Sul territorio della Federazione Russa, a seguito della riforma, è avvenuta la ridistribuzione della terra tra imprese di diverse forme di proprietà e categorie di fondi fondiari. Il ricambio del territorio comporta l'implementazione di una notevole quantità di lavoro catastale sulla formazione di nuovi appezzamenti di terreno e il chiarimento dei limiti di terra già esistenti. In questo articolo, consideriamo il concetto e i metodi di formazione dei terreni. Inoltre, tocchiamo altri aspetti importanti di questo argomento.
Disposizioni generali
Prima di studiare i metodi e le condizioni per la formazione della terra, è consigliabile analizzare la situazione attuale in Russia. Quindi, a seguito della riforma, oltre 40 milioni di russi hanno ricevuto appezzamenti di terreno, tra cui 12 milioni di azionisti. Vale la pena notare che il numero totale di aree isolate è di 100 milioni. Oggi, il mercato fondiario nella Federazione Russa si forma principalmente nel campo del trasferimento di terreni comunali e statali in affitto. Va notato che nel 2007 erano in circolazione 4519093 appezzamenti di terreno, tenendo conto degli attuali contratti di locazione per le aree comunali e statali. La superficie totale di questo spazio era di 115843,9 mila ettari.
Le transazioni sul mercato fondiario vengono effettuate in due settori: transazioni con terreni di proprietà privata e transazioni con terreni di proprietà comunale o statale. Va notato che nel 2007 il paese nel suo insieme ha venduto 233.706 appezzamenti di terreno comunali e statali con una superficie di 369,4 mila ettari.
Terreno
Prima di analizzare i metodi di formazione dei terreni, è consigliabile studiare la categoria del terreno e le sue proprietà di base. Sotto la terra dovrebbe essere inteso come parte della superficie terrestre, i cui limiti sono determinati dalle leggi federali. È importante notare le seguenti funzionalità:
- Fatturato, in altre parole, la capacità di trasferire liberamente da una persona all'altra o alienarsi ai sensi dell'articolo 129 del Codice Civile della Federazione Russa.
- Un appezzamento di terra è immobiliare.
- I pacchi di terra possono essere divisibili o indivisibili.
La procedura e i metodi per la formazione della terra
Per considerare la domanda di formazione del sito nel 2018, è necessario identificare i confini di un sito separato. Successivamente, è necessario aggiungerli al catasto di importanza nazionale. La procedura secondo gli attuali metodi di formazione dei terreni è possibile nei seguenti casi:
- Formazione primaria. In altre parole, soggetto a terreni precedentemente senza restrizioni.
- Formazione con tali metodi di formazione di terreni come associazione, divisione, assegnazione o ridistribuzione. Vale la pena notare che stiamo parlando di quei terreni che sono già esistenti.
Attualmente, è spesso la terra formata e redatta secondo i documenti pertinenti non ha determinati confini. Tuttavia, per introdurre un oggetto nel registro catastale di importanza nazionale, in un modo o nell'altro, è necessario identificare i confini che vengono eseguiti dall'ingegnere catastale e la loro successiva inclusione nel sistema.
Formazione del territorio: concetto e metodi
Se il terreno è di proprietà comunale o statale, si forma sulla base di una decisione delle strutture esecutive del potere statale o delle strutture dell'autogoverno locale. I seguenti casi sono un'eccezione:
- Sezione di appezzamenti di terreno che vengono forniti per il giardinaggio, il giardinaggio, le associazioni di cottage estivi, nonché per gli appezzamenti che vengono dati ai russi sulla base dell'uso illimitato (permanente) e della proprietà ereditaria a vita.
- La formazione della terra in modo tale da formare nuovi siti da quelli previsti per lo sviluppo integrato. L'obiettivo principale in questo caso è l'alloggio.
- Ridistribuzione della terra ai sensi dell'articolo 11 del codice fondiario della Federazione Russa.
- Formazione di un nuovo appezzamento di terra in un modo che implica come base le aree che si trovano all'interno dei territori edificati. In questo caso, il codice di pianificazione urbana dovrebbe prendere una decisione in merito allo sviluppo dello spazio.
