Società di costruzioni "Leader del gruppo": feedback degli investitori immobiliari, nuove costruzioni

L'acquisto di appartamenti in case in costruzione è stato a lungo un luogo comune tra i nostri compatrioti. Tuttavia, finora questo processo è stato carico di una serie di problemi, il più importante dei quali è il ritardo nella messa in servizio della struttura. Ciò distingue gran parte delle aziende russe, sia i principianti che le grandi aziende che lavorano in questo settore da diversi decenni. Pertanto, quando scegli un costruttore, dovresti concentrarti non solo sulla velocità con cui passa i suoi complessi, ma anche su una serie di altri fattori, di cui parleremo sull'esempio della società del Gruppo Leader. È una vivida illustrazione di come si lavora onestamente, da una piccola organizzazione in una grande azienda, erigendo oggetti in diverse parti della Russia.

Utilizzeremo attivamente il feedback del Leader dei gruppi nell'articolo per non essere infondati e per supportare le nostre conclusioni con opinioni reali delle persone.

Formiamo un'idea dello sviluppatore

Lider Group LLC ha attivamente conquistato il mercato delle costruzioni negli ultimi anni. La società riesce a costruire immobili residenziali indipendenti, complessi residenziali ultramoderni e immobili commerciali su singoli progetti. Nonostante l'abbondanza di direzioni, lo sviluppatore affronta i suoi compiti e consegna la maggior parte degli oggetti in tempo. Se si verificano ritardi forzati, di solito durano non più di sei mesi. Questo periodo è considerato minimo ed è spesso associato a circostanze di forza maggiore.

Ad oggi, il "Leader dei gruppi" (nel feedback degli investitori immobiliari è sempre possibile trovare le informazioni necessarie sui complessi residenziali in costruzione) vanta undici proprietà commissionate. Altri 15 sono in diverse fasi di costruzione e 4 complessi sono in fase di progettazione. Se traduci tutti questi numeri in metri quadrati, allora possiamo dire che lo sviluppatore ha più di un milione di quadrati dell'area, che viene utilizzato per scopi diversi.

Sul suo sito Web, lo sviluppatore pubblica informazioni che è riuscito a trasmettere oggetti completamente diversi nel loro scopo. Possono essere classificati come segue:

• complessi residenziali;
• microdistretti di classe economica;
• alberghi;
• centri commerciali;
• centri commerciali;
• oggetti di infrastruttura sociale.

Vorrei sottolineare che Leader Group LLC opera principalmente a Mosca e San Pietroburgo. La società conduce anche numerosi progetti nelle aree metropolitane. Molto spesso si vocifera che lo sviluppatore abbia intenzione di venire nelle regioni, il che aprirà molti orizzonti per molti dei nostri compatrioti nel campo dell'edilizia e offrirà maggiori opportunità nella scelta di un appartamento in un nuovo edificio.

Storia dell'azienda e delle sue caratteristiche

Il feedback degli investitori immobiliari su Leader del Gruppo contiene informazioni sulle strutture in costruzione e sulla loro esperienza di collaborazione con lo sviluppatore, ma da questi commenti non imparerai nulla sulla società stessa. E la sua storia merita attenzione, perché poche di queste organizzazioni sono riuscite a rimanere a galla dagli anni '90.

Il futuro sviluppatore "Leader dei gruppi" ha iniziato la sua attività 26 anni fa. A quel tempo, la società era un piccolo ufficio di progettazione. Era impegnata nello sviluppo di documenti per tutti i tipi di immobili esistenti. Tuttavia, il leader del "Group Leader" si è rivelato un personale di grande talento e molto abilmente selezionato per il suo frutto. Ciò ha permesso in pochi anni di passare dallo sviluppo dei progetti alla costruzione. L'inizio di questa attività è stata posta dai primi pochi complessi residenziali.

A 10 anni dalla sua costituzione, la società si è completamente qualificata come società di costruzioni, pronta a fornire ai clienti una gamma di servizi, che è diventata la sua principale caratteristica distintiva.

