Una transazione ai sensi del codice civile della Federazione Russa è un processo che modifica o risolve i diritti e gli obblighi di un cittadino. I segni della transazione sono:
- solo le azioni delle persone possono essere considerate un affare;
- queste azioni devono essere lecite;
- tali azioni sono specificamente finalizzate alla nascita, alla risoluzione o al cambiamento dei diritti civili;
- lo scopo della transazione è la soddisfazione della proprietà e dei bisogni spirituali e morali.
In quali casi è richiesto un certificato di transazione notarile? Scopriamolo.
struttura
Il concetto di composizione della transazione implica l'esistenza di un certo insieme di circostanze, la cui presenza è obbligatoria in una qualsiasi delle transazioni e, a seguito di modifiche ed eliminazioni di esse, non possono verificarsi le conseguenze che la persona si aspettava nel fare questa transazione. Il lato oggettivo della composizione della transazione si riferisce alle intenzioni delle parti di concludere un accordo. Questa è la volontà delle parti. Può essere diretto, ovvero commesso da una persona verbalmente o per iscritto, personalmente o indirettamente, ovvero per conto di una persona che desidera effettuare una transazione, procedono azioni che non possono essere interpretate diversamente dall'intenzione di completare la transazione. Gli elementi soggettivi della composizione della transazione sono le circostanze che caratterizzano i soggetti. Le transazioni con minori saranno discusse in maggior dettaglio in questo articolo.
Che ci sono?
Sono divisi in tipi a seconda di quante persone esprimono il desiderio di partecipare alla transazione. Pertanto, la transazione può essere unilaterale, bilaterale e multilaterale. Esiste anche una suddivisione in specie, a seconda che sia addebitata una commissione o se i termini del contratto sono eseguiti su base gratuita. Cioè, può essere pagato (il pagamento viene fornito in seguito all'adempimento dei termini del contratto) e gratuito (gli obblighi in conformità con il contratto sono adempiuti senza pagamento e senza alcun indennizzo di proprietà).
Inoltre, le transazioni ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa sono divise in base al momento in cui si verificano: reali, cioè vengono completate se la cosa viene trasferita a una delle parti della transazione; consensuale, cioè la possibilità della loro attuazione viene effettuata nel momento in cui viene raggiunto un accordo sulla transazione. Può anche essere illimitato, cioè il momento in cui entra in vigore, e il momento in cui cessa, e quello urgente, con la determinazione del momento in cui l'azione inizia o il momento della sua conclusione, non è definito.
Le transazioni con minori vengono eseguite abbastanza spesso.
forma
Il modulo di transazione è inteso come espressione della volontà dei partecipanti alla transazione di completarlo. La legge prevede due varietà: orale e scritta. In ogni caso è possibile la conclusione orale, a determinate condizioni:
- quando la legge o l'accordo delle parti non ha necessariamente stabilito una forma scritta;
- quando l'esecuzione della transazione si verifica in seguito al loro completamento (eccezione - le transazioni che richiedono un autenticazione notarile, nonché le transazioni ritenute non valide se non vengono concluse per iscritto);
- la conclusione della transazione come esecuzione della forma scritta del contratto, nonché in presenza di un accordo tra le parti secondo cui l'esecuzione è possibile oralmente.
Tutti gli altri casi prevedono la conclusione di un contratto per iscritto.
Come racchiuderlo?
La conclusione di una semplice transazione scritta viene effettuata compilando un documento, che è firmato da tutte le parti interessate. È richiesta una forma scritta:
- alla conclusione di operazioni a cui partecipano soggetti giuridici;
- a conclusione di transazioni tra cittadini, se l'importo è superiore a dieci salari minimi.
Se la forma scritta non viene seguita, ciò può privare le parti della possibilità di contestare, fare riferimento ai termini del contratto, tuttavia, ciò non può privarli del diritto di utilizzare prove scritte o di altro tipo. In alcuni casi, la semplice scrittura non è sufficiente; è richiesta la certificazione notarile o la registrazione statale delle transazioni. È richiesta la certificazione obbligatoria da parte di un notaio nel caso di una transazione relativa a un'ipoteca su beni immobili, obbligazioni collaterali, contratti di rendita durante l'esecuzione della manutenzione a vita, nonché nei casi in cui ciò sia previsto da un accordo tra le parti. La registrazione statale è richiesta per tutte le transazioni con terra e altri beni immobili.
Conclusione di transazioni con minori
La legge russa stabilisce che un minore è considerato cittadino fino all'età di 18 anni. Il codice civile divide i minori in due categorie: minori - bambini di età inferiore ai 14 anni; minori - dai 14 ai 18 anni. Gli adolescenti del secondo gruppo differiscono dal primo in quanto dotati di un gran numero di diritti in caso di conclusione di contratti civili. Gli adolescenti di età compresa tra 14 e 18 anni hanno il diritto di partecipare alla conclusione delle transazioni: possono essi stessi concludere accordi, firmare documenti, ecc. Ma tutte le azioni di questo tipo si verificano se c'è un consenso scritto dato da genitori o rappresentanti legali. I giovani cittadini non hanno tali diritti; invece, questi diritti sono esercitati dal genitore o altro rappresentante legale.
