Proviamo a scoprire se i vetri del balcone sono una riqualificazione? Non tutti i proprietari sono pienamente soddisfatti delle dimensioni del loro appartamento. Ecco perché stanno cercando di collegare locali non residenziali alle stanze, senza rendersi conto che tali azioni sono considerate illegali.
Aspetti importanti
Una vetrata di un balcone è una riqualificazione? Se i piani non includono la sua integrazione con una stanza o una cucina, in questo caso non è richiesta un'autorizzazione speciale per vetrare lo spazio del balcone.
La riqualificazione è qualsiasi cambiamento di area rispetto al piano dell'appartamento. La vetratura dei balconi è una riqualificazione solo se, a seguito della riparazione, le sue dimensioni cambiano.
Ad esempio, quando una finestra viene smontata in cucina. Per eseguire tali azioni sarà necessaria l'autorizzazione ufficiale.
Tutti i proprietari devono dare il proprio consenso alla riqualificazione. Altrimenti, uno degli inquilini può contestare le azioni relative alla riqualificazione, in tribunale.
Sottigliezze legali
Per capire se i vetri per balconi sono una riqualificazione, passiamo ai documenti normativi che regolano questo settore.
Il processo di combinazione con una stanza o una cucina nella legge è indicato come una ricostruzione, non una riqualificazione dell'appartamento. Come risultato di tali azioni c'è un cambiamento nello scopo dell'area.
Il balcone si trasforma in un soggiorno, quindi l'area dell'appartamento aumenta. Il prossimo è il balcone vetratura. La riqualificazione illegale minaccia al proprietario multe gravi. Deve apportare le modifiche apportate durante la riparazione, in due passaporti: catastali e tecnici. La seconda opzione è emessa dall'ITV. Quando si combina lo spazio del balcone e il soggiorno (cucina), il proprietario è tenuto a modificare i documenti del titolo.
Altrimenti, ci sarà una discrepanza tra l'area reale dell'appartamento e quella indicata nei documenti.
Le sfumature della procedura
Discutendo sul fatto che la vetratura del balcone sia una riqualificazione, notiamo che è impossibile eseguire né la ricostruzione interna né quella della facciata senza il permesso di organi statali speciali. Tutte le sfumature della procedura relative al collegamento del balcone alla zona giorno dell'appartamento sono monitorate da autorità speciali. Nel loro lavoro, sono guidati da tre atti legislativi:
- Codice abitativo della Federazione Russa;
- Decreto del governo della Federazione Russa n. 491 (2006);
- Risoluzione del Comitato statale RF per l'edilizia e il complesso residenziale (2003)
Riqualificazione del balcone
Quindi, un balcone vetrato è una riqualificazione di un appartamento? Se si suppone che debba essere ricostruito, al fine di riconoscerlo come legale, è importante il coordinamento con le autorità di regolamentazione. In una situazione diversa, il proprietario sarà ritenuto amministrativamente responsabile. L'Ispettorato abitativo ha il diritto di obbligare il proprietario dell'appartamento a ripristinare l'aspetto originale dell'abitazione per i fondi personali.
L'ispezione decide se la vetratura di un balcone è considerata una riqualificazione. Se i suoi esperti esprimono un parere sulla modifica del balcone (loggia), il proprietario dovrà dimostrare i propri diritti o ripristinare l'appartamento nella forma in cui è indicato nel passaporto tecnico.
Immergiti nell'essenza
Per capire se i vetri del balcone sono una riqualificazione dell'appartamento, il proprietario si rivolge alle autorità competenti. Per attuare la procedura, deve fornire due documenti.Il primo è un progetto che è stato sviluppato da un'organizzazione speciale autorizzata a svolgere queste azioni, nonché l'accesso agli ORP. Sarà inoltre richiesta una conclusione tecnica, in cui gli specialisti noteranno che le modifiche introdotte non comporteranno cambiamenti nella forza dell'edificio.
Cosa dovrebbero capire i proprietari che progettano la vetratura di un balcone? La riqualificazione, in cui il balcone sarà combinato con la cucina, può influire negativamente sulle strutture di supporto e persino causare gravi violazioni del circuito termico dell'edificio.
Vetrate per balconi legali da soli
Nel processo di riqualificazione, l'unità viene smantellata, che si trova sotto la finestra. È classificato sulla facciata della casa. Nei casi in cui il muro è un cuscinetto, è severamente vietato smantellare la partizione sopra la finestra. Se il proprietario conduce solo i vetri del balcone, non può coordinare le sue azioni con l'ispettorato abitativo. I problemi sorgono solo quando il peso della struttura aumenta in modo significativo, il che può diventare una minaccia per gli altri residenti della casa, nonché per l'edificio stesso.
Considerando che al momento, quando si vetrano, i proprietari scelgono profili in alluminio leggero, il peso dei "vestiti" per il balcone non è così grande da influire negativamente sulle prestazioni della casa.
Quella che si chiama conversione
Proviamo a capire: vetrate per balconi - riqualificazione o no? Dopo la messa in funzione dell'edificio residenziale, gli viene rilasciato un passaporto tecnico presso l'ITV. Se lo stesso vetro viene realizzato a casa, nel documento viene inserita una nota speciale.
Acquistando un appartamento in una tale casa, il proprietario riceve anche un passaporto tecnico. Se desidera apportare modifiche alla proprietà acquisita, dovrà ottenere un'autorizzazione speciale per eseguire le riparazioni.
Come proteggersi dai problemi
La vetratura di un balcone non è considerata una riqualificazione, ma nella legislazione sugli alloggi è equivalente ad esso. In tale procedura vengono utilizzati i seguenti requisiti:
- igiene;
- vigili del fuoco;
- sanitario.
