Determinazione della procedura per l'utilizzo di locali residenziali - casi esaminati periodicamente dai giudici. La mancanza di opportunità di acquistare la propria abitazione provoca conflitti e molti si chiedono come difendere i propri diritti nella causa.
Fonte del problema
Un soggiorno è proprietà, come un'auto e altri oggetti di valore. Nel codice civile ci sono disposizioni sull'uso e la disposizione di proprietà comune. La particolarità di determinare la procedura per l'utilizzo di locali residenziali in assenza di controversie sul diritto di proprietà. La legge suggerisce che le persone stesse sono in grado di risolvere questo problema. Può assumere diverse forme.
Uno dei proprietari occupa un'area inferiore alla sua quota nella proprietà totale. La stanza o i locali occupati dall'attore non sono isolati e nessuno dei proprietari vuole abitarvi.
Con l'eccezione dei proprietari, un certo numero di diritti è goduto anche da persone residenti come familiari. Sono trattenuti da ex coniugi dopo il divorzio mentre vivono in una casa o appartamento appartenente a uno di essi.
Cosa fanno i giudici se uno dei proprietari è assente al momento della controversia sul territorio dell'alloggio comune?
Nella pratica giudiziaria, la determinazione della procedura per l'utilizzo dei locali da parte del tribunale viene effettuata se la divisione o l'assegnazione di una quota da una casa o appartamento non è realistica. Uno dei casi in cui il tribunale ha il diritto di andare oltre i requisiti del reclamo.
Allocazione significa la ricostruzione dell'oggetto in modo che ogni proprietario abbia una cucina, un bagno, un ingresso e altri attributi separati di una casa o un appartamento separati.
Oggetto della controversia
Determinare la procedura per l'utilizzo dei locali è possibile nel caso di più proprietari. Se sorgono controversie in un appartamento comune, in cui i conti personali, le stanze sono divise e la cucina e le altre stanze rimangono comuni, la controversia riguarda esclusivamente le sale comuni.
Un periodo di tempo precedentemente definito, la privatizzazione delle abitazioni è stata effettuata senza assegnazione di quote di proprietari. Quindi questa disposizione ha cessato di applicarsi, ma anche ora ci sono controversie quando le azioni non sono assegnate. La soluzione è un accordo sulla determinazione delle azioni, redatto e certificato da un notaio, o la presentazione di una causa.
Spetta a tutti decidere se includere o meno i requisiti per l'uso dei locali nell'applicazione.
Conclusione di un accordo
Studiando le decisioni giudiziarie in tali casi, i ricercatori notano l'espressione "ordine d'uso stabilito". Durante il processo, i giudici sono interessati a come i comproprietari o i comproprietari utilizzano la sala comune. Non sono stati stipulati accordi documentati.
La legislazione consente di stipulare un accordo sulla determinazione dell'uso dei locali.
L'accordo distribuisce chi utilizza i locali su base continuativa e descrive come utilizzare gli alloggi condivisi.
Il dettaglio del documento dipende dal desiderio delle parti e dalle condizioni che vorrebbero vedere. Puoi redigere un documento da solo o con l'aiuto di un avvocato o contattare un notaio. I documenti notarili nelle menti dei cittadini hanno un peso più sostanziale.
La conclusione di un accordo sulla determinazione della procedura per l'uso di locali residenziali preclude la comparsa di una controversia legale in futuro? No, può ancora sorgere, e inoltre, la legge non proibisce, entro lo statuto delle limitazioni, di contestare la legalità delle disposizioni del contratto.
Se una delle parti non desidera adempiere all'accordo, gli altri comproprietari o inquilini hanno il diritto di adire il tribunale per proteggere i propri diritti. Nella vita, i fatti relativi alla conclusione di tali transazioni sono rari.
Se inviare una lettera prima di rivolgersi a un giudice
La causa per determinare la procedura per l'utilizzo dei locali non richiede il rispetto della procedura preliminare per la risoluzione della controversia. Di cosa stai parlando? Se il giudice chiede se ci sono stati tentativi di fare a meno del suo aiuto, è sufficiente dire che sono stati fatti. La legge non obbliga il tribunale a rifiutare di aprire un caso senza documenti che confermano l'uso della procedura preliminare per la risoluzione della controversia.
