Oggi saremo interessati a vendere un appartamento con bambini minori. È possibile condurre un accordo simile? Quali sono le insidie in determinate circostanze? Come comportarsi con il venditore e l'acquirente? Tutto questo e non solo sarà descritto di seguito. In effetti, tutti sono in grado di far fronte all'attività. Devi solo prendere in considerazione una grande varietà di funzionalità e sfumature.
Verità o mito
Vendere un appartamento con bambini piccoli è una realtà o una fiaba? La risposta a questa domanda preoccupa molti cittadini moderni.
Il fatto è che i proprietari di casa possono farci qualsiasi cosa. Ad esempio, dai o condividi. È anche possibile vendere un appartamento o una casa. E i bambini registrati negli alloggi non incidono su questo diritto.
Se il proprietario dei locali (o la sua quota) è un bambino, anche la vendita sarà possibile. Ma in questo caso devi provare abbastanza duramente. Tali accordi richiedono grande attenzione.
Tuttavia, potresti essere in grado di eseguire la transazione prevista, anche se esiste un minore. Soprattutto se ti prepari in anticipo. Un ruolo enorme in questo processo è la preparazione dei documenti. Ma ne parleremo più avanti.
Rilevanza dell'argomento
Con quale frequenza le trattative comportano la vendita di alloggi per minori?
In Russia, tali operazioni non sono rare. Sono molto comuni Soprattutto dopo l'introduzione del capitale di maternità, che viene emesso per la nascita di un secondo o più figli in famiglia. Molti spendono questi fondi per l'acquisto di abitazioni. E più tardi, i cittadini vendono gli appartamenti acquistati. I proprietari di quote della proprietà saranno sia adulti che bambini.
Se parliamo di transazioni finanziarie in appartamenti e case in cui sono registrati solo minori (la registrazione non influisce sul diritto di proprietà), anche tali proposte sono frequenti. Inoltre, offrono molti meno problemi.
Tuttavia, gli acquirenti non sono troppo disposti ad accettare transazioni che coinvolgono minori. E non importa chi sarà il bambino: un normale inquilino o proprietario. Ciò è associato a determinati rischi. Soprattutto se gli acquirenti hanno intenzione di vivere immediatamente negli alloggi acquistati.
Modi per vendere
Come va la vendita di un appartamento con bambini minori? Se non si tiene conto delle caratteristiche della transazione, ci sono diverse semplici opzioni per lo sviluppo di eventi.
I cittadini possono vendere abitazioni oggi:
- tramite intermediari;
- attraverso la propria forza.
Quale layout scegliere? Come dimostra la pratica, a seconda del metodo di vendita, le possibilità di successo cambiano.
Intermediari e transazioni immobiliari
È possibile vendere un appartamento con un figlio minore tramite intermediari? Sì, questo è un trucco abbastanza comune. E viene accolto dai cittadini.
Il contatto per inviare un annuncio e per cercare gli acquirenti è necessario nelle società immobiliari. Si chiamano agenzie immobiliari.
Tra i vantaggi di questa tecnica, si distinguono le seguenti sfumature:
- ricerca rapida dei clienti;
- completa sicurezza legale;
- supporto alle transazioni dall'inizio alla fine;
- bassa probabilità di lavorare con i truffatori.
Ci sono anche degli svantaggi in questa tecnica. Per esempio:
- commissione di transazione (di solito dipende dal costo degli alloggi, una media di 50.000 rubli);
- c'è la possibilità di lavorare con un'azienda senza scrupoli;
- non vi è alcuna garanzia per una vendita di alloggi rapida e di successo (anche se in genere le aziende cercano rapidamente acquirenti).
È questo allineamento che attira di più gli acquirenti. Dopotutto, le società immobiliari controllano attentamente i loro clienti. Quindi, l'alloggiamento venduto è davvero pronto per la vendita al momento dell'inizio della collaborazione con l'agenzia.
Le proprie forze
La vendita di un appartamento con un figlio minore registrato (o con i proprietari di un figlio) può essere effettuata senza l'aiuto di intermediari. Sfortunatamente, questo allineamento non attira sempre i clienti. Gli acquirenti spesso evitano di acquistare e vendere immobili senza scorta di ditte specializzate.
