Oggi, sempre più appartamenti e altri edifici residenziali di proprietà comunale stanno diventando oggetti di privatizzazione. Questa nuova registrazione degli immobili offre ai proprietari l'opportunità di espandere significativamente i propri diritti. Assolutamente tutti i cittadini che vivono in un appartamento che hanno espresso il desiderio di ricevere un alloggio in proprietà possono avere questa opportunità.
Opzioni di privatizzazione
Qualsiasi proprietario di un appartamento ne riceve i diritti, limitati solo dalla legge. Tutta la distribuzione di doveri e diritti tiene conto del codice civile e abitativo. Puoi privatizzare un appartamento:
- separatamente a un membro della famiglia, dopo aver ricevuto il consenso scritto da altri residenti;
- tutti i membri della famiglia in parti uguali.
È molto importante sapere che se ci sono bambini minori registrati in casa, non possono essere esclusi dall'elenco dei proprietari. Tali decisioni possono essere prese solo con il consenso delle autorità di tutela e, di norma, non danno il consenso. Cioè, i bambini registrati nell'appartamento in qualsiasi condizione diventano i proprietari minori dell'appartamento.
Vi sono sfumature nella distribuzione dei diritti tra i familiari adulti. Se la privatizzazione viene effettuata contemporaneamente per tutti i cittadini registrati, i loro diritti diventano effettivi immediatamente dopo la registrazione della transazione nel Registro federale. In questo caso, il diritto di proprietà può essere condiviso o condiviso, il che ha una differenza fondamentale, mentre la registrazione viene comunque mantenuta.
Se uno dei membri della famiglia rifiuta di partecipare alla privatizzazione, gli altri non hanno il diritto di sfrattarlo o scriverlo, ma il cittadino stesso, che non ha espresso il desiderio di ottenere proprietà, perde il diritto all'uso permanente degli alloggi.
Cosa fa la privatizzazione
Un accordo di privatizzazione viene redatto solo dopo un controllo approfondito di tutti i documenti presentati alle autorità municipali per questo. Il contenuto del contratto dipende dal numero di proprietari dell'appartamento e dalla loro volontà nel redigere l'accordo. Pertanto, nella domanda di privatizzazione è necessario indicare quante persone rivendicano il diritto di ottenere un appartamento nella proprietà e quanti inquilini sono elencati in essa. Le persone che rifiutano il processo devono presentare un rifiuto notarile scritto. I cittadini che richiedono i diritti sono tenuti a contattare personalmente il Rosreestr.
È molto importante indicare la forma futura di proprietà dell'appartamento nel modulo di domanda. Puoi scegliere un ordine congiunto o capitale azionario. La differenza è che durante la condivisione, qualsiasi manipolazione degli alloggi dovrebbe essere effettuata solo con il consenso di tutte le parti. Il proprietario di un condominio può vendere la sua parte a un'altra persona senza il consenso degli altri, ma solo con la loro notifica obbligatoria.
Diritti del proprietario
Dal momento della registrazione dell'accordo di privatizzazione e della ricezione del relativo estratto dall'USRN, entrano in vigore i diritti dei proprietari di case.
Le caratteristiche principali sono le seguenti:
- Il diritto di proprietà. Grazie a lui, il proprietario dell'appartamento può sopprimere tutti i tentativi da parte di terzi di rivendicare un alloggio e detenere immobili.
- Il diritto di disporre Ciò consente al proprietario della casa di vendere l'appartamento, affittare, dare, ereditare o scambiare con qualsiasi altro alloggio. Ottenere l'autorizzazione per queste azioni è necessario solo quando due o più proprietari di appartamenti sono registrati con uguali diritti immobiliari.
- Il diritto di usareQuesto vantaggio consente al proprietario di prendere autonomamente la decisione di vivere in un appartamento o di affittarlo ad altre persone al fine di ottenere benefici materiali. In questo caso, l'inquilino può essere qualsiasi persona. Inoltre, solo il proprietario della casa può consentire a parenti o conoscenti di vivere nell'appartamento.
- Il diritto di forzare lo sfratto. Se ci sono motivi legali per questo, il proprietario della casa può facilmente sfrattare altri cittadini dal suo appartamento o organizzare la loro dimissione. Ad esempio, se il periodo di registrazione temporanea è scaduto.
- Il diritto alla cauzione. Solo il proprietario dell'appartamento può utilizzarlo come garanzia per una banca o un altro istituto finanziario quando riceve un prestito.
