla base del quale passa il diritto di sbarco;
• altri documenti se necessario.

Pertanto, i motivi per l'emergere di diritti sono i motivi principali per l'uso di beni immobili e la sua corretta registrazione.

Come finiscono i diritti?

Vi sono alcuni motivi per cui i diritti possono essere risolti per siti diversi. Possono essere forzati o volontari.

Motivi volontari

I proprietari di terreni possono perdere i loro diritti su questa proprietà volontariamente per vari motivi, tra cui:

1. Liquidazione aziendale. Se la società chiude, allora tutte le attività in bilancio vengono vendute e i proventi da questa vengono utilizzati per saldare i debiti. Se il denaro in eccesso rimane dopo questo processo, viene distribuito tra gli ex fondatori.
2. Alienazione della terra da parte dello stato sulla base di alcune leggi, per le quali è fissato un prezzo di riscatto adatto al proprietario della terra. Viene stipulato un accordo su base volontaria, che consente al proprietario di vendere proficuamente il territorio.
3. La morte del proprietario della terra, che non ha eredi legali. In questo caso, il terreno diventa di proprietà del comune. Le autorità possono inoltre disporre di questa proprietà a propria discrezione.
4. Rifiuto volontario da parte del proprietario dei diritti sulla terra. Per fare ciò, presentano una domanda al Rosreestr. Sulla base di questo documento, il terreno diventa proprietà del comune. Di solito, tale decisione viene presa quando una persona non ha i mezzi per pagare l'imposta sulla proprietà o semplicemente non vuole usare la terra per lo scopo previsto.

Tutte le situazioni di cui sopra suggeriscono che il proprietario del terreno rinuncia volontariamente ai diritti su di esso.

Ragioni coercitive

Inoltre, ci sono opportunità per privare una persona del diritto di proprietà in relazione a qualsiasi trama con mezzi forzati.Molto spesso questo accade in una situazione in cui:

1. Il cittadino ha molti debiti, quindi vengono aperti procedimenti di esecuzione nei suoi confronti. Questo porta al sequestro della sua proprietà, dopo di che viene venduta all'asta.
2. La necessità di una richiesta, che viene utilizzata in caso di calamità o incidenti naturali, e questa azione ha lo scopo di proteggere le persone e il paese nel suo insieme. Questo processo comporta l'acquisto del prezzo di acquisto, ma non richiede l'ottenimento dell'autorizzazione da parte del proprietario del sito per alienarsi.
3. L'uso della terra non per lo scopo previsto, ma in violazione delle condizioni di legge.
4. Nazionalizzazione. Presuppone che i terreni di proprietà di privati ​​o aziende vengano trasferiti allo stato sulla base di determinate leggi. A tal fine, viene proposto un indennizzo per il valore della proprietà, ma è in corso un processo senza prima ottenere il consenso dei proprietari.

Se il proprietario non è d'accordo con questa decisione sul sequestro forzato di terra da parte dello stato, gli enti statali possono presentare una causa.

Pertanto, ci sono molte ragioni utilizzate per l'emergere di diritti di cittadini o imprese in relazione a diversi appezzamenti di terra. I diritti possono variare, poiché alcuni sono rappresentati dalla proprietà, mentre altri sono rappresentati dal possesso perpetuo. Ogni transazione deve essere eseguita correttamente. Vi sono inoltre alcuni motivi per privare una persona dei suoi diritti. Questo può essere fatto volontariamente o con forza.