Rappresentante legale
Quando si effettuano transazioni commesse da minori in cui uno dei partecipanti sarà figlio, è necessario innanzitutto determinare il suo rappresentante legale. Cioè, la persona che parteciperà effettivamente alla transazione e con quali documenti questo dovrebbe essere confermato. Quindi, i rappresentanti legali del bambino possono essere: madre e padre, genitore adottivo, tutore (se il bambino è un bambino piccolo) e fiduciario (se stiamo parlando di adolescenti dai 14 ai 18 anni). Sono questi cittadini che possono compiere tutte le azioni legali per conto del minore.
Conferma dell'autorità
I rappresentanti legali devono disporre di documenti comprovanti l'esistenza di tali poteri. Per i genitori, questo è un passaporto e certificati di nascita dei bambini. Per gli adottanti, tale documento è un certificato di adozione. I tutori e i fiduciari - documenti rilasciati dalle autorità locali. Quando si alleva un figlio in una famiglia affidataria, è necessario fornire un documento che confermi il trasferimento del figlio nella famiglia affidataria, rilasciato dalle autorità di tutela. Quando un bambino risiede in istituzioni pubbliche, il capo di questa istituzione è considerato il tutore del bambino. E può agire nell'interesse del reparto.
fondazione
La base in questo caso è la decisione dell'autorità competente che il minore è stato collocato in questa istituzione. La registrazione statale delle transazioni immobiliari, la registrazione delle domande e altri documenti necessari per conto di adolescenti di età inferiore ai 14 anni, è effettuata da rappresentanti legali, che firmano anche contratti. Gli adolescenti, dai 14 ai 18 anni, firmano i contratti e presentano da soli le domande di registrazione statale dei diritti.
documentazione
Oltre ai documenti di cui sopra, al momento della registrazione dei diritti, devono essere forniti altri documenti, vale a dire:
- documenti che confermano l'autorità del rappresentante legale del minore;
- documenti che confermano i diritti dei minori di età compresa tra 14 e 18 anni di disporre autonomamente della proprietà (decisione emessa da un'autorità di tutela o da un tribunale che un minore che ha compiuto 16 anni è stato riconosciuto come pienamente capace, nonché un certificato di matrimonio di minori );
- il consenso scritto del legale rappresentante a concludere l'operazione da parte di adolescenti di età compresa tra 14 e 18 anni;
- un'autorizzazione scritta rilasciata dalle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria sulla cessione di rappresentanti legali della proprietà di un bambino di età inferiore a 14 anni;
- autorizzazione scritta rilasciata dalle autorità di tutela di dare il consenso al legale rappresentante di un minore di età compresa tra 14 e 18 anni, a disporre della proprietà.
I motivi dell'invalidità delle transazioni interessano molti.
La mancata presentazione di tutti i documenti designati comporta il rifiuto di eseguire la procedura di registrazione.
Quando è richiesto il consenso?
Il consenso delle autorità di tutela è richiesto nei seguenti casi:
- quando si affitta un immobile di proprietà di un minore;
- in caso di alienazione o trasferimento della proprietà del bambino ai sensi di un contratto per uso gratuito;
- durante il trasferimento di proprietà come garanzia;
- al rifiuto dei diritti dei minori;
- nella divisione della proprietà dei minori;
- nelle transazioni, la cui esecuzione comporterà una diminuzione della proprietà del minore;
- all'alienazione dell'abitazione in cui vivono le famiglie di tutela dei proprietari di questi locali o i membri minori della famiglia del proprietario lasciati senza cure parentali, se i diritti e gli interessi di tali persone sono stati colpiti. Inoltre, tutti i documenti giustificativi per l'autenticazione notarile della transazione sono necessari al ricevimento dell'eredità da parte del minore o della proprietà ai sensi di un contratto di donazione.
divieti
Vi sono alcuni divieti sulle transazioni che coinvolgono minori. Secondo la legge russa, i tutori, i fiduciari, le loro mogli e mariti, nonché i parenti stretti, non hanno il diritto di effettuare transazioni con i reparti (l'eccezione è il trasferimento di proprietà dei reparti in virtù di un contratto di donazione o per uso gratuito). La procedura per concludere una transazione deve essere rispettata senza errori.
Inoltre, la legge proibisce di rappresentare gli interessi dei reparti durante le transazioni o nei casi giudiziari tra il rione e il coniuge o i parenti stretti del tutore. Ad esempio, la legge proibisce la vendita di un appartamento di proprietà di un bambino per il quale la madre agisce, i genitori della madre o altri suoi parenti. Si scopre che la commissione di transazioni onerose in questo caso è vietata, indipendentemente dal fatto che il bambino acquisisca o alieni la proprietà. In tali situazioni, è possibile solo dare. Un'altra regola è il divieto di concedere diritti di proprietà a rappresentanti legali per conto del minore.
I motivi dell'invalidità delle transazioni saranno considerati di seguito.
invalidità
La normativa stabilisce i motivi, in presenza dei quali le transazioni che coinvolgono minori possono essere dichiarate non valide:
- conclusione di una transazione da parte di un bambino di età inferiore a 14 anni;
- conclusione di una transazione da parte di un adolescente di età compresa tra 14 e 18 anni in assenza dell'autorizzazione scritta di un genitore o rappresentante legale.
Quando si effettuano transazioni con minori, è necessario ricordare che la legislazione prevede una serie di restrizioni per tali casi, e questo dovrebbe essere preso in considerazione.