Nel 2014 sono state apportate modifiche al codice civile. Insieme alle cooperative orticole, orticole e di campagna (SNT, DNT, ONT), è apparsa una nuova forma legale di proprietà: la partnership dei proprietari immobiliari (TSN). A riguardo e sarà discusso più avanti in questo articolo.
TSN Partnership: che cos'è?
La nuova forma di proprietà differisce dalla precedente, la stessa HOA. Innanzitutto, i proprietari possono decidere autonomamente come gestire i locali. Se la qualità dei servizi ricevuti non soddisfa i requisiti, TSN può recedere dal contratto e invitare altre organizzazioni a svolgere il lavoro.
TSN indirettamente rende i residenti a cuore gli spazi pubblici. In caso di guasto dell'apparecchiatura, tutti dovranno pagare per questo. I residenti sapranno quanto costa dipingere un muro dipinto e sostituire una finestra rotta. Ciò non solo aumenta il valore di mercato degli appartamenti, ma anche a lungo termine può ridurre i pagamenti mensili. Senza eccezioni, tutti i residenti della casa sono coinvolti nei costi delle riparazioni. Ecco cos'è questa partnership: TSN.
Regolamento legislativo
Consideriamo più in dettaglio che tipo di partnership è TSN dal punto di vista del Codice civile della Federazione Russa. Le modifiche relative alle organizzazioni societarie senza scopo di lucro sono state introdotte dalla legge federale n. 99.
TSN è una partnership di proprietari di immobili (locali in case o in diversi edifici residenziali, cottage estivi), organizzati per la proprietà collettiva e l'uso. La partnership deve avere una carta contenente il nome del documento, l'ubicazione dell'organizzazione, la sua composizione, l'oggetto e lo scopo dell'attività.
La società non è responsabile degli obblighi dei suoi membri. Possiede solo quella proprietà, che è specificata nella carta, sul diritto di proprietà condivisa. L'organo supremo competente del partenariato determina l'importo delle quote associative obbligatorie. L'organizzazione è gestita dal presidente e dal consiglio di amministrazione. Le loro funzioni possono essere anticipatamente interrotte in caso di grave violazione dei doveri.
prova
Le seguenti funzionalità chiave si applicano a tutti i tipi di partnership:
- associazione dei proprietari su base volontaria;
- creazione di un'organizzazione per il possesso, l'uso e la cessione di proprietà su base volontaria e nel quadro della legislazione;
- raggiungimento di altri obiettivi.
HOA
Per gestire la casa, viene creata una partnership (comunità) di proprietari di case. È stato creato per la gestione dei locali solo in condomini (MKD) a scopo di proprietà, uso, cessione di proprietà, creazione, manutenzione, stoccaggio, incremento della proprietà. La partnership è gestita dal più alto incontro di membri, il leader e il presidente.
Homeowners Association e TSN (associazione di proprietari immobiliari): pro e contro
HOA è un tipo di TSN. Nel primo caso, stiamo parlando solo dell'associazione dei proprietari di condomini, e nel secondo - dell'associazione dei proprietari di varie forme di beni immobili (case, edifici, orticoltura, orto, terra). Due termini non si sostituiscono. Il regolamento della HOA è attuato secondo le norme della legislazione sugli alloggi, che sono speciali rispetto alle disposizioni generali del codice civile. Cioè, quando si risolvono problemi controversi, è necessario fare affidamento principalmente sulle norme della LC LC.
Cos'è questa partnership TSN? In questo caso, stiamo parlando dell'associazione dei proprietari di qualsiasi immobile, sia commerciale che non commerciale. Non può essere solo a casa. Ma anche uffici, garage.Cioè, un'organizzazione senza scopo di lucro realizza le esigenze dei proprietari che, a causa delle circostanze, stanno insieme.
HOA è diventato obsoleto. Con l'aiuto di una tale partnership, ad esempio, è impossibile gestire un edificio per uffici situato nel centro della città. Dopo aver organizzato TSN, puoi concordare con le agenzie governative le questioni chiave. Inoltre, tutte le disposizioni relative alla creazione, alla raccolta e allo scioglimento di una società di persone sono enunciate nel Codice Civile della Federazione Russa.
HOA non si giustifica perché la proprietà comprende non solo un edificio residenziale, ma anche un terreno, un seminterrato, una soffitta. I membri del partenariato in precedenza non potevano gestire queste strutture. Attraverso i tribunali, sono state decise molte domande su chi possiede il seminterrato e chi ha il diritto di affittare una soffitta. Ora saranno tutti sotto il controllo della partnership.
Un altro esempio Come organizzare il parcheggio se il cortile appartiene a più case? L'efficacia della partnership sarà giustificata se sono possedute più proprietà.
