La perdita da parte dei singoli cittadini della loro casa è una procedura reale e pienamente legale, comune nel territorio dello stato russo. Il tribunale decide di riconoscere la perdita del diritto di utilizzare i locali, a seguito della quale il convenuto è costretto a fornire un documento sul luogo di registrazione e a lasciare la casa o l'appartamento. In quali casi viene presa una decisione del genere? Quali sono le conseguenze della procedura? Tutte queste e molte altre domande riceveranno risposta nell'articolo.
Uso delle abitazioni: qual è il punto?
Prima di parlare della procedura per dichiarare perso il diritto di utilizzare i locali, è necessario prestare attenzione al diritto di utilizzare. Che cos'è, soprattutto quando si tratta di beni immobili? Sulla base del nome del fatto giuridico, diventa chiaro che stiamo parlando dell'opportunità di utilizzare lo spazio abitativo - per viverci e smaltire legalmente i suoi elementi.
C'è il concetto di proprietario. Questa è la persona con più diritti sugli alloggi. Il proprietario è in grado di possedere, gestire e utilizzare gli alloggi, ma solo nella misura in cui non viola i diritti di altri cittadini.
Nella Russia sovietica, l'edilizia abitativa era legata a un permesso di soggiorno. Al momento, tutto è in qualche modo diverso. Il datore di lavoro non è in grado di perdere il documento del luogo di registrazione, anche se ha lasciato la propria casa volontariamente. Per questo motivo, sorgono numerose difficoltà. Ad esempio, sarà difficile far entrare nuovi residenti, non c'è alcuna possibilità di privatizzare la casa, aumenteranno i pagamenti per i servizi pubblici, ecc. L'unico modo possibile è contattare il tribunale, che deciderà sul riconoscimento di un cittadino come aver perso il diritto di utilizzare un tipo di locale residenziale.
È possibile perdere il diritto all'alloggio?
Una persona può avere la propria casa o appartamento, possedere un documento sul luogo di residenza e pagare regolarmente le tasse. Tuttavia, riceve presto una citazione, in cui viene riconosciuto di aver perso il diritto di utilizzare i locali. È possibile uno scenario simile nella vita reale? Sfortunatamente o per fortuna, questo è un caso molto efficace e comune. Tuttavia, non tutto è così semplice. Spesso, i residenti di una stanza hanno molti più diritti rispetto al legittimo proprietario.
Questo è un problema molto serio e complesso, che è quasi impossibile da risolvere senza l'aiuto di avvocati. Nel caso del reclamo per la perdita del diritto alla casa, stiamo parlando di due lati del processo: la persona che vive nella stanza, così come la persona che ha instillato la persona. Tale persona può essere il datore di lavoro o il proprietario. L'inquilino è un cittadino che ha il diritto di utilizzare un alloggio. Conclude un contratto sociale di lavoro. Il proprietario, d'altra parte, è un cittadino che possiede completamente l'alloggio e ha il diritto di disporre. Nel caso di presentare un reclamo riconoscendo che una persona ha perso il diritto di utilizzare i locali, sia gli inquilini che i proprietari avranno gli stessi diritti.
Quindi, ci sono molte circostanze in cui un tribunale prende una decisione su una persona che è stata riconosciuta come aver perso il diritto di usare i locali. La Corte Suprema della Federazione Russa ha anche fatto un intero elenco di casi comuni quando lasciare i locali è violento, volontario, forzato o di qualsiasi altra natura.
Il termine di uso perpetuo
La questione del riconoscimento giudiziario della perdita del diritto all'uso dei locali è quasi sempre associata a conflitti e controversie. Spesso gli inquilini sfrattati iniziano a lottare attivamente per i loro diritti. Inoltre, la legge russa prevede una serie di casi in cui il proprietario non ha l'opportunità di privare le persone del diritto di vivere al chiuso. I residenti in questo caso hanno il diritto di uso predominante e talvolta persino illimitato della casa o dell'appartamento. Non c'è modo di contestare un tale diritto. Ecco i cittadini in questione:
- i coniugi, che in un matrimonio ufficiale hanno acquisito congiuntamente proprietà;
- parti di un contratto di rendita con stato di supporto vitale;
- parenti o familiari del proprietario che una volta vivevano nella casa, in particolare prima della privatizzazione;
- persone che hanno ricevuto un rifiuto del testamento;
- proprietari precedenti che hanno rifiutato di partecipare alla privatizzazione per i nuovi residenti.
I cittadini rappresentati hanno la possibilità di disporre della loro proprietà, ad esempio, per venderla? Per legge, no. Allo stesso tempo, non vi sono motivi per dichiarare di aver perso il diritto di utilizzare i locali.
