La procedura per la formazione della terra. Articolo 11.2 del codice fondiario della Federazione Russa

La formazione della terra viene effettuata modificando vecchi appezzamenti e creandone di nuovi. Ciò è attuato dalla decisione appropriata delle autorità. Affinché la formazione sia eseguita correttamente, è necessario seguire i requisiti stabiliti. Questa procedura termina con la creazione di un nuovo appezzamento di terreno e l'assegnazione di un numero di identificazione.

motivo

Secondo l'art. 11.2 del Codice della terra, esistono diversi modi in cui si verifica la formazione della terra. Questi includono i seguenti:

Creazione di assegnazioni non sfruttate e di proprietà dello stato o del comune.
Formazione di terreni artificiali presso strutture pubbliche che fanno parte del fondo idrico attraverso la bonifica o l'importazione di suolo. Dopo la messa in servizio, il sito è considerato creato.
Una sezione si riferisce alla possibilità di creare due o più assegnazioni da una. La formazione catastale di un appezzamento di terra viene effettuata contattando un'organizzazione geodetica che esegue il rilevamento del territorio e stabilisce nuovi confini tra gli appezzamenti. Il precedente proprietario rimane il proprietario o l'assegnazione viene trasferita a più proprietari. Il vecchio sito cessa di esistere.
L'allocazione diventa possibile se esiste un corrispondente desiderio di almeno uno dei partecipanti nella proprietà condivisa. Di conseguenza, ottiene tutti i diritti sulla sua quota e i confini della sezione precedente stanno cambiando.
La formazione della terra viene effettuata firmando un accordo tra i proprietari. Di conseguenza, diverse trame precedenti cessano di esistere come trame separate. Allo stesso tempo, le persone hanno diritto alla comproprietà. Una domanda all'autorità di registrazione per completare questa procedura può essere presentata anche da uno dei proprietari.
Quando si ridistribuiscono tra proprietari, i terreni si formano con nuovi confini per decisione degli organi statali. A tal fine, vengono prese misure per identificare i proprietari di effettivi o registrati, presenza o assenza di ingombri. Le persone le cui trame vengono convertite devono accettare questa procedura.

Nuovi grafici sono formati da quelli esistenti. Allo stesso tempo, i siti precedenti cessano di esistere. Inoltre, possono essere creati in territori statali e municipali non ancora commissionati.

condizioni

La formazione della terra è accompagnata da una serie di requisiti. I principali includono quanto segue:

Le dimensioni dell'assegnazione dovrebbero rientrare nel quadro stabilito dai regolamenti di pianificazione urbana. Un'eccezione può essere i casi in cui il sito appartiene a un oggetto naturale o patrimonio culturale.
I confini non si sovrappongono alle terre municipali, compresi insediamenti, aree di conservazione della natura e zone destinate all'estrazione mineraria.
La formazione dei confini del terreno non può bloccare il passaggio agli edifici.
La nuova assegnazione deve essere applicata in base allo scopo previsto.
Bordi rotti e zeppe dovrebbero essere evitati. La terra dovrebbe essere conveniente per costruire con oggetti diversi.

Se le condizioni vengono violate, ciò impedisce l'uso efficace della terra. Tali azioni possono essere impugnate.

Documenti richiesti

Quando viene formato un nuovo sito, questo viene registrato e registrato contemporaneamente.A tal fine, i seguenti documenti devono essere presentati all'organismo autorizzato:

applicazione;
documenti che confermano la proprietà della terra;
il consenso di altri se necessario (ad esempio, coniuge);
documenti sullo svolgimento della procedura di rilevazione;
permessi che consentono lo sfruttamento della terra;
un progetto di indagine sulla terra concordato con altri proprietari se la terra è di proprietà condivisa.

Se ci sono diverse persone che vogliono cambiare confine, unire o riallocare il sito, saranno richiesti ulteriori documenti da presentare all'autorità di registrazione che confermano la loro intenzione.

Evidenzia e sezione

La principale differenza tra questi metodi è che nella divisione la vecchia assegnazione cessa di esistere, mentre nella selezione cambia solo.

La sezione è autorizzata a vendere le seguenti persone:

impegnato nello sviluppo del territorio in conformità con i termini del contratto;
essere proprietari sulla base dei diritti di proprietà comune;
membri di un'organizzazione senza scopo di lucro, ad esempio un partenariato orticolo;
comuni ed enti statali (se si tratta di appezzamenti di terra di comuni o appartengono allo stato);
L'assegnazione è autorizzata solo ai proprietari in relazione alla proprietà condivisa, i locali di MKD non si applicano a questa regola.

Sia la sezione che l'assegnazione sono impossibili se la terra o gli oggetti immobili su di essa sono indivisibili. Ciò è spiegato dal fatto che, a seguito della procedura, i terreni non possono essere utilizzati conformemente allo scopo previsto. In caso di comproprietà, ciascun partecipante ha il diritto di interrompere la presente procedura e di chiedere di allocare o dividere la quota dovuta.

Nella formazione di assegnazioni di terreni, redatte in comproprietà, i comproprietari devono prima risolvere il problema con le azioni che sono dovute a tutti se vogliono porre fine alla comproprietà. La sezione e la separazione sono effettuate in conformità con l'accordo tra le parti e, se ciò non è possibile, le decisioni giudiziarie.

La formazione di un appezzamento di terra di proprietà del comune viene effettuata all'interno degli ex confini. In questo caso, il proprietario o l'inquilino hanno il diritto di presentare una domanda per l'approvazione di questa assegnazione nel piano di inventario. Uno schema e copie dei documenti del titolo sono forniti anche se la trama non è ancora registrata nell'USRN. Lo schema è approvato entro un mese.