Non ha senso scrivere all'ufficio del procuratore o alla polizia, determinare la procedura per l'utilizzo dei locali è una decisione che è di esclusiva competenza del tribunale. Nessun altro ente ha il diritto di decidere.
Quale tribunale si applica
In Russia, i casi civili sono ascoltati dai tribunali distrettuali e mondiali. Il codice di procedura civile stabilisce chiaramente che le controversie sulla procedura di utilizzo della proprietà comune rientrano nelle competenze dei giudici di pace. Il tribunale distrettuale prende in considerazione una causa che comprende contestualmente contestazioni nei tribunali distrettuali e dei magistrati.
Se l'attore integra la domanda con un'affermazione che il tribunale distrettuale ha il diritto di prendere in considerazione, la giustizia della pace chiude il caso e lo invia lì. Lì, il processo inizia dall'inizio. In questo caso, stiamo parlando del recupero di danni o richieste di separazione o divisione dell'oggetto. Il prezzo dell'applicazione sarà superiore a 50 mila rubli.
Una causa per determinare la procedura per l'utilizzo di locali residenziali è intentata presso la sede della proprietà. La sezione mondiale a cui appartiene il relativo indirizzo è indicata sul sito Web dei magistrati o di un tribunale distrettuale.
Redigere una dichiarazione
La determinazione della procedura per l'utilizzo dei locali in tribunale è soggetta alla corretta esecuzione della domanda. Se ti manca qualcosa, il giudice restituirà i documenti o li lascerà senza movimento. E quali sono i requisiti di legge:
- nome del tribunale in cui vengono inviati i documenti;
- informazioni sull'attrice (nome e cognome, luogo di residenza, codice postale, numero di cellulare);
- informazioni sul convenuto (nome completo, luogo di residenza);
- una descrizione della minaccia o del rischio di violazione dei diritti, in che modo vengono violati i diritti della parte attrice - le circostanze della controversia;
- prove a conferma dei fatti o delle circostanze descritti nella causa;
- requisiti di richiesta (richiesta o indicazione a chi, quali locali assegnare);
- Appendice (elenco di copie dei documenti allegati al reclamo);
- firma dell'attore o del suo rappresentante e data di deposito del reclamo.
Il numero di copie del reclamo e dei documenti allegati dipende dal numero di parti della controversia e un set viene consegnato al giudice.
Come scrivere una dichiarazione sulla determinazione dell'uso dei locali? Il campione è presentato sopra.
prova
Pertanto, documenti, ricevute, lettere, e-mail sono allegati al reclamo, a condizione che sia possibile confermare la loro fonte. Regolarmente, i giudici ricorrono all'uso di testimonianze per chiarire l'ordine di residenza prevalente in un appartamento o in una casa.
Sono chiamati su richiesta delle parti con il permesso del tribunale. È necessario indicare esattamente quali informazioni può fornire un testimone. L'elenco di quelli (il loro nome, luogo di residenza) è indicato nella causa, tra l'elenco dei requisiti per il tribunale. Non è vietato presentare una petizione per lettera o per via orale. Una dichiarazione redatta in anticipo attraverso l'ufficio proteggerà dal rischio di gravi violazioni da parte del giudice.
Tra i documenti che confermano le controversie vi sono i rapporti di polizia e le decisioni emesse dai tribunali ai sensi del Codice dei reati amministrativi.
In tali casi, una controversia viene risolta sulla procedura di pagamento per i servizi di alloggio. Le prove della controversia al riguardo sono una copia delle risposte dell'RNO e dell'organizzazione di gestione.
Quali sono le caratteristiche del procedimento
Quali circostanze trova il tribunale nella controversia nel determinare la procedura per l'utilizzo dei locali.La dichiarazione di reclamo deve contenere le seguenti informazioni.
- dimensione delle azioni detenute dai proprietari;
- la procedura effettiva per l'utilizzo di alloggi condivisi;
- La festa ha davvero bisogno di questa stanza?
- com'è la vera convivenza.
Non è difficile per un tribunale stabilire il primo o il secondo punto. Nel primo caso, abbastanza documenti di Rosreestr sulla proprietà. Nel secondo, l'attore e l'imputato stessi parlano del modello di vita costruito in un appartamento comune o in una casa comune.