Perdita dei diritti di alloggio
Avendo avuto a che fare con cittadini che non possono perdere i loro diritti alla casa, vale la pena passare ad un'altra categoria di persone meno protette. Ora vale la pena parlare di persone che possono essere riconosciute come aver perso il diritto di utilizzare i locali. I proprietari o i datori di lavoro dovrebbero prestare attenzione ai seguenti cittadini:
- Coniugi che interrompono un matrimonio ufficiale, mentre la zona giorno non si applica alla proprietà acquisita congiuntamente. Può essere donato o acquistato da uno dei coniugi.
- Persone che hanno concluso una transazione sull'alienazione di beni immobili, ma solo nei casi in cui il proprietario ha venduto la sua casa o appartamento.
- Persone che violano costantemente le regole per l'utilizzo di una casa o di un appartamento. In questo caso, sarà necessario dimostrare una violazione dei requisiti igienici e sanitari, danni alla proprietà, comportamento immorale, ecc.
- Cittadini che hanno perso la fine del contratto di locazione, anche quando si tratta di un appartamento comunale.
- Un inquilino che è assente da molto tempo o che non paga le bollette senza una buona ragione.
Nel caso dell'ultimo paragrafo, tutto è molto semplice. Il tribunale priverà facilmente una persona del diritto all'alloggio, anche senza tenere conto dell'esistenza di un documento sulla registrazione permanente. A volte i debiti crescono in somme così enormi che rimuovere una casa e rimuoverla dalle abitazioni non sarà un lavoro per lo stato.
Riconoscimento del proprietario per aver perso il diritto di utilizzare i locali
Infine, è necessario prestare attenzione ai casi di perdita di una casa o appartamento da parte del proprietario. La pratica del riconoscimento come aver perso il diritto di usare un'abitazione comporta sempre una serie di circostanze. Quindi, vale la pena prestare attenzione all'articolo 29 del Codice degli alloggi russo, che si riferisce alla riprogettazione o alla ricostruzione non autorizzata di un appartamento. Il risultato di tali azioni sarà il posizionamento forzato della casa all'asta, dove verrà venduta. Il finanziamento residuo dopo la detrazione delle spese sarà trasferito al proprietario.
Pertanto, il tribunale priva legalmente un cittadino della possibilità di vivere al chiuso. La ragione di ciò sono le azioni pericolose per la proprietà, soprattutto quando si tratta di locali in un condominio. La ricostruzione non autorizzata è molto più pericolosa di quanto sembri. Spesso il proprietario inizia a frantumare le pareti, tagliare il pavimento e attuare altri lavori per modificare la configurazione stabilita. Tali azioni possono portare all'assegnazione dello stato di emergenza alla casa.
Il trattamento senza proprietario come motivo di sfratto
Il secondo motivo per privare il proprietario della casa è il trattamento inappropriato dei locali.In questo caso, dovresti prestare attenzione all'articolo 293 del Codice civile russo, che si riferisce alla cattiva gestione dei proprietari. Se il proprietario dell'appartamento viola costantemente gli interessi o i diritti dei suoi vicini, usando la casa per altri scopi o tratta la casa in modo ingestibile, l'appartamento o la casa possono essere legalmente venduti all'asta pubblica.
Cosa si intende per cattiva gestione? Di norma, si tratta di una riluttanza a fare riparazioni nell'appartamento o, peggio ancora, a gestire l'alloggiamento in modo che diventi impossibile viverci. In questa situazione, il cittadino riceve un reclamo riconoscendolo come aver perso il diritto di utilizzare i locali.
Un altro motivo per la perdita legale di alloggi sarà la sua acquisizione illegale. Secondo l'articolo 302 del codice civile russo, il tribunale può stabilire che l'appartamento è stato illegalmente abbandonato dal precedente proprietario: contro la sua volontà, con falsa documentazione, ecc. Se l'acquirente non è il colpevole in questo caso, il diritto alla casa è semplicemente perso. Se l'acquirente è stato anche implicato nell'acquisizione illegale di una casa, verrà aperto un procedimento penale.
Preclusione e esigenze statali
Vale la pena prestare attenzione alle ultime due circostanze, che possono servire come motivi per la perdita da parte del proprietario della sua casa. Il primo motivo è la cosiddetta preclusione. Stiamo parlando di casi in cui gli immobili hanno la natura di un impegno. Qui vale la pena ricordare l'articolo 78 della legge federale "On Mortgage", che sancisce la possibilità di ritirare un'abitazione in caso di formazione di grandi debiti. In questo caso, il caso viene deciso dal tribunale, che prende una decisione riconoscendo di aver perso il diritto di utilizzare i locali. La causa è la seguente:
La seconda circostanza è connessa con l'articolo 32 del Codice degli alloggi russo. Descrive il sequestro di terreni per esigenze regionali o nazionali. In questo caso, il proprietario riceverà una compensazione monetaria. Un semplice esempio è la costruzione di una strada o la costruzione di una struttura infrastrutturale.
