Il termine del contratto di locazione e la sua procedura per la conclusione

Nell'articolo consideriamo il termine del contratto di locazione.

Il contratto di locazione (dal latino arrendare, che si traduce in "dare qualcosa in affitto") è, prima di tutto, il formato del contratto di proprietà, in cui la proprietà viene trasferita in possesso a pagamento. Successivamente, parleremo in dettaglio di questa forma di relazioni civili.

Durata del contratto di locazione

Esistono diverse opzioni. Tale accordo può essere concluso dalle parti:

1. Per un periodo indeterminato.
2. Per il tempo specificato dal documento, ma meno di un anno.
3. Per il periodo specificato dall'accordo, di norma, un anno o più.
   

Termine indefinito

Considerare innanzitutto la situazione in cui è concluso un contratto di locazione a tempo indeterminato.

Ai sensi dell'articolo n. 610 del codice civile, se i termini del contratto di locazione non sono indicati nel documento, il contratto si considera concluso per una durata indeterminata. In questo caso, ciascuna parte ha il diritto in qualsiasi momento di abbandonare i relativi rapporti legali, avvertendo l'avversario di ciò per tre mesi. Vale la pena notare che un contratto di locazione concluso a tempo indeterminato non è soggetto alla registrazione statale (nonostante il periodo effettivo di validità possa superare i dodici mesi).

Meno di un anno

Quale può essere la durata del contratto di locazione?

Un contratto di locazione concluso per un periodo inferiore a un anno non è soggetto alla registrazione statale.

Anno e altro

Un accordo che è stato redatto per dodici mesi o più è soggetto alla registrazione statale. È considerato un prigioniero dal suo momento. Abbiamo parlato dei termini del contratto di locazione.

Contratto di locazione e procedura per la sua conclusione

La conclusione di tale documento può essere suddivisa in alcune fasi:

1. Scambio di documenti di titoli.
2. Fase di analisi degli articoli presentati.
3. L'attuazione del coordinamento delle condizioni.
4. La conclusione del contratto stesso.
5. Registrazione del trasferimento dell'oggetto noleggiato.
6. Registrazione dei diritti di leasing presso la Fed (subordinatamente alla conclusione di un accordo a lungo termine).

Vale la pena notare che se un contratto di locazione è concluso per un periodo inferiore a un anno (cioè a breve termine), di norma, non richiede la registrazione presso la Fed.

La documentazione

Nel quadro dello scambio di documenti legali e statutari tra le parti, il proprietario deve essere richiesto:

1. Certificato di proprietà dell'oggetto. Stiamo parlando di documenti ITV (planimetria, spiegazione, estratto dal passaporto tecnico sotto forma di "1A").
2. Documenti del titolo (contratto di vendita e così via).
3. Estratto dal registro di stato unificato (fino ad oggi).
4. In caso di restrizioni (contratto di locazione, impegni, ecc.), È consigliabile richiedere copie dei documenti sulla base delle quali è stabilito un ingombro.

Entrambe le parti si forniscono reciprocamente:

1. Una copia dei titoli costitutivi di una persona giuridica (Carta, accordo, PSRN e così via).
2. Documentazione che conferma le credenziali dei negoziatori e firma l'accordo.

Nel caso di una transazione da parte di persone fisiche, questa fase è generalmente limitata alla fornitura di un documento di identità (ovvero è necessario un passaporto).

Scadenza del contratto di locazione

Vale la pena notare che la scadenza del contratto di locazione non risolve gli obblighi contrattuali delle parti. Si noti che se l'inquilino continua a utilizzare la proprietà dopo la scadenza del documento, a condizione che non vi siano obiezioni da parte del proprietario, il contratto si considera rinnovato alle stesse condizioni, ma per un periodo indefinito.

È possibile estendere il contratto di locazione di un terreno? A riguardo.

estensione

Tale manipolazione è possibile per un certo periodo o per un periodo indeterminato sulla base di un accordo tra le parti. La forma più semplice per una proroga del contratto di locazione è considerata per legge il rinnovo del documento per gli stessi motivi. Per questo, le due seguenti condizioni devono essere soddisfatte contemporaneamente:

1. L'inquilino continua a utilizzare la proprietà dopo la scadenza del documento.
2. Non ci sono obiezioni da parte del proprietario.

In questo caso, l'accordo è considerato rinnovato alle stesse condizioni, per un periodo di tempo indefinito in virtù della legislazione. In questo caso, non saranno richiesti documenti aggiuntivi. Vale la pena considerare una condizione importante. Secondo l'articolo n. 610 del codice civile, se i termini del contratto di locazione non sono stati determinati dal documento di origine, si considera concluso per un periodo di tempo variabile.

La legislazione richiede che il contratto di locazione di qualsiasi proprietà per un periodo superiore a un anno sia registrato presso le autorità statali competenti. Solo allora lo considereranno prigioniero. È vero, nel caso in cui il contratto di locazione fosse stato inizialmente concordato per un periodo inferiore a dodici mesi, non sarà richiesta una registrazione statale per un accordo prolungato.