Creazione di una holding: un gruppo di società incluso nella sua struttura

Oggi, la società "Leader Group" è una vera holding, che comprende diverse organizzazioni per vari scopi. Prima di tutto, questo è l'ufficio di progettazione, con il quale sono iniziate le attività del costruttore. Pertanto, l'azienda ha l'opportunità di sviluppare in modo indipendente la documentazione di progetto, che riduce significativamente i costi di costruzione.

Allo stesso tempo, la holding comprende diverse società che svolgono le funzioni di uno sviluppatore diretto su un piano di parità. L'ingresso di due organizzazioni coinvolte nel trasporto di miscele di calcestruzzo e il noleggio di gru a torre ha cambiato significativamente le attività del "Gruppo Leader".

La società possiede una grande flotta di attrezzature, quindi la costruzione di strutture procede a un ritmo molto veloce. Nella maggior parte delle recensioni del "Leader dei gruppi", i detentori di azioni notano che è stato questo fatto a ribaltare le scale a favore dell'acquisto di un appartamento da questa holding. Molti scrivono di aver visitato i cantieri più di una volta e di aver visto un grattacielo apparire dalla fossa delle fondamenta il più presto possibile.

È interessante notare che negli ultimi anni è aumentato l'interesse per questa società da parte di potenziali acquirenti. Pertanto, molti nuovi edifici vicino a Mosca sono stati eretti da questo sviluppatore.

Attività di detenzione: breve descrizione

Poiché il "Leader dei gruppi" è molto attivo, non sorprende che abbia il diritto di eseguire e realizzare un gran numero di transazioni diverse.

Ad esempio, abbastanza spesso la holding agisce come un investitore. Finanzia progetti suoi e di terzi, che possono diventare abbastanza redditizi in futuro.

Oltre alla costruzione, la società vende immobili residenziali e commerciali. Permette di acquistare un appartamento non solo attraverso il prestito ipotecario, ma anche a rate. Quest'ultima opzione è di grande interesse per gli acquirenti, in quanto consente di evitare significativi pagamenti in eccesso e rende i prezzi dei "gruppi Leader" il più interessanti possibile.

Per quanto riguarda alcuni immobili messi in funzione, la holding funge da società di gestione. Gli specialisti dell'azienda sono anche coinvolti nel supportare le transazioni con l'acquisto di beni immobili.

Ad oggi, la partecipazione è accreditata con quasi venti tra le maggiori banche in Russia. Questo numero comprende Sberbank, VTB 24 e Sovcombank. Una vasta selezione di organizzazioni creditizie offre agli acquirenti ampie opportunità di acquistare un appartamento.

Tre anni fa, il leader del gruppo è entrato con fiducia nei primi tre leader russi coinvolti nella costruzione di strutture residenziali. Fino ad ora, la società non ha perso la sua posizione.

Perché le persone scelgono il Group Leader?

I nostri connazionali scelgono molto spesso i nuovi edifici dell'azienda descritta. Certo, non tutti arrivano consapevolmente a questa scelta. A volte gli acquirenti hanno abbastanza recensioni positive sui media, che, per inciso, non sempre corrispondono alla realtà. Pertanto, abbiamo deciso, concentrandoci su commenti reali, di scoprire cosa attrae esattamente i residenti della Russia centrale negli appartamenti di Leader Group.

Per scegliere lo sviluppatore giusto, devi esprimere un'opinione personale su di lui. Pertanto, vale la pena non solo visitare l'ufficio dell'azienda, ma anche tutte le strutture disponibili in costruzione. I clienti del "Leader dei gruppi" scrivono nelle loro recensioni che anche poche visite ai cantieri sono sufficienti per capire quanto sia responsabile lo sviluppatore. Le sue case vengono costruite rapidamente, il lavoro procede senza intoppi e senza giorni di riposo e l'ordine in cantiere parla da solo.