Vale anche la pena notare che, di recente, i legislatori hanno adottato la norma in base alla quale l'FSB ha il diritto di sequestrare qualsiasi terreno. Non è ancora chiaro quali caratteristiche avranno tali procedure, dal momento che non ci sono ancora stati casi nella pratica. Tuttavia, nei circoli di esperti sono già scoppiate controversie sul fatto che una tale norma violi la Costituzione russa.
Perdita di diritti da parte del datore di lavoro
Avendo avuto a che fare con i proprietari di abitazioni, vale la pena trasferirsi negli inquilini. La procedura per riconoscerli come aver perso il diritto di utilizzare i locali è leggermente diversa. In particolare, si tratta di un contratto di lavoro sociale. È necessario fare riferimento all'articolo 83 del Codice degli alloggi russo, che descrive lo sfratto di un inquilino per mancanza di volontà o incapacità di pagare le bollette. La legge stabilisce il periodo esatto durante il quale non è possibile pagare per l'alloggio. Questo è un anno e mezzo. In pratica, tutto è leggermente diverso. Ci vuole almeno un anno perché qualcuno inizi un procedimento. Solo così sarà possibile riconoscere l'imputato come aver perso il diritto di utilizzare i locali. Sebbene periodicamente l'inquilino riceverà una convocazione con avvisi.
Le circostanze successive, in cui le prospettive di perdere il diritto di utilizzare la casa stanno diventando più vicine e più tangibili, sono in gran parte simili ai motivi della privazione dei diritti di alloggio del proprietario. Questa è la distruzione o il danno grave alla casa, la violazione sistematica degli interessi dei vicini, l'uso della casa per altri scopi, ecc.
Causa: caratteristiche e campione
Il riconoscimento della perdita del diritto di utilizzo dei locali è quasi sempre deciso in sede giudiziaria. In tali casi, è necessario elaborare una causa competente, che servirebbe da inizio per un lavoro clericale di successo.
Va notato subito che i documenti sono di vario tipo - a seconda della situazione attuale, dello stato dell'attore e dell'imputato, della natura della violazione, ecc. Tuttavia, il cosiddetto "titolo" dell'applicazione è sempre lo stesso. Sono indicati il nome dell'attore (cognome e iniziali del richiedente), nonché l'indirizzo e il nome del tribunale. Le informazioni relative al convenuto e alla terza parte sono anche incluse nella richiesta di riconoscimento per aver perso il diritto di utilizzare i locali. Un titolo di esempio è il seguente:
Di seguito è riportato il valore del prezzo del credito e il dovere statale. Di norma, il dovere statale nei confronti di un tribunale distrettuale è di 300 rubli. Dopo che la situazione è descritta direttamente. Ad esempio, il richiedente si posiziona come querelante, dopo di che parla dell'imputato: quando è stato portato in casa, che tipo di violazione ha commesso e cosa deve essere fatto con lui.
Preferibilmente una dichiarazione di reclamo deve essere fatta insieme a un avvocato. Uno specialista nel campo della giurisprudenza ti spiegherà come evitare possibili problemi, avvisare delle difficoltà e aiutare a risolvere con successo la questione.
Riconoscimento dei minori per aver perso il diritto di utilizzare i locali
E i proprietari di locali residenziali di età inferiore ai 18 anni? Hanno dei diritti rispetto alla loro proprietà? Il primo e più importante tipo di legge, vale a dire la proprietà, è inizialmente assegnato al minore. Non può essere eliminato, modificato o rimosso in alcun modo. Nel caso di utilizzo, tutto non è così chiaro. Tutto dipende da ciò che il tribunale ha deciso sul bambino: è possibile che fino alla maggiore età una persona di età inferiore ai 18 anni non sarà in grado di vedere la sua casa. Tuttavia, se il bambino ha fiduciari o tutori, l'uso dell'alloggio è molto possibile.
Finalmente un ordine. Un bambino ha diritto a una vendita, un trasferimento, un regalo o qualsiasi altra operazione? È possibile riconoscere un bambino come aver perso il diritto di usare i locali? Di norma, no, i minori non hanno tale opportunità. L'eccezione è l'emancipazione: il riconoscimento da parte del tribunale di un minore come capace.