Cos'altro comporta l'estensione del termine di locazione? Va ricordato che sia l'inquilino che il proprietario hanno il diritto di terminare il documento esteso e firmato per un periodo indeterminato di propria iniziativa. Per fare ciò, una delle parti in tre mesi deve avvertire la seconda al riguardo, se non diversamente concordato.

la registrazione di

Qual è la scadenza per la registrazione di un contratto di locazione? I documenti per questi scopi sono inviati all'ufficio territoriale di Rosreestr (ovvero, al servizio di registrazione, cartografia e catasto dello Stato federale) secondo l'elenco stabilito dalla legge federale intitolato "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso".

Nel caso in cui il registrar abbia dei dubbi sull'autenticità e, inoltre, sull'affidabilità delle informazioni specificate o in presenza di motivi per la registrazione, ha il diritto di sospendere la registrazione del contratto di locazione per locali non residenziali o altri beni immobili per un periodo non superiore a un mese. Il dovere statale per la registrazione di un documento per i cittadini è assunto per un importo di duemila rubli. Per quanto riguarda le organizzazioni, per loro sono ventiduemila. Allo stesso tempo, fornire:

1. Nel caso in cui un'entità legale sia parte dell'accordo, è necessaria la documentazione costitutiva insieme a una copia del certificato di registrazione statale, della registrazione fiscale, nonché di un protocollo che autorizza i cittadini che hanno firmato una procura.
2. Se copie di questi titoli sono già state inviate al registro, al posto di esse è possibile inoltrare un estratto del registro, che non dovrebbe avere più di un mese, indicando l'assenza di eventuali modifiche.
3. I cittadini richiedono un documento di identità.
4. Nel caso in cui una persona diversa rappresenti gli interessi nel registro, è richiesta una procura per la registrazione del contratto di locazione, che è autenticato.
5. Il contratto di locazione per un importo pari al numero di parti e un altro originale che rimane in attività.
6. L'atto di accettazione della proprietà locata nel caso in cui sia parte integrante del contratto.
7. Ordine di pagamento che conferma il pagamento della quota di registrazione della tassa di locazione.
8. Una domanda di registrazione, che può essere presentata da una delle parti del contratto.
9. A seconda dei casi specifici, è necessario presentare ulteriori documenti alle autorità di registrazione.
   

Contratto di locazione e sue caratteristiche

Come regola generale, tale documento è concluso per iscritto se i termini dell'accordo superano un anno o, almeno da un lato, un'entità giuridica prende parte alla transazione, indipendentemente dal periodo. Per quanto riguarda il contenuto, di solito nei documenti di locazione sono incluse alcune delle seguenti sezioni:

1. Disposizioni generali in base alle quali sono elencati gli elementi standard per qualsiasi accordo: nome insieme a numero, data e luogo di conclusione. È indicato chi prende parte alla transazione, comprese le persone che rappresentano le parti dell'accordo e sulla base di quale documentazione.
2. Soggetto. Qui è necessario definire chiaramente qual è l'oggetto della transazione. Sono elencate tutte le caratteristiche dell'oggetto necessario per la sua identificazione. Ad esempio, l'indirizzo dell'edificio che viene noleggiato, le caratteristiche dell'auto e simili. Anche in questa sezione è scritto se la proprietà viene trasferita in possesso temporaneo o da utilizzare.
3. Indicazione dei diritti e degli obblighi delle parti. In particolare, scrivono che l'inquilino deve pagare la proprietà e restituirla in tempo in buone condizioni.
4. Clausola di affitto e accordi reciproci. Qui viene determinato quanto, e anche in base a quale schema pagherà l'inquilino. Compreso in quale momento il dovere può essere considerato adempiuto. Spesso questo è collegato al momento in cui i fondi arrivano sul conto del proprietario. Ma sarà più conveniente per il locatario insistere sulla condizione che l'obbligo sia considerato considerato adempiuto immediatamente nel momento in cui i fondi vengono addebitati sul suo conto.
5. Responsabilità delle parti. Nell'ambito della preparazione di questa sezione, vengono stipulate nel contratto le condizioni relative alla penalità e ad altre multe per violazione delle regole di noleggio. Una parte applicherà certamente queste misure se l'altra viola gli obblighi. Vale anche la pena di scrivere qui in quali situazioni il trasgressore è esonerato dalla responsabilità, ad esempio a causa di circostanze di forza maggiore.
6. Il termine dell'accordo con i termini di risoluzione anticipata. Se la sezione del termine non è inclusa nel contratto, il documento è considerato concluso per un periodo indeterminato.
7. Sezione sulle opzioni di risoluzione delle controversie. La procedura di reclamo è qui prescritta e, inoltre, viene indicato il tribunale, che deve essere affrontato, se il conflitto non viene risolto in modo diverso.
8. La parte finale prevede l'indicazione degli indirizzi e dei dettagli delle parti, nonché le firme delle persone responsabili e la loro decodifica, la data di conclusione del documento e il sigillo (se presente).
   

Se necessario, altre sezioni sono incluse nell'accordo.

conclusione

Pertanto, in base all'accordo (ed è anche consuetudine dire "di comune accordo") qualsiasi proprietà può essere trasferita. Tale documento deve necessariamente contenere una descrizione dettagliata dell'oggetto trasferito. Se questo requisito non è soddisfatto, sarà considerato non valido (non concluso e incoerente). Il contratto, che viene eseguito per un periodo superiore a un anno, deve essere certificato dal servizio di registrazione statale del soggetto nel cui territorio si trova l'oggetto locato.

Abbiamo rivisto la durata del contratto di locazione.