Il problema dell'uso del seminterrato in un condominio è stato avvolto nelle controversie vicine per secoli. Questa premessa appartiene alla categoria di proprietà comune dei residenti che hanno il diritto di gestirla per le proprie esigenze economiche, ma non a danno reciproco. Vale la pena notare che questa non è l'unica limitazione riguardante l'uso di un seminterrato in un condominio. I sistemi di ingegneria (colonne montanti fognarie, rete di riscaldamento e approvvigionamento idrico) si trovano in questa parte di qualsiasi grattacielo.
Per non chiedere consiglio agli esperti di alloggi e servizi comunali, cercheremo di capire da soli quale sia la procedura per utilizzare il seminterrato in un condominio.
Spazio per esigenze tecniche
Per determinare il posto nel seminterrato per ogni inquilino può essere legalmente. Poiché questa parte dell'edificio è di proprietà comune, i proprietari degli appartamenti sono interessati a utilizzarlo principalmente per conservare oggetti e forniture personali. Per molte persone, la presenza di un seminterrato è un'opportunità per fare scorta di sacchetti di patate, conservazione e marmellata per l'inverno. Al piano terra è conveniente riporre pneumatici per auto, sci, slitte, biciclette, passeggini, gommoni e molto altro, che non ha spazio nell'appartamento e non vorrebbe sporcare il balcone.
È possibile per gli inquilini utilizzare il piano terra
Tuttavia, lontano da ogni condominio, l'uso di un seminterrato è consentito ai residenti. Organizzare singoli magazzini al piano interrato è problematico se l'edificio appartiene a un vecchio patrimonio abitativo. La costruzione di tali locali non prevedeva scomparti speciali riservati alle esigenze personali dei proprietari di appartamenti. Le caratteristiche di progettazione sono che le comunicazioni ingegneristiche in tali condomini si trovano quasi sull'intera area del piano terra. La parte libera del seminterrato non è affatto recintata, quindi l'accesso per i proprietari di case è chiuso qui. Solo gli specialisti dei servizi di pubblica utilità hanno il diritto di accedere al compartimento in cui si trovano le comunicazioni di ingegneria.
Scantinati in nuovi edifici
In un giovane patrimonio immobiliare, le cose sono diverse. Qui, di norma, pensano alla necessità di fornire ai residenti una stanza separata per le esigenze personali nel processo di costruzione di un condominio. La procedura per l'utilizzo del seminterrato in una stanza del genere è discussa dai proprietari di casa, poiché tutti hanno uguali diritti. Allo stesso tempo, il diritto di utilizzare i sistemi di ingegneria non ha importanza: le comunicazioni negli edifici a molti piani rimangono nella parte chiusa del seminterrato, quindi sono assolutamente inaccessibili e sicure per i residenti.
Puoi scoprire la disposizione dei locali sotterranei in ogni casa contattando la società di gestione responsabile del funzionamento dell'edificio. Pertanto, i proprietari non devono nemmeno scendere nel seminterrato per scoprire se possono dotarlo di vani portaoggetti personali per conservare le proprie cose. A seconda del piano del seminterrato, ci sono diverse soluzioni.
Il diritto a un posto individuale nel seminterrato
Anche se il piano interrato non implica l'allocazione dello spazio per le esigenze domestiche dei residenti, c'è ancora la possibilità di attrezzare lo spazio per i proprietari dell'edificio. Allocare il territorio per lo stoccaggio di effetti personali, è possibile equipaggiare autonomamente il piano terra.Nonostante la presenza di comunicazioni, l'uso del seminterrato in un condominio è una prerogativa dei residenti. Il piano interrato è di proprietà comune e appartiene ai proprietari degli appartamenti, che hanno il diritto di disporre del compartimento a loro discrezione. Se durante una riunione generale gli abitanti di un condominio esprimono il desiderio di conservare lattine di cetrioli nel seminterrato o organizzare un deposito per biciclette o pneumatici per auto, niente e nessuno può fermarli.
Costruzione di depositi sotterranei
L'unica cosa di cui i residenti avranno bisogno è l'impegno, una manifestazione di perseveranza e capacità organizzative. Inoltre, per la costruzione di magazzini al piano terra, saranno necessari alcuni investimenti in contanti, il che è importante. Se le comunicazioni non sono recintate, il passaggio ai singoli magazzini dovrà essere costruito dagli stessi residenti. Questo è un processo piuttosto lungo, che richiede la deliberazione di ogni sfumatura e un lavoro di squadra ben coordinato.
Ottenere il permesso
Il territorio del piano terra è davvero considerato il possesso dei residenti di un condominio. Chi determina la procedura per l'utilizzo del seminterrato? Non vale la pena iniziare la costruzione senza coordinare ulteriori azioni con la società di gestione, poiché la riqualificazione del compartimento sotterraneo richiede l'autorizzazione per eseguire la ricostruzione corrispondente. Per ottenere l'approvazione ufficiale dal codice penale, è necessario applicare una dichiarazione firmata da tutti gli iniziatori dell'organizzazione del magazzino. Allo stesso tempo, ciascuno dei richiedenti deve comprendere che tutti i costi per i lavori di costruzione e l'ulteriore manutenzione dell'unità economica eretta ricadranno interamente sulle loro spalle.
