Oggi ogni famiglia sogna la propria abitazione. Il mercato immobiliare è così diversificato che rimane solo per raccogliere la quantità di denaro necessaria e acquistare l'appartamento dei tuoi sogni. Il problema principale che la maggior parte dei cittadini deve affrontare quando acquista un immobile è legato a una storia "sporca". Inoltre, tutta la difficoltà sta nel fatto che è impossibile verificare la legittimità della transazione da sola, senza l'aiuto di avvocati qualificati. L'unica via d'uscita in questa situazione è l'assicurazione del titolo.
Informazioni generali
Per non diventare vittima di truffatori quando si acquista uno spazio abitativo, è necessario avere almeno un'idea della legislazione attuale. Ciò è particolarmente vero per l'assicurazione del titolo, perché oggi sul mercato immobiliare sono comparsi molti agenti immobiliari neri che guadagnano da manipolazioni illegali con gli immobili.
L'essenza di questa assicurazione è che protegge gli acquirenti di proprietà da tutte le transazioni precedenti che sono state fatte con esso. Ad esempio, se un appartamento è stato venduto senza il consenso di uno dei coniugi, la transazione è illegale e quindi l'acquisto di tali beni immobili può comportare la perdita di denaro.
L'assicurazione del titolo può includere:
- zona giorno;
- immobili commerciali;
- la terra;
- diritto di noleggio.
Assolutamente qualsiasi proprietà di proprietà dell'assicurato può essere assicurata, ma può anche essere contestata da terzi. Tuttavia, nella maggior parte dei casi viene utilizzata l'assicurazione del titolo di proprietà per l'acquisto di appartamenti, case private o edifici commerciali. Un evento assicurato è la perdita di beni immobili dovuta a precedenti transazioni concluse illegalmente.
Un po 'di storia
Per la prima volta nella pratica legale, il termine "assicurazione del titolo" è apparso nel 1997, dopo l'introduzione di una legge che regola i diritti dei cittadini di possedere beni immobili, nonché la procedura per condurre transazioni con esso. Questo prodotto assicurativo è diventato richiesto nel 2015, quando il settore immobiliare "nero" ha raggiunto il suo apice.
Secondo gli avvocati, l'assicurazione del titolo nel nostro paese è in fase di formazione, tuttavia, con ogni anno la domanda per essa tra la popolazione aumenterà sicuramente. Inoltre, molte banche costringono i propri clienti ad acquistare questo servizio al fine di proteggere i clienti dai truffatori e ridurre i propri rischi quando emettono un mutuo.
Sfide del mercato immobiliare
Ad oggi, il problema dell'edilizia abitativa è uno dei più rilevanti per un numero enorme di russi. La maggior parte dei cittadini preferisce risolvere questo problema esclusivamente con mezzi legali, ma c'è chi è disposto a ingannare. Questi ultimi sono precisamente i colpevoli del fatto che i cittadini consapevoli che non hanno violato le leggi in tutta la loro vita affrontano molti problemi quando acquistano un appartamento.
La cosa più pericolosa in questi giorni è comprare case nel mercato secondario. Ciò è dovuto al fatto che con molti appartamenti è stata effettuata più di una transazione. Sono noti molti schemi con i quali è possibile aumentare la vendita illegale di spazio vitale. Secondo le statistiche, circa il 2 percento di tutte le transazioni con beni immobili sono illegali. Sulla base della situazione sfavorevole che si è sviluppata nel mercato non solo degli immobili secondari, ma anche di quelli primari, l'assicurazione del titolo è l'unica assicurazione che consente di risparmiare denaro se l'acquisto di un appartamento è illegale.
Assicurazione per la perdita del titolo: come appare nella pratica
Il processo per ottenere questo tipo di assicurazione inizia con un esame, durante il quale gli avvocati bancari studiano attentamente la storia delle transazioni con un oggetto particolare al fine di identificare attività fraudolente. Se si tratta di spazio abitativo, il controllo richiede da pochi giorni a una settimana e, nel caso di immobili commerciali, circa 3 settimane. Nel processo di ricerca di una proprietà, vengono presi in considerazione non solo i documenti forniti dal suo proprietario, ma anche i dati ottenuti in vari casi.
Se durante la procedura non vengono rilevate violazioni, la compagnia di assicurazione procede alla fase successiva dell'assicurazione del titolo, vale a dire la determinazione della tariffa. La tariffa per l'assicurazione immobiliare è una delle più alte e può variare dallo 0,2 al 4,5 percento del totale.
Se le condizioni proposte sono adatte al cliente, l'IC procede alla legalizzazione della transazione. I dipendenti dell'azienda stipulano un contratto di assicurazione del titolo, che specifica in dettaglio tutti i termini della transazione. È importante assicurarsi che nel contratto l'importo specificato del pagamento assicurativo sia uguale al valore di mercato dell'appartamento che si intende acquistare.
Di quali documenti un assicuratore avrà bisogno per condurre un esame?
