Il sub-leasing è il trasferimento dei diritti di utilizzo di proprietà in leasing a terzi. In sostanza, si tratta di un accordo per la locazione di beni mobili o immobili al locatario finale attraverso un intermediario. Quest'ultimo allo stesso tempo non perde gli obblighi previsti dal contratto con il locatore. Di conseguenza, al termine o alla risoluzione anticipata del contratto di locazione, anche il contratto di sub-locazione è considerato non valido.
Perché hai bisogno del subaffitto?
Qualsiasi macchinario, attrezzatura, proprietà immobiliare, veicolo può essere trasferito alla sublocazione. Il sub-leasing può essere internazionale, rinnovabile, revolving e persino fittizio.
Il sub-leasing rinnovabile prevede la sostituzione della proprietà in leasing man mano che compaiono nuovi modelli e la rotazione consente di sostituire una tecnica con una completamente diversa in base alle caratteristiche e alla sequenza della catena del processo di produzione. Quindi, se all'inizio della costruzione della società erano necessari escavatori per scavare fosse, e nella fase successiva sono necessarie gru di costruzione, allora questa attrezzatura può essere ottenuta mediante leasing rotativo.
Grazie al subleasing rotativo e rinnovabile, il governo giapponese ha modernizzato la produzione nazionale, mentre i pagamenti delle tasse sono stati significativamente ridotti e sono stati introdotti vari benefici.
Che cos'è il subleasing fittizio?
Il significato del sub-leasing fittizio deriva dal suo stesso nome. L'obiettivo principale di tale attività fraudolenta è ricevere rimborsi IVA dallo Stato. In parole povere, la società A acquisisce determinati beni, li trasferisce nel proprio bilancio e li trasferisce alla società B ai sensi di un contratto di leasing, che successivamente trasferisce la proprietà al subaffitto e cessa di pagare il locatore. In una situazione del genere, si forma un pagamento in eccesso dell'IVA e sorge il diritto di chiedere il rimborso delle imposte al Servizio fiscale federale. In effetti, i dipendenti del Federal Tax Service sono da tempo a conoscenza di tutti i possibili modi di frode in questo settore, quindi lo stato non sarà sorpreso.
Subleasing e subleasing sono la stessa cosa?
Per comprendere le differenze tra subleasing e subleasing, è necessario analizzare la transazione di leasing e leasing.
A prima vista, i concetti di affitto e leasing sono identici nel significato, ma ci sono diverse differenze fondamentali:
- Il periodo massimo di noleggio è di 1 anno e il leasing può essere emesso per un periodo più lungo.
- La terra può essere affittata, ma non è possibile emettere il leasing.
- Il principio di base del contratto di locazione è che alla scadenza del contratto la proprietà viene restituita al proprietario e il noto contratto di locazione con il diritto di acquistare non è altro che un contratto di locazione, poiché in questo caso il locatario non è obbligato, ma ha il diritto di riscattare la proprietà.
Inoltre, il leasing ha caratteristiche comuni con il prestito, perché per approvare una domanda di leasing di proprietà costose, è necessario mostrare una buona storia creditizia, attrarre garanti e raccogliere conti economici.
Tuttavia, ci sono diverse somiglianze tra il noleggio e il leasing. Al momento della transazione, il proprietario è colui che fornisce la proprietà e l'obiettivo del proprietario è ottenere vantaggi finanziari.
Pertanto, il subaffitto è un trasferimento di proprietà in leasing a pagamento a una terza parte, e il leasing è un subaffitto di una proprietà in leasing da parte di un locatario a pagamento a terzi. Si scopre che il subaffitto è una delle varietà delle operazioni di subaffitto.
Subaffitto di auto
Nella vita di tutti i giorni, le persone comuni si trovano più spesso con il leasing automobilistico.Il significato di tale leasing è trasferire l'auto per usarla a un'altra persona al fine di rimborsare il locatario.
Allo stesso tempo, il locatario non può trasferire l'auto alla sublocazione, se ciò non è previsto nel contratto. La procedura per la registrazione di un leasing auto richiede meno tempo e documenti, quindi è spesso preferita rispetto ai prestiti bancari standard.
Quando si presenta la necessità di un viaggio di più mesi, ovvero il veicolo noleggiato non verrà utilizzato e i pagamenti devono essere effettuati in modo tempestivo, la procedura di sub-leasing aiuterà a risolvere la situazione e risparmiare denaro. Inoltre, una risoluzione anticipata del contratto da parte del locatario può essere irta del pagamento di una sanzione.
Caratteristiche del contratto di sub-leasing
Un contratto di sub-leasing contiene le seguenti informazioni:
- dettagli delle parti del contratto;
- il termine di subaffitto e la possibilità della sua estensione;
- importo e calendario dei pagamenti (mensili o trimestrali);
- possibili multe, sanzioni e risarcimento;
- diritti e doveri delle parti del contratto.
L'aggiunta al contratto di sub-leasing è un atto di accettazione del trasferimento di proprietà. Nel caso di un'auto a noleggio, tale atto deve indicare la marca, il modello e il colore del veicolo. Vengono inoltre inseriti il numero del motore e le altre parti principali, dopodiché vengono elencate le condizioni tecniche delle parti dell'auto.