Il compito del tribunale è di bilanciare i diritti e gli interessi delle parti in causa. Quindi, ad esempio, è indesiderabile assegnare una stanza da usare al proprietario, che è molto più piccola nell'area della sua quota.
Per quanto riguarda la necessità. Alcuni cittadini possiedono diverse proprietà immobiliari e vivono in una di esse. Non vengono presi in considerazione solo i diritti di proprietà su altri oggetti, ma anche il diritto di risiedere. Sarà chiarita la possibilità di fornire a ciascuno dei proprietari una stanza separata per abitare.
Diritto al risarcimento
Per ragioni oggettive, non è sempre possibile rispettare un'opzione che preserverebbe la possibilità di residenza simultanea di tutti i proprietari in locali residenziali. In una situazione del genere, una parte ha il diritto di ricevere un risarcimento per la sua quota. La legge implica la sua insignificanza. Tuttavia, se una persona non ha altro posto dove vivere, il tribunale non dovrebbe automaticamente chiedere un risarcimento.
Se uno dei comproprietari utilizza più spazio di vita rispetto alla sua quota nel diritto di proprietà, verrà anche pagato un risarcimento per l'uso del reclamo.
La domanda di determinazione della procedura per l'utilizzo dei locali deve contenere clausole sul pagamento del risarcimento monetario. Può essere presentato nel procedimento.
Alcuni casi studio
In uno dei casi esaminati, l'attore ha chiesto di lasciare una stanza a suo uso e di assegnare una seconda stanza, che è più piccola, all'altro lato. Inoltre, la procedura stabilita per l'utilizzo di un appartamento comune è stata in questo modo per molto tempo. L'imputato viveva con la sua famiglia in un altro posto, poiché gli fu data conferma dal tribunale, ma gli fu chiesto di trasferirgli una grande stanza. La corte fu d'accordo con l'attore, poiché aveva bisogno di questa stanza in misura maggiore.
La pratica giudiziaria di determinare la procedura per l'utilizzo dei locali residenziali ha sviluppato il seguente approccio al risarcimento. I proprietari avevano quote uguali. Ma non vi era alcuna possibilità di assegnare a tutti secondo i locali e la corte ha deciso di assegnare un risarcimento.
L'impossibilità di vivere può essere associata allo stato di salute umana (malattie in cui è necessaria una stanza separata).
Se i familiari (coniuge, altre persone) convivono con uno dei proprietari, i loro interessi vengono presi in considerazione. La disabilità anche in alcune situazioni dà privilegi a un ampio spazio abitativo.
Caratteristiche dell'atto giudiziario
La decisione del tribunale relativa alla determinazione della procedura per l'utilizzo dei locali è scritta tenendo conto delle norme del codice di procedura civile e della legislazione sugli alloggi, nonché delle disposizioni del codice civile sulla proprietà comune.
L'atto giudiziario descrive i requisiti del querelante, gli argomenti del convenuto, i fatti stabiliti dal tribunale. Non meno importante è la motivazione e l'interpretazione della legge in relazione a una situazione specifica.
Se il tribunale concorda con i requisiti del reclamo, indica quali locali sono assegnati all'attore e quali al convenuto. Il risarcimento è stato risolto a condizione che questo requisito sia dichiarato.
Il giudice stabilisce l'ordine di utilizzo proposto nella causa o un altro a sua discrezione.
Il giudice ha il diritto di determinare la procedura per il pagamento di alloggi e servizi comunali dividendo i conti personali, a condizione che la questione sia sollevata nella causa.
In conclusione
La dichiarazione in merito alla determinazione della procedura per l'utilizzo dei locali è presentata solo dai proprietari o da uno di essi in caso di controversie.
Il successo di un caso dipende non solo dalla lingua utilizzata per scrivere il reclamo, ma anche dalle circostanze del caso. Ad esempio, quanto l'attore ha bisogno di un'area più ampia, ha chiesto di dividere gli account personali, ecc.
Il giudice nella sua decisione ha il diritto, in base alla causa e alle circostanze del caso, di rifiutare completamente i requisiti, o parzialmente. L'ordine di utilizzo proposto nella domanda può essere respinto e il giudice ne stabilirà un altro, secondo la sua opinione, più conforme alla legge e agli interessi delle parti.