Affinché la compagnia assicurativa sia in grado di eseguire un esame obiettivo, è necessario fornirgli il seguente pacchetto di documenti:
- documento attestante la proprietà immobiliare;
- contratto di acquisto / vendita, trasferimento, regalo o equity;
- certificato di eredità;
- accordo di privatizzazione;
- copie dei documenti di identità del venditore, dei rappresentanti della compagnia assicurativa, nonché dei rappresentanti autorizzati della banca, se la proprietà era registrata in un mutuo;
- documentazione tecnica per un appartamento o una casa;
- estratto dal libro di casa;
- un documento che informa il venditore di tutte le persone incluse nella proprietà condivisa dell'intenzione di vendere immobili;
- permesso degli amministratori fiduciari di acquistare / vendere;
- un documento autenticato attestante il consenso degli altri membri della famiglia alla vendita;
- rapporto di valutazione.
I documenti elencati sono obbligatori per l'assicurazione del titolo in caso di acquisto e vendita di un appartamento.
Se la transazione viene condotta con una casa o un terreno privato, è necessario inoltre:
- documento attestante la proprietà della terra;
- piano del sito;
- agire sulla valutazione della struttura e della trama.
Per quanto riguarda la registrazione dell'assicurazione immobiliare da parte delle persone giuridiche, l'elenco dei documenti richiesti è diverso ed è meglio verificare con la propria compagnia assicurativa.
Servizi di assicurazione del titolo
Ogni persona che pianifica un acquisto di casa è interessata alla domanda su quanto costerà l'assicurazione del titolo. Sberbank è una delle più grandi banche in Russia, che offre le tariffe più basse per i servizi in questa direzione.
Nel processo di calcolo del costo dell'assicurazione, vengono presi in considerazione i seguenti fattori:
- mercato immobiliare - secondario o primario;
- periodo assicurativo;
- valore di mercato dello spazio abitativo;
- livello di rischio.
Vale la pena notare che il costo dell'assicurazione può variare dallo 0,2 al 3,0 percento del valore stimato degli immobili. È importante capire: più transazioni sono state fatte con l'oggetto, maggiore è la probabilità che abbia partecipato a manipolazioni illegali, quindi i rischi associati dell'assicuratore sono maggiori.
Quali documenti saranno richiesti per la registrazione?
Quindi, hai deciso di utilizzare il servizio di assicurazione del titolo.
I documenti per questo richiederanno quanto segue:
- documenti del venditore di beni immobili;
- documento comprovante la proprietà dello spazio abitativo;
- contratto di compravendita;
- certificato di lavoro di valutazione;
- certificato di registrazione per l'edilizia abitativa;
- estratto dal libro di casa.
Se hai intenzione di acquistare una casa o un terreno privato e vuoi assicurarti contro transazioni illegali con loro, oltre ai documenti di cui sopra, dovrai anche fornire un documento comprovante i tuoi diritti sulla terra e un piano con un numero catastale.
"Ingosstrakh"
L'assicurazione del titolo al momento dell'acquisto di un appartamento offre molte compagnie operanti nel mercato immobiliare russo. Tuttavia, la maggior parte dei consumatori sceglie la compagnia di assicurazione Ingosstrakh. Questa organizzazione fornisce servizi assicurativi non solo quando si acquista una casa per contanti, ma anche quando si richiede un prestito. Che cos'è l'assicurazione del titolo ipotecario e come funziona?
Nell'assicurare l'assicurazione, Ingosstrakh incorre nell'obbligo di estinguere tutti i debiti del prestito verso la banca, se durante il processo di utilizzo degli immobili si scopre che in precedenza sono state eseguite azioni fraudolente. Inoltre, se l'appartamento verrà riparato, l'assicuratore consente un aumento dell'importo massimo dei pagamenti assicurativi.
Ulteriori servizi di assicurazione immobiliare da Ingosstrakh
Oltre ai principali rischi per un gran numero di acquirenti immobiliari, l'assicuratore si offre di proteggersi da:
- minacce per interrompere la transazione;
- violazione dei diritti legali delle persone di età inferiore alla maggioranza;
- transazione illegale con una persona con capacità fisiche limitate;
- violazione della legge applicabile quando si effettua una transazione di acquisto / vendita.
Pertanto, IC offre la gamma più completa di servizi assicurativi immobiliari, in modo che tutti possano proteggersi da qualsiasi rischio.
Cosa fare in caso di evento assicurato?
Un evento assicurato è una situazione in cui l'assicurato è privato della proprietà dello spazio abitativo per il motivo prescritto nel contratto di assicurazione. Il verificarsi di un evento assicurato si verifica dopo che il tribunale ha accettato il reclamo presentato da una terza parte.
Dovresti iniziare ad agire immediatamente dopo aver ricevuto la notifica dell'inizio di una prova o di un altro procedimento. Prima di tutto, dovresti contattare la compagnia assicurativa e informarla del problema. Inoltre, i rappresentanti del Regno Unito inizieranno a prendere tutte le misure necessarie e rappresenteranno i tuoi interessi in tribunale. Questo scenario è possibile solo quando hai fornito informazioni pertinenti al momento della firma del contratto di assicurazione. In caso contrario, l'assicuratore potrebbe invalidare il contratto e all'utente verrà negato il pagamento di un indennizzo monetario.
conclusione
Per rilasciare un'assicurazione per il titolo o meno, ognuno decide da solo. Tuttavia, come dimostra la pratica, c'è un senso in tali azioni, poiché ogni anno aumenta il numero di agenti immobiliari "neri" e i metodi per manipolarli stanno diventando più sofisticati. Pertanto, è meglio non rischiare i tuoi soldi, soprattutto perché il costo degli immobili è piuttosto elevato.