I richiedenti possono essi stessi redigere un piano territoriale per la formazione di appezzamenti di terreno, compresi gli appezzamenti multi-contorno. Questi includono sezioni schematicamente complesse create da diversi. Possono essere intervallati, divisi, non toccati (ad esempio, quando separati da una strada) e così via. A questa area viene assegnato un numero di identificazione. Le transazioni vengono eseguite come con un riparto.

Entrambi i motivi che formano nuovi siti sono soggetti alla procedura di registrazione. Ricevono numeri catastali e i proprietari hanno il diritto di disporre della terra a loro discrezione (ma nel quadro della legge attuale).

unione

Le nuove proprietà possono essere create da uno o più proprietari. Le assegnazioni precedenti cessano di esistere e al posto di esse appare un terreno comune, che viene redatto per uno o più proprietari. Questa procedura è comune per i seguenti motivi:

è impossibile ricevere benefici in diversi siti;
non è possibile costruire una grande casa su due terreni;
il prezzo di una trama più grande aumenta;
un proprietario non dovrà occuparsi di singoli documenti per diverse trame;
il valore dell'imposta fondiaria è ridotto.

Per formare nuove trame, i proprietari presentano una dichiarazione di intenti. Come risultato dell'associazione, la proprietà diventa comune e quindi porta a determinate restrizioni. Tuttavia, questo metodo consente di risolvere vari problemi.

Termini dell'Associazione

Nella formazione di assegnazioni attraverso l'unione dovrebbe essere coerente con i seguenti requisiti:

La presenza dello stesso stato. Ad esempio, non sarà possibile combinare l'assegnazione, che è in possesso perpetuo e la terra in affitto.
La presenza di confini comuni.
I confini dovrebbero essere chiaramente definiti. Quindi non è necessario chiamare l'ingegnere catastale per l'oggetto.
Le trame appartengono alle terre di una categoria.
Dovrebbero esserci terreni sul territorio del comune.
Conformità ai requisiti per la creazione di nuovi siti.

riallocazione

In alcuni casi i terreni di proprietà dei comuni possono essere ridistribuiti. Questi includono i seguenti:

Le assegnazioni non sono di proprietà (private o pubbliche). Le autorità stipulano un accordo o una decisione viene presa individualmente.
Alcuni dei diagrammi ridistribuiti appartengono allo stato o al comune, mentre il resto non appartiene a nessuno.
La redistribuzione è effettuata da un solo organo responsabile di cui esistono delle terre.

I soggetti possono concordare la procedura o un organo ha il diritto di prendere una decisione unica. Tutti i confini sono specificati e approvati.

La ridistribuzione di terreni di proprietà dello stato, del comune o di privati è possibile nei seguenti casi:

Quando si svolgono attività con l'obiettivo di sviluppare il territorio, in modo che i confini delle trame corrispondano ai progetti di rilevamento elaborati.
Per livellare i confini (per espandere le quote di proprietà privata).
Per la distribuzione tra proprietari privati (anche durante l'espansione dei confini).
Quando si prende terra per uso pubblico.

Questa procedura viene eseguita sulla base di accordi conclusi tra proprietari di terreni. Le autorità effettuano un calcolo, in base al quale viene effettuato un pagamento aggiuntivo per aumentare le dimensioni del sito. Ai fini della ridistribuzione, viene preparato un progetto o uno schema, in cui viene visualizzata la posizione dell'oggetto.

Ripartizione di trasferimento esente da royalty

Il comune e l'ente statale possono effettuare il trasferimento e la formazione gratuiti di terreni. La legge sulla terra fornisce un elenco esauriente per questo. Ad esempio, include famiglie numerose, nonché organizzazioni di beneficenza e religiose.

Il trasferimento di proprietà è previsto dalla legge. La ridistribuzione viene effettuata esclusivamente in base ai motivi di legge e alla disponibilità di documenti giustificativi.

Parte dell'assegnazione della terra

Parte della trama è anche riconosciuta come un oggetto terreno separato. Il diritto ad esso sorge nelle seguenti situazioni:

Al momento dell'acquisto di una casa o altro oggetto immobile situato in un territorio straniero. In questo caso, il nuovo proprietario riceve il diritto a parte dell'assegnazione, dove si trova l'edificio.
Al momento del noleggio.
Quando si applica agevolazioni a una parte dell'assegnazione.
Quando si impone un ingombro su una parte dell'assegnazione.

Indipendentemente dalla situazione, al fine di riconoscere parte del terreno come oggetto separato, è necessario eseguire la procedura di registrazione e inserire i dati pertinenti nel registro federale. A tal fine, viene effettuata un'indagine sulla terra, viene elaborato un piano di frontiera e parte dell'assegnazione viene messa su registrazione catastale.

Terreno adiacente al condominio

I proprietari di appartamenti nella casa sono comproprietari di tali terreni e degli edifici situati nelle vicinanze. Se il appezzamento di terreno corrispondente non è incluso nel registro degli immobili, i comproprietari degli appartamenti dovrebbero occuparsi attivamente di questo problema.

I terreni sul territorio del comune possono essere emessi come segue:

Tenendo una riunione generale.
Prendere la decisione appropriata.
Redigere una dichiarazione.
Presentazione di una domanda all'autorità di registrazione tramite la persona responsabile.
Preparazione di un progetto di rilevamento del territorio da parte di un ingegnere catastale.
Domanda di registrazione.

Prima di formare l'assegnazione, i proprietari degli appartamenti hanno il diritto di utilizzarlo nella misura necessaria per il normale funzionamento della casa.

conclusione

Pertanto, la creazione della terra viene effettuata per vari motivi. A seconda di ciò, la procedura potrebbe essere diversa. In un modo o nell'altro, un appezzamento di terra istruito deve essere registrato e registrato.