Vale sicuramente la pena dedicare tempo alla ricerca di informazioni sugli oggetti immobiliari commissionati dell'azienda.In questo caso, è necessario considerare non solo i complessi residenziali, ma anche gli edifici commerciali. Da loro puoi capire molto sul lavoro del costruttore. Ad esempio, tra gli oggetti del "Leader dei gruppi" spicca un centro commerciale, costruito a forma di torre a San Pietroburgo. Questo edificio è così insolito che colpisce l'immaginazione anche di un osservatore esterno, e ancora più impressionante è colui che intende concludere un accordo di costruzione condiviso con lo sviluppatore.

Naturalmente, "Leader dei gruppi" non sta andando liscio. Ci sono quegli oggetti, la cui consegna è rimandata da qualche tempo. Tuttavia, questi problemi vengono risolti e lo sviluppatore sta lavorando per completare la costruzione entro le scadenze promesse ai clienti.

Un'altra caratteristica, sulla base della quale le persone scelgono il "Group Leader", è la qualità degli oggetti costruiti. Il fatto è che molto spesso gli sviluppatori stanno cercando di risparmiare denaro e, dopo un paio d'anni, un nuovo edificio nella regione di Mosca o in qualsiasi altra regione può "accontentare" con crepe nella facciata, finestre traballanti e balconi semi-crollati. Una simile immagine, sfortunatamente, non è affatto rara. Ma i grattacieli di Leader Group si distinguono in questo contesto per la qualità che è già stata testata per anni e ha ricevuto alti voti dai residenti.

Case di prima o seconda fase: cosa scegliere

Quando si sceglie un appartamento, è molto importante decidere sulla linea di consegna della casa. Il fatto è che gli acquirenti non sono sempre in grado di valutare correttamente i pro e i contro dell'una o dell'altra opzione. E qui vale la pena concentrarsi sul consiglio del costruttore. Se ti rivolgi al leader dei dirigenti del Gruppo, possono descriverti la situazione non verniciata. Quindi, diamo un'occhiata a questo problema, facendo riferimento ai commenti degli specialisti dell'azienda:

1. Le case del primo stadio, ovviamente, si arrendono per prime. Pertanto, gli appartamenti in essi vengono acquistati molto attivamente, perché tutti vogliono trasferirsi rapidamente nella loro nuova abitazione e godere del comfort e dell'intimità. Tuttavia, va tenuto presente che gli sviluppatori di solito erigono interi microdistretti di nuovi edifici o complessi residenziali costituiti da più edifici. Pertanto, dopo le case del primo stadio, verranno costruite le strutture del secondo e terzo stadio. Ciò significa che sotto le finestre del tuo accogliente appartamento il cantiere farà rumore per diversi anni e la polvere rimarrà un pilastro. Inoltre, di solito prima della messa in servizio di tutte le strutture nessuno sarà coinvolto nella sistemazione del territorio e delle infrastrutture. Questo crea qualche inconveniente per i nuovi residenti.
2. Sembra molto più conveniente acquistare un appartamento in una casa del secondo turno di messa in servizio. Gli acquirenti possono già apprezzare la scala di costruzione e la qualità degli alloggi finiti. Inoltre, acquisiscono la sicurezza che lo sviluppatore adempia i suoi obblighi in tempo. Uno dei vantaggi di tali appartamenti è il fatto che gli inquilini si trasferiscono in case, attorno alle quali inizia immediatamente la costruzione di infrastrutture.

Sulla base di quanto precede, puoi sicuramente avvicinarti alla scelta degli alloggi per te e la tua famiglia.

Funzionalità delle rate in "Leader dei gruppi"

L'opzione di rata è di interesse per alcuni acquirenti, quindi abbiamo deciso di soffermarci su questo punto in modo più dettagliato. Tieni presente che il "Leader dei gruppi" non fornisce rate per tutti i suoi progetti. Tuttavia, se il complesso residenziale di tua scelta rientra in questa categoria, allora sei molto fortunato. Di solito, alla conclusione del contratto, gli acquirenti pagano solo il 30% del costo totale dell'appartamento. L'importo rimanente è diviso in pagamenti uguali fino a quando la casa non viene commissionata. Va tenuto presente che nel quadro della campagna con questa opzione di insediamenti, l'azienda offre spesso uno sconto del dieci percento. Pertanto, l'alloggio è molto più economico di quanto dichiarato in origine.