Quali documenti sono necessari
Inoltre, un intero pacchetto di documenti dovrebbe essere allegato alla domanda. Deve essere raccolto e fornito alla società di gestione al fine di ottenere l'autorizzazione per la sistemazione e la riqualificazione del seminterrato non residenziale. L'elenco dei documenti richiesti comprende:
- Passaporto tecnico dei locali.
- Progetto di riqualificazione.
- Documenti che confermano il diritto di proprietà - titolo.
- Consenso scritto per eseguire la riqualificazione di altri proprietari.
Va inoltre ricordato che è impossibile procedere alla riqualificazione senza un'adeguata registrazione delle autorizzazioni. Ad oggi, una multa di 2-2,5 mila rubli è stata fissata per i residenti di condomini. per l'attuazione della ricostruzione illegale di locali non residenziali.
Le cose sono un po 'più semplici con quelle case in cui il seminterrato è dotato di un deposito. In questo caso, è importante ottenere il sostegno dei proprietari e allocare una quota personale del piano sotterraneo.
Incontro dei proprietari
Indipendentemente dall'obiettivo finale (ottenere una quota separata in un seminterrato esistente o disporre una stanza sotterranea e dotare i singoli scomparti di stoccaggio in esso), il primo elemento del piano d'azione dovrebbe essere un incontro generale dei proprietari di case. È necessario invitare a questo evento tutti i proprietari di appartamenti privatizzati e, come per gli inquilini nell'ambito di un contratto di locazione sociale, è necessario informare il proprietario qui. Ad esempio, a Mosca è il dipartimento dell'edilizia abitativa. L'organizzazione invierà rappresentanti alla riunione. La pianificazione delle tasse generali deve essere comunicata a ciascun proprietario del condominio. In conformità con la legge, le informazioni sull'evento devono essere comunicate entro e non oltre 10 giorni prima della data specificata. Si consiglia di informare i potenziali partecipanti alla riunione per iscritto.
Oltre alla data, all'ora e all'ubicazione esatte delle commissioni, indicare i problemi che verranno affrontati. Ciò può essere necessario se la riunione si svolge in contumacia e una decisione dovrà essere presa a maggioranza dei voti.In caso contrario, coloro che desiderano contestare i risultati delle votazioni avranno tutte le possibilità di vincere in tribunale.
L'ordine del giorno della riunione pubblica dei residenti deve necessariamente includere la creazione di vani portaoggetti attrezzati al piano terra dell'edificio e la riqualificazione del seminterrato. Se il blocco sotterraneo economico è previsto dalla costruzione di un condominio, stiamo parlando della divisione delle quote tra i proprietari. Indica anche la necessità di determinare la composizione della commissione di conteggio per calcolare i risultati della votazione.
Più ampio è lo spazio abitativo, più voti
Dopo una riunione di successo, vengono stabilite le regole per l'utilizzo del seminterrato in un condominio. A prescindere dalle condizioni e dai requisiti che i partecipanti possono presentare, non solo il numero dei proprietari, ma anche le dimensioni delle loro aziende, ovvero lo spazio abitativo, sono presi in considerazione per prendere una decisione. A proposito, l'incontro può essere considerato tenuto solo se i proprietari del fondo immobiliare, che hanno la maggioranza dei voti (oltre il 50%), vi hanno partecipato. Quindi, ad esempio, il proprietario di un appartamento di tre stanze ha più voti del proprietario di Odnushka. Altrimenti, se il 50% dei voti non viene ottenuto, la riunione non può essere considerata valida. Dopo aver tenuto una votazione per assente, che dovrà nuovamente avvisare i partecipanti per indirizzo. La scheda informativa indica gli stessi problemi in esame, nonché l'ora e l'indirizzo esatti del punto di consegna dei moduli compilati.
Auto-acquisizione nel seminterrato: cosa fare?
Ci sono anche situazioni in cui i nuovi proprietari di case, cercando di trovare la loro area di stoccaggio nel seminterrato, scoprono che non ci sono posti liberi per loro, poiché il seminterrato è stato a lungo diviso tra i precedenti proprietari. In realtà, un tale fenomeno si chiama sequestro illegale e nient'altro. Esortazioni come "il seminterrato è stato organizzato per i nostri soldi, e quindi di diritto appartiene solo a noi" non hanno valore legale. Secondo le regole per l'utilizzo del seminterrato in un condominio, qualunque sia la composizione dei proprietari, il piano tecnico appartiene in ogni caso alla categoria della proprietà comune della casa, quindi ogni residente dovrebbe avere la sua parte. In questo caso, è necessario contattare la società di gestione e dichiarare l'auto-acquisizione. Inoltre, la questione dell'assegnazione di una quota è decisa in occasione di un'assemblea generale.
In che modo gli inquilini fanno soldi nel loro seminterrato
Secondo le regole per l'uso del seminterrato in un condominio, i proprietari di casa hanno il diritto di attrezzare il piano sotterraneo non solo per uso personale, ma anche sulla base di interessi comuni. Quindi, un seminterrato ben attrezzato può essere affittato, ad esempio, come un magazzino o un negozio, e i proventi possono essere suddivisi tra i residenti o inviati al miglioramento del cantiere, riparazioni a casa. Questo è un modo abbastanza comune per guadagnare soldi per le partnership costituite da proprietari di abitazioni.
Non bisogna dimenticare che l'uso di un seminterrato in un condominio è consentito solo per esigenze tecniche. È proibito dalla legge equipaggiare hotel o appartamenti al piano terra per il noleggio.