Al fine di vendere alloggi da soli, dovrai ispirare la fiducia dell'acquirente, oltre a prepararti bene per il processo. Ci vuole molto tempo.
I vantaggi degli appartamenti indipendenti includono:
- mancanza di spese aggiuntive;
- Non vi è alcun rischio di lavorare con agenzie fraudolente.
Gli svantaggi di prendere, di regola, sono:
- costi di tempo;
- sfiducia nei confronti dei clienti;
- problemi con la conclusione di un contratto a causa dell'analfabetismo legale della popolazione;
- rischi di cooperazione con acquirenti fraudolenti.
È in questo caso che la vendita di un appartamento con bambini minori causa molti problemi. In particolare, a causa di seri documenti, che non tutti hanno familiarità.
Caratteristiche della transazione con i proprietari di bambini
Ora proveremo a studiare la procedura per vendere un appartamento con bambini minori. Cominciamo con la situazione in cui il bambino possiede un alloggio o la sua parte. Dopotutto, come è già stato detto, è proprio questo allineamento che causa molti problemi.
Per qualsiasi transazione con proprietà posseduta da minori in tutto o in parte, i rappresentanti legali non possono effettuare transazioni immobiliari senza il permesso delle autorità di tutela. Il servizio competente rilascerà un'autorizzazione per una transazione finanziaria. Successivamente, il processo viene eseguito esattamente allo stesso modo dell'acquisto e della vendita regolari.
Se le autorità di tutela non consentono all'operazione, ovviamente, di realizzare il compito non funzionerà con nessun pretesto. Questa è una violazione della legge applicabile.
Caratteristiche della vendita con inquilini di bambini
Vendere un appartamento con un figlio minore (non il proprietario) è molto meno problematico. Ma i problemi possono ancora sorgere.
Il fatto è che al momento dell'esecuzione della transazione per la vendita di immobili, i bambini non dovrebbero essere registrati in essa. E l'intera difficoltà è che i minori devono prima essere registrati nuovamente. Solo dopo sarà possibile vendere facilmente l'appartamento. Non è richiesta l'autorizzazione della custodia.
È impossibile scrivere da nessuna parte secondo la legge. Pertanto, dovrai prima trovare una nuova casa per il bambino. A seconda dell'età, i bambini possono essere prescritti:
- fino a 10 anni - sempre con uno dei genitori;
- da 10 a 14 anni - con altri parenti stretti (tranne i rappresentanti legali);
- 14-18 anni - ovunque, ma con il permesso del proprietario dell'appartamento e dei genitori.
In ogni caso, non puoi pensare di vendere immobili residenziali fino a quando il bambino non ha trovato un altro luogo di residenza. Come estrarre e ri-registrarsi? Di seguito studieremo la risposta a questa domanda.
Eccezioni alle regole
Naturalmente, ci sono una serie di eccezioni alle regole stabilite. Ma si applicano solo alle situazioni in cui si tratta di vendere un appartamento in presenza di proprietari di minori minorenni.
Il punto è che non è sempre necessario contattare la tutela. In casi eccezionali, puoi farne a meno.
Quando esattamente? Ad esempio, se:
- la famiglia si trasferisce in un'altra città per residenza permanente;
- l'emigrazione ha luogo;
- alloggi vengono acquistati in un nuovo edificio.
In queste situazioni, non è necessario richiedere alla tutela l'autorizzazione a condurre transazioni immobiliari.Ma si consiglia di richiedere il supporto di questo servizio. In particolare, se i proprietari decidessero di vendere abitazioni da soli senza l'aiuto di intermediari.
Brevemente sulla vendita
Quindi, considereremo ulteriormente la vendita passo-passo di un appartamento. Le istruzioni aiuteranno a non confondersi in un caso o nell'altro. Quindi esamineremo gli articoli in modo più dettagliato. L'algoritmo per la conclusione di una transazione immobiliare è il seguente:
- Preparare l'alloggiamento per la vendita. Si consiglia di effettuare ridecorazioni e pulizie.
