Sempre più spesso la popolazione del nostro paese ha iniziato a spostarsi tra le regioni alla ricerca di migliori condizioni di lavoro e salari elevati. E per raggiungere questo obiettivo, prima di tutto, in un nuovo posto è necessario trovare un alloggio e registrarsi, almeno temporaneamente. Questo ti consentirà legalmente di essere nella nuova città.
Secondo la legge, il proprietario dell'appartamento deve stipulare un contratto di affitto dell'appartamento con l'inquilino anche senza registrazione, ma in realtà tale procedura viene spesso trascurata e entrambe le parti della transazione possono risentire di una situazione del genere. Cosa devi sapere per evitare conflitti? È possibile ottenere una registrazione temporanea in un appartamento in affitto? Come è la registrazione del contratto di affitto appartamento? Risponderemo a queste e ad altre domande frequenti nell'articolo.
Perché devo concludere un contratto di locazione
Un contratto di locazione per un'abitazione è una transazione tra il proprietario e un individuo che utilizzerà l'alloggio per un certo tempo. In conformità con il codice civile della Federazione Russa, tale documento precisa i diritti e gli obblighi di entrambe le parti, la procedura per la risoluzione delle controversie e il tempo di locazione. È compilato per iscritto, firmato da entrambe le parti. Allo stesso tempo, non è necessario un notaio o una registrazione statale di un contratto di affitto appartamento. Ma al fine di ridurre i rischi e proteggersi quando si conclude una transazione, è meglio registrare un contratto di noleggio.
Registrazione statale - che cos'è?
Registrazione di un contratto di affitto appartamento significa una procedura eseguita da autorità statali di registrazione appositamente autorizzate. Durante la registrazione, vengono registrate le informazioni sul proprietario, il fatto dell'uso di alloggi da parte di terzi per vivere per un periodo specificato specificato nel contratto. Se il periodo di noleggio non è specificato nel documento, il periodo predefinito è di 5 anni. Scopriamo chi deve registrare un contratto di affitto?
Chi è interessato alla registrazione?
Il datore di lavoro può trarne grandi benefici. La registrazione di un contratto di affitto appartamento con una persona è una sorta di assicurazione per lui nel caso in cui il proprietario decida di vendere la proprietà. Dal momento che fino alla scadenza dell'accordo, nessuno sarà in grado di impedire l'uso dei locali affittati. Un'eccezione può essere solo una decisione del tribunale di terminare la transazione. Il proprietario ha il diritto di vendere l'appartamento, ma per questo deve avvertire gli inquilini e il futuro acquirente. Se tutti sono soddisfatti della situazione, quindi dopo che il contratto di vendita è stato completato, il nuovo proprietario rinegozia il contratto di locazione alle stesse condizioni. Il termine non può essere inferiore a quanto specificato nel documento originale.
In caso di disaccordo, la registrazione statale della transazione rende più facile per le due parti risolvere il rapporto legale in tribunale. Questo è un punto molto importante per la parte lesa, in quanto offre grandi possibilità di protezione. Esempi di conflitti che possono sorgere sono:
- riscossione dell'affitto;
- risoluzione anticipata della transazione;
- risarcimento per danni che possono essere associati a danni materiali, ecc.
Il proprietario può utilizzare tale contratto come conferma di entrate supplementari, utile quando si richiede un prestito. Si noti che qualsiasi reddito in Russia è soggetto a tassazione e, di conseguenza, l'importo ricevuto dal contratto di locazione dovrebbe essere riportato nella dichiarazione dei redditi.
Quindi, abbiamo scoperto che il contratto di affitto dell'appartamento è soggetto a registrazione.
Come e dove dovrebbe aver luogo la registrazione?
Registrare un contratto di locazione non è difficile. Dopo che le parti hanno firmato un accordo, dovrebbe essere pagata una tassa statale. In questo caso, è meglio specificare inizialmente nel contratto una clausola sulla quale è assegnata la responsabilità del pagamento, è possibile dividerlo in parti uguali e assegnarlo a entrambe le parti della transazione.