La legge precisa inoltre alcune sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione durante la creazione o la riorganizzazione delle persone giuridiche. Se stiamo parlando di HOA, quindi quando si crea il nome dell'organizzazione dovrebbe riflettere chiaramente non solo il suo nome, ma anche la forma della proprietà e, se si tratta di TSN, il nome della proprietà non dovrebbe essere indicato. In generale, a molte persone piacciono i vantaggi di TSN (partnership immobiliare).
Risparmio sui costi
TSN (associazione di proprietari immobiliari) per legge ha il diritto di determinare autonomamente l'ordine di lavoro. Qualsiasi membro della partnership può controllare costi e benefici. Cioè, la partnership può affittare i locali. La partnership può creare condizioni per l'uso economico delle risorse energetiche installando nodi e tecnologie di risparmio energetico. In alcune città, i partecipanti al partenariato ricevono:
- sussidi per compensare i costi di formazione dei presidenti;
- rimborso delle spese per la registrazione di TSN;
- sussidi per la compensazione di spese finalizzate alla riparazione di MKD, facciata, installazione di attrezzature, siti, ecc.
lineamenti
Una persona giuridica può anche diventare membro di TSN. Che tipo di partnership dovrebbe essere? Potrebbe trattarsi di un'organizzazione di gestione dello spazio ufficio. Gli individui possono aderire a diverse partnership contemporaneamente. Ad esempio, nel luogo di residenza, lavoro e ubicazione del cottage. Gli esperti ritengono che la maggior parte delle innovazioni saranno soddisfatte con i proprietari di giardini. Questa è la parte più vulnerabile della popolazione. In precedenza, quasi l'affitto era addebitato per strade e comunicazioni. Ora la popolazione ha l'opportunità di decidere autonomamente come disporre della proprietà comune.
TSN di registrazione
I proprietari dei locali possono creare una partnership. La decisione corrispondente viene presa dai proprietari dei locali durante la riunione. La decisione è considerata positiva se più del 50% dei partecipanti al partenariato vota per questo. Il protocollo sulla registrazione di TSN deve essere firmato da tutti i partecipanti alla partnership. La carta deve anche essere approvata in una riunione dei partecipanti. Firma tutti gli aspetti dell'attività: diritti, obblighi, inizio e fine del lavoro, ecc.
Il consiglio di amministrazione di TSN deve essere approvato prima della registrazione della partnership. Successivamente, nomina una sedia. È stato inoltre creato un gruppo di audit per controllare il lavoro del consiglio di amministrazione. Quando ti registri a un ente governativo, devi inviare:
- domanda di registrazione (n. 11001);
- verbale autenticato della riunione;
- due copie della carta;
- ricevuta del dovere statale.
Dopo la registrazione, è necessario aprire un conto bancario. Riceverà quote associative e bollette. Resta solo da concludere contratti con le organizzazioni di servizi.Come devo presentare la segnalazione TSN (partnership di proprietari immobiliari)? Poiché la società di persone è registrata come entità legale, dovrà anche presentare relazioni come entità legale.
Nuances di registrazione
Il metodo di gestione di MKD è scelto dai proprietari e può essere modificato in qualsiasi momento. Le decisioni TSN si applicano a tutti i locali nell'MKD. Se l'organizzazione di gestione era impegnata nella gestione di beni immobili, i proprietari dovrebbero prima considerare la questione del rifiuto dei servizi di questa società. La carta è l'unico documento TSN.
L'iniziatore della riunione dei proprietari della MKD deve informare tutti gli inquilini della data della riunione con almeno 10 giorni di anticipo, fornendo notifiche per la firma o inviandole con lettera raccomandata.
Qualsiasi decisione del partenariato è considerata adottata se un quorum ha votato per loro, cioè oltre il 50% dei proprietari. In assenza di quorum, l'iniziatore può convocare una seconda riunione e prendere una decisione in contumacia. Le decisioni prese in questo modo dovrebbero essere comunicate a tutti i membri della società. A tal fine, l'iniziatore o i suoi rappresentanti fanno il giro di tutti gli appartamenti e danno le decisioni ai residenti per iscritto.
Recupero dei costi
Dopo la registrazione di TSN, una parte dei costi è soggetta a sovvenzioni, vale a dire i costi di
- pagamento del dovere statale;
- ottenere una copia della carta;
- certificazione delle firme del presidente, commercialista TSN;
- apertura di un conto bancario;
- produzione di stampa.
conclusione
Che tipo di partnership è TSN? Gli esperti ritengono che la nuova forma di proprietà risolverà una serie di questioni importanti: come organizzare la vita e monitorare il lavoro dei fornitori di servizi. La creazione di TSN consente di migliorare la qualità degli alloggi e dei servizi comunali e incoraggerà i residenti a prendersi più cura della proprietà. HOA non scomparirà. Tutte le partnership interessate possono essere riorganizzate. Per fare ciò, è necessario preparare un pacchetto di documenti e trasferirlo ad agenzie governative. La nuova registrazione richiederà un massimo di un mese e mezzo.