- Contattare la custodia per l'autorizzazione del modulo stabilito.
- Preparare un pacchetto di documenti per ulteriori operazioni.
- Pubblicizza e trova acquirenti.
- Mostra l'alloggio e negozia un prezzo con un cliente.
- Estrarre gli inquilini precedentemente registrati dall'appartamento. Si consiglia di farlo in anticipo, prima di raccogliere documenti.
- Redigere un contratto.
- Concludere un accordo appropriato. Ad esempio, presso un notaio o presso un'agenzia immobiliare.
- Ottieni i soldi in tempo e dai al compratore una ricevuta del modulo stabilito.
- Redigere un atto di accettazione e trasferimento di alloggi.
- Contattare il Rosreestr per la ri-registrazione dei diritti di proprietà.
Questo è tutto. In effetti, se ti prepari in anticipo, la transazione verrà eseguita rapidamente e senza aspetti negativi. Se i cittadini decidono di chiedere aiuto a un'agenzia immobiliare, la maggior parte del lavoro spetta all'intermediario. Lui, come già accennato, accompagna la transazione alla conclusione del contratto.
Raramente sbarazzarsi di problemi
La vendita di un appartamento privatizzato con proprietari di minorenni è estremamente rara come nel caso in cui gli adulti siano proprietari dell'alloggio. Di cosa stai parlando?
Il fatto è che i minori a volte possono essere pienamente competenti. Solo in questo caso l'operazione viene eseguita senza appello alle autorità di tutela (se non si tiene conto delle circostanze precedentemente elencate).
Quando un bambino è pienamente riconosciuto come competente? Per esempio:
- dopo il matrimonio;
- al ricevimento dell'emancipazione (dai 16 anni).
Come abbiamo detto, questi sono scenari estremamente rari. Ma, se hanno incontrato un cittadino, non puoi preoccuparti di comprare e vendere abitazioni. Viene eseguito secondo le regole generalmente accettate, in cui solo gli adulti sono partecipanti alla procedura.
Inoltre, i bambini dopo i 14 anni possono partecipare all'operazione da soli. Fino a questo punto, i genitori decidono sulla cessione di proprietà per i minori. E, come sottolineato in precedenza, solo con la partecipazione delle autorità di tutela.
A proposito dei divieti di custodia
Qualche parola su quando l'OLP non consentirà l'acquisto e la vendita di un appartamento con un figlio minorenne. Vi sono diverse circostanze in cui il servizio pertinente non consente la transazione oggetto di studio.
Questi includono:
- la transazione viene effettuata con violazione dei diritti e degli interessi del minore;
- i nuovi alloggi offerti a un bambino presentano condizioni peggiori;
- uno dei genitori rifiuta di concludere una transazione;
- il bambino è l'erede dell'alloggio, ma non ha ancora ereditato;
- acquisito alloggio in costruzione e completato di meno del 50%;
- il nuovo appartamento non è dotato dei servizi necessari per un normale soggiorno (in tutto o in parte);
- la proprietà residenziale acquistata a spese del ricavato della vendita dell'appartamento è in rovina.
Queste sono le situazioni più comuni in cui i genitori non potranno vendere un appartamento appartenente al bambino secondo i documenti. Ma OOP ha il diritto di rifiutare per altri motivi. Dopo tutto, ogni famiglia è individuale.
Ad esempio, ai genitori potrebbe essere negata la vendita di alloggi se il nuovo presunto luogo di residenza del bambino è gravemente gasato e ci sono bambini asmatici nella cellula della società.
Informazioni sui documenti per la transazione
La procedura per la vendita di un appartamento con una quota di figlio minore è già stata studiata.Ora vale la pena considerare l'elenco dei documenti necessari, che saranno richiesti per implementare l'attività.