Durante la registrazione di un contratto di affitto appartamento con un'agenzia governativa, è richiesta la presenza di tutte le parti dell'accordo. Ogni partecipante alla transazione deve avere un passaporto e una copia del contratto di lavoro, e il terzo viene trasferito per l'archiviazione all'autorità di registrazione. Allo stesso tempo, può essere necessario un atto di trasferimento e accettazione dell'appartamento se è indicato nel contratto come parte obbligatoria e anche se nella transazione è presente un procuratore, è richiesta una procura.
Se una delle parti della transazione è un'entità legale, vengono presentati i documenti: certificato di registrazione statale e registrazione presso l'ispettorato fiscale, la carta dell'organizzazione, i verbali della riunione sulla nomina della direzione, un ordine per la carica del capo, un estratto valido dal registro delle entità giuridiche dello Stato unificato.
Se ci sono minori o minori legalmente incompetenti la cui proprietà condivisa comprende alloggi in affitto, il proprietario deve presentare un permesso di registrazione per la transazione da parte dell'autorità di tutela locale. Se ci sono molti proprietari dell'appartamento, viene fornito il loro consenso autenticato.
Aggiunte importanti
Se il termine del contratto di locazione è scaduto, l'inquilino conserva il vantaggio per ulteriori alloggi in affitto. Se il proprietario continua a affittare il suo alloggio, prima di tutto deve offrirsi di concludere un accordo con il vecchio inquilino. Inoltre, i termini del nuovo accordo potrebbero essere completamente diversi.
Quando si rinnova l'accordo per un nuovo periodo, è anche necessario passare attraverso la procedura di registrazione. Per tutti i documenti, contattare il Rosreestr, dove verrà concluso un accordo aggiuntivo al contratto di noleggio esistente per i locali.
Alla risoluzione del contratto non si rimuove automaticamente l'onere sulla custodia. Per liberare proprietà da terzi, è necessario contattare Rosreestr con un appello speciale.
Contratto di affitto appartamento e registrazione temporanea
Secondo la legislazione della Federazione Russa, è possibile la registrazione temporanea. Al momento della conclusione di un contratto di locazione, hai il diritto di aspettarti che il proprietario ti registri per la durata del contratto di locazione. Naturalmente, molti proprietari sono preoccupati per questa situazione, hanno paura che dopo la registrazione gli ospiti presentino i requisiti per lo spazio abitativo in affitto. In effetti, la conclusione di questo documento gli dà solo il diritto di risiedere.
Va ricordato che la registrazione temporanea non ti priva della registrazione permanente. Se un inquilino temporaneo ha acquistato mobili, elettrodomestici o riparazioni, ciò non può giustificare la rivendicazione di parte della proprietà nell'appartamento in affitto.
In questo caso, il proprietario ha il diritto di registrare qualsiasi cittadino sul suo territorio, se questo, ovviamente, non viola la legge della Federazione Russa.
Permesso di soggiorno per bambini
Allo stesso tempo, i residenti temporanei possono registrare i propri figli sul territorio affittato senza coordinarsi con il proprietario dell'alloggio. Molto spesso, i cittadini li prescrivono per un periodo più lungo, al fine di rinnovare ulteriormente legalmente la loro registrazione. L'esecuzione della transazione e la registrazione dell'inquilino sono vantaggiose per entrambe le parti, perché se si verifica un conflitto, tutti i problemi possono essere risolti rapidamente utilizzando la normativa vigente.
È possibile richiedere la registrazione temporanea presso gli uffici IFC o tramite il portale dei servizi statali.
Responsabilità dei residenti
Organizzare un permesso di soggiorno temporaneo con il proprietario è solo il primo passo.È necessario comprendere chiaramente che tale contratto di locazione comporta un determinato obbligo e possibili costi materiali.
Anche se, secondo il codice dell'alloggio, solo il proprietario dei locali è personalmente responsabile delle riparazioni, del rispetto delle condizioni sanitarie e del pagamento delle bollette. Pertanto, è meglio condividere questa responsabilità con l'inquilino e il contratto deve descrivere le responsabilità di ciascuna delle parti.
Prima di affittare la proprietà, il locatore deve assicurarsi che tutti i dispositivi di misurazione necessari siano installati e in buone condizioni.
Abbiamo esaminato come procede la registrazione di un contratto di affitto appartamento tra privati.