È bello che tutte le sfumature delle rate possano essere trovate anche nella fase di conversazioni telefoniche con il gestore. Se sai esattamente quale importo prevedi di pagare inizialmente, tutti gli altri pagamenti verranno calcolati durante la conversazione e solo allora fisserai un appuntamento in ufficio.

Durante un incontro personale, gli acquirenti hanno l'opportunità di scegliere il layout dell'appartamento e dire ancora una volta tutti i punti. Se desideri concludere un accordo lo stesso giorno, dovrai pagare il 10% dell'acconto alla cassa. L'importo residuo dovrà essere trasferito sul conto aziendale entro due settimane dalla data della firma dei titoli.

A giudicare dalle recensioni, il processo stesso non richiede più di un'ora e mezza. Durante questo periodo, i gestori prepareranno 4 copie del contratto di costruzione condiviso e una copia del prestito. Gli acquirenti nei loro commenti ti consigliano di preparare in anticipo con un notaio un documento in cui si afferma che tua moglie non si oppone all'acquisto di una casa o che non sei gravato da obblighi familiari.

L'unico investimento aggiuntivo da parte degli acquirenti è la commissione per la registrazione del contratto con le autorità competenti. Questo importo di solito non supera i 7 mila rubli.

Nelle revisioni, la maggior parte dei clienti dell'azienda tiene in grande considerazione il lavoro dei dirigenti e rimane soddisfatta delle opportunità offerte dalla società.

LCD "Mendeleev": descrizione del progetto

Questo nuovo edificio è già stato commissionato e ogni giorno il numero di appartamenti disponibili si riduce. L'edificio appartiene alla classe economica, ma tuttavia, un appartamento di tre stanze, con una superficie di oltre 100 m², costerà ai clienti circa 11 milioni di rubli.

LCD "Mendeleev" è stato eretto a Khimki ed è un edificio di venticinque piani con parcheggio sotterraneo. Gli appartamenti vengono venduti senza finitura e vantano soffitti alti al di sotto dei 3 metri.

Gli alloggi possono essere acquistati su un'ipoteca e tramite capitale di maternità.

LCD "Bosforo"

Questo complesso residenziale tra i residenti di San Pietroburgo è considerato una delle migliori strutture in costruzione in città. Appartiene alla classe economica, ma la maggior parte dei materiali utilizzati nella costruzione sono di livello superiore.

In una casa a ferro di cavallo vengono venduti appartamenti di varie categorie. Gli acquirenti possono scegliere da soli uno studio o un'opzione chic di due stanze, se hanno determinate capacità finanziarie. In media, la fascia di prezzo per l'edilizia abitativa in questo complesso varia da due a quattro milioni di rubli.

A pochi passi dal complesso residenziale del Bosforo in fase di costruzione da parte del gruppo Leader, ci sono una scuola, una scuola materna, saloni di bellezza, centri commerciali e altre infrastrutture sociali.

Nuovo edificio nel quartiere Mytishchi

Tra i più grandi progetti di nuovi edifici nella regione di Mosca spicca "Big Mytishchi - Taininskaya" dal "Leader dei gruppi". Questo progetto è già in costruzione è considerato speciale.

Il fatto è che sarà eretto sul sito di cinquanta edifici fatiscenti. Le nuove case avranno un numero diverso di piani e appartengono alla classe di comfort. Gli acquirenti considerano gli appartamenti qui come un investimento redditizio, perché i quartieri con infrastrutture sviluppate si trovano nelle vicinanze. Gli alloggi saranno affittati senza finitura e le case stesse sono dotate dei sistemi più moderni.

Il costo degli appartamenti nei nuovi edifici varia da tre a sette milioni di rubli, il che è considerato abbastanza accettabile per gli alloggi di questa classe. Nell'ambito del progetto, lo sviluppatore promette di costruire un microdistretto autonomo in cui tutte le categorie della popolazione vivranno comodamente.