Applicazione per la formazione del sito
Ad oggi, sono noti quattro metodi per formare appezzamenti di terra come oggetti immobiliari. Vale la pena notare che la decisione relativa alla formazione di terreni di proprietà comunale o statale può essere presa sulla base di una dichiarazione dei rispettivi proprietari (detentori del copyright). Pertanto, i seguenti documenti devono essere allegati all'applicazione:
- Certificazione legale o documentazione del titolo sull'area da cui è pianificata la formazione del nuovo sito.
- Passaporto catastale del sito formato.
- Documentazione di pianificazione del territorio o altro documento previsto dalla legge federale, se necessario.
Se le trame sono di proprietà comunale o statale
Considerare i metodi e i requisiti per la formazione della terra da quelli che sono di proprietà comunale o statale. Vale la pena notare che la formazione di tali appezzamenti di terra viene attuata sulla base delle decisioni delle strutture esecutive del potere statale o delle strutture di autogoverno locale. Questa disposizione è prevista dall'articolo 29 del codice fondiario in vigore sul territorio della Federazione Russa. Va notato che la decisione relativa alla formazione di uno dei suddetti appezzamenti di terreno (capitolo 4) può essere presa su richiesta degli utenti del suolo, degli inquilini, dei proprietari terrieri. Dovrebbe contenere:
- Dettagli dei documenti relativi al titolo (titolo) ai terreni, da cui, in caso di fusione o divisione, si formano nuovi terreni (se tali documenti sono disponibili).
- Informazioni sui terreni da cui si formano nuovi o nuovi in caso di fusione o divisione, comprese le informazioni sui proprietari di questi terreni, diritti, uso consentito, scopo, nonché i numeri catastali di entrambi i terreni originali e dei terreni formati (se presenti) ).
- Inoltre, la decisione relativa alla formazione di terreni può indicare i poteri dei rispettivi proprietari.
Sezione di terra
Quando si analizzano i metodi di formazione della terra e le loro brevi caratteristiche, è consigliabile iniziare con la divisione della terra. Quindi, in questo caso, la formazione di diversi spazi limitati è rilevante. Il sito originale cessa di esistere. Le eccezioni sono i casi indicati nel quarto capitolo di questo articolo, nonché i casi previsti da altre leggi di livello federale. Nel processo di divisione di un appezzamento di terra, il suo proprietario acquisisce la proprietà di tutti gli spazi risultanti. Nel dividere la terra che è di proprietà comune, tutti i partecipanti mantengono il diritto di proprietà corrispondente alle aree formate a seguito del metodo e delle condizioni presentati per la formazione della terra, se non diversamente specificato dai partecipanti attraverso un accordo speciale.
Vale la pena notare che la divisione del terreno, che è fornita all'associazione no profit di giardinaggio, orticoltura o residenza estiva, viene attuata secondo il progetto di organizzazione e ulteriore sviluppo del territorio di questa comunità senza scopo di lucro o secondo altra documentazione prevista dalla legge attuale. In caso di divisione di un tale appezzamento di terra, possono essere formati uno o più spazi destinati ai cittadini a realizzare giardinaggio, orticoltura o costruzione di case estive. In questo caso, la terra che è stata divisa viene mantenuta in conformità con i confini modificati.
Studiando un tale metodo di formazione delle aree di terra secondo il Codice fondiario come sezione, è consigliabile toccare le trame fornite per lo sviluppo integrato. L'obiettivo principale qui è l'alloggio. Questa sezione è implementata dalla persona con la quale è stato firmato un contratto di locazione di terreni per lo sviluppo integrato secondo il progetto di rilevamento del territorio, approvato secondo le modalità previste dalla normativa vigente in materia di sviluppo urbano.
Assegnazione della terra
La composizione dei metodi di formazione del territorio comprende anche una selezione. Questa operazione viene eseguita quando una o più azioni sono assegnate da un pezzo di terra che è di proprietà condivisa. Vale la pena notare che in questo caso si formano uno o più appezzamenti di terra. Il sito originale viene mantenuto in conformità con i limiti modificati.