L'elenco dei documenti può essere immaginato come segue:
- permesso di custodia per concludere una transazione;
- passaporti;
- certificati di nascita;
- acconsentire alla vendita di alloggi (con proprietà condivisa) da tutti i proprietari della proprietà;
- certificati di matrimonio di venditori adulti;
- permessi dei coniugi quando si tratta di proprietà acquisite congiuntamente;
- estratto dalla USRN;
- certificato di proprietà dell'appartamento (se disponibile, non rilasciato dal 2017);
- certificato di assenza di debiti;
- Modulo 9 (con informazioni sui cittadini registrati nell'appartamento).
Si consiglia di fornire tutti questi documenti con le loro copie. Non è necessario verificare le dichiarazioni.
Acquistare e vendere un appartamento con un figlio minore è un compito reale, ma non più semplice. E se non prepari il pacchetto di documenti elencato, non sarai in grado di far fronte a questa domanda.
Nel concludere una transazione, i cittadini devono preparare un contratto competente per la vendita di un appartamento con un figlio minore. Secondo il modello, un documento viene prodotto, di regola, in copie da 1 in più rispetto ai partecipanti all'operazione. Ad esempio, 3 pezzi: per l'acquirente, il venditore e il notaio / intermediario che li accompagna.
A proposito del contratto
E come stipulare un contratto di vendita di un appartamento (un bambino minore non viene firmato fino all'età di 14 anni)? In genere, tali documenti hanno i seguenti punti:
- Nome di acquirenti e venditori;
- indirizzo completo della proprietà;
- caratteristiche delle abitazioni;
- il valore della proprietà;
- informazioni sul trasferimento di denaro al venditore e l'appartamento all'acquirente;
- informazioni sulle conseguenze della violazione del contratto;
- un pacchetto di documenti allegato per completare l'operazione.
Questo è tutto. Di norma, il contratto di vendita di un appartamento (ad esempio un figlio minore è il proprietario) sembra stereotipato. Qualsiasi avvocato può comporlo. Se contatti un notaio o un'agenzia immobiliare, il venditore sarà sicuro di aiutarti a creare il documento di cui sopra.
Ottenere l'autorizzazione da OOP
La procedura per la vendita di un appartamento con una quota di un bambino minore è preoccupante proprio perché non devi solo raccogliere molti documenti, ma anche richiedere l'autorizzazione della tutela.
In questo caso, procedere come segue:
- Contattare la custodia presso il luogo di residenza del bambino (registrazione). Devi avere con te un certificato di nascita, un estratto del luogo di residenza del minore, un certificato di registrazione e il passaporto di un genitore. Si consiglia di prendere un certificato di matrimonio.
- Invia una richiesta per consentire la vendita di alloggi. Devi portare con te un estratto dell'USRN.
- Scrivi una dichiarazione sulla vendita di un appartamento e l'acquisto di una nuova proprietà.
- Attendere la soluzione OOP.
La richiesta è stata presa in considerazione per 2 settimane. Tutte queste azioni sono attuate dai rappresentanti legali del bambino. Dopo 14 anni, un minore può chiedere la custodia da solo.
Estratto dall'appartamento
E come scrivere un bambino minore fuori dall'appartamento quando vende proprietà? Non è un compito così difficile. Soprattutto se c'è un posto dove è possibile prescrivere bambini. La dimissione di un bambino minore dall'appartamento durante la vendita non è così difficile.
Le nuove abitazioni possono avere condizioni peggiori rispetto alle vecchie. Questa funzione soddisfa tutti i proprietari di case. Dopotutto, puoi registrare un bambino in qualsiasi appartamento.
L'algoritmo di azione è approssimativamente il seguente:
- Scegli un luogo di residenza per il bambino.
- Raccogliere documenti: passaporto del proprietario e genitore del minore, certificato di nascita, estratto dell'USR.
- Contatta l'FMS (MFC / ufficio passaporti) con una richiesta di rimozione di un bambino dalla registrazione nell'appartamento.
- Richiedi la registrazione di un minore in un nuovo posto.
Questo è tutto. I moduli di arrivo e partenza vengono compilati e inviati direttamente all'FMS.Alla fine, il bambino verrà simultaneamente cancellato in un appartamento e poi registrato nuovamente in uno nuovo.