Responsabilità del proprietario
Insieme all'espansione dei diritti dell'appartamento dopo la privatizzazione, i proprietari ricevono un ulteriore elenco di nuove responsabilità. Ora il costo di mantenimento dell'alloggio dovrebbe essere sostenuto solo dal proprietario. Se l'intero condominio viene immediatamente privatizzato, tutti i proprietari di appartamenti al suo interno sostengono i costi di manutenzione e proprietà comune (locali non residenziali). Un appartamento privatizzato come abitazione può essere utilizzato solo per la residenza del proprietario o di altri cittadini con la sua autorizzazione. Inoltre, ogni proprietario di abitazione è tenuto a rispettare gli interessi e i diritti dei proprietari degli appartamenti adiacenti.
Limitazione dei diritti
Il proprietario dell'appartamento può davvero gestire la sua proprietà come vuole? In effetti, il Codice degli alloggi limita chiaramente i diritti dei proprietari, sebbene li renda più estesi dopo la privatizzazione.
Pertanto, i proprietari non hanno il diritto di riqualificare l'alloggio senza il permesso appropriato o di eseguire qualsiasi azione con le strutture di supporto dell'edificio e le sue principali comunicazioni. Senza il permesso delle autorità e dei vicini è vietato utilizzare l'appartamento a fini commerciali e collocare la produzione nella sua area. Questo può essere fatto solo dopo il trasferimento ufficiale dei locali nella categoria dei non residenziali.
E il proprietario dell'appartamento può sfrattarne i residenti? Le persone che si sono rifiutate volontariamente di stipulare un accordo di privatizzazione, ma che sono registrate nell'appartamento, non possono essere private dei loro diritti di uso permanente degli alloggi senza una buona ragione. Inoltre, la loro opinione dovrebbe essere presa in considerazione quando si vende una casa. Anche il cambio di proprietà dell'appartamento dovrebbe preservare i diritti degli utenti domestici. Tutte le controversie derivanti devono essere risolte redigendo determinati accordi.
Diritti dei cittadini registrati
La registrazione è permanente e temporanea. Uno permanente non ha un periodo di validità e può terminare solo per volontà del cittadino o con una decisione del tribunale. La registrazione temporanea ha un periodo di validità specifico e dopo il suo completamento può essere prorogato con l'autorizzazione del proprietario. In caso contrario, i residenti sono tenuti a lasciare l'appartamento.
Indipendentemente dal tipo di registrazione, tutti i cittadini che lo hanno hanno i seguenti diritti:
- eseguire qualsiasi azione che richieda un permesso di soggiorno (ottenere un lavoro, prendere prestiti, dare figli a scuole e asili, fare domanda per prestazioni e così via);
- vivere in un'area registrata;
- registrano i loro figli minori nell'appartamento senza il permesso del proprietario.
Importante! Tali diritti possono essere confermati solo da un'autorizzazione scritta del proprietario della casa o da un contratto di locazione e contratto di locazione con lui, ma anche questo non fornisce motivi per richiedere una parte della proprietà del proprietario ai cittadini registrati nella casa.
È interessante, ma dopo la privatizzazione, un numero illimitato di persone può registrarsi per un alloggio, anche con 3 proprietari di appartamenti, non è necessario rispettare standard di spazio abitativo.
Diritti di transazione
Lo stesso padrone di casa decide quale dei cittadini concedere l'autorizzazione per la residenza permanente nel suo appartamento e la volontà degli altri residenti non ha alcun peso nel prendere la decisione.Anche le autorità municipali non hanno diritto di voto in materia. Solo 2 proprietari di appartamenti o più (tutti i proprietari) possono concordare la registrazione di un nuovo inquilino. Su base gratuita o a pagamento, verrà concluso un contratto di transazione, per quanto tempo solo i proprietari determineranno. Inoltre, dopo che i cittadini hanno effettuato il check-in, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di monitorare la conformità degli inquilini con le leggi e tutte le condizioni di vita. In caso di violazione, il proprietario ha il diritto di sfrattare i residenti.
Motivi di sfratto forzato
I cittadini con il diritto di residenza permanente o temporanea in un appartamento possono essere sfrattati prematuramente da esso solo in caso di violazione delle norme del Codice degli alloggi. Per fare ciò, è necessario dimostrare che hanno gravi divergenze con i vicini, debiti ingenti per servizi pubblici o a causa del loro danno alla proprietà o parte di esso.