Nell'assegnare un appezzamento di terreno, un azionista, su richiesta del quale viene effettuata l'operazione, deve ottenere il diritto di proprietà sul appezzamento di terreno formato. È importante aggiungere che altre persone che partecipano alla proprietà condivisa mantengono il diritto corrispondente a un appezzamento di terreno modificato. Allo stesso tempo, vengono prese in considerazione nuove dimensioni di azioni nel diritto di proprietà. Le caratteristiche principali di questo metodo di formazione dei terreni sono riassunte nella Legge legislativa federale "Sul fatturato delle terre agricole".
Associazione di terra
Nel caso di combinazione di terreni adiacenti, si forma uno e l'esistenza dell'originale è considerata terminata. Va tenuto presente che attualmente inaccettabile è l'unificazione dei terreni rappresentati a destra:
- Uso illimitato (permanente).
- Uso urgente a condizioni gratuite.
- Proprietà ereditata a vita.
Un'eccezione è rappresentata dai casi in cui tutti i terreni indicati sono concessi sul diritto di uso illimitato (permanente), sul diritto all'uso urgente a condizioni gratuite o sul diritto alla proprietà ereditaria a vita di una persona. Vale la pena aggiungere che oggi è lecito combinare appezzamenti di terra gravati da impegni con quelli che non sono gravati da questi impegni. In questo caso, il diritto di pegno si applicherà all'intero appezzamento di terreno formato a seguito della transazione, salvo diversa disposizione del relativo accordo delle parti.
Ridistribuzione della terra
E infine, esaminiamo la questione della ridistribuzione della terra. Questo metodo di formazione di nuove aree è definitivo e meno comune nella pratica rispetto agli altri metodi sopra menzionati. Quindi, nel caso della ridistribuzione di più appezzamenti di terreno di natura adiacente, la formazione di un numero di altri appezzamenti di un tipo adiacente è rilevante. È importante notare che l'esistenza dei primi spazi cessa comunque. La ridistribuzione di quei siti che sono di proprietà comunale o statale tra i loro proprietari (non importa se siano persone fisiche o giuridiche) è inaccettabile. I seguenti casi sono un'eccezione:
- Ridistribuzione della terra all'interno dell'area edificata.Di norma, in relazione a questo spazio, viene presa una decisione in merito al suo sviluppo in conformità con il codice urbanistico in vigore nella Federazione Russa.
- Formazione di nuovi appezzamenti di terreno per ospitare strutture per la costruzione di capitali.
È necessario aggiungere che la procedura per l'emergere di diritti su appezzamenti di terra costituiti è stabilita dal diritto civile (vale a dire, capitolo cinque del codice fondiario, l'atto legislativo "Sulla promulgazione del codice fondiario" e l'atto legislativo "Sull'amnistia del paese"). A seconda della natura target della fornitura di terreni e dei tipi di entità a cui sono forniti, viene stabilita una procedura appropriata. Quindi, si distinguono i seguenti obiettivi:
- Costruzione di edifici residenziali o non residenziali (case, edifici per uffici, locali industriali).
- Obiettivi non connessi alla costruzione di edifici residenziali o non residenziali.
- Ri-registrazione dei diritti fondiari apparsi prima dell'entrata in vigore del codice fondiario.
Tra le ragioni dell'emergere dei diritti alla terra riguardanti le persone giuridiche (organizzazioni) e le persone fisiche, è importante evidenziare la presenza di atti di strutture statali o di autogoverno locale in merito alla fornitura di appezzamenti di terra che sono di proprietà comunale o statale; accordi relativi a transazioni su terreni; decisioni giudiziarie pertinenti; documenti definiti dall'atto legislativo "On Country Amnesty". Inoltre, il verificarsi di questi diritti può essere rilevante per eredità su base legislativa o per volontà. Vale la pena sapere che la documentazione elencata fa riferimento al titolo.
Il diritto a un appezzamento di terra appare, di regola, da una serie di motivi. Quindi, dopo aver ricevuto i titoli dei titoli, è necessario passare attraverso la registrazione statale catastale e attuare la registrazione del diritto corrispondente. Devi sapere che il diritto di possedere un appezzamento di terra sorge immediatamente dopo la sua registrazione statale. Il certificato di registrazione è un titolo.