Se il bambino non ha ancora 10 anni, quindi preliminare (o meglio allo stesso tempo) si consiglia di ri-registrare i genitori del minore in un nuovo luogo di residenza. Come abbiamo già sottolineato, tutti i bambini devono convivere con i loro rappresentanti legali. La dimissione di residenti adulti viene effettuata secondo i principi che abbiamo già studiato.
Conclusione di un accordo
La vendita di un appartamento con un figlio minore registrato (o con i proprietari di un figlio) implica la conclusione di un contratto adeguato. Nel caso di contattare gli intermediari, tutto è semplice: vieni nell'ufficio selezionato, firma gli accordi e ritira la tua copia del documento.
Se i cittadini decidono di agire attraverso un notaio, allora dovrai provare un po '. I seguenti passaggi aiuteranno a far fronte all'attività:
- Preparare i documenti precedentemente elencati.
- Componi il testo del contratto. Per assistenza, puoi contattare direttamente un notaio.
- Paga per i servizi notarili.
- Firma l'accordo del modulo stabilito.
- Attendere fino a quando la persona autorizzata appone la propria firma e timbro su tutte le copie del contratto.
D'ora in poi, la transazione sarà considerata valida. Ora non resta che trasferire le chiavi all'appartamento, i soldi al venditore e una ricevuta che riceve i fondi per l'acquirente. Si consiglia di eseguire le ultime 2 operazioni presso un notaio.
ricevimento
Vendere un appartamento in cui è registrato un figlio minore non è così difficile come sembra. Ma solo con una preparazione tempestiva. È molto più difficile vendere proprietà che sono parzialmente o totalmente di proprietà di bambini. Ma abbiamo già familiarizzato con le sfumature di questa operazione.
Come emettere ed emettere una ricevuta per ricevere fondi? Di solito il denaro viene trasferito:
- attraverso celle di banca;
- in contanti;
- tramite bonifico bancario.
È consuetudine indicare nella ricevuta:
- informazioni sull'oggetto per il quale viene trasferito il denaro;
- numero dell'accordo (preferibilmente);
- dati del proprietario della casa (venditore);
- informazioni sull'acquirente;
- l'importo ricevuto dal proprietario dell'immobile;
- valuta in cui viene effettuato il trasferimento;
- dettagli del conto bancario (se presenti).
Questo è tutto. In effetti, emettere una ricevuta non è così difficile. È necessario emettere il documento appropriato solo dopo l'effettivo trasferimento di fondi. Altrimenti, il venditore rischia di rimanere senza soldi e senza alloggi alla fine.
Atto di trasferimento
Vendere un appartamento in presenza di bambini minori è un'operazione che non sempre causa problemi ai proprietari di case. Ad esempio, se il proprietario dell'oggetto ha dei figli, ma non sono proprietari o residenti dell'oggetto, non è necessario fare nulla di speciale per concludere una transazione. La presenza di una progenie minore non influirà sull'operazione.
Dopo che il denaro è stato trasferito al venditore, vale la pena redigere un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento. È auspicabile redigere un documento in presenza di numerosi testimoni.
Nell'atto scrivono:
- descrizione dettagliata dell'appartamento;
- Nome dell'acquirente;
- Nome del venditore;
- data del trasferimento della proprietà.
Come dimostra la pratica, questa fase è considerata una delle più semplici. Il documento è firmato dalle parti. Il lavoro è fatto. Possiamo considerare completata la vendita di un appartamento con bambini minori.
Registrazione della proprietà
L'ultima fase è la ri-registrazione dei diritti di proprietà. È in corso un'operazione a Rosreestr. È necessario contattare il servizio appropriato con una richiesta.
Il proprietario dovrebbe avere:
- contratto di vendita;
- vecchi documenti per l'appartamento;
- passaporto;
- dichiarazione.
Si consiglia inoltre di portare con sé una copia della ricevuta di fondi. Dopo 5 giorni, ai cittadini verrà rilasciato un certificato attestante i diritti di proprietà sugli alloggi. Abbiamo già studiato il contratto campione per la vendita di un appartamento con bambini minori. Ora l'operazione richiederà un tempo minimo.