Come risultato della vetratura, l'aspetto di un edificio può cambiare in modo significativo. Il carico sulle piastre può aumentare, sussiste il rischio di fuoriuscita dal vetro da cornici di scarsa qualità.
Ad esempio, è vietato eseguire tali lavori contemporaneamente al rivestimento interno, poiché vengono violati i requisiti di sicurezza antincendio.
È inoltre vietata la riprogettazione del balcone dopo il suo isolamento. Radiatori collegati alle comunicazioni generali, le autorità di regolamentazione non saranno autorizzati a posizionare sul balcone.
Se i vetri non comportano lo sviluppo di un progetto speciale, puoi installare il rivestimento sul balcone del tuo appartamento e senza il permesso dell'alloggiamento o l'ispezione tecnica.
Quando si pensa a una riqualificazione completa, è importante considerare due regole di base: mantenere le caratteristiche tecniche del balcone e non aumentare il carico sulla parete portante.
Balcone senza infrangere la legge
Come posso usare un balcone vetrato? La riqualificazione, concordata con le autorità, aiuterà il proprietario dell'appartamento ad aumentare legalmente la sua area utilizzabile. In modo che dopo aver combinato il balcone con la cucina (stanza), sia possibile sfruttarlo completamente, è necessario occuparsi della documentazione.
La vetratura di un balcone è una procedura completamente innocua, ma cambiarne le dimensioni è una violazione significativa del codice degli alloggi. Oltre a pagare una multa per azioni non autorizzate (non autorizzate), dovrai ripristinare l'aspetto originale del balcone.
La stessa procedura di smaltatura non implica una riqualificazione, pertanto non è necessario rilasciare un permesso ufficiale da parte degli enti statali per la sua attuazione. L'unica cosa da considerare è la scelta di vetri di alta qualità in modo che non vi siano minacce per gli abitanti della casa o dell'appartamento.
Tra i motivi che incoraggiano i proprietari a glassare le logge, ovviamente, prima di tutto, si può notare il desiderio di proteggere la casa dal freddo, dal vento e dalle precipitazioni. Il balcone vetrato, sul quale non sono state effettuate ulteriori riparazioni, non causerà domande "non necessarie" da parte dei rappresentanti dell'Ispettorato per le abitazioni.
Per evitare problemi
Se acquisti un nuovo appartamento, in cui è già stata eseguita la vetratura della loggia o del balcone, non ti verranno richieste ulteriori azioni. Nel passaporto tecnico, che riceverai per il nuovo immobile, si noterà che i vetri vengono eseguiti sul balcone (loggia) secondo il design standard della casa.
Attualmente, molte società di costruzioni includono immediatamente nelle stime dei costi, rispettivamente, nel costo degli alloggi, i vetri dei balconi. Ciò influirà sul costo degli alloggi, ma semplificherà notevolmente il compito del proprietario. Tra i vantaggi di acquistare un appartamento con vetri iniziali, segnaliamo la mancanza di sfumature per quanto riguarda la sua vendita.
Come riqualificare legalmente sul balcone
Avere un balcone vetrato nel tuo appartamento non è solo conveniente, ma anche esteticamente piacevole. Se vuoi sentirti a tuo agio sul balcone, assicurati che le tue azioni siano assolutamente legali. Molto spesso, la questione relativa agli aspetti legali della riqualificazione del balcone (loggia) riguarda i proprietari di condomini che vivono al piano terra.
Incapaci di posizionare le cose, provano a finire di costruire il balcone da soli, e poi lo smaltano. Tali azioni sono legittime? Tali eventi possono essere considerati riqualificazione? Certo che no. Prima di tutto, in tali eventi, il proprietario deve affrontare una multa, perché viola gravemente le norme della legislazione sugli alloggi della Federazione Russa. Inoltre, la costruzione non autorizzata e la riqualificazione sul balcone influiscono negativamente sulle condizioni generali della casa, che è anche vietata dalla legge.
C'è un altro problema associato a tali azioni non autorizzate. Poiché il passaporto tecnico per l'appartamento non indica la presenza di un balcone, il proprietario non sarà in grado di effettuare un'unica transazione legale con tale autocostruzione: né vendere l'appartamento né scambiarlo con un'area più grande (più piccola).
Nel nostro paese, tutte le questioni relative alla riqualificazione e alla smaltatura delle logge (balconi) sono decise dall'Ispettorato per le abitazioni. Pertanto, prima di effettuare qualsiasi manipolazione con questi metri quadrati, è meglio contattare queste autorità statali con una dichiarazione scritta. I rappresentanti dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa studieranno attentamente il problema indicato nel ricorso e forniranno una risposta motivata entro il termine stabilito dalla legislazione russa.
Sulla base di esso, sarà possibile decidere su ulteriori azioni. Ad esempio, se si nota che le azioni del proprietario non comportano alcuna minaccia per le condizioni della casa e dei suoi residenti e non richiedono un'ulteriore autorizzazione, sarà sicuro procedere con la scelta dell'opzione vetri.
conclusione
Prima di procedere con azioni indipendenti relative alla vetratura di una loggia o di un balcone, è necessario contattare l'Ispettorato degli alloggi. Dopo aver chiarito la legalità delle azioni, sarà possibile procedere all'attuazione dei piani. La vetratura di un balcone è considerata una riqualificazione se la sua area aumenta.
Altrimenti, le azioni non autorizzate del proprietario saranno considerate come un cambiamento illegale nell'area della stanza, il che comporta un rischio per l'intera struttura. Oltre a pagare una multa, dovrai ripristinare l'aspetto originale del balcone (loggia) a tue spese.