Le persone registrate temporaneamente non possono semplicemente rinnovare la loro registrazione, dopo di che saranno obbligate a trasferirsi.
I problemi di sfratto sorgono principalmente tra ex familiari con permesso di soggiorno permanente. Se si desidera scrivere un ex coniuge, è necessario presentare un certificato di divorzio o un ordine del tribunale.
Le difficoltà sorgono anche in situazioni in cui il proprietario dell'appartamento è un bambino. È semplicemente impossibile sfrattarlo in minoranza e se la madre riceve la custodia dopo il divorzio, può rimanere legalmente nell'appartamento.
Diritti dei minori
Dopo che un bambino minore è registrato nell'appartamento dei genitori, diventa automaticamente il suo comproprietario. Cioè, quando i genitori divorziano, anche se uno di loro non ha il diritto di proprietà, il bambino può fare domanda per una parte dell'appartamento. Inoltre, prima di raggiungere l'età adulta, il bambino non può essere dimesso senza il permesso delle autorità di tutela e, di norma, non viene rilasciato.
Diritti dei proprietari di appartamenti in MKD
I cittadini di tutte le città del paese, senza eccezioni, devono obbedire alle regole del Codice degli alloggi della Federazione Russa senza eccezioni: Mosca, Kazan, Novosibirsk, Nižnij Novgorod, San Pietroburgo, Ekaterinburg. I proprietari di appartamenti in condomini in tutto lo stato hanno l'opportunità di disporre di beni immobili a loro discrezione e di utilizzare la proprietà comune con altri proprietari di appartamenti su un piano di parità.
Tutti i membri della sua famiglia possono anche usare beni immobili, ma non hanno più il diritto di disporne.
I proprietari di alloggi in MKD sono tenuti a rispettare le norme ambientali, antincendio e sanitarie di residenza, nonché a tenere conto degli interessi dei proprietari di altri appartamenti.
Se i vicini reclamano l'alloggio del proprietario o ostacolano il suo ulteriore utilizzo della proprietà, il proprietario può rivolgersi al tribunale.
Diritti di demolizione dei proprietari di case
Le autorità municipali possono decidere in merito alla demolizione di qualsiasi casa, ma sono obbligate a fornire a tutti i proprietari di appartamenti un costo abitativo equivalente o ad acquistare un appartamento al valore di mercato, tenendo conto dei possibili benefici per il proprietario. La nuova custodia fornita dovrebbe essere nella stessa area e non richiedere riparazioni. Un cittadino diventa proprietario di nuovi alloggi solo dopo essere entrato in un nuovo appartamento e ha firmato un accordo per demolire il vecchio edificio.
Le autorità devono informare tutti i cittadini per iscritto della demolizione della casa. Di solito vengono dati 12 mesi per lo sfratto, ma se la nuova casa è già pronta, è possibile assegnare un termine più breve per il trasloco.
Protezione dei diritti di proprietà
Tutti sanno che ogni proprietario è protetto dalle pretese di terzi, ma chi funge da garante della protezione? I principali organismi a tutela dei diritti dei cittadini nel settore immobiliare sono:
- autorità di registrazione che controllano tutti i documenti prima della transazione;
- Notaio che registra la legalità della transazione;
- tribunale considerando tutte le controversie;
- le forze dell'ordine sono tenute a rispondere alla dichiarazione del proprietario di una violazione dei diritti.
Ci sono situazioni in cui, immediatamente dopo aver completato un'operazione di acquisto e vendita di alloggi, l'ex proprietario rivendica il nuovo e rivendica i suoi diritti sugli immobili. I proprietari dell'appartamento devono decidere in tribunale. Allo stesso tempo, è possibile contestare i risultati di una transazione solo entro 3 anni dal momento della loro conclusione. In futuro, puoi difendere i tuoi diritti solo in rari casi eccezionali.
conclusione
Dopo la privatizzazione dell'appartamento, i suoi proprietari ricevono molti più diritti, ma allo stesso tempo acquisiscono nuove responsabilità. La proprietà esclusiva dell'appartamento non consente ai proprietari di fare ciò che vogliono, ogni diritto, così come l'obbligo, è indicato nei codici abitativi e civili della Federazione Russa. Se il proprietario non può risolvere autonomamente il problema con i cittadini che vivono nella sua piazza, allora il tribunale è coinvolto nel processo. Solo la presenza di tutti i documenti relativi al titolo, i buoni motivi e le loro prove possono aiutare a gestire i malvagi.